Reguleringsføresegner Prestegardsmoen

Transkript

1 Reguleringsføresegner Prestegardsmoen Arkivsak: 99/01161 Arkivkode: L12 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR PRESTEGARDSMOEN Saksbehandlar / planlegjar : Per S. Nedkvitne / Astrid Fjose Saksbehandling : Første regulerings føresegner i tilknyting til reguleringsplan for PRESTEGARDSMOEN utarbeidd den: retta den : av Ola Folkesad bygn. og reg. sjef -. Revisjon av føresegnene den : av Ola Folkestad og revidert den : og av Per S. Nedkvitne avd.ark. Siste revisjon av Astrid Fjose datert Vedtak i bygningsrådet om utlegging til offentleg ettersyn den : sak : 0166/00 Utlegging til offentleg ettersyn frå den : til den : Vedtak i utval for plansaker FPL sak : 0210/00 datert : Vedtak i Voss kommunestyret den : sak : 002/01 REGULERINGSFØRESEGNER i tilknyting til reguleringsplan for PRESTEGARDSMOEN utarbeidd FELLESFØRESEGNER g i.1 Desse føresegnene gjeld for det området som er vist med reguleringsgrensene på plankart i mål 1:1000, revidert Etter at denne reguleringsplanen med tilhøyrande føresegne er godkjend, kan ein ikkje inngå privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 1.3 Bygningsrådet kan, når serlege grunnar talar for det, tillate mindre vesentlege unntak frå planen eller føresegnene. 1.4 Der ikkje anna går fram av desse føresegnene, skal bygningane plasserast innan dei viste byggegrenser.der byggegrenser ikkje er vist, gjeld bygningslova sine krav om byggeavstand frå eigedomsgrense. 1.5 Om ikkje anna framgår av desse føresegnene, skal bygningane utførast i samsvar med branntekniske krav etter gjeldande byggeforskrifter. 1.6 Alle areal innanfor planområdet skal stellast til på ein tiltalande måte. Plassering av bygningar, utføring av terrengarrondering og tilplanting må ikkje utførast slik at det

2 vert til ulempe for almenn ferdsel. 2. BYGGEOMRÅDE OFFENTLEG FØREMÅL ; prestekontor, prestebustad m.m. 2.1 Området nr 1 skal nyttast til prestekontor, prestebustad eller andre offentlege føremål. 2.2 Nybygg eller tilbygg skal tilpassast eksisterande bygg med omsyn til takform, materialvel og farge. Samla grunnfleate på alle bygningane på området kan vere på inntil 300 kvm. 3. BYGGEOMRÅDE OFFENTLEG OG ALMENNYTTIGE FØREMÅL ; idretts- og fritidsanlegg 3.1 Område nr 2.@@ CCCCCCCCCCCC I området kan det førast opp bygningar som skal nyttast til idrettsføremål eller til drifta av idrettsanlegga og tilgrensande parkareal..pa Bygningane kan vere på inntil 1 høgd pluss kjellar. Taket skal utformast som mønt tak eller valma tak. 3.2 Område nr 3.@@ CCCCCCCCCCCC Før bygningar kan oppførast eller anlegg opparbeidast innan område nr 3 skal det i samsvar med $ 28-2 i Plan- og bygningslova føreligge ein godkjend utbyggingsplan for dette området. Før planer for bygging og opparbeiding vert behandla av bygningsrådet, skal desse vere førelagde helserådet I området kan det opparbeidast anlegg og førast opp bygningar som skal nyttast til idretts- og fritidsføremål slik som idrettshall, utandørs- og innandørs badeanlegg og utandørs baner. Trafokioskar kan og førast opp. Bygningane kan og nyttast til turvande verksemd for drifta av idretts- og fritidsanlegga, tilgrensande gravplass, badeplass,stemneplass og parkanlegga generelt. Vaktmeisterbustad som direkte er knytt til anlegga kan innreiast. For kortare tidsrom kan bygningane nyttast til andre føremål som kongressar, utstillingar o.l. Knytt til drifta av anlegga innan området og tilgrensande idrettanlegg og parkanlegg kan det opparbeidast parkeringsplassar Bygningane kan samla ha ei grunnflate på inntil 8000 kvm Største tillatt byggehøgd er kote + 67, rekna til høgste punkt på takkonstruksjonen. Bygningsrådet kan i tillegg godkjenne mindre takoppbygg for heis eller andre tekniske installasjonar.

