7 N YE store boliger på Slettebakken, LANDÅS Vilhelm Bjerknesvei 71 3D ILLUSTRASJON B LAV energihus
Eksklusiv og sjelden mulighet på Landås 3 rekkehus og 4 leiligheter legges nå ut for salg. Leilighetene er romslige 4-roms boliger med alt på ett plan. Rekkehusene er over 2 plan - og er både innholdsrike med en funksjonell og allsidig planløsning. Stor grad av tilpasningsmuligheter til kjøpers behov - her kan man innrede med alt fra 2 til 6 soverom. I tillegg kan det være mulighet for å bruke deler av underetasjen som separat boenhet, f.eks dersom barna begynner å bli store og selvstendige, men fortsatt ikke er helt klart for å ta steget helt ut og flytte fra huset til mor og far. Til hver bolig medfølger også egen garasjeplass. Boligene leveres med gjennomgående gode kvaliteter - med både vannbåren varme og balansert ventilasjon. Alle boligene er klassifisert som lavenergiboliger, noe som vil resultere i betydelige besparelser i strømforbruket som går med til oppvarming av boligen. Rolige og barnevennlige omgivelser, der hver bolig får gode uteplasser og/eller terrasser. Kort vei til alle servicefunksjoner og shopping. I tillegg er det heller ikke mange meterne til Slettebakken bybanestopp, dersom man ønsker å ta turen til sentrum eller Nesttun.
Store enheter (4 roms leiligheter, 6 roms rekkehus) Garasje inkludert Lavenergibolig Energiklasse B Balansert ventilasjon Vannbåren varme Nær shoppingsenter (vinmonopol, apotek etc) Nær bybane (0,2km) Ingen gjennomgangstrafikk Utsikt mot Ulriken, Landåsfjellet Nabo til friområde med store grøntområder Nær idrettsanlegg (Fysakhallen, Bergenshallen, Turnkassen) Nær skole, barnehager Område i kraftig vekst Rolig og etablert boligområde 3D ILLUSTRASJON Boligene er planlagt ferdigstilt allerede i 3.dje kvartal 2012/ca. 12 mnd fra byggestart. Eiendom Vilhelm Bjerknes vei 71, 5081 Bergen gnr. 160, bnr. 1058 i Bergen kommune. Boligene vil bli organisert som et boligsameie, der hver boenhet får tildelt eget seksjonsnr (snr) med eksklusiv bruksrett. Til hver bolig vil det også følge eksklusiv bruksrett til egen garasjeplass, samt del av tilhørende hage og / eller romslig terrasse. Den øvrige delen av eiendommen vil bli organisert som fellesareal for de 7 boligene i sameiet. Se vedlagt utomhusplan for nærmere beskrivelse. Utbygger ByBo AS
Vilhelm Bjerknesvei 71 Adkomst Kjør forbi Sletten senter og videre forbi Bergenshallen. Følg veien opp til høyre forbi det gamle butikklokalet ved snuplassen for buss. Deretter er det andre vei på høyre hånd. Se etter byggeplasskilt fra utbygger. Adkomst vil bli skiltet av megler ved fellesvisning. Beliggenhet Meget attraktivt bomiljø - med kort vei til alt Boligene blir oppført i enden av blindvei. Lett skrånende terreng gir rekkehusene uteplass/hage på begge sider av boligen, i tillegg til balkong i 2. etasje. Leilighetene får balkong og/eller privat hage. Naturskjønne og barnevennlige omgivelser med spredd bebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Boligene får en lun og skjermet plassering med flott utsikt mot Natlandsfjellet, Ulriken og Fløyen i det fjerne. Kun få minutters gange til Sletten Senter. Her er det også stopp for Bybanen (Slettebakken bybanestopp, ca. 200 m). Både skole og barnehager i nærområdet, og på Slettebakken finner du både Bergenshallen, Turnhallen, FYSAK og flere utendørs fotballbaner. Det er også variert og flott turterreng i umiddelbar nærhet, uavhengig om du ønsker å gå, løpe etter sykle. Tomten grenser til større friområde.
