BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for plan og geodata Reguleringsbestemmelser for: Jfr. plan og bygningsloven av 1985 26 Friområde Holmvika og Skogvikneset 1 GENERELT 1. Reguleringsformål Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder, jfr. PBL 25, 1. ledd nr. 1 Frittliggende boliger (111) Området for fritidsbebyggelse (150) Annet byggeområde naust ( 199) Offentlig trafikkområde, jfr. PBL 25, 1. ledd nr. 3 Kjøreveg (310) Gang- og sykkelveg/fortau (320) Annet trafikkområde (319) Parkeringsplass (333) Friområder, jfr. PBL 25, 1. ledd nr. 4 Friområde (400) Turveg (420) Friområde i sjø/badeområde (461) Spesialområde, jfr. PBL 25, 1. ledd nr. 6 Privat veg (601) Privat turveg/gangveg (601) Friluftsområde på land (1202/613) Friluftsområde sjø (1202/614) Privat småbåtanlegg (kai) (1202/618) Frisiktssone veg (1222/640) Kulturelt bevaringsområde (660) Fellesområder, jfr. PBL 25, 1. ledd nr. 7 Felles veg (710) Felles parkeringsplass (730) Annet fellesareal (790)
2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Byggesøknad og situasjonsplan Søknad om tillatelse til tiltak i feltene FB1, B1, B2, N1, N2, N3, N4 og AF2 skal inneholde en detaljert, kotert situasjonsplan i målestokk 1:500, samt en skriftlig redegjørelse som viser hvordan kravene i bestemmelsene er tenkt oppfylt. Situasjonsplanen skal vise: plassering av eventuell bebyggelse, bygningsvolumer og møneretning terrengbehandling, herunder planering og forstøtningsmurer med angitt høyde annen disponering av ubebygde deler Byggesøknad og situasjonsplan skal godkjennes av Bergen kommune 2.2 Krav om detaljert plan Før friområder, turveger og parkeringsplasser kan opparbeides skal det utarbeides detaljplaner/tegninger i målestokk 1:500 som bl.a. skal anvise Hvilke tilretteleggingstiltak som skal gjennomføres Hvor ulike anlegg for friluftsliv skal plasseres Hvordan turvegene skal anlegges Utforming av P med parkarealer, turveg og sykkelparkering Utforming av FP Utforming og plassering av Tf1og tilhørende sideareal AF1 Detaljplanene skal utarbeides i kontakt med grunneierne og skal godkjennes av Bergen kommune, Grønn etat. 2.3 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Eksisterende stier, trær og annen verdifull vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. 2.4 Kulturminner Eksisterende kulturminner skal bevares. 2.5 Rekkefølgebestemmelser 2.5.1 Parkeringsplassen P kan ikke tas i bruk før den kommunale delen av Hjellestadvegen, fra Hjellestad kai frem parkeringsplassen P er opprustet, som enfeltsveg med fortau og møteplasser. 2.5.2 Parkeringsplassen PF kan ikke tas i bruk før privat veg, mellom offentlig parkeringsplass P og privat parkeringsplass PF, er opprustet i tråd med reguleringsplanforslaget. Opprustingen skal bekostes av grunneier og/eller brukerne av parkeringsplassen. 2.6 Kommersiell virksomhet Sjøareal, kaier eller landareal innenfor planområdet kan ikke benyttes til salg og utleie av båtplasser eller opplag. Side 2 av 5
3 BYGGEOMRÅDER 3.1 Frittliggende boliger 3.1.1 I B1 er det tillatt med frittliggende bolig og garasje. Byggehøyde og bruksareal som eksisterende bygninger. 3.1.2 I B2 er det tillatt med frittliggende bolig. Byggehøyde og bruksareal som eksisterende bolig. 3.2 Område for fritidsbebyggelse 3.2.1 I FB1 er det tillatt med fritidsbolig. Byggehøyde og bruksareal som eksisterende fritidsbolig. 3.2.2 I N1, N3 og N4 er det tillatt med naust. Byggehøyde, bruksareal og takvinkel som eksisterende naust. Naustet skal ikke innredes til andre formål enn båtbruk og direkte tilknyttet virksomhet, og tillates ikke innredet til bolig eller fritidsbolig. Det er ikke tillatt å legge inn vann eller avløp. Vindusarealet sin dagslysflate skal ikke overstige 3 % av hovedplanet sitt bruksareal, og det er ikke tillatt med altan eller utkraginger. 