NEDRE EIKER KOMMUNE Saksnummer: 2013/7290 Planbestemmelser til detaljregulering for: ØVRE BAKKEFELTET Dato: 09.01.2017 Plan ID: 20130012 Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.2017 Mindre endring vedtatt : dd.mm.åååå I medhold av 12-12 i plan- og bygningsloven av 2008 har Nedre Eiker kommunestyre vedtatt detaljregulering med disse planbestemmelser datert 00.00.2017 og plankart datert 00.00.2017 ---------------------------------- Stadfesting ved Ordfører AREALFORMÅL I PLANEN I planområdet angis følgende arealformål (jfr. PBL 12-5): Hovedformål: Underformål: Forkortelse: Sosi-kode: Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse Lekeplass BFS BKS 1-2 f_blk 1-2 1111 1112 1610 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Grønnstruktur Kjøreveg, offentlig Kjøreveg, felles Fortau G/S veg, offentlig Annen veggrunn, teknisk Annen veggrunn, grønt Annen veggrunn, grønt Parkeringsanlegg Naturområde Turveg Friområde o_skv f_skv 1-3 o_sf o_sgs 1-3 o_svt 1-2 o_svg 1-3 f_svg 1-6 f_sph1-2 f_gn 1-2 f_gt f_gf1-4 2011 2011 2012 2015 2018 2019 2019 2083 3020 3031 3040 HENSYNSSONER I PLANEN I planområdet angis følgende hensynssoner (PBL 12-6): Sone: Innhold: Forkortelse: Sosi-kode: Sikringssone Frisikt H-140 140 Sikringssone Fare, ras H-310 310 Støysone Støysone- gul H-220 220 Støysone Støysone- rød H-230 230
1 PLANENS HENSIKT Hensikten med planen er å detaljregulere området til bolig med tilhørende anlegg, samt å fullføre gangforbindelsen mellom sentrum og Åsen. Videre skal det sikres grønnstruktur og gangsti langs Mjøndalsbekken. 2 FELLESBESTEMMELSER (jf. plan- og bygningslovens 12-7) Fellesbestemmelser gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 2.1 Støy, allment ( 12-7 nr. 3) : Støynivå i ny arealbruk skal tilfredsstille grenseverdier gitt i tabell 3 i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442/12). Støynivå skal ikke overskride Lden 55 db på leke- og uteoppholdsareal, samt utenfor rom med støyfølsom bruk. 2.2 Universell utforming ( 12-7 nr. 4) : Prinsipp om universell utforming skal legges til grunn ved utforming av utvendige fellesarealer og gangadkomster til hovedinnganger iht. gjeldene krav satt i teknisk forskrift. Øvrige deler av bygget skal følge krav til tilgjengelighet i teknisk forskrift. 2.3 Tekniske anlegg ( 12-7 nr. 4) : a) Det er tillatt å plassere trafo innenfor planområdet, men ikke i boligbygg. Trafo skal vises på utomhusplanen b) Alle kabler føres inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. 2.4 Avkjørsler ( 12-7 nr. 4) : Plassering av avkjørsler er veiledende men antallet og fra hvilken vei tomta skal ha adkomst er bindende. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5 m. 2.5 Lekearealer ( 12-7 nr.2) : Lekearealer skal opparbeides i hht Veileder for Leke- og aktivitetsarealer for NEK. Tabellen i 6 i Veilederen skal gjelde som et minimumskrav. Lekearealene skal vises på utomhusplan. 2.6 Renovasjon ( 12-7 nr. 4) : Innen planområdet skal det avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere og manøvreringsareal til renovasjonsbil i tråd med gjeldende veileder fra RfD. Løsninger skal vises i utomhusplan. 2.7 Varsling ( 12-7 nr. 6) : Dersom det under anleggsarbeidet framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeid straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, jfr. kulturminneloven 8.2. 3 REKKEFØLGEKRAV (jf. plan- og bygningslovens 12-7 nr. 10) 3.1 Krav til dokumentasjon: Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - grunnforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak - støyforhold og eventuelle avbøtende støytiltak Ordførers initialer : Side 2 av 8
