Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2006. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen Tirsdag 22. mai 2007 kl 19.00 i Skøyen kirke. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Styret HER FÅR DU TAK I: Legg et brev i postkassen i Gustav Vigelands vei 38, eller kom innom i trefftiden som er hver tredje mandag i tiden 1800-1830. Datoene opplyses i rundskriv. Vaktmester Treffes hverdager mellom kl. 1200 og 1230. Telefon: 22 43 05 08 / 90 91 89 75 Før du ringer: Har du sjekket om dette heftet gir svar på det du lurer på?
Side 2 491 Casinetto Borettslag INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Casinetto Borettslag avholdes Tirsdag 22.mai 2007 kl. 19.00 i Skøyen kirke. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2006 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2006 A) Årsregnskapet for 2006 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen 4. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor C) Andre godtgjørelser 5. FORSLAG A) Omgjøring av rom i barnehagen Forslag er tatt inn bakerst i heftet 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 19.03.2007 Styret i Casinetto Borettslag Tom Hov /s/ Kristian Aas /s/ Jorunn Glenjen /s/ Inger S Glendrange /s/ Bernt Rekstad /s/
Side 3 491 Casinetto Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2006 1. TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Tom Hov Prinsessealleen 13 Nestleder Kristian Aas Gustav Vigelands Vei 54 Styremedlem Jorunn Glenjen Gustav Vigelands Vei 38 Styremedlem Inger S Glendrange Prinsessealleen 13 Styremedlem Bernt Rekstad Gustav Vigelands Vei 42 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Tove Francke Gustav Vigelands Vei 46 Varamedlem Erik Hankø Gustav Vigelands Vei 32 Varamedlem Sissel Løkken Gb-Sw 5 Orq London Varamedlem Kjersti Granum Gustav Vigelands Vei 44 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert OBOS generalforsamling Tom Hov Prinsessealleen 13 Varadelegert OBOS generalforsamling Inger S Glendrange Prinsessealleen 13 VALGKOMITEEN Valgkomite Johanne Lund Ness Gustav Vigelands Vei 38 Valgkomite Elin Idun Kristiansen Gustav Vigelands Vei 54 Valgkomite Line Malnes Gustav Vigelands Vei 38 Valgkomite Berit Simenstad Husarveien 45 2. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Side 4 491 Casinetto Borettslag 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET DETTE ER CASINETTO BORETTSLAG Casinetto borettslag ligger i bydel 6 Ullern i Oslo og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948305720. Borettslaget består av nesten 800 beboere fordelt på 299 leiligheter (samt 1 tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet) i totalt 13 bygg, plassert mellom høye trær øst for Skøyen Hovedgård og Den engelske park. Boligområdet består av tre tun: Nedre tun (syd) med adresse Prinsessealleen 13-23, 0276 Oslo Midtre tun med adresse Gustav Vigelands vei 26-40, 0274 Oslo Øvre tun (nord) med adresse Gustav Vigelands vei 42-54, 0274 Oslo Leilighetene er forskjellige både av størrelse og utseende; her er 2, 3, 4 og 5- roms leiligheter over ett eller to plan. I GV 54, hvor det er installert heis, er 10 av leilighetene bygget for bevegelseshemmede. Lokalene til Casinetto aldersog sykehjem, GV 52, som også omfatter 7 omsorgsboliger, eies av Casinetto borettslag. Tomten, som ble kjøpt i 1986, har gårdsnummer 3, bruksnummer 494, 496 og er på 42 581 m 2. Første innflytting i borettslaget skjedde 1982. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn.
Side 5 491 Casinetto Borettslag KORT HISTORIKK Da blokkområdet skulle utformes ble det lagt stor vekt på å bevare vegetasjonen. Vår tomt var den gang en del av Den engelske park, som igjen var en del av Skøyen Hovedgårds hage- og parkanlegg. Navnet på parken kommer av et prinsipp for parkutforming der det gjelder å la parken se mest mulig naturlig ut, i motsetning til den franske parktradisjonen med symmetri og rette linjer. Arkitektkontoret Telje-Torp-Aasen ga området dets arkitektoniske uttrykk, som for mange var fremmedartet da de første beboerne flyttet inn i 1982. Men husenes utforming og oppbygging rundt tun har også bidratt til å skape møteplasser og et godt bilfritt miljø. Fra OBOS side trekkes ofte Casinetto fram som et vellykket boligområde, og arkitekter og arkitektstudenter kommer også hit for å se hvordan et godt boligområde kan skapes. Casinetto har også vært populært som kulisser til tvog filmproduksjoner. FRAMTIDSUTSIKTER Navnet Casinetto har borettslaget fått av det lille, røde huset som nå ligger omgitt av blokker, men som tidligere lå midt i parken. Huset ble kalt Casinetto, som rett og slett betyr "lite hus" på italiensk. Våren 2000 ble huset og tomta solgt til Linstow eiendom som ønsker å oppføre en blokk der. Styret har på vegne av borettslaget protestert mot planene og følger prosessen nøye. Styret informerer beboerne hver gang det skjer noe nytt i saken. ADKOMST OG KOMMUNIKASJON Fra Prinsessealleen og Gustav Vigelands vei går det gangveier inn til boligene. Ellers går det gangveier til og gjennom boligområdet som er en del av et større gangveinett i området Skøyen/Silkestrå. Alle gangveiene er åpne for allmenheten, og bilkjøring er bare tillatt i forbindelse med nødsituasjoner og vedlikehold. Beboere på nedre tun kjører til garasje- og parkeringsanlegg via Thorvald Erichsens vei. Adkomst til garasjer og parkeringsplasser for øvre og midtre tun er ved krysset Gustav Vigelands vei / Jonsrudveien. Det er gode forbindelser med buss og trikk fra Thune (Drammensveien), buss og trikk fra Frogner plass samt lokaltog og flytog fra Skøyen.
