7 nye familievennlige eneboliger for salg

Fredrikstad 7 nye familievennlige eneboliger for salg 110 m 2 BRA Kr 2.795.000 3 2 bad 150 180 m 2 BRA Kr 2.995.000 4.695.000 45 2 bad 180 m 2 BRA Kr 3.395.000 4 2 bad Illustrasjon 180 m 2 www.arcanova.no

Velkommen til Attraktive og gunstige eneboliger på 110, 150 eller 180 m 2 BRA. Beliggende på Rød (Asmaløy, Hvaler) i et rolig og familievennlig område. 2

Området: Tomtene ligger i et etablert boligfelt på Rød på Asmaløy. Med kort avstand til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Fredrikstad og Oslo. Avstand til Fredrikstad sentrum er ca. 21 km. Dagligvareforretning, ungdomsskole, barnehage, idrettshall og fotballbane ligger i nærheten. Det er flere idylliske båthavner i området og det er ca. 300 m gangavstand til en av Hvalers flotteste badestrender - Listranda. Hvaler byr på mange muligheter for friluftsliv og er et yndet ferieområde. Boligene: Boligprosjektet består av 7 tomter. Kunden velger ønskelig tomt og hvilket av våre tre hus som skal bygges på tomten. 110 kvm BRA 150 kvm BRA 180 kvm BRA 3

Enebolig 110 m 2 Etg 1 Bra P-Rom 55 m 2 55 m 2 Terrasse medfølger ikke i standardleveransen Komfortable hjem Stue/kjøkken 39,7 m 2 Bad 5,8 m 2 Gang 7,8 m 2 Dusjkabinett i 1. etg er tilvalg Inntegnede møbler medfølger ikke i standardleveransen. Ta kontakt for nøyaktige plantegninger. Boligen leveres med Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Parkett i alle oppholdsrom Fliser på bad Kjøkkeninnredning i hvit glatt utførelse Baderomsinnredning i hvit glatt utførelse Pipeløp med peisovn av type Scan 62 Store vinduer og lyse flater 4

Etg 2 Bra P-Rom 55 m 2 52 m 2 På grunn av skråtak i 2 etg, er det ikke plass til overskapet på venstre side av baderomsinnredningen. Dette skapet kan enten senkes eller fjernes. *takvindu leveres mot pristillegg i loftsstue Inntegnede møbler medfølger ikke i standardleveransen. Ta kontakt for nøyaktige plantegninger. Bad 6,6 m 2 TV-stue 12,3 m 2 8,1 m 2 10,6 m 2 Bod 3 m 2 7,3 m 2 Vest Fasade Vest Fasade nord øst øst Fasade sør byggherre: prosjekterende: Tiltakshaver Adresse Postnr. By Fasade Nord Fasade Nord Fasade vest Fasade Fasade Sør Sør Fasade øst byggherre: prosjekt: byggherre: Tiltakshaver prosjekt: Tiltakshaver prosjekt: Adresse Adresse Postnr. Norsk prosjekteringsmal 17 Postnr. By By prosjekterende: tegning: Rammetegningerprosjekterende: tegning: rev. dato revisjonen gjelder utf. Fasade kontr. tegning: tegnet av: kontrollert av: dato: Fasade Sør Sør og Øst og Øst filnavn: Fasade Nord og Vest TEK OEU 30.01.2014filnavn: AN 110m ².pln AN 110m ².pln filnavn: vedlegg nr: tegningsnr: målestokk: revisjon: AN 110m ².pln A40-01 A3: 1:100 Norsk Norsk prosjekteringsmal prosjekteringsmal 17 17 Rammetegninger Rammetegninger rev. vedlegg nr: vedlegg nr: 5 dato revis rev. dato tegnet av: tegnet av: TEK TEK tegningsnr: tegningsnr: A40-02 A40-0

110 m 2 BRA - illustrasjoner Illustrasjon av 110 m 2 bolig sett fra nord-øst. Illustrasjon av 110 m 2 bolig sett fra sør-vest. 6

