3-roms 4-roms Byggetrinn 2

3-roms 4-roms Byggetrinn 2

Byggetrinn 2 I Sørengstrandas siste byggetrinn får vi mange flotte 3- og 4-roms leiligheter. Flere har sjøutsikt, og alle kommer med private uteområder. Størrelsene varierer fra 62 m² til 175 m². Allerede høsten 2016 er alt klappet og klart til innflytting! Byggetrinn 1 er ferdigstilt og innflyttning er i gang (april 2016). Illustrasjonsbilder vil avvike noe fra faktiske forhold.

Der byen møter fjorden Byggetrinn 2 er i rute for innflytting høsten 2016. Det første byggetrinnet er ferdig som planlagt (april 2016) og er under innflytting. Sørengstranda blir et flott prosjekt bestående av kvalitetsboliger i en aktiv bydel av Oslo. Som en del av Sørengstrandas andre byggetrinn kommer en moderne dagligvarebutikk i underetasjen. Du trenger altså ikke lenger bil for å handle mat, men kan i praksis trille handlevogna rett i heisen og frem til kjøleskapet. Det vil også komme flere restauranter, butikker og kaféer i området. Fra leilighetene vil du være i gangavstand til det meste av det du trenger i byen. Vil du ut på tur, er det kort vei til toget, trikken, bussterminalen og flytoget. I tillegg vil det gå en liten rutebåt langs kaia, frem og tilbake mellom Aker Brygge og Bjørvika. år sola forsvinner på Aker Brygge, er det bare å ta båten hjem til Bjørvika. Der skinner kveldssola helt til den forsvinner bak Holmenkollåsen. Sørengstranda vil få egne sykkelboder, og oppbevaring og rampe for kajakker ved kanalen. Det vil også være flere innkjøpte kajakker som disponeres av beboerne. Selv om man bor i sentrum blir det altså gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Kanskje blir det en tur med kajakk til Hovedøya, en sykkeltur mot Ekeberg en rusletur i Middelalderparken, eller en joggetur langs Akerselva? 4 5

«På Sørengstranda ligger alt til rette for det gode liv. Det er butikker og kaféer på stedet. Fra ytterdøra kan du velge joggesko eller sykkel langs havnepromenaden mot byen, eller du kan gå andre veien for en rask dukkert eller padle til Hovedøya.» Lars Erik Huseth, Veidekke Bolig 6 7

Byggetrinn 2 Byggetrinn 1 Store parker og grøntområder Kongsbakkeallmenningen er en helt ny park som blir liggende like inntil vårt prosjekt, som en buffer innover mot Barcode. Parken vil ha direkte tilknytning til Middelalderparken. Her blir det åpent, grønt og luftig! Matbutikk, restaurant og kafé Tjenestetilbudet langs hele Sørenga og i Bjørvika kommer til å bli både stort og variert. På bryggeplan kommer kaféer og spisesteder, og i underetasjen av Sørengstrandas byggetrinn 2 blir det en ny, stor dagligvare butikk. Automatisk parkering Parkeringskjelleren får en smart, automatisk parkeringsløsning som sørger for en enkel og arealbesparende oppbevaring av bilen. Samtidig er løsningen ekstra trygg, ved at bilen er vanskelig tilgjengelig for uvedkommende. Felles uteområder For begge byggetrinn vil det utvikles fine felleshager som er opphøyd fra bakkeplan og skjermet fra allmenn ferdsel. Sørengstrandas beboere disponerer også flere store takterrasser med fantastisk utsikt mot fjorden og sentrum. Kajakkrampe og sykkelparkering Fra kanalen blir det bygget en rampe til sjøsetting av kajakker. Her blir det også direkte adkomst til et avlåst oppbevaringsrom. Sørengstranda vil også få egne oppbevaringsrom for sykler og barnevogner. Tilrettelagt for barn Det er en barnehage i drift drøyt 100 meter fra Sørengstranda, og det planlegges også en barneskole like ved. Ytterst på utstikkeren er sjøbadet etablert med eget barnebasseng og åtte svømme baner. 8 9

Med fjorden og byen som bakgrunnsmotiv Gjennom store vinduer og fra terrassene har mange av leilighetene på Sørengstranda godt utsyn over både fjorden og byen. Fra enkelte av frontleilighetene og de felles takterrassene kan du faktisk se hele veien fra Hovedøya i sør til Barcode i nord. 10 11

«Utviklingen av Fjordbyen har vært en historisk sjanse til å forme nye deler av byen helt fra grunnen av.» Oslo kommune Operahuset Operaen i Bjørvika har siden åpningen i 2008 blitt et nasjonalt symbol, og nevnes gjerne i samme åndedrag som norske fjorder og nordlys. Et byliv uten bil På Sørengstranda ligger det godt til rette for et bilfritt liv. Du vil ha alt du trenger innen gang- og sykkelavstand. 12 13

