ØRSTA KOMMUNE Byggesak MELDING OM DELEGERT VEDTAK Sakshandsamar: Thomas Winther Leira Arkivsak nr: 2015/2 Delegert sak nr: 2/15 Arkiv: 99/323 Vedtaksdato: 07.01.2015 ENKELTVEDTAK med klagerett i samsvar med forvaltningslova kap. 6 DELEGERT VEDTAK - GNR/BNR 99/323 - DISPENSASJON - LØYVE TIL OPPFØRING AV PLASTHALL TIL LAGER - HAR EIENDOM AS VEDTAK: A. Med heimel i 19-2 i plan- og bygningslova (pbl) vert det gjeve dispensasjon frå arealføremålet i LNF sone 1 og 1 i reguleringsføresegnene for RTK-0110.D, Vartdal - kommunedelplan, slik at tiltaket kan oppførast som omsøkt. Kommunen legg vekt på at arealet alt er frådelt og handsama etter jordlova. Vidare vert det lagt vekt på at det er igangsett arbeid med ny reguleringsplan for området, slik at plankravet ikkje lenger gjer seg gjeldande med styrke. Etter ei samla vurdering finn kommunen at omsyna som arealføremålet og plankravet skal ivareta ikkje vert vesentleg tilsidesett og at fordelane, med å gi dispensasjon, er klart større enn ulempene, slik at vilkåra for å gi dispensasjon er stetta, jf. plan- og bygningslova 19-2 og vurderingar under. B. Med heimel i 21-4 i pbl av 27. juni 2008 nr. 71, med tilhøyrande forskrifter, vedtekter og delegasjonar frå teknisk sjef datert 16.08.2010, vert det gitt løyve til oppføring av plasthall til lager under dei føresetnadar som vist under. C. Følgjande dokument ligg til grunn for godkjenninga: 1. Situasjonsplan, datert 09.12.14, innreg. 31.12.2014. 2. Plan-, snitt- og fasadeteikningar, daterte 09.12.14, innreg. 31.12.2014. 3. Gjennomføringsplan, datert 31.12.14, innreg. 31.12.2014. D. Det vert sett følgjande vilkår i saka: 1. Tiltaket må stikkast ut (plasserast i terrenget) av kvalifisert personell. 2. Bygningen skal plasserast i høgde og horisontalplan som vist i søknaden innanfor ein toleranse på max ± 0,2 m, jf. byggesaksforskrifta 6-3. Toleransekrav gjeld ikkje avstand til regulert byggegrense, byggegrense langs offentleg veg (veglova 29) eller avstand til nabogrense (pbl 29-4).
E. Følgjande føretak vert godkjende i samband med denne saka, jf. kap. 9 i byggesaksforskriften (SAK 10) og pbl 22-3 : Føretak og organisasjonsnr. CK NOR Bygg AS, 912418804 O.B: Wiik AS 934122224 Funksjon (SØK, PRO, UTF, kontroll) SØK PRO, UTF Beskriving av ansvarsområdet (arbeid) Søkjar Heile tiltaket Tiltaksklasse 1 1 Dette løyvet og dei kart og teikningar det viser til, skal alltid vere tilgjengeleg på byggeplassen. Utskrift: Har Eiendom AS 1072 Vartdalsstranda 6170 VARTDAL Kopi til: CK Nor Bygg AS Postboks 8 2910 AURDAL Saksdokument: I 02.01.2015 31.12.2014 Gnr/bnr 99/323 - Søknad om dispensasjon / tiltak etter 20-1 ny plasthall for lager Vartdal, Har Eiendom AS Har Eiendom AS Saksopplysningar: Beskriving av tiltaket Det ligg føre søknad, datert 31.12.14, innregistrert 31.12.2014, om løyve til oppføring av plasthall til lager på gnr/bnr 99/323. Plasthallen er vist på situasjonsplan og plassert sør for eksisterande lagerhall. Ansvarleg søkjar er CK Nor Bygg AS, og tiltakshavar er HAR Eiendom AS. Saka var komplett for handsaming den 31.12.14. Gjeldande plangrunnlag Eigedomen er i gjeldande kommunedelplan RTK-0110.D, Vartdal Kommunedelplan, eigengodkjent 20.04.2006 regulert til næringsverksemd/lnf sone 1. Dispensasjon Det er søkt om dispensasjon, jf. pbl 19-1, frå 1 i reguleringsføresegnene vedkomande plankrav og frå arealføremålet i LNF sone 1. Nabovarsling (pbl 21-3) Tiltaket er nabovarsla, sist utsendt rekommandert 15.12.2014. Det ligg ikkje føre merknader frå varsla naboar eller gjenbuarar.
