Hattfjelldal kommune ArkivKode: GBNR - 9/6 9/12 Arkivsak: <Sas_ArkivSakID> JournalpostID: 16/6614 Saksbehandler: Ragnhild Haugen Dato: 30.08.2016 Konsesjon for erverv av Vangen, gnr 9 bnr 6 og 12 i Ørjedal Utvalg Møtedato Saksnummer Hovedutvalg næring, natur og miljø 09.11.2016 037/16 Kommunestyret 16.11.2016 108/16 Rådmannens innstilling Jeanette Carlsson Storvik, født 15.11.1979, og Sverre Carlsson Storvik, født 31.3.1972, innvilges konsesjon uten vilkår om personlig boplikt i sin eiertid på eiendommen Vangen, gnr. 9, bnr. 6 og 12 i Hattfjelldal kommune, jf. konsesjonslovens 1, 5 og 9, på følgende vilkår etter 11: Driveplikten av jordbruksarealer skal overholdes, jf. Jordloven 8. Skogen skal drives i henhold til plan og i samråd med skogbruksmyndighetene i kommunen. Det er i vedtaket lagt vekt på søkers tilknytning til eiendommen, eiendommens manglende bygningsmessige ressurser og manglende helårsvei til eiendommen. Hovedutvalg næring, natur og miljø 09.11.2016: Møtebehandling: Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. NNM- 037/16 Vedtak: Jeanette Carlsson Storvik, født 15.11.1979, og Sverre Carlsson Storvik, født 31.3.1972, innvilges konsesjon uten vilkår om personlig boplikt i sin eiertid på eiendommen Vangen, gnr. 9, bnr. 6 og 12 i Hattfjelldal kommune, jf. konsesjonslovens 1, 5 og 9, på følgende vilkår etter 11: Driveplikten av jordbruksarealer skal overholdes, jf. Jordloven 8. Skogen skal drives i henhold til plan og i samråd med skogbruksmyndighetene i kommunen. Det er i vedtaket lagt vekt på søkers tilknytning til eiendommen, eiendommens manglende bygningsmessige ressurser og manglende helårsvei til eiendommen.
Vedlegg: Dok.dato Dok.ID Tittel 15.06.2016 111271 Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom 15.06.2016 111269 Gårdskart 15.06.2016 111272 Tilleggsopplysninger 15.06.2016 111270 Leieavtale 05.07.2016 111982 Saksopplysninger konsesjonssak 28.06.2016 112041 Oversiktskart 1826_9_6 og 12 05.07.2016 112295 Konsesjon for erverv av Vangen, gnr 9 bnr 6 i Hattfjelldal 12.10.2016 114159 KONSESJONSBEHANDLING PÅ EIENDOMMEN VANGEN 9/6 OG 12 12.10.2016 114160 Rådmannens innstilling - Hattfjelldal Saksdokumenter i arkivsaken: 25.08.2016 KONSESJONSBEHANDLING PÅ EIENDOMMEN VANGEN 9/6 OG 12 07.07.2016 Midlertidig svar på søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom 01.07.2016 Saksopplysninger konsesjonssak 22.06.2016 Svar på forespørsel om saksbehandling 23.06.2016 Forespørsel om saksbehandling av konsesjonssak 14.06.2016 Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom Habilitet: På grunn av inhabilitet i forvaltningen vurderes saken av ekstern saksbehandler i Hemnes kommune. Oppsummering av saken: Jeanette Carlsson Storvik, født 15.11.1979, og Sverre Carlsson Storvik, født 31.3.1972, søker konsesjon for erverv av gården Vangen gnr 9 bnr 6 og 12 i Hattfjelldal, fordi de ikke skal bosette seg på eiendommen. Jeanette Carlsson Storvik er overdragers eldste datter. Saksopplysninger: Erverver: Jeanette og Sverre Carlsson Storvik, Luktvassvegen 755, 8659 Mosjøen Overdrager: Solveig Carlsson, Granliveien 1, 8690 Hattfjelldal. Eiendommen ligger på vestsiden av Ørjedalsveien, ved enden av Ørjevatnet, ca 32 km fra Hattfjelldal sentrum. Gården har et grunnareal på ca. 838 dekar hvorav 56 er fulldyrka jord og 21 er innmarksbeite. Det er ca. 250 dekar som i følge karttjenesten Skog og landskap er registrert som dyrkbar mark på eiendommen og mye av dette er ansett som lettdyrket. Gården drives ikke som egen driftsenhet og driveplikten på jordbruksarealet blir overholdt ved skriftlig bortleie i 10 år, varighet fra 15.5.2016. Vangen ligger ca. 700 m i rett linje fra hovedvei. Det er en gammel traktorvei til eiendommen, men det mangler bru over elva. Det er bygget en skogsvei fra eiendommen gnr 10 bnr 2. Denne adkomsten går gjennom to private eiendommer, gnr 