3 3.2.4 Før nye bygg eller utandørs idrettsanlegg vert tekne i bruk, skal det innan området opparbeidast parkeringsplassar til minst 230 bilar. 4. TRAFIKKOMRÅDE - kjørevegar Eksisterande veghøgde i Idrottsvegen skal liggje innan +/- 0,5 m i høve til noverande høgder. 4. TRAFIKKOMRÅDE - gangveg og fortau Prestegardsalleen frå kryss med Uttrågata til samband med Olavsvegen kan nyttast av bil i samband med gravferder. Brøytebilar og bilar og maskiner som trengst for drift av dei kommunaltakniske anlegga (områda 9 og 10) eller dei andre anlegga innanfor planområdet kan nytta gangvegane. Annan kjøretrafikk vert ikkje tillatt. Fortau langs Idrottsvegen skal vere opparbeidd før nye bygg eller utandørs baner kan takast i bruk..pa 5. FRIOMRÅDE PARK 5.1 Området nr 4@@ CCCCCCCCCCCC Området skal nyttast til park Luftstrekk som ikkje har direkte tilknytint til utnytting av området kan ikkje førast gjenom området. Eventuell felling av tre skal godkjennast av bygningsrådet Etter at saka har vore førelagd helserådet, kan bygningsrådet godkjenne at det vert opparbeidd stiar og lysløype. 5.2 Området nr 5@@ CCCCCCCCCCCC Område 5 A skal nyttast til alle. Felling av tre skal godkjennast av bygningrådet Område 5 B skal nyttast til park Opparbeiding av stila og felling av tre skal godkjennast av bygningsrådet 6. FRIOMRÅDE; Idrettsanlegg - baner. 6.1 I området nr 6 kan det opparbeidast idrettsbaner for fotball, handball, tennis o.l. 6.2 Opparbeiding skal fylgje plan som etter å ha vore førelagd helserådet skal godkjennast av bygningsrådet som og skal godkjenne felling av tre.

4 Reidskapsskur, leskur e.l. kan godkjennast av bygningsrådet. 7. FRIOMRÅDE; Badeplass 7.1 I området nr 7 kan det opparbeidast badeplass etter plan som skal godkjennast av bygningsrådet. 7.2 Bygningsrådet kan godkjenne at mindre bygningar og anlegg, som omkledningsskur, toalett, stupebrett e.l. vert oppførte. 8. FRIOMRÅDE; Stemneplass 8.1 I området nr 8 kan det opparbeidast stemneplass etter plan som skal godkjennast av bygningsrådet. 8.2 Bygningsrådet kan godkjenne at mindre bygningar og anlegg, som musikkpaviljong e.l. vert oppførte..pa 9. SPESIALOMRåDE; Kommunalteknisk anlegg 9.1 I området nr 9 kan det oppførast kloakkpumpestasjon. 9.2 I området nr 10 kan det oppførast bygningar og gjenomførast tiltak i tilknyting til kommunal vassforsyning. Voss kommune - teknisk kontor Ola Folkestad - bygn. og reg.sjef - Retta : Voss Ola Folkestad - bygn. og reg.sjef - regf.15.85x - # FØRESEGNER i tilknyting tilutbyggingsplan FOR DELAREALE innan reguleringsplan for PRESTEGARDSMOEN 1. ADMINISTRASJON M.M. 1.1 Desse føresegnene gjeld det området som på reguleringsplanen for PRESTEGARDSMOEN, sist revidert er markert som område nr. 3 og slik det er vist på UTBYGGINGSPLAN FOR DELAREAL (FELT 3) revidert