Kort vei til alt
Prosjektets utforming Moderne familieboliger med praktisk indre og lekkert ytre. Ved plassering og utforming av boligene har intensjonen vært å planlegge disse som lyse og luftige, med gjennomgående gode kvaliteter og en planløsning som skal være velfungerende i en travel hverdag - med mulighet for tilpasninger etter hvert som behovene endrer seg underveis. Se leveransebeskrivelse fra utbygger for detaljert beskrivelse. Kvaliteter Byggene er utformet i moderne stil og leilighetene vil få høy standard med bl.a. helfliset bad inkl. baderomsmøbler, parkett på de øvrige rom, balansert ventilasjon og kjøkken levert fra Norema i glatt hvit utførelse. Kabel-tv og internett fra Canal Digital. Tomten tilpasses mot grøntområde tilhørende Slettebakken borettslag. Se leveransebeskrivelse og utomhusplan for mer informasjon. Parkering Hver bolig har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Bildet viser kjøkkentypen Arial hvitt som leveres som standard i alle våre rekkehus og leiligheter. Bildet er kun en illustrasjon 3D ILLUSTRASJON
Diverse faktaopplysninger Kjøper plikter å kunne framlegge skriftlig finansieringsbevis som er gyldig fram til og med antatt overtakelsestidspunkt for den respektive boligen. Finansieringsbeviset skal foreligges senest innen kontraktsmøte. Parkering: Hver bolig har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg blir det lagt opp til gjesteparkering i garasje eller på tomten. Ekstra parkeringsplasser blir lagt ut for salg av utbygger. Kommunale avgifter: er ikke fastsatt. Disse vil først bli fastsatt av kommunen når boligene tas i bruk. Ligningsverdi: er ikke fastsatt da boligene ikke er tatt i bruk. Ligningsverdi blir normalt satt til 30 % av markedsverdi. For mer presis informasjon, ta kontakt med ligningskontoret i kommunen. Tilliggende rettigheter/tilknytninger: Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen. Kontakt megler for å motta kopi av grunnboksblad for eiendommen. Vei, vann, avløp: Felles privat vei, vann og avløp til offentlig. Solidarisk vedlikeholdsansvar. Det legges til grunn at man deltar i nabolagets ordning for brøyting, m.m. Reguleringsmessige forhold: Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelsene for området kan fås ved å henvende seg til megler. Utleie: Selveiende boliger som fritt kan leies ut til boligformål. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: skal foreligge innen ferdigstillelse og overtakelse, og det er utbyggers ansvar å besørge dette på plass. Areal Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger fratrukket piper, kanaler etc. som er over 0,5 m2 (omsluttede vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med tykkelse inntil 0,5 m. P-ROM areal er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger. - Primærrom består av: Stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entrè. - Sekundære rom: Innvendig bod. Forskjellen mellom oppgitt BRA og P-ROM i dette prosjektet er innvendig(e) bod(er) i boligene. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitektens arealmålinger.
Bo smart spar penger B LAV energihus Felles varmepumpe, ekstra isolasjon, bedre vinduer og balansert ventilasjon gir et bedre inneklima og reduserer strømutgiftene vesentlig.
LEIL A - F BRA: 109,5 m² P-rom : 105,1 m² F A 11,5 m² Bad 6,3 m² Balkong 13,5 m² Entre 3,2 m² Gang 8,0 m² Stue/kjøkken 50,7 m² 9,0 m² Bod 3,6 m² WC 4,2 m² T 8,3 m² 9,0 m² Bod 3,6 m² T WC 4,2 m² 8,3 m² Entre 3,2 m² Gang 8,0 m² Stue/kjøkken 50,8 m² 11,6 m² Bad 6,3 m² Balkong 8,0 m² LEIL B - G BRA: 109,5 m² P-rom: 105,1 m² G B
LEIL C BRA: 150,0 m² C 1.etg: BRA: 91,1 m² P-rom: 91,1 m² 9,0 m² Balkong 7,8 m² Entre 4,2 m² Stue/kjøkken 48,1 m² 11,6 m² Bad 6,3 m² 8,4 m² T Kjellerplan: BRA: 58,9 m² P-rom: 52,8 m² Kjellerstue Trapp 25,9 m² 7,8 m² Bod 5,3 m² Bad 5,6 m² T 11,3 m²
LEIL D BRA: 156,0 m² D 1.etg: BRA: 94,5 m² P-rom: 94,5 m² 9,6 m² Balkong 7,8 m² Entre 4,2 m² Stue/kjøkken 51,3 m² 11,6 m² Bad 6,3 m² T 8,4 m² Kjellerplan: BRA: 61,5 m² P-rom: 55,4 m² Trapp 8,4 m² Kjellerstue 27,8 m² Bod 5,3 m² Bad 5,6 m² 11,3 m² T
T LEIL E BRA: 156,0 m² E 1.etg: BRA: 94,5 m² P-rom: 94,5 m² 11,6 m² Bad 6,3 m² 8,4 m² Entre 4,2 m² Stue/kjøkken 51,3 m² 9,6 m² Balkong 13,5 m² Kjellerplan: BRA: 61,5 m² P-rom: 55,4 m² T Bod 5,3 m² Bad 5,6 m² 11,3 m² Trapp 8,4 m² Kjellerstue 27,9 m²