Side 6 491 Casinetto Borettslag PARKERING De fleste leilighetene har enten biloppstillingsplass med motorvarmer eller garasjeplass. Utenom dette har vi noen få gjesteplasser. Disse skal ikke brukes av beboere til vanlig parkering. Beboere uten bil leier ofte ut sin plass via oppslagstavlene. Det skal være trygt for barn å leke på Casinettos tun, og det skal være hyggelig for alle å oppholde seg utendørs. Derfor er kjøring på tunene forbudt, med visse unntak: frakt av tunge kolli og transport av syke og bevegelseshemmede. Biler skal ikke stå parkert på tunene, og styret kan taue bort ulovlig parkerte biler. NÆRMILJØ Skoler og barnehager Barn fra Casinetto går stort sett på Skøyen skole (1. - 7. klasse). De mindre barna kan få plass i Casinetto Borettslag barnehage. Den har plass til 16 barn, og det er aldersgruppen over 3 år som er prioritert. Barnehagen er fulltallig. Styrer i barnehagen er førskolelærer Hilde Arnesen. Barnehagen har dessuten et styre hvor borettslaget er representert ved Tove Francke. Barnehagens utgifter blir dekket av foreldrebetaling og offentlig støtte. Det er opptak en gang i året eller etter behov. Opptak koordineres gejnnom kommunen. I krysset Gustav Vigelands vei / Jonsrudveien ligger en kommunal barnehage, som til forvirring heter Casinetto barnehage. I tillegg eksisterer det vanligvis flere privat organiserte familiebarnehager på Casinetto. Barnehagelokalene kan leies til private arrangementer. Henvendelse skjer til barnehagens samarbeidsutvalg. Butikker og postkontor De nærmeste dagligvarebutikkene ligger på Øvre Silkestrå, Hoff og i Karenslyst alle (Sjølyst). Beboere i G.V. sokner til postkontoret i Karenslyst alle. Beboere i P.A. må hente postpakker i Rimibutikken i Hoffsveien 10.
Side 7 491 Casinetto Borettslag FYRING OG VENTILASJON Fyring Borettslagene Casinetto, Hoffsgrenda, Øvre- og Nedre Silkestrå og Skøyen Vest Sameie har fjernvarmeforsyning. Varmesentralen er plassert ved garasjeanlegget på Nedre Silkestrå, og fyringssesongen avhenger av utetemperaturen. Slik bruker du termostat-rattet på radiatorene: Graderingene "blå - I ll - III - IIII - rød" på radiatorenes innstillingsratt virker ikke som bryteren på en elektrisk ovn. De er termostatinnstillinger: BLÅ stenger eller åpner ved + 5 C I -------------- -------------- + 12 C II -------------- -------------- + 15 C III -------------- -------------- + 18 C IIII -------------- -------------- + 21 C RØD -------------- -------------- + 26 C VVS-konsulenter anbefaler en innetemperatur på ca. 22 C, det vil si at rattet bør stilles litt over stilling "IIII". Ønsker du lavere temperatur, stiller du inn på et lavere tall. Da skal termostaten sørge for at du får jevn, ønsket temperatur i rommet. Termostaten stenger varmen når temperaturen ved rattet er høyere enn ønsket, og åpner for varmen når temperaturen ved rattet er lavere enn ønsket. Rattet bør derfor ikke dekkes til, siden det da vil bli vanskelig å registrere riktig temperatur i rommet. Det er også viktig å lufte radiatorene når fyringssesongen begynner for at de skal virke godt. Spesialnøkkel for radiatorer skal følge med nøkkelsettet til leiligheten. Frostsikring: For å forhindre issprengning av radiatoren, er termostaten utstyrt med frostsikring. Mange åpner vinduet på soverommet om natten med rattet i stilling "blå" (de fleste tror det betyr "stengt"). Er det da vinterstid, vil termostaten åpne for full ventilgjennomgang for å hindre at vannet i radiatoren fryser. Det er derfor gunstigere å sette rattet i stilling I eller II.