10 bnr 2 og gnr 10 bnr 3. Skogsveien er ikke er dimensjonert for helårstrafikk. Våningshuset på gården ble oppført i 1935, er i to etasjer og i dårlig stand. Det er innlagt vann og strøm. Søker ønsker å restaurere boligen til en standard slik at den kan benyttes til fritidsbolig. Øvrig bebyggelse på gården er et falleferdig sommerfjøs. Resterende bebyggelse er revet og fjernet på grunn av forfall. Tidligere eier, Tore Carlsson, fikk i fylkeslandbruksstyrets sak 119/97 varig fritak fra boplikten. Vedtaket var begrunnet i de manglende bo- og veiforhold tilknyttet eiendommen. Eiendommen ble overdratt til hans ektefelle, Solveig Carlsson, i 2015. Veiforholdene er noe endret fra 1997, men omtalte skogsvei kan ikke benyttes som vintervei slik den foreligger i dag. Det er to gamle
adkomster til eiendommen, fra hovedveien og over elva, men disse er ikke lenger kjørbare. Gården ble fraflyttet i 1972 og har siden den gang ikke vært i drift. Jorda har hele tiden vært benyttet av nabo, som har behov for tilleggsjord. Familien Carlsson Storvik har planer om å forvalte skogen selv på best mulig måte. Sverre er oppvokst på gård med skogbruk, og ønsker å drive skogen selv eller med innleid hjelp dersom dette er nødvendig. Det vises til skogbruksplanen anno 1983. Familien er aktive jegere, fiskere og friluftsinteresserte og de ønsker å ivareta eiendommen og dens rettigheter. De er sterkt knyttet til gården og benytter den aktivt. Jeanette har benyttet gården som feriested fra barnsben av og Sverre siden han kom inn i familien. Familien har sitt daglige virke i Mosjøen hvor de eier en enebolig. Jeanette er husselger for Blink Hus Næstby Trevare as og Sverre er daglig leder for Bilfokus as. De har ett barn på 5 år. Vurdering: Konsesjonssøker er i nær familie med overdrager, og årsaken til at ervervet er konsesjonspliktig er at de ikke skal bosette seg på eiendommen, jfr. konsesjonslovens 5. I følge Konsesjonslovens 9 skal det for erverv av landbrukseiendom legges særlig vekt på: 1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, 2. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 5. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Når konsesjonsplikten skyldes fritak fra boplikt faller punkt 1 og 4 ut. I en slik sak I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 2, 3 og 5 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. Den aktuelle eiendommen er av forholdsvis beskjeden størrelse, med et jordbruksareal på 58 daa, dette er også leid bort de nærmeste 10 årene. Videre mangler det driftsbygninger på bruket. Selv om det er forholdsvis betydelige dyrkbare arealer på bruket, er det derfor ikke påregnelig å etablere den som selvstendig driftsenhet. Våningshuset er lite og av eldre dato, og skal ikke være egnet som helårsbolig. Adkomsten til bruket er også krevende, da det ikke går helårsvei til eiendommen. Som datter av overdrager har erverver sterkt tilknytning til eiendommen, og begge to har faste jobber i Mosjøen. Derfor må både søkers tilknytning til eiendommen og søkers livssituasjon tillegges vekt her. Konklusjon/anbefaling: På grunn av eiendommens beskaffenhet, adkomst og erververs tilknytning til eiendommen og livssituasjon bør kommunen innvilge konsesjon på ervervet. Alternativ til vedtak: Hattfjelldal kommune innvilger Jeanette og Sverre Carlsson Storvik, fnr. 15117945674 konsesjon på eiendommen Vangen, gnr. 9, bnr. 6 og 12 i Hattfjelldal kommune. Vedtaket er hjemlet i konsesjonslovens 1, 5 og 9. Begrunnelse: Eiendommen har begrensede ressurser som landbrukseiendom, den mangler driftsbygninger og tilfredsstillende bolig, og det er ikke helårsvei til eiendommen.
Søker har sterkt tilknytning til eiendommen, og søkers livssituasjon gjør det vanskelig å bosette seg på bruket. Vedtaket kan på klages innen tre uker etter de er mottatt, jfr. forvaltningslovens 28, 29 0g 30.