BLYSTADLIA SENTER DETALJPLAN ORIENTERING TIL BEBOERE FRA 21. mars 2012
INNLEDNING Reguleringsprosessen er nettopp satt i gang ved kunngjøring og varsling. Oppstart av Planarbeidet ble kunngjort 31/1-12 i Romerikes Blad og samtidig på kommunens hjemmeside. Frist for tilbakemelding/ kommentar/ bemerkning er 20. april 2012. Det eneste som er bestemt til nå er derfor Planområdet som vist under : Varselsbrev ble sendt til myndigheter og berørte, og i brev til Borettslagene i Blystadlia angir vi at det skal gjennomføres orienteringsmøter med navngitte borettslag : Grevlingvegen, Bjørnefaret, Blystadringen og Elgtråkket i god tid innen frist for tilbakemelding og at vi snarest tar kontakt om dette. Kontakten er opprettet og første møte er avtalt med Bjørnefaret 21.03.2012 kl 1900.
MÅLSETTING Målsettingen for planprosessen som igangsatt er å legge til rette for : Utvidelse av eksisterende senteret. Bygge leiligheter med livsløpsstandard i henhold til nasjonal målsetting. Innendørs parkering for leie/ kjøp. Alternativ energiforsyning Dette representerer endringer i forhold til dagens situasjon, men målet er å skape en ny tidsmessig helhet som oppfyller dagens standard og krav og som skal gi økt bokvalitet og trivsel i hele Blystadlia. Utvidelse av Senteret vil styrke senterfunksjonene : - gi økt og variert tilbud lokalt for varer og tjenester/ service - lokalt møtested Leiligheter med livsløpsstandard vil ha heis og plass til bruk av rullestol og andre bevegelseshjelpemidler : - gi beboerne i Blystadlia alternativ bomulighet uten å måtte flytte - styrke botilbud for boligsøkere i Osloregionen Parkeringsanleggene : - gir innendørs parkering for senteret og boligene - kan gi hele Blystadlia mulighet for økt parkeringskapasitet innendørs Alternativ energiforsynig : - etableres ved boring og kunne tilbys alle i Blystadlia om tilstrekkelig interesse. - gir valgmulighet i tillegg til EL og olje.
ORIENTERING I tillegg har vi utarbeidet første skisse for mulig utnyttelse. Skissen viser prinsipp for organisering av bebyggelse og adkomster med snitt som viser nødvendige høyder. Den er meget foreløpig, men modell og 3D-modell er utarbeidet i henhold til denne skissen som illustrasjon for første orientering med tilhørende drøfting og kommentar. Jeg må understreke igjen at vi kun har et meget foreløpig prinsipp å vise nå, men vi anser etablering av kontakt som så viktig at vi allikevel valgte å begynne samtaler på dette grunnlag så tidlig i planprosessen. Planforslag med Plankart, Bestemmelser, Beskrivelse og Illustrasjoner blir nemlig til gjennom en prosess som må forholde seg til lover, forskrifter, nasjonale målsettinger, kommunale retningslinjer, lokale vilkår, analyser, møter, samtaler, råd, medvirkning og avtaler. I dette er kontakt med berørte en meget viktig del. Resultatet blir et Planforslag som sendes til kommunen for offentlig behandling. Planforslaget blir da først lagt ut til offentlig ettersyn. Alle berørte blir da tilskrevet igjen ved utleggelse. Og alle som ønsker kan da uttale seg til planforslaget. Innkomne uttalelser/ bemerkninger blir kommentert og vurdert. Dersom kommunen avgjør at bemerkningene er av tilstrekkelig betydning, blir planforslaget hvis mulig endret før endelig vedtak/ godkjenning. Myndighetskrav må også etterkommes. Vi har begynt å analysere og tenke muligheter og rammer. Medbrakt Illustrasjonsmateriale er første konkretisering som kan vises frem til orientering og drøfting. Vi kjenner lover, forskrifter og nasjonale mål for utnyttelse og utvikling av sentrumsarealer. Dette grunnlag angir retningslinjer for å oppfylle samfunnets behov ved tilrettelegging av arealer for utbygging. Planprosessen skal sikre at disse retningslinjer oppfylles i størst mulig grad.