Illustrasjon av stue 110 m 2 bolig. 7

Enebolig 150 m 2 Etg 1 Bra P-Rom 75 m 2 75 m 2 Komfortable hjem Terrasse medfølger ikke i standardleveransen 8 m 2 Stue/kjøkken 45 m 2 Gang 14,4 m 2 Bad 5 m 2 Dusjkabinett i 1. etg er tilvalg Inntegnede møbler medfølger ikke i standardleveransen. Ta kontakt for nøyaktige plantegninger. 2. Etasje 1. Etasje 7 800 4 850 2 450 2 450 36,0 1 482 Boligen leveres med Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Parkett i alle oppholdsrom Fliser på bad Kjøkkeninnredning i hvit glatt utførelse Baderomsinnredning i hvit glatt utførelse Pipeløp med peisovn av type Scan 62 Store vinduer og lyse flater 8 Snitt A Midlertid

Etg 2 Bra P-Rom 55 m 2 52 m 2 På grunn av skråtak i 2 etg, er det ikke plass til overskapet på venstre side av baderomsinnredningen. Dette skapet kan enten senkes eller *takvindu fjernes. leveres mot pristillegg i loftsstue Inntegnede møbler medfølger ikke i standardleveransen. Ta kontakt for nøyaktige plantegninger. Bad 9,5 m 2 TV-stue 19,4 m 2 9,7 m 2 9,7 m 2 Bod 3,9 m 2 15,9 m 2 Nord-vest Fasade nord Fasade sør Fasade Fasade Sør-øst Sør-øst Nord-øst Fasade øst Fasade Fasade Sør-vest Sør-vest Fasade vest byggherre: prosjekterende: Arca Nova Bolig AS Borgeveien 1 1650 Sellebakk prosjekt: byggherre: byggherre: Rødsenga B 12-9 Arca Arca Nova Nova Bolig Bolig AS AS Borgeveien Borgeveien 1 1 Rammetegninger 1650 1650 rev. Sellebakk Sellebakk dato revisjonen gjelder tegning: prosjekterende: tegnet av: kontrollert av: prosjekterende: Fasade Sør og Øst TEK OEU/TIG filnavn: vedlegg nr: tegningsnr: målestokk: AN 150m ² speilvendt B12-9.pln A40-02 A3: 1:100 prosjekt: prosjekt: utf. kontr. dato: tegning: tegning: 08.10.2014 Fasade Fasade Nord Nord og og Vest Vest revisjon: filnavn: filnavn: AN 150m ² speilvendt B12-9.pln AN 150m ² speilvendt B12-9.pln Rødsenga Rødsenga B 12-9 B 12-9 Rammetegninger Rammetegninger vedlegg nr: vedlegg nr: rev. dato revisjonen gje rev. dato revisjonen gjelde tegnet av: kont tegnet av: kontroll TEK TEK O tegningsnr: måle tegningsnr: målesto 9 A40-01 A3 A40-01 A3:

150 m 2 BRA - illustrasjoner Illustrasjon av 150 m 2 bolig. 10 Illustrasjon av 150 m 2 bolig.

Illustrasjon av standard kjøkken i 150 m 2 bolig (hvitevarer medfølger ikke). Illustasjon av TV stue i 150 m 2 bolig (takvindu er tilvalg). 11

Enebolig 180 m 2 Etg 1 Bra P-Rom 91 m 2 87 m 2 Komfortable hjem Terrasse medfølger ikke i standardleveransen Stue/kjøkken 32,5 m 2 Kjøkken 18,9 m 2 Gang 14,1 m 2 Bad Kontor/bibliotek 6,4 m 2 11,6 m 2 Bod 4,2 m 2 Inntegnede møbler medfølger ikke i standardleveransen. Ta kontakt for nøyaktige plantegninger. Dusjkabinett i 1. etg er tilvalg Boligen leveres med Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Parkett i alle oppholdsrom Fliser på bad Kjøkkeninnredning i hvit glatt utførelse Baderomsinnredning i hvit glatt utførelse Pipeløp med peisovn av type Scan 62 Store vinduer og lyse flater 12

Etg 2 Bra P-Rom 89 m 2 84 m 2 Inntegnede møbler medfølger ikke i standardleveransen. Ta kontakt for nøyaktige plantegninger. *takvindu leveres mot pristillegg i loftsstue 9 m 2 TV-stue 23,8 m 2 14,6 m 2 9 m 2 12 m 2 Bod 5 m 2 Bad 7,5 m 2 Badekar ved siden av dusjen kan bestilles. Fasade nord Fasade sør Fasade øst Fasade vest 13

180 m 2 BRA - illustrasjoner Illustrasjon av 180 m 2 bolig med ark, pristillegg: 300 000 kr. 14 Illustrasjon av 180 m 2 bolig uten ark.

