Side 1 av 5 Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for E 39 fra Osliveien til Myrlandkroken - Plan nr 99102 i Sandnes kommune Dato: 24. september 2009, revidert 19. august 2010, revidert 1. mars 2011, revidert 5. juli 2011 1 AVGRENSING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense. Innenfor denne grensa skal arealbruken være som vist på planen. Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg o Boligbebyggelse o Øvrige kommunaltekniske anlegg Samferdsel og teknisk infrastruktur o Kjøreveg o Fortau o Gang-/sykkelveg o Annen veggrunn teknisk anlegg o Kollektivholdeplass Grønnstruktur o Friområde o Kombinerte grønnstrukturformål (friområde og turveg) Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift o Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (LNFR) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone o Naturområde i sjø og vassdrag Sikringssoner o Frisiktssone Båndleggingssoner o Båndlegging etter regulering etter pbl midlertidig anleggsområde
Side 2 av 5 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 B1-B3 I området B1 gjelder reguleringsbestemmelsene for tilstøtende reguleringsplan, plan nr. 79125, der disse ikke strider mot denne reguleringsplanen med tilhørende I området B2 gjelder reguleringsbestemmelsene for tilstøtende reguleringsplan, plan nr. 89110-03, der disse ikke strider mot denne reguleringsplanen med tilhørende I området B3 gjelder reguleringsbestemmelsene for tilstøtende reguleringsplan, plan nr. 88114, der disse ikke strider mot denne reguleringsplanen med tilhørende 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veganleggene som er en nødvendig følge av stengningen av krysset mellom EV39 og Osliveien, slik som ny samleveg langs EV39, omlegging av Helgelandsveien og gangog sykkelveger med tilhørende busslommer, skal bygges ut samtidig. Undergangen bør bygges på samme tid som krysset blir stengt. Overvann som ledes til Bråsteinkanalen må føres via sedimenteringsbassenger og sandfilter/våtmarksfilter. Ved behov må det etableres midlertidige fangdammer i anleggsperioden for å unngå økt partikkelføring til vassdragene. Midlertidige riggplasser skal også utformes med oppsamlingsmuligheter for forurensende stoffer. De midlertidige anleggene skal godkjennes av kommunalteknisk sjef. Planer for overvannshåndtering og for omlegging av kommunale ledninger og kommunale veger må innsendes for godkjenning til Sandnes kommune, kommunalteknikk. 4 GRØNNSTRUKTUR Friområdene og kombinerte grønnstrukturformål skal opparbeides etter planer godkjent av parksjefen. Kombinerte grønnstrukturformål gjelder for kombinasjonen friområde og turveg. 5 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT Det kan oppføres kommunaltekniske anlegg etter godkjenning av det faste utvalg for plansaker. Det kan ikke settes opp bygg eller anlegg uten at tiltaket er meldt til kulturminnevernmyndighetene, og at disse har fått anledning til å uttale seg.
Side 3 av 5 Tekniske bygg og anlegg som er synlig over terreng skal gis en arkitektonisk tilfredsstillende utforming som også gir en god tilpasning til terrenget. I friområdene kan det faste utvalg for plansaker tillate at det oppføres bygning som har tilknytning til bruken av friområdene. Likeledes kan det tillates at det oppføres kommunaltekniske anlegg, når dette etter utvalgets skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområde, eller medfører miljømessige farer eller ulemper. Tekniske bygg og anlegg som er synlig over terreng skal gis en arkitektonisk tilfredstillende utforming som også gir en god tilpasning til terrenget. Eksisterende vegetasjon i friområder skal søkes bevart. Innenfor friområdene tillates anlagt renseparker. 5a BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE Bråsteinkanalen reguleres til naturområde i vassdrag. 6 HENSYNSSONER 6.1 Sikringssoner - frisikt I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. 