LAVENERGIBOLIGER Bygget er prosjektert for å tilfredsstille krav til lavenergihus klasse 1. Det er krav til energimerking av alle boliger som legges ut for salg, og utbygger har allerede besørget energiattest på plass. Boligene er her klassifisert som lavenergiboliger med energiklasse B. Dette oppnås blant annet ved bruk av godt isolerte vinduer, vegger og tak, samt forbedret varme- og (balansert) ventilasjonsanlegg. Konsekvensen er at eier bruker vesentlig mindre energi på oppvarming, sammenlignet med vanlige boliger. GARANTI Senest ved bindende kontraktsinngåelse er Oppdragsgiver ansvarlig for at det stilles bankgaranti til kjøper ihht. bustadoppføringslova 12. Garanti oppbevares hos Megler inntil overtakelse. Ved overtakelse trappes garantien opp fra 2 % til 3 %, og original garanti oversendes kjøper sammen med skjøte. Garanti jf. 12 for salg av eiendom med rett til grunn skal for salg gjennomført etter 1. juli 2011 være på minst 3 % frem til overtagelse, og 5 % i 5 år etter overtagelse. Det er ikke tillatt å kreve eller motta delinnbetalinger fra kjøper før garanti jf. bustadoppføringslova 12 er utstedt. PRISER: Priser fra kr. 3 950 000-5 250 000,- jfr vedlagt prisliste. Utbygger forbeholder seg retten til å endre pris på usolgte enheter, uten forutgående varsel. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DnB NOR Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Vedlagt salgsoppgaven følger eksempel på finansieringskostnader ved kjøp av bolig i prosjektet. Ta gjerne kontakt ved eventuelle spørsmål i denne anledning. Kjøpsbetingelser 10 % av kjøpesummen (beløpet må være fri egenkapital) forfaller til betaling når det foreligger entreprenørgaranti fra utbygger iht 12 i Bustadoppføringsloven. Resterende kjøpesum + omkostninger forfaller til betaling ved overtakelsen. Delinnbetaling lik 10 % er å regne som depositum tilhørende kjøper, dersom selger velger å ikke utstede 47 garanti(forskuddsgaranti) til kjøper. Dersom/når slik garanti utstedes av selger, endres i så fall status på innbetaling fra depositum tilhørende kjøper, til delinnbetaling som selger kan råde over. Videresalg/transport av kontraktsposisjon skal godkjennes av selger, og garantist må også samtykke. Det vil tilfalle et gebyr til selger lik kr. 50.000,- ved videresalg av kontraktsposisjon. Gebyret kommer i tillegg til andre salgs og markedsføringskostnader.
FORBEHOLD 1. Oppstart/fremdrift Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning/ igangsettingstillatelse fra Bergen Kommune. Selger tar forbehold om eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift. Det tas videre forbehold om salg av et tilstrekkelig antall enheter i prosjektet før endelig beslutning om bygging og tidspunkt for byggestart/ ferdigstillelse vil foreligge. Forventet oppstart 3. kvartal 2011. Beregnet byggetid er ca 12 måneder fra byggestart. Forventet ferdigstillelse er derfor allerede 3. kvartal 2012. Selger skal orientere megler om beslutning om byggestart, som deretter orienterer kjøperne. 2. Annet For øvrig tas det forbehold om valg av fasademateriale, samt at innsetting av vinduer/terrasser i fasaden kan justeres ved behov. Alle tegninger er utarbeidet på et tidlig stadium og selger forbeholder seg retten til å foreta endringer som en del av detaljprosjekteringen og i forhold til krav fra kommunale myndigheter. Eksempel på endringer; nedforinger/ innkassinger som følge av tekniske føringer, sjakter for tekniske føringer, vindusformater, fasademateriale, plassering av fastmonterte installasjoner og lignende. Alle areal er utregnet av arkitekt basert på foreliggende tegninger og kan avvike fra ferdig bygg. Alle bilder og illustrasjoner som framkommer i alt salgsmateriell er av illustrativ art og vil kunne avvike fra ferdig bygg. Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner skal tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende forskriftskrav til utførelse. Bygget følger teknisk forskrift (TEK 10). Byggherre tar forbehold om rett til endringer i form og utførelse i denne beskrivelse forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Bygget er ikke ferdig prosjektert slik at mindre endringer kan forekomme. Utbygger forbeholder seg retten til å tildele parkeringsplasser. Illustrasjonene er veiledende og avvik kan forekomme etter nærmere prosjektering. For nærmere beskrivelse av kvaliteter, se leveransebeskrivelsen.
northernvisual.no BAKSIDE Vilhelm Bjerknesvei 71 Kort vei til alt Kontakt vår megler Thor Kristian Johannessen på 916 88 655 mail: thor.johannessen@dnbnoreiendom.no