5 Føresegnene og utbyggingsplanen gjeld i tillegg til - og som vidare dataljering av reguleringsplanen. 1.2 Bygningsrådet kan, når serlege grunnar talar for det, tillate mindre vesentlege unntak frå planen eller føresegnene. 1.3 Før planer for oppføring av byggingar eller opparbeiding av baner, parkeringsplassar eller andre utandørsareal vert behandla av bygningsrådet, skal desse vere førelagde helserådet. 2. GENERELLE KRAV 2.1 Av omsyn til vern av drikkevasskjelde skal gjelde : - Det kan ikkje gravast ned oljetankar på området - Kloakkvatn og drensvatn frå området skal via tette og trykksterke leidningar og kummar førast ut av området. 2.2 Bygningane skal utførast i samsvar med branntekniske krav etter gjeldande byggeforskrifter. 2.3 Alle areal innanfor planområdet skal stellast til på ein tiltalande måte. 3. BYGGEOMRÅDE - Almennyttige føremål (idrettshall, badeanlegg) 3.1 Ingen byning kan takast i bruk før det er opparbeidd parkeringsplassar i samsvar med krava i pkt I Felt A kan det førast opp bygg som skal nyttast til idrettshall. Deler av bygget kan og nyttast til turvande verksemd for drifta av idretts- og fritidsanlegga, tilgrensande gravplass, badeplass, stemneplass og parkanlegga generelt..pa Vaktmeisterbustad som direkte er knytt til anlegga kan innreiast. Det same gjeld trafokiosk knytt til drifta av anlegga. For kortare tidsrom kan bygget nyttast til andre føremål som konsertar, kongressar, utstillingar o.l Bygget kan samla ha ei grunnflate på inntil 3000 kvm Største tillatt byggehøgd er kote + 67, rekna til høgste punkt på takkonstruksjonen. Bygningsrådet kan i tillegg godkjenne mindre takoppbygg for heis eller andre tekniske installasjonar. 3.3 I Felt B kan det førast opp bygg som skal nyttast til badeanlegg. Vaktmeisterbustad som direkte er knytt til anlegga kan innreiast. Det same gjeld trafokiosk knytt til drifta av anlegga Bygget kan samla ha ei grunnflate på inntil 5000 kvm

6 Største tillatt byggehøgd er kote + 67, rekna til høgste punkt på takkonstruksjonen. Bygningsrådet kan i tillegg godkjenne mindre takoppbygg for heis eller andre tekniske installasjonar. 4. FELLES TRAFIKKOMRÅDE 4.1 Det skal opparbeidast parkeringsplassar i samsvar med planen. 4.2 Før bygningar innan Felt A eller Felt B vert tekne i bruk, skal minst 230 av parkeringsplassane for privatbilar vere opparbeidde. Det same gjeld plassane for bussar og drosjer. 4.3 Alle areal skal ha fast dekke. Innan område markert som "Andre trafikkareal" kan det gjerast mindre fråvik frå dette kravet i samband med planting av tre eller tilordning av blomsterbedd. 4.4 Overflatavatn skal samlast og førast ut av område etter reglane i pkt Bygningsrådet kan godkjenna at mindre bygningar, slik som leskur, sykkelskur o.l. vert oppførde i området. 5. FRIOMRÅDE 5.1 I området markert som "Badeanlegg" kan det tilordast utandørs symjabasseng, plaskedammar e.l. Området skal elles tilstellast parkmessig..pa 5.2 I området markert som "Baner for ballspel" kan det tilordast baner for fotball, handball eller andre ballspel. Så lenge området, eller deler av dette ikkje vert opparbeidd til baner, skal desse areala tilstellast parkmessig. 5.1 Området markert som "Internt parkområde" skal tilstell parkmessig. Voss kommune - teknisk kontor Ola Folkestad Revidert bygn. og reg.sjef Per S Nedkvitne -avd.ark- Revidert Per S Nedkvitne -avd.ark-