Side 8 491 Casinetto Borettslag Ventilasjon Ventilasjonssystemet fungerer ved at luft suges ut av leiligheten gjennom ventiler som drives av vifteanlegg på loftet. OBS: Kjøkkenventilator med motordrevet vifte må derfor ikke koples direkte til avtrekksventilen over komfyren. Det vil forstyrre hele ventilasjonssystemet. Avtrekksrøret skal da avsluttes før ventilen (se tegning). En avtrekkshette uten motorisert vifte kan monteres direkte til avtrekket. Rørene til avtrekksviftene rengjøres hvert femte år. Beboerne må sørge for tilkomst til servicepersonell som rengjør rørene. Det skal være åpning mellom kjøkkenvifte og avtrekksventil. Vifte Rengjøring av ventilinntakene er beboers ansvar, og må gjøres jevnlig for at de ikke skal tettes til. Løsne ved å ta tak i ytterringen, og trekk ut. Vask med varmt såpevann og skyll. Brett ut stålfjærene og smett ventilen på plass igjen. Kjøkken og bad Oppvask- og vaskemaskin må alltid kobles til kaldtvann. Kraner må være myktstengende. På grunn av liten rørdimensjon på vannledningene kan montering av hurtigstengende kraner, oppvask- og vaskemaskiner forårsake trykkstøt og smell i vannrørene. Vær oppmerksom på dette ved skifte av blandebatterier og maskiner. Fuktskader kan oppstå på badet, særlig ved ombygging. Noen leiligheter har dusj/badekar på vindusvegg, noe som har forårsaket råteproblemer. Dette er skader som ikke dekkes av borettslagets forsikring, og som den enkelte beboer må ta ansvaret for å forhindre. En del av fuktskadene skyldes manglende vedlikehold av sluket. Med jevne mellomrom må slukristen demonteres, slukplugg skrus ut, sluket stakes med stakefjær, slukplugg remonteres, sluk gjøres rent innvendig og tømmes for grus, lo, hår o.a. Til sist remonteres slukrist.
Side 9 491 Casinetto Borettslag FELLESANLEGG Renovasjon Søppelsuget Skøyen Vest var det første i sitt slag i Oslo. Det betjenes og drives av de samme borettslagene som driver fjernvarmeforsyningen (i alt 1042 leiligheter). Når sugeanlegget settes i gang, farer gjennom søppelrøret til samlestasjonen ved trikkesløyfen på Skøyen. Det tar ett minutt fra øverst i Casinetto til Skøyen, og et dataanlegg dirigerer det hele. Underveis blir søppelet slått i stykker mot betongrørene som er stålforsterket i svingene. Det sier seg selv at en gjenstand som stenger røret lager en svært lang og komprimert propp. Slike propper er tidkrevende og kostbare å få løst opp. Det er derfor meget viktig at store eller lange (over 30 cm) gjenstander, glass og aviser som er buntet eller lagt i poser ikke blir kastet i suget. Container: Større gjenstander kan kastes i containerne som står på kildesorteringsplassen og på biloppstillingsplassen på nedre tun. På kildesorteringsplassen er det også satt opp en container for glass og metallembalasje. Papir: kastes i papircontainerne som står på kildesorteringsplassen og i oppkjørselen til biloppstillingsplassen på nedre tun. Strøsand: ved gangveien mellom G.V. 48 og G.V 50, på gangveien ved barnehagen G.V 36 og i oppkjørselen til biloppstillingsplassen på nedre tun står det gule kasser hvor alle kan hente strøsand ved behov. Dersom disse skulle være låst passer samme nøkkel som til container. Nøkkel som passer begge containere følger med leilighetens nøkkelsett. Vaskeri Hvert tun har et fellesvaskeri med to vaskemaskiner, sentrifuge, rulle, skyllekum og tørkerom. Vasketid reserveres ved å henge opp hengelås med leilighetsnummer (følger leilighetens nøkkelsett) på en tavle. Poletter til vaskeriene koster 10 kr stykket og kjøpes hos Esso på Drammensveien. KABEL-TV Canal Digital Kabel TV AS er leverandør av kabel-tv tjenester. Har du spørsmål til leveransen eller spørsmål om Internett og Digital TV kan du ringe tlf. 06090, mandag - fredag mellom kl.08.00 og 23.00, og lørdag - søndag mellom kl 10.00 og 18.00.
Side 10 491 Casinetto Borettslag Oppstår det feil på anlegget, kan du ringe tlf. 06090 mandag - fredag mellom kl.08.00 og 23.00, og lørdag - søndag mellom kl 10.00 og 22.00. Eller benytt e-post til: kabel-tv@canaldigital.no. For ytterligere informasjon vises det til www.canaldigital.no. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. FELLESAREALER Ballplass På Nordjordet finnes det en bane for fotball, basketball og skøyter. I tillegg er det opparbeidet en midlertidig fotballbane nederst i Den Engelske Park. Privatisering av områder Ved trappene som er satt opp fra balkong til fellesareal, skal det ikke lages til privatiserte områder. Dugnader Tradisjonen tro arrangerer vi dugnad vår og høst, og kjellerrydding hver vår. Jo flere som deltar, jo hyggeligere blir det. FASADEN Farger Disse fargene skal benyttes ved maling og vedlikehold utendørs: Balkong- og ytterdører: Nordsjø olje dekkbeis Rød by Veranda- og karnappvegger: Maling nr.: NCS 0502-Y Glansgrad:halvblank Vinduer: Maling nr.: Hvit Glansgrad:halvblank Det skal bare brukes oljebasert maling og beis. Markiser og utvendige persienner Utvendige persienner og markiser som er godkjent for bruk på Casinetto kan leveres av Lady persienneindustri. Opplysning om priser m.m. på telefon 63 89 32 89. Markiser (navn TEMPOTEST ) Til gul fasade kan velges i: beige nr. 52 og hvit/gulstripet nr. 37 Til rød fasade: beige nr. 52 og gul nr. 12
Side 11 491 Casinetto Borettslag NB! På karnapper og svalganger skal det ikke monteres markiser. Persienner: Metalett 50mm Hvit 610, hvit dekk-kasse. FELLES PLIKTER Vi minner om husordensreglene. Den store festen: Ved større arrangementer i leiligheten, er det god skikk å varsle naboene noen dager i forveien. Snekring - boring - banking: Støy forplanter seg veldig lett - og langt - gjennom betongen. Derfor skal alt arbeid som medfører støy bare skje mellom kl. 0800 og 1900 på hverdager og mellom kl. 0800 og 1700 på lørdager. Søndag og høytidsdager skal det være ro. Dyrehold: Det er tillatt å ha dyr i borettslaget. Dyrene skal registreres ved innflytting, og beboer er ansvarlig for at dyrene ikke er til sjenanse for naboer. Se også heftet med husordensreglene. Har du det ikke, får du et nytt av styret. Dugnader - se side 10. FELLESGLEDER Sommerfest Dersom ildsjeler tar initiativ, blir det sommerfest for store og små. Interesserte kontakter styret. Julearrangementer Hver første søndag i advent har vi høytidelig tenning av julegran på hvert tun, med musikkorps, gløgg og pepperkaker. For barna er det juletrefest i januar, med underholdning og leker. Julekakerestene får god avsetning her! Badstu Casinetto har en felles badstu. Det koster 100 kroner å få utlevert nøkkel og bli satt inn i bruksreglene. Kontaktperson er styreleder. HVEM BESTEMMER I BORETTSLAGET? Det gjør vi alle. Borettslaget styres av retningslinjer som vedtas av beboerne på generalforsamling og av lov om borettslag.