Illustrasjonen er i henhold til nasjonal målsetting. Utnyttelse angis i samlet tillatt gulvareal BRA i ny og eksisterende bebyggelse angitt i m2 i forhold til formålsarealenes størrelse i % eller som et fast tall. Formålene som reguleres i Blystadlia Senter er Bolig/Forretning og Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Forretningssenteret blir foreslått utvidet over eksisterende parkering mot vest Grevlingveien/ Buss. Ut fra vår kjennskap til og erfaring med sentrumsutvikling, vet vi at bebyggelse inntil 6 etasjer er sannsynlig og nødvendig for boligdelen. Parkeringen vil bli etablert i inntil 2 plan under bebyggelsen og terreng. P-anleggets størrelse blir bestemt av den etterspørsel som avtales. Alternativ energiforsyning tenkes etablert ved å grunnbore fra laveste parkeringsnivå og etablere fordeling derfra til Senteret og ny bebyggelse samt til Blystadlia for øvrig avhengig av interesse/ avtaler. VISJON BLYSTADLIA Innpassingen av de nye bygningene har som mål å samle eksisterende bebyggelse i forhold til en ny senterdannelse med størst mulig avstand til eksisterende bebyggelse. Vi har søkt å skape en form for byplanmessig sammenheng der ny bebyggelse kan spille sammen med eksisterende bebyggelse, og hvor plasser gangveier og boligtun kan gi området en ny og spennende karakter. I sin nye form vil det nye Senteret få sin hovedadkomst fra veisløyfen i vest. Dit er også all økonomitrafikk lokalisert. Ny bebyggelse mot øst omrammer et adkomstområde /adkomsttorg for ny og eksisterende boligbebyggelse. Dette Torget har kun kjøreadkomst for boligtrafikk. Fra Torget blir det også inngang til butikksenterets innvendige hovedgate. Fra Torget ledes gangveisystemet til ny bebyggelse og til de nærliggende borettslag. Torget blir samlingsstedet for bebyggelsen i Blystadlia. Her kan anlegges møtesteder som fellesrom og en mindre cafe. Ungdomsklubb har også vært vurdert i tillegg til et mulig senter for bo- og boligsevice. Kjøpesenteret som nå foreslås betydlig utvidet, vil kunne få et meget bedre vareutbud enn tidligere. Boligbyggene foreslås som frittliggende blokker plassert på jordet i øst og oppe på næringsbygget. Nødvendige byggehøyder er tilpasset beliggenheten I forhold til eksisterende bebyggelse. Under ny bebyggelse anlegges parkeringskjellere, primært til egne boliger samt for kunder til butikkene. I tillegg til dette kan det tilrettelegges for ekstraparkering for eksisterende borettslag der parkeringsdekningen er utilfredsstillende. Oppgang fra denne parkeringskjelleren ender også ut på det nye Boligtorget. Illustrasjon som vist representerer ca 3.000,- m2 gulv BRA i Senter og ca 11.050,- m2 BRA i nybygg for Boliger inkl. Fellesarealer. Den nye bebyggelsen kan med dette romme ca 125 leiligheter med gjennomsnitt størrelse 80 m2. I Parkeringsetasjene er det plass til ca 390P. Av dette er 60P for kunder til Senteret. Det kan også bygges P-plasser for kjøp eller utleie dersom interessen er tilstrekkelig. Bearbeidede fremstillinger vil bli presentert og drøftet flere ganger under veis i planprosessen før planforslaget sendes inn til offentlig behandling og offentlig ettersyn.
ILLUSTRASJON Utvidelser og ny bebyggelse er illustrert i planer, snitt og modeller. PLAN SENTER PLAN BOLIG
PLAN U PLAN U2 LANGSNITT
SNITT A SNITT B SNITT C
MODELLFOTO Sett fra ØST Sett fra SYD
Sett fra VEST Sett fra NORD
MODELL 3D Sett fra SYD-ØST kl 0900 med skygger 20. mars og 22. september
Sett fra SYD uten skygger Sett fra VEST uten skygger
SOLPLANSJER 20. mars og 22. september kl 0900 20. mars og 22. september kl 1200
20. mars og 22. september kl 1500 20. mars og 22. september kl 1800
22. juni kl 0900 22. juni kl 1200
22. juni kl 1500 22. juni kl 1800 ER 19.03.2012