Oslos nye hovedbibliotek Arkitektene bak det nye hovedbiblioteket i Bjørvika er opptatt av å skape liv i gatene og et bibliotek som inviterer folk inn. Biblioteket åpner for publikum i 2019, og vil ligge i kort gangavstand fra Sørengstranda. ye Deichmanske vil bidra til å forflytte det kulturelle tyngdepunktet i byen og sette en ny standard for et moderne bibliotek. Dette blir et senter for liten og stor, debatter og kultur. Ill.: Futurebuilt/ Lund Hagem arkitekter Ill.: Herreros Arquitectos Det nye Munch-museet Museumsbygget «Lambda» blir liggende like over bukta fra Sørengstranda, «Fjordbyen er ikke bare byutvikling, den er også en stor kultursatsing» Fabian Stang 14 Ill.: Lund Hagem arkitekter og Atelier Oslo 15

Skøyen Frognerstranda Ill.: White&Rodeo for Oslo kommune (2014) Frognerstranda Den vestlige delen av Havne promenaden passerer marinaen på Frognerstranda. ærheten til vannet vil spille en viktig rolle når dette området skal utvikles videre. Rådhusplassen Aker Brygge Filipstadkaia Tjuvholmen Oslos nye havnepromenade er allerede åpnet! Oslo har fått en 9 km lang havnepromenade langs fjorden. Målet med promenaden har vært å knytte sammen havnefronten fra Frognerkilen i vest til Alnas utløp i øst. Dette gjør Sørengstranda til et perfekt startpunkt for hyggelige turer i begge retninger både til fots og på sykkelsetet. På veien kan du oppleve byens nye kultursentrum i Bjørvika, fisketorget på Rådhusplassen, det nye nasjonalmuseet (kommer) på Aker Brygge, kunstgalleriene på Tjuvholmen og marinaen på Frognerstranda. Havnepromenaden langs Oslofjorden omtales av kommunen som et bærende element i utviklingen av Fjordbyen. 16 17

En ny tid på Vippetangen Vippetangen er i stor grad skjermet fra resten av byen, og er en del av Havne promenaden der havnebyens tidligere industrielle preg fortsatt kan oppleves. Kommunen jobber nå med å avklare konkret hva som skal gjøres her, men et tydelig ønske er å åpne for konserter og andre kulturopplevelser. Ill.: White&Rodeo for Oslo kommune (2014) Munch-museet til Bjørvika år mange av orges største kunstskatter skal få nye vegger å henge på, skjer det i et et helt nytt museum på kaikanten i Bjørvika. Museumsbygget «Lambda» blir liggende like over bukta fra Sørengstranda, og skal etter planen stå ferdig i 2019. Ill.: Herreros Arquitectos ye Deichman Havnelageret Operaen Akershus festning ye Munch-museet Sørengstranda Vippetangen Kongshavn 18 19

Grønne rom ved fjorden I umiddelbar nærhet fra Sørengstranda finnes flere parkområder og grønne lunger og flere skal det bli! Mellom oss og Bispevika anlegges nemlig et stort, parkmessig belte fra Middelalderparken og helt ned til fjorden. Kongsbakkeallmenningen blir et herlig friområde med blant annet en stor lekeplass. Den vil ellers bestå av varierte grøntarealer som legger til rette for både aktivitet og avslapping. Dette blir nærmeste nabo til byggetrinn 2. Sørengstranda vil også få gode, private uterom og felles takterrasser. For begge byggetrinn vil det utvikles fine felleshager som er opphøyd fra bakkeplan og skjermet fra allmenn ferdsel. 20 21

Leilighetsoversikt 3- og 4-roms leiligheter Plan 2 Plan 3 1202 2304 2205 2305 Plan 4 Plan 5 2404 2405 2504 2505 Plan 6 Plan 7 1701 1704 1702 2702 3-roms 2705 2607 4-roms 22 Se www.sorengstranda.no for kontinuerlig oppdatert leilighetsoversikt. 23