Side 12 491 Casinetto Borettslag Generalforsamling Den årlige generalforsamlingen holdes i mai/juni i Skøyen kirke. Generalforsamlingen er Casinettos øverste myndighet. Tre frammøtte er nok til at generalforsamlingen er beslutningsdyktig, derfor er det viktig å møte opp dersom en vil bruke sin demokratiske rett til innflytelse. Hvis minst ti prosent av andelshaverne krever det, skal det innkalles til ekstraordinær generalforsamling. Når spesielle grunner tilsier det, kan styret innkalle til beboermøte. Styret Styret velges på generalforsamlingen og består av leder, nestleder, tre styremedlemmer og fire varamedlemmer. Styret har ansvaret for den daglige drift av borettslaget. Trefftid for styret: Har du noe du vil ta opp med styret, kan du legge et brev i postkassen i G.V. 38, eller du er velkommen på styrerommet i trefftiden. Datoene opplyses i rundskriv. HVEM HOLDER ORDEN? Trappehus og gallerier De åpne trappehusene og adkomstgalleriene gjør rot og uorden synlig for alle. Det er derfor alles ansvar å holde orden. Trappehuskontakten har ansvar for å sette opp turnuslister for feiing av trappa. Det er heller ingen privatsak hvor tomflasker, papir o.l. plasseres - har du ikke tid til å gå i containeren med det, så sett det innefor din egen dør så lenge, ikke utenfor. Med stasjonære containere både på øvre og nedre tun, er det unødvendig å forsøple adkomstgalleriene. Kjeller og fellesrom Fellesrom i kjelleren skal ikke brukes som unødvendig lagerplass men fortrinnsvis være oppbevaringsplass for hagemøbler, sykler, leker, kjelker o.l. Gjenstandene merkes med navn, leilighetsnummer og dato. Ikke merkede gjenstander kan kastes ved kjellerrydding. Dersom styret pålegger andelseier å fjerne gjenstander som etter styrets skjønn urettmessig opptar plass, kan styret fjerne dette for andelseiers regning dersom andelseier selv ikke har fjernet dette innen 14 dager etter skriftlig varsle, Jf. Husordensreglene pkt 6.
Side 13 491 Casinetto Borettslag Vaktmester Kjell Gripsrud er heltidsansatt som vaktmester i borettslaget. Han har kontor og postkasse i Prinsessealleen 23. Vanligvis er han å treffe på kontoret hver hverdag mellom kl. 1200 og 1230, telefon: 22 43 05 08, mobil: 909 18 975. Beskjed kan også legges på telefonsvarer. Hvis du trenger hjelp av vaktmesteren til private tjenester, må pris avtales dere imellom. SMÅ, VIKTIGE TING Postkasseskilt Alle som ikke har postkasseskilt, må skaffe det. Skiltet måler 7,6 x 3,1 cm og tykkelsen er 0,7 mm. Nøkler Nøkkelsettet som følger med leiligheten skal inneholde: Nøkkel til ytterdør Kjellernøkkel Nøkkel til E1-rom (hovedsikring og måler for hver leilighet er i kjelleren) Vaskerinøkkel Hengelås med leilighetsnr. for vaskerom Vrider til søppelnedkast Containernøkkel (går til både søppel- og papircontainer på begge tun) Radiatornøkkel Garasjenøkkel til leiligheter som har garasje Trenger du en ny nøkkel, bestiller du den ved å legge en lapp med hvilken nøkkel du trenger, navn og adresse og 100 kroner i en konvolutt i vaktmesterens postkasse, så får du nøkkelen levert i din egen postkasse. Fjernkontroll for garasjeporten på øvre og nedre tun bestilles hos: Andersons Elektro, Strømstangveien 8B, 1367 Snarøya. Telefon: 67 58 30 21 / 91 18 34 06. Fjernkontrollen blir sendt i posten. Oppstår det problemer med koden, kontaktes vaktmester. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon 22 86 56 63. Det er registrert 8 bruksoverlatinger i borettslaget per 01.01.2007.