- tilfredsstillende utforming og lysforhold på lekeareal - universell utforming og tilgjengelighet - bebyggelse og materialbruk - håndtering av vannforsyning, spillvann, slokkevann og overvann (VA-plan) 3.2 Krav til utomhusplan: Før det kan gis tillatelse til tiltak for felt BKS 1-2 skal det være utarbeidet utomhusplan knyttet til aktuelle delfelt og f_blk 2. Planen skal være godkjent av kommunen. Utomhusplanen skal leveres i PDF-format, hvor formålsgrenser og andre juridiske flater, linjer og punkter er identiske med vedtatt plankart. Innenfor disse grensene skal utomhusplan for de enkelte delområdene i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for krav til utforming av uterommene i disse planbestemmelser. Utomhusplanene skal redegjøre for opparbeidelse av arealer, belegning, beplantning, lekeapparater, fast møblering, belysning, evnt. murer, trapper ramper, skjermer osv. Utomhusplan skal inneholde: plan og tverrsnitt i lesbar målestokk. Den skal i minimum også omfatte følgende arealer: - adkomst og parkering for bil og sykler - sykkel- og gangforbindelser - areal til snøopplag, - renovasjonsløsning - felles uteoppholdsarealer - lekearealer, se 5.3, 5,4 3.3 Krav til opparbeidelse: Før det gis brukstillatelse for boliger i felt BFS og BKS 1-2 skal følgende være opparbeidet: - den ubebygde del av planområdet som hører til det aktuelle boligfeltet. - o_sgs 1-3. Før det gis brukstillatelse for boliger i felt BFS skal følgende være opparbeidet: - Adkomstveg (f_skv1) - Lekeareal, småbarnslekeplass (f_blk1) Før det gis brukstillatelse for boliger i felt BKS1 og BKS2 skal: - Relevante kjøreveger (o_skv, f_skv2 og f_skv3) være opparbeidet - Sikring av fjellskrent være utført - Lekeplass f_blk 2 - Turvegen f_gt skal være sammenhengende mellom eks. gang- og sykkelveg o_sgs 1 og lekeareal f_blk2 - Relevante parkeringsareal være opparbeidet - Felles uteoppholdsareal ihht godkjent utomhusplan være opparbeidet - Tilhørende private uteoppholdsarealer være opparbeidet - Lekeplasser innenfor BKS1 og BKS2, småbarnslekeplasser og nærlekeplasser være opparbeidet ihht. kommunens Veileder for leke- og aktivitetsarealer. Ordførers initialer : Side 3 av 8
4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5, nr. 1) SOSI-KODE FORKLARING BKODE 1111 Frittliggende småhusbebyggelse BFS 1112 Konsentrert småhusbebyggelse BKS1-2 1610 Lekeplass BLK1-2 4.1 Frittliggende småhusbebyggelse, BFS 4.1.1 Bebygget areal ( 12-7 nr. 2) : Grad av utnytting BYA: BFS 2873 M 2 BYA 35% 4.1.2 Arealbruk ( 12-7 nr. 2) : Området kan bebygges med frittliggende eneboliger evt. med én bi-leilighet med tilhørende garasje- carportanlegg og boder. 4.1.3 Byggehøyder ( 12-7 nr. 2) : Det tillates med bebyggelse med gesimshøyde på maksimalt 8 meter og mønehøyde 9 meter fra gjennomsnittlig, ferdig planert terreng 4.1.4 Utforming og estetikk ( 12-7 nr. 2) : Bygningsmiljø som det er naturlig å se i sammenheng skal ha en harmonisk utførelse når det gjelder hovedform, farge og materialbruk. 4.1.5 Uteoppholdsareal ( 12-7 nr. 4) : Minstekrav til uteoppholdsareal (MUA) er 50 m2 pr. boenhet 4.1.6 Adkomst ( 12-7 nr. 4) : Adkomst til området skal være via f_skv1 og eks. fortau o_sf. 4.1.7 Parkeringsdekning ( 12-7 nr. 7) : Minimumskravet til parkeringsdekning er 2 biloppstillingsplasser for hver boenhet. 