Grad av utnytting Grad av utnytting er i søknaden oppgitt til 56% BYA, dette er innanfor krav i gjeldande plan. Tiltakets areal / bygningsopplysningar som vert ført i matrikkelen Eksisterande bygg Ny del Sum Utbygd areal (BYA) { } m² 1056 m² { } m² Bruttoareal { } m² 1056 m² { } m² Antall brukseiningar { } 1 { } Antall etasjar { } 1 { } Fordeling av bruksareal (BRA) pr. etasje L01 { } m² { } m² { } m² H01 { } m² 1050 m² { } m² U01 { } m² { } m² { } m² Sum BRA for bygningen { } m² 1050 m² { } m² Utforming av tiltaket / visuelle kvalitetar (pbl (28-7,) 29-1 til 29-3) Tiltaket er vurdert til å ha ei tilfredsstillande estetisk utforming. Sikkerheit mot naturpåkjenningar (pbl 28-1) Etter skredrapport frå 06.01.1998 kjem det fram at nominell sannsyn for skred er vurdert til å være noko større enn ei årleg sannsynlig heit på 1/1000. Dette stemmer overens med foreløpige resultat i ny skredrapport for området som er under utarbeiding. Då tiltaket gjeld eit lagerbygg med lite personopphald (ingen faste arbeidsplassar), vurderer kommunen tiltaket som plassert i sikkerheitsklasse S1 for skred. Tiltaket har, etter skredrapport, tilstrekkeleg sikkerheitsnivå for sikkerheitsklasse S1, største nominelle årlige sannsynlig heit 1/100. Plassering av tiltak (pbl 29-4) Bygningens plassering er vurdert som tilfredstillande. Tilkomst og parkering (veglova 40-43 og pbl 27-4 og 28-7) Tiltaket medfører ingen ny eller endra tilkomst. Vassforsyning og avløp (pbl 27-1 og 27-2) Ingen endring. Ansvar og kontrollomfang (pbl 23-1 og SAK 9-3, 14-3 og 14-5) CK NOR Bygg AS søkjer om ansvarsrett som ansvarleg søkjar for heile tiltaket. Føretaket søkjer lokal godkjenning for tiltaket. O.B.Wiik AS søkjer ansvarsrett som ansvarleg prosjekterande og utførande for heile tiltaket. Føretaket har sentral godkjenning som er dekkjande for tiltaket. Gjennomføringsplan Det er innlevert gjennomføringsplan frå ansvarleg søkjar, datert 31.12.2014. Ved søknad om ferdigattest / mellombels bruksløyve må oppdatert gjennomføringsplan innleverast til
kommunen. Ansvarleg søkjar skal datere og signere planen kvar gong den skal innsendast, jf. 5-3 i byggesaksforskriften (SAK10). Vurdering og konklusjon: Søknad om dispensasjon er vurdert. Kommunen legg vekt på at arealet alt er frådelt og handsama etter jordlova, slik at landbruksinteressene ikkje lenger gjer seg gjeldande med styrke. Vidare vert det lagt vekt på at det er i gangsett arbeid med ny reguleringsplan for området som tek for seg denne eigedomen. Plankravet gjer seg derfor ikkje lenger gjeldande med styrke. Etter ei samla vurdering finn kommunen at omsyna som arealføremålet og plankravet skal ivareta ikkje vert vesentleg tilsidesett og at fordelane, med å gi dispensasjon, er klart større enn ulempene, slik at vilkåra for å gi dispensasjon er stetta, jf. plan- og bygningslova 19-2 og vurderingar under. Kåre Hjelle einingsleiar Thomas Winther Leira avdelingsingeniør Sakshandsamingsgebyr: Kontor, forretning, industri, forsamling og offentlege bygg over 1000 m 2 BRA: kr. 45000,- Handsaming av søknad om ansvarsrett, pr. lokal godkjenning: kr. 450,- Dispensasjon handsama administrativt: kr. 5000,- Sum: kr. 50450,-