Side 14 491 Casinetto Borettslag GARANTI FOR FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet den nye samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2009, og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor betydelige rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basisabonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon : Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Den enkelte beboer får også fri etablering av Online ADSL og fra 5% til 15% rabatt på månedsprisen, avhengig av type abonnement. (Gjelder ikke Online ADSL Mini.) Det gis 25% ekstra fri ringetid på mobilabonnementene Fri 60 og Fri 120 Det gis kontantfratrekk på fra kr 500 - til kr 1500 per år avhengig av abonnementstype. (Kontantfratrekk gis kun hvis kunden ikke er i en bindingsperiode.) Med tre typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt på 5% i tillegg til de øvrige rabattene. Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på www.obos.no. Den enkelte beboer kan også inngå individuell rabattavtale på telefonitjenester hos Smartcall.
Side 15 491 Casinetto Borettslag RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. FELLESMÅLING OG FELLES INNKJØP AV STRØM Borettslaget har avtale med Istad Kraft AS om fellesmåling av strøm. Ved salg av leiligheten eller eierskifte, må eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut (fås ved henvendelse til Istad Kraft AS på telefon 71 21 35 00 eller internett www.hjemkraft.no). Spørsmål utover dette rettes direkte til Istad Kraft AS. FJERNVARME Borettslaget får levert fjernvarme fra Viken Fjernvarme AS. Fjernvarmeprisen er sammensatt av et fast og et bevegelig energiledd. Det faste energileddet er 13 øre i 2007. Det bevegelige energileddet fastsettes hver måned som det laveste av el. til elektrokjel (medregnet kun 5 øre/kwh av forbruksavgiften på 12,79 øre/kwh) og olje til oljekjel. Alle priser er oppgitt inklusive merverdiavgift. Prisen på fjernvarmen varierer gjennom året. Forutsatt likt forbruk i 2007 som i 2006, regner Viken Fjernvarme med en reduksjon i fjernvarmeprisen i 2007 på ca 20%. Dette vil imidlertid avhenge av pris på elektrisk kraft og olje. Alle priser er oppgitt inklusive merverdiavgift. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2006 2006 Ny takpapp og takrenner på alle blokker på Øvre tun, samt nye takrenner på nedre tun. Det er også skiftet 10 stk. og justert 12 stk. ytter-veranda - kjellerdører i borettslaget i år 2006. Det er montert en del himlingsplater i garasjene pga. fuktighet/salter. Likeledes er det montert varmekabler i skifertrapp mellom G. V. 23 og G. V. 13. Nye takluker og stiger med rekkverk er montert på 5 et. blokkene av sikkerhetsmessige grunner. 2005-2005 Takpapp/dører/kildesortering/sykkelplass Ny takpapp og takrenner på alle blokker på midtre tun. Det er også skiftet 12 stk. ytter-verandadører i borettslaget i år 2005. Det er montert en del himlingsplater i garasjene pga. fuktighet/salter. Kildesorteringsplass på øvre tun er ferdig opparbeidet og i tillegg til de andre containerne er det satt opp container for glass og metallemballasje. Alle opprinnelige sykkelstativ er erstattet med nye av typen Sinus samt at det er satt opp atskillig flere stativ enn tidligere.
Side 16 491 Casinetto Borettslag 2004-2004 Takpapp/ytterdører Skiftet takpapp på tak og trappehus på nedre tun. Innkjøp av inngangsdører samt skifte av 8 stk. inngangs-/veranda-/garasjedører. Skiftet 3 felles el-skap på grunn av rust. 2003-2003 Garasjeanlegg/varmesentral/trappehus Montert himlingsplater i garasjeanlegg, garasjearbeider i forbindelse med vanninnsig ved anlegg, diverse arbeider i varmesentralen, samt oppussing av trappehus i G.V. 54. 2002-2002 Galvanisk korrosjonsbeskyttelse Installert galvanisk korrosjonsbeskyttelse i nedre garasjeanlegg.omfattende arbeid med varmevekslere m.m. i sentralvarmeanlegg.vesentlig opprustning av grøntanlegg. 2001-2001 Rep. kjellerbod/ utbedring garasje Reparasjon av kjellerboder på grunn av heving av gulv, startet utbedringsarbeidet i garasjeanlegg og foretatt vesentlig opprusting av grøntanlegg. 2000-2000 Fullføring av balkonger og karnapper Fullføring av balkonger og karnapper, trappehus malt innvendig, maling av inngangs- og balkongdører på dugnad. 1999-1999 Oppstart oppussing av balkonger Oppstart av oppussing av balkonger og karnapper. Arbeidet er ikke avsluttet. 1998-1998 Maling av trappeganger Maling av trappeganger, fellesvaskeri, utstikk på sykehjem og reparasjon lekkasje av garasjeanlegg. 1997-1997 Opprusting grøntanlegg Opprusting av grøntanlegget, utskifting av lekeapparater, ny asfalt og justering av kummer. 