4.2 Konsentrert småhusbebyggelse, BKS1 og BKS2 4.2.1 Bebygget areal ( 12-7 nr. 2) : Grad av utnytting BYA: BKS 1 7710 M 2 BYA 40% BKS 2 7165 M 2 BYA 40% 4.2.2 Arealbruk ( 12-7 nr. 2) : Området skal bebygges med småhus. Små leilighetsbygg opp til 8 leiligheter, rekkehus eller kjedete boliger, eneboliger, garasjer, carporter, boder. Området skal inneholde sandlekeplasser samt felles og privat uteoppholdsareal. På områdene skal det settes av oppstillingsplasser/hus til renovasjonsbeholdere. 4.2.3 Byggehøyder ( 12-7 nr. 2) : Det tillates med bebyggelse med gesimshøyde på maksimalt 8 meter og mønehøyde 9 meter fra gjennomsnittlig, ferdig planert terreng Ordførers initialer : Side 4 av 8
4.2.4 Utforming og estetikk ( 12-7 nr. 2) : Bygningsmiljø som det er naturlig å se i sammenheng skal ha en harmonisk utførelse når det gjelder hovedform, farge og materialbruk. 4.2.5 Uteoppholdsareal ( 12-7 nr. 4) : Minstekrav til uteoppholdsareal (MUA) er 50 m2 pr. boenhet. Kravet om privat uteoppholdsareal kan løses på grunnplan eller i form av balkong/ terrasse 4.2.6 Adkomst ( 12-7 nr. 4) : Adkomst til området skal være via o_skv, f_skv2 og f_skv3 4.2.7 Parkeringsdekning ( 12-7 nr. 7) : a) Minimumskravet til parkeringsdekning er som følger: Sykkel Bil Enhet BKS bolig under 60 m 2 2,0 1,75 pr. boenhet BKS bolig over 60 m 2 2,0 2,0 pr. boenhet b) Minimum 5 % av biloppstillingsplasser, og ikke færre enn en, skal utformes for funksjonshemmede. Utendørs sykkelparkering skal plasseres så nær hovedinnganger som mulig og det skal muliggjøre for låsing av ramme. 4.2.8 Lekeplasser f_bks 1-2 ( 12-7 nr. 2) : På områdene f_bks1 og 2 skal det opparbeides 2 lekeplasser med størrelse minimum 100 m2 beregnet for førskolebarn (småbarnslekeplass). 4.3 Lekeplasser, f_blk 1-2 4.1.1 Lekeplass f_blk 1 ( 12-7 nr. 2) : På området f_blk1 skal det opparbeides lekeplass beregnet for førskolebarn (småbarnslekeplass). 4.1.2 Lekeplass f_blk 2 ( 12-7 nr. 2) : På området f_blk2 skal det opparbeides kvartalekeplass med balløkke, akebakke og lekeapparater beregnet for større barn. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) SOSI-KODE FORKLARING BKODE 2011 Kjøreveg, offentlig o_skv 2011 Kjøreveg, felles f_skv 1-3 2012 Fortau o_sf 2015 Gang- /og sykkelveg o_sgs 1-3 2018 Annen veggrunn teknisk, offentlig o_svt 1-2 2019 Annen veggrunn grøntareal, offentlig o_svg 1-3 2019 Annen veggrunn grønt, privat f_svg 1-6 2083 Parkeringshus/ -anlegg f_sph 1-2 Ordførers initialer : Side 5 av 8
5.1 Samferdselsanlegg, felles bestemmelser 5.1.1 Oppbygning av samferdselsanlegg (12-7 nr. 4) : I oppbygning av samferdselsanlegg skal den til enhver tid gjeldende kommunaltekniske norm for veg, vann og avløp følges. 5.2 Samferdselsanlegg, underformål 5.2.1 Kjøreveg (o_skv) (12-7 nr. 4) : o_skv, reguleringsbredde 12,5 meter inkl. gang- og sykkelveg. Vegbredde 5,5 meter (inkludert skuldre). Vegen skal være offentlig. 5.2.2 Kjøreveg (f_skv 1) (12-7 nr. 4) : f_skv1, reguleringsbredde 7,5 meter. Vegbredde 3,5 meter (inkludert skuldre). Vegen skal være felles for BFS. 5.2.3 Kjøreveg (f_skv 2-3) (12-7 nr. 4) : F_SKV2 og 3, reguleringsbredde 7,5 meter. Vegbredde 3,5 meter (inkludert skuldre). Vegen skal være felles for BKS 2-3 5.2.4 Fortau (o_sf) (12-7 nr. 4) : Kantstein skal ha visning 16cm. Nedsenk ved innkjørsler skal ha visning 3-4cm. 5.2.5 Gang-/sykkelveg (o_sgs 1-3) (12-7 nr. 4) : Området skal nyttes til gang-/sykkelveg og utgjøre den manglende forbindelsen mellom den avsluttede, eksisterende gang- og sykkelvei fra Sagaroa til gang- og sykkelveien i Blomsterlia. Vegbredde 3,5m inkludert skuldre. Arealet skal være offentlig. 