Generelle opplysningar Bortfall av løyve, jf. plan- og bygningslova 23-1 Er tiltaket ikkje sett i gong seinast 3 år etter at rammeløyve / byggeløyve er gjeve, fell løyve bort. Det same gjeld dersom tiltaket vert innstilt i lengre tid enn 2 år. Føregåande avgjerd gjeld tilsvarande for dispensasjonar. Fristane kan ikkje forlengast. Vert eit tiltak innstilt i lengre tid enn 3 månader, kan kommunen krevje at stillas og innhegning som støyter mot veg / gate som er open for offentlig trafikk skal fjernast, og at gate og fortau vert rydda og sett i stand. Vert eit tiltak ståande utan framdrift i lengre tid enn 1 år, skal stillas fjernast og anlegget / tiltaket setjast i slik stand at det verkar minst mogleg til sjenanse for omgjevnadane. Varer dette lenger enn 2 år, kan kommunen krevje at tiltaket skal fjernast og at tomta / anlegget vert rydda. Ved reparasjon / ombygging, avgjer kommunen i kva for utstrekning byggverket skal førast tilbake til sin opphavlege stand. Løyve til tiltak etter 20-1 første ledd bokstav m fell bort dersom det ikkje er rekvirert oppmålingsforretning etter lov om eigedomsregistrering innan tre år etter at løyve vart gjeve, eller dersom matrikkelføring vil vere i strid med lov om eigedomsregistrering. Opplysningar om rett til å klage over forvaltningsvedtak Klagerett De har rett til å klage over eit forvaltningsvedtak. Kven kan De klage til? Klagen skal sendast til det kommunale organet som har gjort vedtaket. Dersom dette organet ikkje endrar vedtaket som følgje av klagen, vil den bli oversendt til Fylkesmannen til endeleg avgjerd Fristen til å klage Klagefristen er 3 veker frå den dagen melding om vedtaket kom fram til Dykk. Det er nok at klagen er postlagt innan fristen er ute. Dersom De klagar så seint at det kan vere uklårt for oss om De har klaga i rett tid, ber vi Dykk opplyse når De mottok denne meldinga. Om De har særleg grunn til det, kan De likevel søkje om å få forlenga klagefristen. Årsaka til behovet for forlenga klagefrist bør då oppgjevast. Rett til å krevje grunngjeving Dersom De ikkje alt har fått grunngjeving for vedtaket, kan De setje fram krav om å få det. Eit slikt krav må setjast fram før klagefristen er ute. Klagefristen blir i så fall avbroten, og ny frist blir rekna frå det tidspunktet De får grunngjevinga. Innhaldet i klaga I klagen skal De skrive kva for eit vedtak De klagar på, og nemne den eller dei endringane som De ønskjer. De bør også grunngi kvifor De klagar, og ta med eventuelle andre opplysningar som kan telje med når ein skal vurdere klagen. Klagen må underskrivast Utsetjing av vedtak Sjølv om De har klagerett, kan vedtaket vanlegvis setjast i verk straks. De kan likevel søkje om å få dette utsett til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort. Rett til å sjå saksdokumenta og til Med visse avgrensingar har De rett til å sjå saksdokumenta. De må i så fall vende Dykk å krevje rettleiing til det kommunale organet som har sendt denne meldinga. De kan også få nærare rettleiing om klageretten, om korleis De skal gå fram når De klagar, og om reglane for saksbehandlinga elles Klage til Sivilombodsmannen Det er også mogeleg å be Stortingets ombodsmann for forvaltningssaker / Sivilombodsmannen om å sjå på sakshandsaming / eventuelt avgjerd hos fylkesmannen. Sivilombodsmannen har ikkje høve til å behandle saker som er avgjorde av Kongen i statsråd. Dersom klaga Dykkar blir avgjort i statsråd fordi Kongen er klageinstans, kan De difor ikkje seinare få saka Dykkar inn for Sivilombodsmannen.