Illustrasjon av standard kjøkken i 180 m 2. 15

Leveransebeskrivelse 16 EIENDOMMEN: Prosjektet består av 7 eneboligtomter med 3 ulike boligtyper. Tomtene er skrånende mot vest/nordvest og har en størrelse fra 505 til 853 kvm. Tomtene ligger høyt og fritt med gode solforhold. Adresse: Tomteområdet ligger i Tømmerholtet på Rød, Asmaløy, 1684 Vesterøy - Hvaler kommune. BELIGGENHET: Eiendommene er beliggende i et etablert boligfelt på Rød på Asmaløy. Kort avstand til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Fredrikstad og Oslo. Avstand til Fredrikstad sentrum er ca. 21 km. Kort avstand til dagligvareforretning, ungdomsskole, barnehage, idrettshall og fotballbane. Det er flere båthavner i området og det er ca. 300 m gangavstand til en av Hvalers flotteste badestrender - Listranda. Hvaler byr på mange muligheter for friluftsliv og er et yndet ferieområde. Et meget barnevennlig område, bestående av mange yngre familier med barn. BOLIGTYPER: Det vil bygges 3 ulike eneboligtypene med størrelse på 110 kvm BRA, 150 kvm BRA og 180 kvm BRA. Se baksiden for situasjonskart over de ulike tomtene. Boligtype BRA 110 kvm /P-rom 107 kvm: 1.etg.: Stue og kjøkken, bad og gang. 2. etg.: 3 soverom, loftsstue, bad, bod. Boligtype BRA 150 kvm/p-rom 146 kvm: 1. etg.: Stue og kjøkken, 1 soverom, bad og gang. 2.etg.: 3 soverom, loftstue, bad og bod. Boligtype BRA 180 kvm/p-rom 171 kvm: 1. etg.: Stue, kjøkken, kontor/bibliotek, bad, bod og gang. 2.etg.: 4 soverom, loftstue, bod og bad Dobbeltgarasje koster fra kr 205 000,- Boligene leveres nøkkelferdige og klare for innflytting. Det gjøres oppmerksom på at arealet er beregnet i henhold til tegninger og det kan forekomme avvik. Bruksarealet (BRA) er beregnet med utgangspunkt i Norsk Standard 3940. For boligens del er BRA beregnet på innsiden av alle omsluttende yttervegger og det er ikke trukket fra for sjakter og skap. Primærrom (P-rom) er for eksempel oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad, entre samt ganger og trapper mellom denne type rom. VANN OG AVLØP: Offentlig VEI: Offentlig. GENERELT OM LEVERANSEN: Grunn- og fundamentarbeider: Eneboligene fundamenteres på støpt ringmur/plate på mark. Takvindu: Takvindu leveres ikke som standard, men kan leveres mot pristillegg. Taktekking: Tak utføres i trekonstruksjon og tekkes med betongtaksten. Tak over inngangsparti leveres med takpapp. Konstruksjon: Yttervegger over terreng utføres som isolerte vegger i reisverk med utvendig panel behandlet med 2 strøk overflatebehandling (1 strøk grunning og 1 dekkstrøk). Impregnerte materialer leveres uten ytterligere overflatebehandling. Det vil være synlige spikerhoder enkelte steder. Konstruksjonen følger norsk standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak etc. Vinduer/terrassedører og ytterdører: Vinduer og terrassedører leveres som

