Vurdering av innspill til nye hytteområder og boligområder Revisjon av kommuneplanens arealdel for Røros 2010 Sundet Rørosgård Orvos Innspill nr. 10 Rolf Magnus Engzelius Litltrøa, gnr.42, bnr.1 og 2. Innspill: Kort områdebeskrivelse: Byggeområde for 8 10 nye hytter. Eiendommen består av 1 teig på ca. 35 daa og er etablert på 1800-tallet som landsted utenfor Bergstaden. Det er foreslått hytteområde på oversiden av gårdstunet, i overgangen mellom innmark og furuskog, samt i furuskog lengst nord på eiendommen. Kraftlinje går gjennom det foreslåtte hytteområdet. Omkringliggende område består i dag av en blanding av landbruksbebyggelse, boligeiendommer og fritidseiendommer. Positive vurderingskriterier: Sentral beliggenhet i forhold til Røros sentrum. Nærhet til veg og infrastruktur. God utsikt og brukbare solforhold.
Negative vurderingskriterier: Kulturlandskapshensyn relatert til verdensarven (innenfor kjerneområdet). Jfr. også diplomoppgaven Tre 1800-talls landsteder ved Røros Bergstad en bygningshistorisk undersøkelse. Konklusjon: Området avgrenses til byggeområde for 3 hytter langs gardsvegen nordover mot Sundet Øvre og Sundet Nordre. Se kartskisse. Hovedbegrunnelse: Det kulturpåvirka området i overgangen mellom innmark og utmark er lite egna til hyttebygging fordi hytter her vil bli et fremmedelement i det særegne kulturlandskapet på Sundet med gamle landsteder. Hytter i furuskogen og mot gardsvegen øst for området er enklere. Det finnes også noen hytter fra før langs denne veien. 3 tomter
Eiendommen Litltrøa fra sydvest. Fra gardsvegen mot Sundet øvre og Sundet nordre i øst.
Innspill nr. 11 Idar Sverre Indseth - Rørosgård gnr.35, bnr.1. Nr.11 Nr.12 Nr.12 Innspill: Kort områdebeskrivelse: Byggeområde for 6 nye hytter vest for eksisterende hyttefelt. Eksisterende hyttefelt (Gjetberget/Kveldsbete, regulert 2005 og 2007) med til sammen 12 nye tomter. Også 2 eldre hytteeiendommer innenfor området. Utvidelse av Kveldsbete hytteområde mot vest. Området er ei østvendt li, slak helling, der vegetasjonen er preget av bjørk og einer. Positive vurderingskriterier: Sentral beliggenhet i forhold til Røros sentrum. Nærhet til veg og infrastruktur. God utsikt og brukbare solforhold. Utvidelse av et etablert hyttefelt under utbygging. Negative vurderingskriterier: Kulturlandskapshensyn relatert til verdensarven (innenfor kjerneområdet). Utbygging i dette området vil bli synlig i landskapsrommet rundt Bergstaden, bla. fra Kvitsanden. Å minimere landskapsmessig fjernvirkning av ny bebyggelse er viktig. Konklusjon: Området videreføres i forslag til ny arealplan. Området konsekvensutredes særlig i forhold til landskapsmessig fjernvirkning. Hovedbegrunnelse: Summen av positive lokaliseringskriterier.
Eksisterende hytteområde under utbygging. Store, moderne hytter. Utvidelsesområdet utsikt mot Kvitsanden og Bergstaden.
Innspill nr. 12 Stein Indseth - Rørosgård gnr.35, bnr.2. Innspill: Kort områdebeskrivelse: Byggeområde for 6 nye hytter nord for eksisterende hyttefelt. Byggeområde for 2 nye hytter sør for eksisterende hyttefelt.. Eksisterende hyttefelt (Gjetberget / Kveldsbete, regulert 2005 og 2007) med til sammen 12 nye tomter. Også 2 eldre hytteeiendommer innenfor området. Utvidelse av Gjetberget hytteområde i nord og sør. Nordre utvidelsesområde er ei østvendt li bestående av bjørk og einer. Søndre utvidelsesområde er et flatere område med mer gras og kulturpåvirkning. Positive vurderingskriterier: Sentral beliggenhet i forhold til Røros sentrum. Nærhet til veg og infrastruktur. God utsikt og brukbare solforhold. Utvidelse av et etablert hyttefelt under utbygging. Negative vurderingskriterier: Kulturlandskapshensyn relatert til verdensarven (innenfor kjerneområdet). Utbygging i dette området vil bli synlig i landskapsrommet rundt Bergstaden, bla. fra Kvitsanden. Å minimere landskapsmessig fjernvirkning av ny bebyggelse er viktig. Konklusjon: Søndre utvidelsesområde videreføres i forslag til arealplan. Nordre utvidelsesområde, under Gjetberget, utgår. Begrunnelse: Nordre utvidelsesområde blir relativt mer eksponert mot Bergstaden enn søndre utvidelsesområde og eksisterende hyttefelt. Kalvhagabekken synes også å være en naturlig avgrensning av hyttefeltet mot nord.
Nordre utvidelsesområde utsikt mot Kvitsanden og Bergstaden Søndre utvidelsesområde
Innspill nr. 13 Knut Joar Krogh Bakken Nordre - gnr.25, bnr.1. Flyttes Innspill: Kort områdebeskrivelse: Byggeområde for 5 nye hytter. Område preget av gjengroing sør for vegen til Nordgruvefeltet. Tett lauvvegetasjon. Relativt flatt. Området preges ennå av åpenhet og liten grad av trevegetasjon. Vegen til nordgruvefeltet er et svært tydelig element i landskapet. Positive vurderingskriterier: Nærhet til veg. Moderat utsikt og muligens manglende attraktivitet. Negative vurderingskriterier: Kulturlandskapshensyn relatert til verdensarven (innenfor kjerneområdet). Dette både når det gjelder den tydelige og rettlinjede industrivegen opp til Kongens gruve, landskapsrommet rundt Litjstugguvollen, samt landskapsrommet og forurensningshistorien knyttet til Orva. Vilthensyn. Elgtrekk? Konklusjon: Området utgår. Det kan alternativt legges opp til fortetting med 3 hyttetomter mellom hyttene på oversiden av vegen til Kongens gruve. Hovedbegrunnelse: Kulturlandskapshensyn + bedre utbyggingskvaliteter på oversiden av vegen.
Utsikt i retning Orvos. Fra vegen til Nordgruvefeltet. Planområdet til høyre for vegen, før plantefeltet av gran.