3.2.3 I N2 kan det bygges naust. Naustet skal ikke innredes til andre formål enn båtbruk og direkte tilknyttet virksomhet, og tillates ikke innredet til bolig eller fritidsbolig. Det er ikke tillatt å legge inn vann eller avløp. Tillatt bruksareal (T-BRA) skal være mindre enn 40 m2. Naustet skal ha saltak med en takvinkel på mellom 35 og 45 grader. Bygningen skal være i 1 etasje, og mønehøyden skal være under 5m fra normalt høyvann eller terrengnivå under bygning. Vindusarealet sin dagslysflate skal ikke overstige 3 % av hovedplanet sitt bruksareal, og det er ikke tillatt med altan eller utkraginger. 4 OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE 4.1 Parkeringsplass P 4.1.1 P skal opparbeides med 160 til 170 parkeringsplasser. 4.2 Offentlig kjøreveg VEG 1 4.2.1 Eksisterende veg frem til offentlig parkeringsplass P reguleres som offentlig kjøreveg med avkjørsler og frisiktsoner som vist på planen. 5 FRIOMRÅDER 5.1 Friområder 5.1.1 Friområde F1 skal etableres for allmennheten i vid forstand. Området kan tilrettelegges for opphold, opplevelse og aktivitet knyttet til friluftsliv, herunder opparbeidelse av badeplasser og skjøtsel av vegetasjon. Utskifting og påfylling av masser er tillatt. Det tillates oppført mindre bygningskonstruksjoner som skal nyttes i samsvar med formål arealene er regulert til, for eksempel stupebrett, gapahuk, utstyrshytte og lignende. Det skal etableres 10-20 sykkelparkeringsplasser i området. Det er ikke tillatt å benytte åpen ild. 5.1.2 Friområde F2 skal etableres for allmennheten i vid forstand. Området kan tilrettelegges for opphold, opplevelse og aktivitet knyttet til friluftsliv, herunder opparbeidelse av rasteplasser og skjøtsel av vegetasjon. Utskifting og påfylling av masser er tillatt men skal gjøres i minst mulig utstrekning. Det kan tillates oppført mindre bygningskonstruksjoner som skal nyttes i samsvar Side 3 av 5
med formål arealene er regulert til, for eksempel gapahuk, utstyrshytte og lignende. Brygge kan opparbeides der den er vist på plankartet. Det er ikke tillatt å benytte åpen ild. 5.1.3 Friområde F3 skal etableres for allmennheten i vid forstand. Området skal beholdes mest mulig urørt slik det er i dag men kan tilrettelegges for opphold, opplevelse og aktivitet knyttet til friluftsliv, herunder opparbeidelse av rasteplasser og skjøtsel av vegetasjon. Utskifting og påfylling av masser er tillatt men skal gjøres i minst mulig utstrekning. Det tillates ikke oppført bygningskonstruksjoner. Det er ikke tillatt å benytte åpen ild. 5.2 Turveg 5.2.1 T5 skal opparbeides innenfor friområdet F2, i en indre bredde på maks. 1,0 m og skal ha grusdekke. Turvegen skal ha god terrengtilpasning, den viste traseen kan endres for å oppnå bedre terrengtilpasning. Endelig plassering av turvegen i SP3 og forbi SP4 skal avklares med Hordaland fylkeskommune, kultur- og idrettsavdelinga. 5.2.2 T6 skal opparbeides innenfor friområdet F1, i en indre bredde på maks. 1,0 m og skal ha grusdekke. Turvegen skal ha god terrengtilpasning, den viste traseen kan endres for å oppnå bedre terrengtilpasning. 