trevinduer ferdig malt i hvit farge fra fabrikk. Vinduer leveres med 2-lags energiglass. FG (forsikringsgodkjent) låsesystem i inngangsdører. Dørvridere og låseskilt leveres i stål. Vegger: Innvendige skillevegger utføres som lettvegger med isolasjon og yttervegger er i trekonstruksjon og isolert. Nødvendige vertikale sjakter for føringer av tekniske anlegg er ikke påført plantegninger. Detaljprosjekterte sjakter vil fremgå av endelige arbeidstegninger. Gulv/etasjeskiller: Etasjeskille i tre med spongulv og underliggende himling med gipsplater. Gulv på grunn utføres som støpt plate på mark. Evt. dragere/bjelker og tekniske føringer vil i prinsipp bli innkasset/lagt i nedforet himling. Slike bjelker/drager og innkassinger fremgår ikke av plantegninger, da detaljprosjekteringen ikke er utført. Listverk: Hvit ferdigmalt listverk i profilert utførelse. Leveres med synlige maskinspikerhoder. Gulvlister i eik i alle rom hvor det er parkett. Innvendige dører: Disse leveres med malte dørblad i hvit farge. Karmlist/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i hvitmalt utførelse. Dørvridere og låseskilt leveres i stål. Innredning: Kjøkkeninnredning leveres i hvit glatt utførelse med avlange håndtak. Hvitevarer inngår ikke i standardleveransen. Baderomsinnredning i hvit utførelse bestående av benkeskap med servant, speil, overskap og lysarmatur. Garderobeskap leveres i hvit glatt utførelse. Det leveres 1m skap til hver sengeplass. Baderom/wc: Det benyttes toaletter i hvit porselen. Servanter leveres med ett-greps blandebatterier. På bad i 2.etg leveres dusjkabinett i størrelse 90x90. Dusjkabinett på bad i 1 etg. leveres mot pristillegg. Badekar inngår ikke i standardleveransen, men kan leveres mot tillegg. Trapp: Lakkert furutrapp med åpne trinn. Malt trapp kan leveres mot pristillegg. OVERFLATER: Boligene: Veggflater i boligrom, med unntak av baderom, leveres med ferdigmalte MDF plater. Himling i 1. etg. leveres med gipsplater i sparklet og malt utførelse. I himling på loft leveres ferdigbehandlet glatt panel. I bad leveres hvite fliser i glatt utførelse i størrelse 20x20 cm. På gulv i alle boligrom, med unntak av baderom og wc, leveres 14 mm eikeparkett. Gulv på bad og wc leveres med mørke fliser. SANITÆRINSTALLASJONER: Generelt: Vannledninger i boligene legges skjult som rør i rør system. Spillvannsledninger legges som PVC-rør i grunnen, bjelkelag og vegger, evt. i sjakter der hvor dette er påkrevd og/eller hensiktsmessig. Det monteres 1 stk. utekran til hver enebolig. Boligene: Den generelle leveransen består av stoppekran, koblingsskap for rør i rør system, sluk på gulv i våtrom, varmtvannsbereder på 200 l, klosett med sete og lokk på bad og wc, innfelte vasker i benkeinnredning i baderom, ett-greps blandebatterier, termostatstyrt dusjbatteri i dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Ett-greps blandebatteri på kjøkken. Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken.. VENTILASJON: Alle boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vegghengt aggregat monteres på kryploft med styreenhet montert i innvendig bod. Balansert ventilasjon suger ut dårlig luft og tilfører samtidig ny og temperert frisk luft. Den nye luften som tilføres, renses gjennom filtre som tar bort støv, pollen og andre partikler. Fordelen er et sunnere innemiljø og redusert energibehov. ELEKTROINSTALLASJONER/TELE: Anlegget leveres som skjult anlegg med innfelt materiell der det bygnings teknisk er mulig. I hver bolig leveres 1 stk fordelingsskap med jordfeilbryter og automatsikringer. Alle stikkontakter bortsett fra komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres som doble. Det leveres belysning med stikkontakt under overskap i kjøkkeninnredning. Avtrekksvifte leveres med lys. Det leveres lampepunkter i himling i alle boligrom, våtrom og boder. På baderom leveres lys i forbindelse med baderomsinnredning i tillegg til takpunkt. I leveransen inngår antall elektropunkter etter gjeldende forskrifter. Hver boenhet får utelys ved hovedinngangsdør og ved utgangsdør fra stue til hage. OPPVARMING: For oppvarming leveres elektriske panelovner, og vedovn i stue med stålpipe over tak. Det leveres elektriske varmekabler i alle bad med termostat og gulvføler. ANDRE INSTALLASJONER: Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetskrav. Det medfølger 3 nøkkelsett til hver enebolig. UTOMHUSANLEGG: Tomtene er hovedsakelig fjell- og naturtomter. Tomtene og utomhusanlegg leveres grovplanert med stedlige masser, og som fjell-/ naturtomter på de deler av tomtene hvor det ikke har vært utført anleggsarbeider. Platting ved terrassedør inngår ikke i leveran- 17

