Reguleringsføresegner 00004 HAUGAMOEN - ENDRING -BUSTADFORTETTING Arkivsak: 00/00107 Arkivkode: PLAN Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR HAUGAMOEN - ENDRING Framlegg av reguleringsendring for Haugamoen. Utarbeidd av Per Steinar Nedkvitne / Berit Marie Galaaen /Astrid Fjose Sist revidert reguleringsplan 05.06.2003 og reguleringsføresegner 04.06.2002 Tidlegare saksbehandling : Opprinneleg stadfesta den 13.02.1978 Revisjon av føresegnene den 07.04.81 av Tvilde&Mossige ark.mnal og den 10.08.97 av Per Steinar Nedkvitne. Vedtak i planutvalet om planoppstart den 21.12.1999 sak 0152/99 Kunngjering om planoppstart januar 2000 Vedtak i planutvalet om utlegging til offentleg ettersyn den 31.05.01 sak 0080/01 Utlegging til offentleg ettersyn frå den 02.07.01 til den 15.08.01 Vedtak i planutvalet den 12.06.2003 sak 0080/03, med innstilling til kommunestyret. Vedtak av Voss kommunestyret i møte den 19.06.2003 sak 0044/03
VOSS KOMMUNE REGULERINGSFØRESEGNER I tilknyting til reguleringsplanen for HAUGAMOEN Voss Det regulerte området er vist med reguleringsgrense. Området er regulert til desse føremåla: Plan og bygningslova 25 pkt. 1 BYGGEOMRÅDER - Frittliggjande og konsentrert småhusbusetnad - Allmennyttige føremål - Hotell m/tilhøyrande anlegg Plan og bygningslova 25 pkt. 3 TRAFIKKOMRÅDE - Køyreveg - Anna veggrunn - Gangveg - Gang- og sykkelveg - Gatetun Plan og bygningslova 25 pkt. 4 FRIOMRÅDE - Leikeplass - Park - Anna friområde Plan og bygningslova 25 pkt. SPESIALOMRÅDE - Friluftsområde i vassdrag - Friluftsområde - Frisiktsone ved veg Plan og bygningslova 25 pkt. 7 FELLESOMRÅDER - Felles avkøyrsle
1.0 FELLESFØRESEGNER: 1.1 Tidlegare stadfesta reguleringsplan med reguleringsføresegner vert oppheva. 1.2 Desse føresegnene gjeld i tillegg til Plan- og bygningslova og kommunen sine retningslinjer. 1.3 Etter at desse reguleringsføresegnene er gjort gjeldande, er det ikkje høve til å oppretta private servituttar som strir mot reguleringsplanen eller desse føresegnene. 1.4 Dei viste tomtegrensene inngår ikkje i stadfestinga av planen. 1.5 Bustadområdet skal bevara sin karakter som småhusområde. 1.6 Parkering Det skal avsetjast og opparbeidast slik plass på eigen eller felles grunn for oppstilling av bilar: a. For forretnings- og kontorbygg 1 bilplass pr. 50 m2 brutto golvflate (eksklusiv kjellar), pluss plass til vare- og lastebilar som er nødvendig for drift av verksemda. b. For hotell, pensjonat o.l., 1 bilplass for kvart 2.gjesterom. Det skal dessutan avsetjast plass som kommunen finn tilfredstillande for bilar som inngår i drift av verksemda, bilar for dei tilsette, bilar for folk som vitjar restaurantar eller utleigesalar o.l. c. For bustadområda elles er kravet 1.5 bilplass pr. husvære og ein bilplass per hybel. Der det er lagt til rette for kantparkering, kan 2.bilplass og tilleggsplass for hybelhusvære nytta denne. d. For andre verksemder avgjer bygningsrådet i kvart høve kravet til biloppstillingsplass. Planar for parkeringsplassar skal liggja ved søknad om byggetillatelse. Plassane skal vera opparbeidde før nye bygningar eller tilbygg/påbygg kan takast i bruk. 1.7 Trafokioskar og samlebuer for bos kan oppførast