6.2 Båndleggingssoner Områder regulert til midlertidig trafikkområder benyttes som anleggsområde under utbyggingen av E39. Områder som midlertidig reguleres til anleggsformål skal settes i stand og tilbakeføres til permanente formål senest 1 år etter anleggets avslutning. Det må tas nødvendige hensyn slik at kvaliteten på dyrka mark, som er midlertidig beslaglagt i anleggsperioden, ikke forringes. Nødvendige tiltak for å hindre erosjon må også gjennomføres. 7 FELLESOMRÅDER Felles avkjørsel, f_veg med navn Helgelandsveien er felles for følgende eiendommer: 25/2, 33/12, 33/21, 33/61, 33/108 og 33/109. Det vil ikke bli gitt tillatelse til utvidet bruk av avkjørselen. Felles avkjørsel, f_veg ved 33/76 er felles for følgende eiendommer: 33/271, 33/272 og 33/21. Felles avkjørsel, f_veg ved 33/22 er felles for følgende eiendommer: 33/409, 33/94, 33/117, 33/393, 33/107, 33/283 og 33/22
Side 4 av 5 9 STØYSKJERMING Nødvendig støyskjerming for eksisterende og planlagt bebyggelse på Bogafjell jf. reguleringsplan nr. 98129 er vist på plankartet. Eksisterende boliger skal støyskjermes før den utvidete EV39 til fire felt tas i bruk. Støytiltakene har som ambisjon å tilfredsstille Miljøverndepartementets retningslinjer (T-1442) om at utendørs støynivå for eksisterende boliger ikke bør overstige utvendig støynivå på Lden=55 dba og innvendig støynivå på LpAeq24h=30 dba. For nye boligområder på Bogafjell kan tiltak som beskrevet i støyrapport som følger reguleringssaken for plan nr. 98129 gjennomføres som en del av veganlegget. Før nye boliger bygges innenfor planområdet til reguleringsplan nr. 98129, må utbygger utarbeide oppdaterte støyvurderinger, og nødvendige støyskjermingstiltak må gjennomføres før eller samtidig med utbyggingen av boligene. Det skal foretas beplantning ved støyskjermer og på støyvoller etter en plan der plantevalg og omfang er stedstilpasset til omkringliggende miljø. Totalhøyden av skjerm og voll skal være som vist på plankartet. I byggeplanen kan det vurderes om høyden av støyskjermen kan reduseres ved at vollhøyden økes. Detaljert utforming av voller og støyskjermer, herunder materialvalg avklares gjennom byggesaksbehandling. Støyskjermene og støyvollene skal være ferdigstilt før veganlegget åpnes for trafikk. Fasadetiltak og lokale skjermer For eiendommer som etter de fastlagte tiltakene likevel får et støynivå som overskrider de anbefalte støygrensene i rundskriv T-1442, skal det gis tilbud om lokal skjerm og/eller fasadetiltak i forbindelse med gjennomføring av reguleringsplanen, dersom dette er nødvendig for å tilfredsstille planleggingsmålene til støynivå på uteplass (Lden = 55 dba) eller til innendørs støynivå (LpAeq24t = 30 dba). Der de stedlige forhold gjør det mulig, bør minst 50 % av arealet på den støyskjermede uteplassen ha soleksponering klokka 1500 ved vårjevndøgn. Dersom støynivå utenfor soveromsfasade/-vindu overstiger Lden = 60 dba vil det gis tilbud om balansert (mekanisk) ventilasjon for hele boligen. Konkret utforming og utførelse av de lokale støytiltakene avklares etter samråd med den aktuelle grunneier, og eventuelt gjennom byggesaksbehandling dersom tiltaket er søknadspliktig. Kontrollmåling Innen det første året etter åpning skal det, dersom det er behov for det, foretas kontrollmåling på inntil 10 % av eiendommene for å vurdere effekten av støyskjermingstiltakene. 10 KRAV OM REKKEFØLGE FOR TILTAK Før utbygging stilles det krav om detaljert reguleringsplan (tidligere byggeplan). Helgelandsveien skal seinest stenges når EV39 utvides til fire felt.
Side 5 av 5 11 UNIVERSELL UTFORMING Veganlegget skal utformes etter Statens vegvesen standard for universell utforming og tilrettelegging, bla. utforming av busslommene og leskur. 12 GENERELT Disse bestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven og de gjeldende bygningsvedtektene for Sandnes kommune. Utvalg for Sandnes kommune kan innenfor rammen av plan- og bygningsloven gjøre unntak fra disse bestemmelsene. Det kan ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og bestemmelsene.