7 Føresegner for Prestegardsmoen - campingplass Gjeld avgrensa del innanfor den gamle planen av FELLESFØRESEGNER 1.1 Desse føresegnene gjeld for det området som er vist med reguleringsgrense på plankart i mål 1:1000 datert , og opphever tidlegare føresegner innan dette området. 1.2 Etter at denne reguleringsplanen med tilhøyrande føresegner er godkjendt, kan ein ikkje inngå privat rettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 1.3 Der ikkje anna går fram av desse føresegnene, skal bygningar plasserast innan dei viste byggegrenser. 1.4 Alle areal innanfor planområdet skal stellast til på ein tiltalande måte. Plassering av bygningar, utføring av terrengarrondering og tilplanting må ikkje utførast slik at det vert til ulempe for allmenn ferdsle. 2. IDRETTTSANLEGG - BADEANLEGG 2.1 Område nr 1. er avsett til idrettsanlegg med friluftsbad/ badeanlegg. 2.2 Opparbeiding skal fylgja plan som etter å ha vore førelagd Kommunelækjaren, skal godkjennast etter Plan- og bygningslova. Bygningar i ei høgd plasserast innan tilviste byggelinjer med gesimshøgde inntil 4 meter over naturleg terreng. Det naturlege terrenget skal ikkje endrast. 2.3 Stupetårn, vass-sklier og andre installasjonar for badeaktivitet skal ha proporsjonar som står i forhold til arealet innan føremålsgrensa.

8 3. FRIOMRÅDE PARK 3.1 Område nr.2 skal nyttast til park. 3.2 Område 2A og 2B skal føra alléen frå kyrkja vidare på ein naturleg måte og danna overgangen til furumoen. Opparbeiding skal fylgja plan som skal godkjennast av Kommunen. 3.3 Område 2C skal vera minnepark for falne i 2. verdskrig og skøtast som bypark. 3.4 Både område 2A, 2B og 2D skal skjøtast etter den til ei kvar tid gjeldande opparbeidingsplan som naturpark. 4. SPESIALOMRÅDE 4.1 I område nr.3 kan det opparbeidast campingplass for heilårsdrift /5-part av området skal vera avsett til teltleir. 4.3 Det er ikkje høve til å lagra campingvogner i tida mellom 1.mars og 1.oktober. Dette inneber at i sommarhalvåret skal gjestene ta med vogner / bubil når dei forlet campingplassen til dømes mellom helgene eller mellom vinter- og påskeferie. 4.4 Opparbeiding skal fylgja plan som etter å ha vore førelagd Kommunelækjar skal godkjennast etter Plan og Bygningslova. Kvar oppstillingsplass skal opparbeidast slik at det gjev rom til både vogn, fortelt og bil/ bubil. Det er ikkje tillate med permanente installasjonar som plattingar, gjerde og tilbygg til vognene. Opparbeidingsplanen skal òg innehalda plan over beplanting og gjerde som skjermar området og skapar naturlege lunger for plassen. 4.5 Innan byggelinjene kan det førast opp servicebygg for campingplassen i ei høgd med gesimshøgdetil 4 meter over naturleg terreng. Bygg for bossortering og eventuelle campinghytter og bygg for fritidsaktivitetar kan også plasserast innan føremålsgrensene med gesimshøgde inntil 3,5 meter over naturleg terreng. Det opphavelege terrenget skal ikke endrast og bygningar skal i minst mogleg grad gjera inngrep i eksisterande vegetasjon.