2.0 BYGGEOMRÅDE 2.1 Alle tiltak etter Plan- og bygningslova skal dokumentera estetiske omsyn til eksisterande bygningsmiljø; form, proporsjonar, materialbruk og farge. Dette skal fylgja byggesøknaden. 2.2 Frittliggjande og konsentrert småhusbusetnad I bustadområda kan det førast opp bustadhus med inntil 3 familiehusvære i kvar eining med tilhøyrande uthus og garasjar. Utnytting (TU) maksimalt 40%. Bustadhus skal oppførast innan dei viste byggelinene med gesims ikkje over 7 meter over snitt opprinneleg bakkenivå. Bustadhusa kan oppførast med kjellar med himling inntil 1 meter over snitt bakkenivå. Butikkar og mindre verksemder kan innreiast der det etter kommunen sitt skjøn ikkje fører med seg vesentlege ulemper for dei som bur ikring. Byggesøknadane skal innehalda dokumentasjon for soltilhøve, ut- og innsyn, uteplassar for utbyggar og konsekvensar av dette for naboar. 2.3 Allmennyttige føremål I området kan oppførast bygningar for offentlege og almennyttige føremål, slik som skulebygg, idrottsbygg o.l. og vaktmeisterbustad, knytt til slik verksemd. Bygningane, som skal vera branntrygge, kan ha inntil 3 etasjar, pluss kjellar. Takoppbygg for heisemaskinrom, vifterom eller andre tekniske installasjonar kan, etter godkjenning frå kommunen, førast opp inntil 3 meter over gesims eller skjering mellom tak og vegg. 2.4 Hotell m/ tilhøyrande anlegg På gnr 192/4, 193/9,158,159,160,161 skal maksimal byggehøgd vera 3 etasjar pluss kjellar. Kommunen kan godkjenna at bygningar vert plasserte nærare nabogrensa enn bygningslova krev, under føresetnad av at det vert nytta brannvegg. Elles gjeld dei viste byggeliner og bygningslova sine krav. 2.5 For garasjar, uthus, veksthus, boshus og trafokioskar kan kommunen gjera unntak frå dei viste byggelinene og ein skal fylgja forskriftene til Plan- og bygningslova. Desse skal tilpassast bygningsstrukturen med omsyn til form, materiale og farge.
3.0 TRAFIKKOMRÅDE 3.1 I det regulerte køyrearealet inngår køyrebane, skulder og grøft Der den regulerte breidda av køyrevegen er 5,5 og 6,0 meter kan det etablerast kantparkering i fylgjande gater: Movegen, Blomvegen og Tverrvegen. 3.2 Høgdene på vegane skal liggja innanfor +/ 0.5 meter i høve til dei koter som går fram av planen. 3.3 Gangvegane, kantparkering og gatetun skal opparbeidast slik at dei kan brøytast. 3.4 Utrykningskøyretøy og renovasjonsbilar kan nytta gangvegane og passera gatetun. Annan køyretrafikk vert ikkje tilleten med unntak for bygningar som har tilkomst frå Gamle Gjernesvegen. 3.5 Gatetun og kantparkering skal opparbeidast etter eigen plan. 4.0 FRIOMRÅDE 4.1 Leikeplass Området skal nyttast til leikeplass og inngjerdast. Det kan førast opp innstallasjonar som høyrer til ein leikplass. Kommunen kan godkjenna oppføring av mindre bygningar som er nødvendige for utnytting av området, slik som leskur og reidskapsskur. 4.2 Park Opparbeiding skal godkjennast av kommunen. Kommunen kan godkjenna at det oppførast naudsynte bygningar til kommunaltekniske anlegg. 4.3 Anna friområde Kommunen kan godkjenna at det oppførast naudsynte bygningar til kommunaltekniske anlegg. 5.0 SPESIALOMRÅDE
5.1 Friluftsområde (på land) Området kan tilretteleggast for friluftsliv. Området skal ha stadeigen vegitasjon og bør ikkje tilplantast. 5.2 Friluftsområde i vassdrag Regulert område av Vosso ligg innanfor verna område som er omfatta av Rikspolitiske retningsliner (RPR) for verna vassdrag og det vert vist til denne. 5.3 Frisiktsone ved veg Eigedomane må ikkje utbyggjast på ein slik måte at det etter kommunen sitt skjøn vil vera til ulempa for nabo, redusera trafikktryggleiken for offentleg ferdsel eller ved avkøyrsle til offentleg veg. Det same gjeld oppføring av murar og gjerder, og planting av tre og buskar. I frisiktareal skal det vera fri sikt over 0.5 meter. 6.0 FELLESOMRÅDER 6.1 Felles avkøyrsle Revidert 05.06.03 Teknisk kontor, Voss kommune