REV ALEGG S TEGI PRO TILTA ETR ARKI 12 PROSJE 12270 REV.DA FIL(STI) REV AL S TEG P TI E 86 m² leilighet 107 m² leilighet Gjennomgående leilighet med mye lys og flott utsikt både mot fjorden og Ekeberg. Stor stue/kjøkken på 38 m 2 som leder ut til en privat terrasse på 7 m 2. Leiligheten har to romslige soverom, bad og et separat toalett. Praktisk bod inne i leiligheten. Overdekket balkongdør BALKOG 7 m² Overbygget plan 3 BOD 3 m² WC 2 m² BAD 6 m² 13 m² GAG 4 m² 10 m² IOPPVASK Kjøleskap Toppetasjen og en meget romslig 3-roms leilighet med to balkonger, to bad og lysinnslipp fra to sider. Ingen gjenboere, et soverom på hele 19 m 2 med utgang til balkong og stor stue-/kjøkkenløsning. Fra leiligheten har man utsikt over den nye Kongsbakkeallmenningen, Barcode, Middelalderparken og sjarmerende Gamlebyen. edforet himling STUE / KJØKKE 46 m² IOPPVASK BOD 3 m² BAD 2 m² GAG 17 m² STUE / KJØKKE 38 m² Kjøleskap GAG 4 m² Overbygget plan 3 TERRASSE 7 m² 1202 1 : 100 1 Plan: 2 BRA: 86 m2 Kjøkkentype: 2B BALKOG 5 m² 19 m² Innkasset stålbjelke 9 m² BAD 5 m² Plantefelt 2702 1 : 100 Målestokk 1:100 1 Målestokk 1:100 Byggetrinn 1 7. etg 6. etg Byggetrinn 1 7. etg 2702 6. etg Kanal 5. etg 4. etg Kanal 5. etg 4. etg 3. etg 2. etg 1202 Kongsbakkeallmenningen Kongsbakkeallmenningen 3. etg 2. etg 24 Bryggekant 1. etg 1. etg Bryggekant 25

Kjøleskap IOPPVASK ALEG S TEGI PR TILT ET ARK 2 PROSJ 1227 REV.D FIL(ST 59 92 m² leilighet BAD 5 m² GAG 3 m² 13 m² edforet himling 11 m² BOD 3 m² BALKOG 4 m² STUE / KJØKKE 52 m² BALKOG 10 m² 1 REV En gjennomgående leilighet med to balkonger. I denne leiligheten kan man ha både spiseplass på kjøkkenet og et større spisebord i stuen. Fra den ene balkongen har man utsikt over den nye Kongsbakkeallmenningen, Barcode og sentrum. Doble skyvedører til balkongen sikrer stort lysinnslipp og utsikt mot sjøen. 2304 1 : 100 Plan: 3 BRA: 92 m2 Kjøkkentype: 4 Målestokk 1:100 Målestokk 1:100 Byggetrinn 2 Byggetrinn 1 7. etg 6. etg Kanal Kanal 5. etg 2504 4. etg 2404 Kongsbakkeallmenningen Kongsbakkeallmenningen 3. etg 2304 2. etg 26 Bryggekant Bryggekant 1. etg 27

Kjøleskap IOPPVASK A TEG P T E A PR 12 RE FIL ## 100 m² leilghetstype leilighet En romslig og gjennomgående 4-roms med spennende vinkler og romløsninger. Egen balkong i tilknytning til det største soverommet og kjøkkenet. Doble terrassedører mot det private uteområdet på hele 21 m 2 inn mot atrium. Eget bad og separat gjestetoalett i tilknytning til stor gang og innvendig bod. Fra leiligheten har man utsikt over den nye Kongsbakkeallmenningen, Barcode, sentrum og fjorden. BALKOG 4 m² 13 m² Plantefelt STUE / KJØKKE 44 m² Overbygget plan 3 TERRASSE 21 m² 8 m² GAG 13 m² BAD 5 m² 7 m² BOD 3 m² WC 2 m² 1 REV Kjøleskap IOPPVASK A BALKOG 4 m² 13 m² BALKOG 10 m² STUE / KJØKKE 44 m² Plan: 3 BRA: 47 m2 Kjøkkentype: 9 8 m² GAG 13 m² BAD 5 m² 2205 1 : 100 Plan: 2 BRA: 100 m2 Kjøkkentype: 4B 7 m² BOD 3 m² WC 2 m² 1 RE TE PR R P 1 100 m² leilighet En romslig og gjennomgående 4-roms med spennende vinkler og romløsninger. Egen balkong i tilknytning til det største soverommet og kjøkkenet. Doble balkongdører mot leilighetens andre balkong på motsatt side. Eget bad og separat gjestetoalett. Fra leiligheten har man utsikt over den nye Kongsbakkeallmenningen, Barcode, sentrum og fjorden. 2305 1 : 100 Plan: 3 BRA: 100 m2 Kjøkkentype: 4B Målestokk 1:100 Målestokk 1:100 Byggetrinn 2 Byggetrinn 1 7. etg 6. etg Byggetrinn 1 7. etg 6. etg Kanal 5. etg 4. etg Kanal 5. etg 2505 4. etg 2405 3. etg 2. etg 2205 Kongsbakkeallmenningen Kongsbakkeallmenningen 3. etg 2305 2. etg 28 Bryggekant 1. etg Bryggekant 1. etg 29