1996-1996 Fotballbane/Lekeapperat/Søppelskur Fotballbanen ved sykehjemmet er planert og tilsådd. Utskifting av lekeapparater og utbedring av trappene. Bygget levegg til søppelskur ved sykehjemmet. Det er foretatt nyplanting. Videre er hovedvannrør ved G.V. 54 og G.V. 40 skiftet ut. 1995-1995 Ballplass/rep garasjetak/serv. vent.anl. Ballplassen på Nordjordet ble planert med nytt grusdekke. Det ble montert nye basketballmål og benker. Det ble utført reparasjon av garasjetak på øvre tun p.g.a. innsig av vann. Det ble utført service på ventilasjonsanlegget vårt ved at vifter på loft og avtrekksventiler i leilighetene ble rengjort. Det ble montert nye sykkelstativ av merket Sinus. 1994-1994 Skøyen Vest Søppelsug ble dannet Skøyen Vest Søppelsug ble dannet. Det ble overtatt fra Oslo Kommune og eies nå av Casinetto Brl, Øvre Silkestrå Brl, Nedre Silkestrå Brl, Hoffsgrenda Brl og Skøyen Terrasse Boligsameie. 1993-1993 Maling vinduer Alle borettslagets vinduer ble mail. I tillegg ble alle trappehus malt utvendig. 1992-1992 Maling dører Maling av inngangs - og balkongdører på dugnad
Side 17 491 Casinetto Borettslag HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at boligselskapet er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. ENERGIREGNSKAP Hva er et energiregnskap: Et energiregnskap minner mye om et tradisjonelt økonomisk regnskap for et boligselskap, men man dokumenterer energiforbruk i kwh i stedet for økonomisk forbruk i kr. Hvordan brukes et energiregnskap: Energiregnskapet gir verdifull informasjon om hva som benyttes av energi, og hva energien brukes til. Ved å sammenligne eget forbruk med forbruket i andre boligselskap får man informasjon om hvorvidt forbruket er rimelig, eller om det bør iverksettes tiltak for å redusere forbruket. Energiforbruk i 2006: Casinetto borettslag har fjernvarme til oppvarming og varmtvann og strøm til øvrig fellesforbruk og husholdning.
Side 18 491 Casinetto Borettslag Totalt energiforbruk i 2006: 211 kwh/m² Forbruket er fordelt på følgende formål: Fjernvarme: - Oppvarming: 101 kwh/m² - Varmtvann: 37 kwh/m² Elektrisitet: - Husholdningsforbruk: 65 kwh/m² - Fellesforbruk: 8 kwh/m² Sammenliknet med tilsvarende bebyggelse som har fjernvarme er forbruket til varmtvann, oppvarming og fellesforbruk omtrent som normalt. Leilighetsforbruket av strøm er imidlertid noe høyt sammenliknet med de andre selskapene. Forbruksutvikling: Borettslaget har forbrukstall fra 2002-2006 i energiregnskapet. Gjennom denne perioden har totalforbruket holdt seg forholdsvis stabilt. Forbruket til oppvarming er korrigert for ulik utetemperatur fra år til år, slik at forbruket skal være direkte sammenlignbart. Det er viktig at radiatorventilene brukes aktivt for å styre varmen i stedet for at for høy innetemperatur kompenseres ved at vinduer står åpne over lang tid. I tillegg vil vi oppfordre til fornuftig bruk av varmt tappevann. Selv om varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene betyr ikke det at vi har gratis varme og varmtvann. Beboerne oppfordres også til å være bevisst sitt eget privatforbruk i leilighetene siden dette i dag er noe høyt. 4. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i HAMOS FORVALTNING IKS med polisenummer 100000657 fra 01.03.07 Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Den enkelte andelseier må imidlertid ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller e-post forsikring@obos.no
Side 19 491 Casinetto Borettslag Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring krever forsikringselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. 5. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, må gi skriftlig melding til OBOS til en for formålet oppgitt adresse, e-postadresse forkjop@obos.no eller telefaksnummer 22 86 55 46. Ta kontakt med OBOS for å få oppgitt eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Side 20 491 Casinetto Borettslag Casinetto, omsatte leiligheter 2006 Areal (m 2 ) Kjøpesum (kr) Kjøpesum + fellesgjeld (kr) 2 rom: 12 leiligheter omsatt 50,3 1 850 000 1 920 000 64,5 2 800 000 2 881 000 56,6 2 000 000 2 079 000 56,6 2 425 000 2 499 000 50,3 1 850 000 1 919 000 50,3 1 890 000 1 960 000 56,6 2 450 000 2 528 000 56,6 2 450 000 2 524 000 56,6 2 000 000 2 076 000 50,3 2 000 000 2 064 000 50,3 1 950 000 2 019 000 56,6 2 600 000 2 674 000 Gjennomsnitt: 2 188 750 2 261 917 3 rom: 9 leiligheter omsatt 93,7 3 400 000 3 493 000 93,7 2 850 000 2 947 000 95,8 2 650 000 2 745 000 89,2 3 250 000 3 337 000 89,2 3 300 000 3 390 000 93,7 4 350 000 4 438 000 93,7 3 400 000 3 490 000 93,7 3 150 000 3 246 000 93,7 2 950 000 3 047 000 Gjennomsnitt: 3 255 556 3 348 111 4 rom: 9 leiligheter omsatt 96,0 3 800 000 3 899 000 96,0 3 750 000 3 851 000 96,0 3 500 000 3 602 000 96,0 3 700 000 3 706 000 101,0 3 800 000 3 902 000 94,7 3 600 000 3 701 000 94,7 5 400 000 5 501 000 96,0 3 700 000 3 801 000 96,0 3 350 000 3 453 000 Gjennomsnitt: 3 844 444 3 935 111 5 rom: 2 leiligheter omsatt 112,8 4 470 000 4 578 000 112,8 4 400 000 4 502 000 Gjennomsnitt: 4 435 000 4 540 000