Leveransebeskrivelse 18 sen, men kan leveres mot tillegg i prisen. Kjøreadkomst og gangveier på tomtene blir singlet. Eventuell beplantning, benker og lignende som framkommer på ulike tegninger i dette prospekt leveres ikke, og er kun ment som illustrasjon. Det gjøres oppmerksom på at deler av utbyggingen kan ha en senere ferdigstillelse, grunnet årstider, salg og overtagelser. Selger vil prosjektere inn bebyggelsen på hver enkelt tomt, og beslutter plassering av hus og eventuelt garasje på hver enkelt tomt. Eneboligene vil tilpasses tomtene og deres terreng. Eksisterende og ny terrenglinje fremkommer på endelige fasadetegninger. Det påpekes spesielt at illustrasjonstegninger i dette prospekt er ment å vise de ulike husmodellene, og er ikke illustrert på tomtene de skal leveres på. PARKERING: Parkering skjer på egen tomt, og det avsettes plass for 2 utvendige biloppstillingsplassser til hver bolig. Dobbelgarasje kan leveres mot pristillegg fra kr 205 000,- ANTATT BYGGESTART/ FERDIGSTILLELSE: Byggestart ved igangsettingstillatelse og tilfredsstillende forhåndssalg. Ferdigstillelse ca. 6-12 mnd. etter byggestart. FORBEHOLD: Salgsprospektet er ment som en presentasjon og er ikke bindende for boligens detaljutforming, da detaljprosjekteringen ikke er ferdig på salgstidspunktet. Det tas det forbehold om byggetillatelser og andre nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter. Alle opplysninger i dette prospekt er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige uten at den generelle standard forringes. Selger forebeholder seg rett til endringer i priser og betalingsbetingelser på usolgte enheter. Det gjøres spesielt oppmerksom på at illustrasjonstegninger og perspektiver i prospekt, kun er ment som en illustrasjon og er ikke bindende for selger. Dette gjelder også perspektivskisser over eiendommens utomhusarealer, beplantning og materialvalg. Alle inntegnede møbler, innredninger, utvendige lekeapparater og møbler, er kun ment som en illustrasjon og følger ikke med i standardleveransen. Teninger i dette prospekt er ikke i målestokk. For tegninger i målestokk kontakt Arca Nova Bolig AS. Målsatte byggemeldingstegninger gjennomgås og vedlegges ved kontraktssignering, som grunnlag for husleveranse og arbeidstegninger. Der annet ikke er angitt særskilt, vil overflatetoleranser i boenhetene være iht. NS 3420, toleranseklasse IV. Det vil bli inngått to kontrakter mellom kjøper og selger. Én kontrakt for kjøp av tomt som omfattes av Avhendingslovens bestemmelser og én kontrakt for planlegging og oppføring av boligen som omfattes av Bustadoppføringslovens bestemmelser. Bilder/illustrasjoner brukt i prospektet kan ha annen standard enn standard beskrevet i dette prospektet. Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik på angitte tomtestørrelse, da endelig oppmåling av tomtene ikke er foretatt. PRISER: Prisene inkluderer tomt + oppføring av innflyttingsklar bolig. Se neste side for prisoversikt. GEBYRER OG AVGIFTER: Kjøper skal betale alle gebyrer og avgifter i forbindelse med byggesaken, samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, kloakk, kabel-tv o.l. I tillegg må kjøper bekoste avfallshåndtering og byggestrøm. Det tas forbehold om endringer i de off. gebyrer, herunder tinglysningsgebyrer og merverdiavgift. Estimat over disse kostnadne er som følger: Tilknytningsavgifter vann og avløp Hvaler kommune: kr. 85.000,- Tilknytningsavgift elektrisk tilknytning: kr. 10.000,- Etableringskostnad abonnement kabel-tv: kr. 5.000,- Byggemelding: kr. 30.000,- Totale estimat over gebyrer og avgifter: kr. 130.000,- Avfallshåndtering og byggestrøm: Kunden kan selv etablere abonnement på byggestrøm, og ordne med avfall under byggeperioden. Ønsker kunden at Arca Nova Entreprenør AS utfører dette til fast pris, tilbys dette for kr 25.000,- Selger bekoster forsikring i byggeperioden. OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger som følger: Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomtepris Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 1.548,- Tinglysningsgebyr panterett: kr. 1.935,- pr. dokument. FINANSIERINGSBEKREFTELSE Ved kontraktsinngåelse må kjøper fremlegge finansieringsbekreftelse på kjøpesummen. Betalingsbetingelser: Tomten betales ved kontraktssignering. Restverdi av kontrakten, tilsvarende husleveransen, betales a-konto til selger i henhold til fremdrift. Betalingsplan spesifiseres som et vedlegg til kontrakten. UTVIKLER OG KONTRAKTSPART FOR SALG AV TOMT: Arca Nova Bolig AS Org.nr. 984 438 664