9 5. OFFENTLEG FØREMÅL - SKULE 5.1 Område nr. 4, restareal etter Idrottsvegen, går inn i Voss ungdomsskule sitt skuleområde. 6. TRAFIKKOMRÅDE 6.1 Idrottsvegen mellom Hestabakkvegen og Prestegardsalléen skal opparbeidast til 3 meter gang- og sykkelveg. 6.2 Dei delar av Prestegardsalléen som i dag er asfalterte skal tilbakeførast til grusveg med same breidd som resten av alléen. 6.3 Torget mellom Idrottsvegen og Minneparken skal opparbeidast med høg kvalitet i dekke og møbelering. 6.4 Fortauget langs parkeringsplassen og inn til campingplassen opparbeidast til 2,5 meter.

10 Føresegner for Prestegardsmoen alternativ 2 - barnehage Gjeld avgrensa del innanfor den gamle planen av FELLESFØRESEGNER 1.1 Desse føresegnene gjeld for det området som er vist med reguleringsgrense på plankart i mål 1:1000 datert , og opphever tidlegare føresegner innan dette området. 1.2 Etter at denne reguleringsplanen med tilhøyrande føresegner er godkjendt, kan ein ikkje inngå privat rettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 1.3 Der ikkje anna går fram av desse føresegnene, skal bygningar plasserast innan dei viste byggegrenser. 1.4 Alle areal innanfor planområdet skal stellast til på ein tiltalande måte. Plassering av bygningar, utføring av terrengarrondering og tilplanting må ikkje utførast slik at det vert til ulempe for allmenn ferdsle. 2. IDRETTTSANLEGG - BADEANLEGG 2.1 Område nr 1. er avsett til idrettsanlegg med friluftsbad/ badeanlegg. 2.2 Opparbeiding skal fylgja plan som etter å ha vore førelagd Kommunelækjaren, skal godkjennast etter Plan- og bygningslova. Bygningar i ei høgd plasserast innan tilviste byggelinjer med gesimshøgde inntil 4 meter over naturleg terreng. Det naturlege terrenget skal ikkje endrast. 2.3 Stupetårn, vass-sklier og andre installasjonar for badeaktivitet skal ha proporsjonar som står i forhold til arealet innan føremålsgrensa. 3 FRIOMRÅDE PARK

11 3.1 Område nr.2 skal nyttast til park. 3.2 Område 2A og 2B skal føra alléen frå kyrkja vidare på ein naturleg måte og danna overgangen til furumoen. Opparbeiding skal fylgja plan som skal godkjennast av Kommunen. 3.3 Område 2C skal vera minnepark for falne i 2. verdskrig og skøtast som bypark. 3.4 Både område 2A, 2B og 2D skal skjøtast etter den til ei kvar tid gjeldande opparbeidingsplan som naturpark. 4. OFFENTLEG FØREMÅL BARNEHAGE 4.1 Område nr.3 skal nyttast til barnehage. 4.2 Opparbeiding skal fylgja plan som etter å ha vore førelagd Kommunelækjar skal godkjennast etter Plan- og bygningslova. Opparbeidingsplanen skal i tillegg til bygningar, syna faste installasjonar for leik og planar for beplantning. 4.3 Bygningar i ei høgd skal plasserast innan vist byggeområde med gesimshøgde inntil 4 meter over naturleg terreng. Det opphavelege terrenget skal ikkje endrast og bygningar skal i minst mogleg grad gjera inngrep i eksisterande vegetasjon. 5. OFFENTLEG FØREMÅL - SKULE 5.1 Område nr. 4, restareal etter Idrottsvegen, går inn i Voss ungdomsskule sitt skuleområde. 6. TRAFIKKOMRÅDE 6.1 Idrottsvegen mellom Hestabakkvegen og Prestegardsalléen skal opparbeidast til 3 meter gang- og sykkelveg.

12 6.2 Dei delar av Prestegardsalléen som i dag er asfalterte skal tilbakeførast til grusveg med same breidd som resten av alléen. 6.3 Torget mellom Idrottsvegen og Minneparken skal opparbeidast med høg kvalitet i dekke og møbelering. 6.4 Fortauget langs parkeringsplassen og inn til barnehagen opparbeidast til 2,5 meter.