Side 21 491 Casinetto Borettslag 6. STYRETS ARBEID Møter: I løpet av år 2006 er det avholdt 18 styremøter hvor 187 saker er behandlet. I tillegg er det avholdt møter vedrørende søppelsuget, samt 2 ekstraordinære generalforsamlinger ( Canal Digital ). Informasjon Det er sendt ut 32 rundskriv. Barnehagen Det er aldersgruppen over 3 år som er prioritert i Casinetto Borettslags barnehage. Barnehagen er fulltallig. Styret i barnehagen er førskolelærer Hilde Arnesen. Barnehagen har dessuten et styret hvor borettslaget er representert ved Tove Francke. Barnehagens utgifter blir dekket av foreldrebetaling og offentlig støtte. Husleie Det ble foretatt en justering i felleskostnadene til de med utbygd loft. Ellers var det ingen endringer i husleien. Dører Tømmermester Trudvang utbedrer de utgangsdører som fungerer dårlig. Styret må kontaktes ved ønske om utbedring. Dugnader/Juletrefest Vår, høst og kjellerdugnad samt tenning av juletre og juletrefest ble avviklet som normalt. Loft I 2006 ble det ferdigstilt 4 nye loft. Totalt er det utbygd 38 loft. Reparasjon og vedlikehold Ny takpapp og takrenner på alle blokker på Øvre tun, samt nye takrenner på nedre tun. Det er også skiftet 10 stk. og justert 12 stk. ytter-veranda - kjellerdører i borettslaget i år 2006. Det er montert en del himlingsplater i garasjene pga. fuktighet/salter. Likeledes er det montert varmekabler i skifertrapp mellom G. V. 23 og G. V. 13. Nye takluker og stiger med rekkverk er montert på 5 et. blokkene av sikkerhetsmessige grunner. Borettslagets grøntanlegg Park og landskapspleie, som fra 2005 skiftet navn til ISS Vaktmester Kompaniet AS, er det gartnerfirmaet borettslaget bruker. Ventilasjonsanlegget Det er firmaet Ventilasjon og Kulde som utfører service på ventilasjonsanlegget vårt. Hele anlegget blir kontrollert 2 ganger i året.
Side 22 491 Casinetto Borettslag Søppelsuget Anlegget har fungert upåklagelig hele 2006, bortsett fra at det danner seg «propper «som må løses hovedsakelig pga. gjenstander som hører hjemme i våre containere til tider blir kastet i søppelsuget. Styret i Sameiet Skøyen Vest Søppelsug har startet en del arbeide med oppgradering av hele anlegget pga. slitasje/alder. Denne oppgraderingen fortsetter i 2007. Heisen i G. V. 54 Casinetto borettslag har vedlikeholdsavtale med KONE AS. Dersom det oppstår teknisk svikt ring 22 58 70 00. Det er oppslag på dette nummer i heisen. HMS Styret har i 2006 jobbet systematisk med HMS arbeidet. Det har vært gjennomført vernerunder og uregelmessigheter har blitt avdekket. Disse er i ferd med å bli utbedret. HMS arbeidet er en kontinuerlig prosess som vil pågå i årene fremover. VAKTMESTERARBEIDE Styreleder har vært stedfortreder i vaktmesterens ferie ( 6 uker ) samt bistått med snømåking, strøing på vaktmesterens fritid. Til sammen har styreleder fått en økonomisk kompensasjon for dette arbeidet på kr. 27.040,-.
Side 23 491 Casinetto Borettslag 7. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2006 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Den nye borettslagsloven, som trådte i kraft den 15.08.2005, har ikke regler om regnskap for borettslag. Regnskapsreglene følger nå av regnskapsloven. Endringene medfører blant annet at forretningsfører ikke lenger skal signere på regnskapet sammen med styret. Et annet ledd i endringene er at regnskapspresentasjonen vil bli forandret. Finansdepartementet fastsatte i juni 2005 en ny forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, gjeldende med virkning fra senest 1. januar 2006. Samtidig ble den tidligere forskriften av 24.01.1989 nr. 59 om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag opphevet. Borettslagets årsregnskap for 2006 er satt opp etter de nye forskriftene. Endringene som dette medfører, er nærmere beskrevet under note 1 i årsregnskapet. RESULTAT Årets resultat på kr. 2 108 678 som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til balansen under konto for egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per 31.12.2006 utgjør kr. 1 724 882,-. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet for 2006 er satt opp under denne forutsetning. INNTEKTER Inntektene var i 2006 kr 15 560 877,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. KOSTNADER Kostnadene var i 2006 totalt kr 12 411 514,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte kostnadsposter. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årregnskapet).
Side 24 491 Casinetto Borettslag Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2006 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Rep.vedlh./invest. 26 % Andre driftskostn. 11 % Avdrag 20 % Pers.kost./styreh. 5 % Kom.avg./forsikr. 8 % Finanskostnader 7 % Energi og brensel 20 % Div. honorarer 3 % IN-ORDNINGEN Det ble ikke nedbetalt på IN ordningen i 2006 grunnet at det er fast rente på lånet.