Tomt Størrelse tomt Husmodell Tomtepris Pris husleveranse Pris tomt med husleveranse B12-4 505 m 2 110 kvm kr 695 000 kr 2 100 000 kr 2 795 000 B12-5 505 m 2 110 kvm kr 695 000 kr 2 100 000 kr 2 795 000 B12-6 567 m 2 150 kvm Solgt B12-7 647 m 2 150 kvm kr 795 000 kr 2 200 000 kr 2 995 000 B12-8 853 m 2 180 kvm kr 895 000 kr 2 500 000 kr 3 395 000 B12-9 665 m 2 150 kvm kr 895 000 kr 2 200 000 kr 3 095 000 B12-17 745 m 2 180 kvm kr 895 000 kr 2 500 000 kr 3 395 000 - Husmodell på 180 kvm kan leveres med ark og terrasse med pristillegg på kr 300 000 se perspektiv for illustrasjon Kontaktperson: Thomas Hansen Mob. 982 46 558 thomas@arcanova.no TOTALENTREPRENØR OG KONTRAKTSPART FOR PLANLEG- GING OG OPPFØRING AV BOLIG: Arca Nova Entreprenør AS Borgeveien 1. Postboks 23, 1650 Sellebakk NO 984 925 360 MVA Ovennevnte selskaper har vært og er engasjert i flere eiendomsprosjekter på Østlandsområdet. For mer informasjon om virksomheten se internett: www.arcanova.no OPPGJØR: Oppgjør via megler Privatmegleren Fredrikstad. Datert: 24.06.2015 19

Rødsenga - Asmaløy, Hvaler B 12-5 BRA 110 m 2 Tomt: 505 m 2 B 12-4 BRA 110 m 2 Tomt: 505 m 2 B 12-7 BRA 150 m 2 Tomt: 647 m 2 SOLGT Kjørestrekning fra Fredrikstad sentrum: Ca 21 km Reisetid: Ca 20 min Fredrikstad B 12-17 BRA 180 m 2 Tomt: 745 m 2 B 12-8 BRA 180 m 2 Tomt: 853 m 2 B 12-9 BRA 150 m 2 Tomt: 665 m 2 Selger: Thomas S. Hansen Mob: 982 46 558 Tel: 69 35 54 00 E-post: thomas@arcanova.no Rød Utvikler-selger: Totalentreprenør: Megler: Fredrikstad Borgeveien 1 Pb. 78 1650 Sellebakk www.arcanova.no Tlf: 69 35 54 00 Faks: 69 35 54 01 post@arcanova.no Datert: 21. sep 2015