5.3 Friområde i sjø - badeområde 5.3.1 Friområdene FS1 og FS2 skal nyttes til bading. Utskifting og påfylling av masser er tillatt som ledd i tilrettelegging av friområdet. Det er ikke tillatt å sette ut bøyer, flåter eller lignende dersom dette ikke er et ledd i å tilrettelegge området for friluftsformål. Det er heller ikke tillatt å etablere fortøyningsanlegg, brygge, fylling eller annen konstruksjon eller anlegg som vil kunne komme i konflikt med bruken av området til friluftsformål. I disse områdene er det i perioden 01.05 30.09, uavhengig av andre bestemmelser, ikke tillatt å Nytte motorfartøy eller annen motorisert farkost, for eksempel modellbåter Nytte seilbrett eller lignende Fiske med stang eller annet redskap fra land dersom dette er til hinder eller sjenanse for annen friluftsbruk av området Sette garn dersom dette er til hinder eller sjenanse for annen friluftsbruk av området Tiltak som bygging, graving, utfylling i sjø samt andre tiltak som kan påvirke sikkerheten eller fremkommeligheten i sjøområdet krever tillatelse fra BOH, jf. havnel. 27, første ledd. 6 SPESIALOMRÅDER 6.1 Friluftsområde 6.1.1 I friluftsområdet på land, FO1, kan det i samarbeid med grunneier etableres stier og enkle oppholdsareal som gjør områdene lettere tilgjengelig og nyttbare for allmennhetens bruk. Det er ikke tillatt å benytte åpen ild. 6.1.2 I FO1 er det tillatt med uthus med grunnflate 87 m2, i en etasje. Uthuset kan ikke benyttes til kommersiell virksomhet. 6.1.3 I friluftsområde sjø, FOS1, er det ikke tillatt å sette ut bøyer, flåter eller lignende dersom dette ikke er et ledd i å tilrettelegge området for friluftsformål. For eiendommen gnr/bnr 105/471 er det tillatt å legge ut en flytebrygge på 12m2, med tilhørende landgang. Flytebryggen skal ikke ha utliggere. Ut over det er det ikke tillatt å etablere fortøyningsanlegg, brygge, fylling eller annen konstruksjon eller annet anlegg som vil kunne komme i konflikt med bruken av området til friluftsformål. Tiltak som bygging, graving, utfylling i sjø samt andre tiltak som kan påvirke sikkerheten eller fremkommeligheten i sjøområdet krever tillatelse fra BOH, jf. havnel. 27, første ledd. Side 4 av 5
6.2 Privat veg Veg 2 skal benyttes som kjørbar adkomst til parkeringsplassen FP, og kan brukes av grunneierne i området sør for planlagt offentlig turveg til Steingardsvikane, sør for gnr.105 bnr.471 og nordvest for gnr. 105 bnr. 335. Veg 2 og Veg 3 skal være åpen for offentlig ferdsel som gang- og sykkelveg og for de eiendommene som har vegrett i dag. Vegen skal også kunne benyttes som kjørbar adkomst i forbindelse med opparbeiding, vedlikehold og drift av friområdet. 6.3 Frisiktsone I frisiktsonen skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 6.4 Bevaringsområder Lokalitetene for automatisk fredete kulturminner skal beholdes urørte og uten inngrep. Det er forbudt med alle arealinngrep. Det er ikke lov å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme det automaisk fredede kulturminnet, jfr. 3 i kulturminneloven. 6.5 Felles turveg / gangveg Tf1 skal opparbeides innenfor korridoren vist på plankartet, i en indre bredde på maks. 1,2 m og kan ha grusdekke eller tredekke. Turvegen skal ha god terrengtilpasning, og kan benyttes av grunneierne i området sør for planlagt offentlig turveg til Steingardsvikane, sør for gnr.105 bnr.471 og nordvest for gnr. 105 bnr. 335. 7.1 Felles parkeringsplass FP 7 FELLESOMRÅDER 7.1.1 FP skal opparbeides som felles parkeringsplass for hytter som ligger vest for planlagt, offentlig turveg til Steingardsvikane, sør for gnr 105 bnr 471 og nordvest for gnr 105 bnr 335. 7.2 Annet fellesareal Arealet AF1 kan brukes av grunneierne i området sør for planlagt offentlig turveg til Steingardsvikane, sør for gnr.105 bnr.471 og nordvest for gnr. 105 bnr. 335 i forbindelse med opparbeidelse av Tf1. AF2 er felles for gnr. 105 bnr. 187 og 278. Bergen 03.06.09 Revidert 01.07.10 Revidert 25.05.11 BYRÅDSAVDELING BYUVIKLING, KLIMA OG MILJØ Etat for plan og geodata Side 5 av 5