Side 25 491 Casinetto Borettslag 8. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2007 KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 5%. Renovasjonavgiften øker med 5%. Feieravgiften øker med 5,5%. LÅN Borettslaget har inngått avtale om individualisert fellesgjeld (IN). Dette gir i utgangspunktet andelseieren en mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Borettslaget har 2 lån i Husbanken. Det ene til en fastrente på 3,7% og det andre til en fastrente på 2,7% (spesielle vilkår). Fastrenteperioden løper fra 01.06.04 til 01.06.09. I denne perioden vil det ikke være mulig å nedbetale andel av fellesgjeld. Borettslaget har også ett lån i Nordea til en flytende rente på 4,4 % pr. 01.02.07. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til notene i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 0,95% per. 01.01.2007. Renter på sparekonto i OBOS var 3,40% per. 01.01.2007. FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2007 øker med 3 % til kr 167 336,-. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten er kr 200,- for 2007. REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2006 til 2007 med ca. 6,9%. Dette skyldes at indeksen som reflektere prisoppgangen på håndverkstjenester har økt tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon. Forsikringspremien for vårt borettslag gikk ned med ca 3%.
Side 26 491 Casinetto Borettslag STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i strømprisene, fordi været er den viktigste faktoren som påvirker prisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 45% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 25% av total strømpris. Statlige avgifter det vil si, forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 30% av total strømpris. 9. BUDSJETT 2007 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i 2007. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr 3 088 740,- før finansinntekter/kostnader, og en forventet endring i resultatet på kr 2 096 740,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2,5% i 2007. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 4 200 000,- til større vedlikehold som omfatter blant annet utskifting av vinduer, diverse malerarbeid og utskifting av dører. Driften i 2007 forutsetter en økning av husleien ekslusive kapitalutgifter på 5 % samt et låneopptak på kr. 1 500 000,-. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2007 som foreligger, og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. 10. SAMEIET SKØYEN VEST SØPPELSUG Borettslaget er medeier i sameiet Skøyen Vest Søppelsug. Som en orientering er resultatregnskap og balanse pr. 31.12.2006 inntatt bakerst i dette årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, 19.03.2007 I styret for Casinetto Borettslag Tom Hov /s/ Kristian Aas /s/ Jorunn Glenjen /s/ Inger S Glendrange /s/ Bernt Rekstad /s/
PricewaterhouseCoopers AS N-0245 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Til generalforsamlingen i Casinetto Borettslag Revisjonsberetning for 2006 Vi har revidert årsregnskapet for Casinetto Borettslag for regnskapsåret 2006, som viser et overskudd på kr 2 108 678. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2006 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, 19. mars 2007 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no
491 - CASINETTO BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Nedenfor finner du oppstillingen over borettslagets disponible midler: Tekst Note Regnskap 2006 Budsjett 2006 Budsjett 2007 A. Disponible midler pr. 01.01 3 004 442 3 004 442 1 724 882 B. Endringer i disponible midler: Årets resultat (Se resultatregnsk.) 2 108 678 1 784 872 2 096 740 Tilbakeføring av avskrivning 16 55 214 0 64 759 Avskrivning lekeapparat 16 45 798 0 0 Fradrag kjøpesum kjøp anl.midler16-26 673 0 0 Tillegg for nye langsiktige lån 1 500 000 Fradrag for avdrag på langs. lån 20-3 458 462-3 448 668-3 655 808 Innsk. øremerk. bankkto -4 115 0 0 B. Årets endring i disp. midler -1 279 560-1 663 796 5 691 C. Disponible midler 31.12 1 724 882 1 340 646 1 730 573 Spesifikasjon av disponible midler Omløpsmidler 2 487 963 Kortsiktig gjeld -763 081 Disponible midler 1 724 882
Side 29 491 Casinetto Borettslag 491 - CASINETTO BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Tekst Note Regnskap 2006 Budsjett 2006 Budsjett 2007 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN. 2 13 854 430 13 475 000 14 130 792 BARNEHAGEN 3 1 376 451 1 310 000 1 403 948 ANDRE INNTEKTER 4 329 997 230 000 230 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 15 560 877 15 015 000 15 764 740 DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER 5-640 265-570 000-640 000 STYREHONORAR 6-160 000-160 000-160 000 AVSKRIVNINGER 16-55 214 0-65 00 REVISJONSHONORAR 7-7 686-8 000-8 000 ANDRE HONORARER -6 000-6 000-9 000 FORR.FØRERHONORAR -162 464-163 000-170 000 KONSULENTHONORAR 8-291 531-150 000-270 000 KONTINGENTER -59 800-60 000-60 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 9-4 487 815-4 800 000-4 200 000 SØPPELSUG 0 0-156 000 FORSIKRINGER -594 262-600 000-590 000 KOMMUNALE AVGIFTER -811 764-801 000-840 000 BARNEHAGEN 10-1 248 719-1 388 200-1 408 000 ENERGI / FYRING 11-3 359 296-3 000 000-3 550 000 ANDRE DRIFTSKOSTN. 12-526 698-450 000-550 000 SUM DRIFTSKOSTN. -12 411 514-12 156 200-12 676 000 DRIFTSRESULTAT: 3 149 363 2 858 800 3 088 740 FINANSINNTEKT/KOSTNAD FINANSINNTEKTER 13 62 761 30 000 45 000 FINANSKOSTNADER 14-1 103 446-1 103 928-1 037 000 RES. FINANSINNT/KOSTN. -1 040 685-1 073 928-992 000 ÅRSRESULTAT 2 108 678 1 784 872 2 096 740 OVERFØRINGER: OVERFØRT TIL ANNEN EGENKAPITAL 2 108 678