5.2.6 Annen veggrunn teknisk (o_svt) (12-7 nr. 4) : Rabatt mellom kjøreveg o_skv og gang- og sykkelveg o_sgs 2-3. Rabattbredde 1m, visning 16cm. Arealet skal være offentlig. 5.2.7 Annen veggrunn grønt (o_svg 1-3) (12-7 nr. 4) : Veggrunn til o_skv, o_sgs. Fylling, skjæring, grøft og snøopplag. Arealet skal være offentlig. 5.2.8 Annen veggrunn grønt (f_svg 1-6) (12-7 nr. 4) : Veggrunn til f_skv 1-3. Fylling, skjæring, grøft og snøopplag. Arealet skal være offentlig. 5.2.9 Parkeringshus/anlegg (f_sph-1-2) (12-7 nr. 4) : Området skal nyttes til felles privat parkering. På området tillates oppført garasjebygg, boder og andre konstruksjoner tilknyttet bruken. Arealet skal være felles for BKS1 og BKS2. 6 GRØNNSTRUKTUR (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5, nr. 3) SOSI-KODE FORKLARING BKODE 3020 Naturområde - grønnstruktur f_gn1-2 3031 Turveg f_gt 3040 Friområde f_gf1-4 Ordførers initialer : Side 6 av 8
6.1 Naturområde f_gn 6.1.1 Arealbruk ( 12-7 nr. 2) : Området skal opprettholdes som naturområde med vekt på å beholde eksisterende, stedegen vegetasjon. Mindre bygninger som hører naturlig med til og ikke hindrer bruken av friområdet, tillates oppført. 6.1.2 Opparbeidelse ( 12-7 nr. 4) : Det tillates terrenginngrep, opparbeidelse av stier, samt oppføring av installasjoner tilrettelagt for lek og opphold, i tråd med tiltenkt bruk av området. Tiltak i bekkeløpet skal søkes unngått. 6.2 Turveg f_gt 6.2.1 Turveg f_gt ( 12-7 nr. 2) : Turveg skal være åpen for allmenn ferdsel 6.2.2 Opparbeidelse (12-7 nr. 4) : Turveg f_gt er en del av eksisterende sti langs Mjøndalsbekken skal ha naturpreg. Den skal være sammenhengende mellom f_blk2 og gangvei o_sgs1. 6.3 Friområde f_gf 1-4 6.3.1 Arealbruk ( 12-7 nr. 2) : Områdene skal beholdes som vegetasjonsarealer med naturlig stedegen trevegetasjon. Det tillates begrenset tynning for å åpne for utsikt. Friområdene skal være felles private, men være allment tilgjengelige. 6.3.2 Opparbeidelse ( 12-7 nr. 4) : Det tillates terrenginngrep, opparbeidelse av gangforbindelser, samt oppføring av installasjoner tilrettelagt for lek og opphold, i tråd med tiltenkt bruk av området. 6.3.3 Skjøtsel ( 12-7 nr. 9) : Skjøtsel kostes av sameiet. 7 HENSYNSSONER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-6) Sone: Innhold: Forkortelse: Sosi-kode: Sikringssone Ras H-140 140 Støysone Støysone rød H-210 210 Støysone Støysone gul H-220 220 Sikringssone Frisikt H-310 310 7.1 Sikringssone (H-140) Ordførers initialer : Side 7 av 8
7.1.1 Rassikring ( 12-7 nr. 4) : a) Det skal utføres nødvendige tiltak for sikring mot steinsprang og ras i fjellskjæringer. b) Tiltak skal kontrolleres av geotekniker og gjøres i samråd med kommunen. c) Før bebyggelse innenfor planområdet kan tas i bruk, skal toppen av Bakkebruddet sikres med kontinuerlig gjerde med min 2 m høyde. Gjerdeender skal sikres slik at adkomst mellom bruddkant og gjerde forhindres. 7.2 Støysone (H-210) 7.2.1 Støysone rød ( 12-7 nr. 4) : Innenfor sonen er det ikke tillatt med boligbebyggelse. 7.3 Støysone (H-220) 7.3.1 Støysone gul ( 12-7 nr. 4) : Støynivå skal ikke overskride Lden 55 db på leke- og uteoppholdsareal. 7.4 Sikringssone (H-310) 7.4.1 Frisikt ( 12-7 nr. 4) : I frisiktsonen er det ikke tillatt med vegetasjon eller andre hindringer som rager opp mer enn 0,5 m over terreng. Ordførers initialer : Side 8 av 8