A 06.05.2015 REV DATO ALEGG: Søre TEGIGSSTAT PROSP TILTAKSHA ETREPRE ARKITEKT: 2607 PROSJEKTSR. 122700 REV.DATO: 06.05.2015 FIL(STI): D:\Rev 132 m² leilighet En nydelig leilighet med 22 m 2 terasse mot blant annet fjorden og operabygget. Her kan man varme seg i kveldssola helt til den forsvinner bak Holmenkollåsen. Tre soverom der de to største er på 17 m 2 og 21 m 2, begge tilknyttet eget bad. I tillegg har man et separat toalett. Åpen stue- og kjøkkenløsning på 52 m 2 med lysinnslipp fra tre sider. BAD 6 m² BAD 5 m² 21 m² 17 m² GAG 10 m² 9 m² IOPPVASK WC 2 m² BOD 3 m² Evt. kjøkkenøy STUE / KJØKKE 52 m² Innkasset stålbjelke Sprang Sprang TERRASSE 22 m 2 GRØT TAK TEKKET MED SEDUM 20 m 2 Målestokk 1:100 Sprang 2607 1 : 100 Plan: 6 BRA: 132 m2 Kjøkkentype: 10 Byggetrinn 1 7. etg 6. etg 2607 1 5. etg Kanal 4. etg Kongsbakkeallmenningen 3. etg 2. etg 30 Bryggekant 1. etg 31

Søre TEGIG PR REV DATO ALEGG: 175 m² leilighet Her er drømmeleiligheten for den som stiller høye krav til plass og komfort. Privat terrasse på hele 60 m 2 med fantastisk utsikt mot blant annet fjorden og operabygget. Her skinner sola fra tidlig til sent. Felles balkong fra to av soverommene, ut mot den nye Kongsbakkeallmenningen, uten gjenboere. 2 bad/wc. Herlig stue og kjøkkenløsning på hele 103 m 2 med lysinnslipp fra tre sider. 18 m² BALKOG 9 m² BOD 3 m² 8 m² GAG 12 m² 14 m² BAD 6 m² BAD 3 m² KJØLESKAP IOPPVASK Innkasset stålbjelke Evt. kjøkkenøy STUE / KJØKKE 103 m² Sprang TERRASSE 60 m² Oppbygning over heis 2705 Sprang Evt. rampe GRØT TAK TEKKET MED SEDUM 55 m2 Målestokk 1:100 Byggetrinn 1 7. etg 2705 6. etg 5. etg Kanal 4. etg Kongsbakkeallmenningen 3. etg 2. etg 32 Bryggekant 1. etg 33

Utomhusplan Byggetrinn 2 Byggetrinn 1 Foreløpig utomhusplan. Bygningen til høyre (sørvest) viser Sørengstrandas første byggetrinn som ble ferdigstilt i april 2016. Bygget til venstre (nordøst) er byggetrinn 2, som beregnes ferdig høsten 2016. Gårds parkene ved bygningene åpner seg mot fjorden, og er hevet over den offentlig tilgjengelige bryggekanten. Utomhusplanen vil avvike noe fra faktiske forhold. 34 35

Valg av løsninger Enstavs parkett i eik Som standard leveres leilighetene med enstavs parkett i eik. Som kjøper kan du gjøre tilvalg til en annen type parkett. En helsevennlig bolig Kvalitetskjøkken fra HTH Som standard leveres leilighetene med kjøkkeninnredningen Modell 31 ext i hvit høyglans fra HTH (kjøkkenet på bildet er i matt hvit). Benkeplaten er 30 mm laminat i fargen Rustikk Mørk Skifer 565. Som tilvalg vil det være mulig å velge blant HTHs andre kjøkkeninnredninger. Produkter fra øverste hylle Vi har i hele prosjektet valgt gode og velrenommerte løsninger fra leverandører vi kjenner godt. Kjøkken innredninger fra HTH gir en flott grunn standard, og det er samtidig rike muligheter for tilvalg og individuelle tilpasninger. Alle kjøkkenløsninger settes opp i samarbeid med kjøperne. Badene får store, lyse fliser, LED-belysning fra taket og varmekabler installert. Gulvene i leilighetene blir levert med enstavs eikeparkett. I fellesarealer blir det lagt skifer i 1. etasje og i heisene, og ellers har fellesområdene teppegulv. Det er også lagt stor vekt på sikkerhet, fra parkerings- og oppbevarings løsninger til vakttjeneste for heiser (24 timer). Det blir port telefon med videofunksjon knyttet til hver leilighet. Prosjektet er gjennomarbeidet for å oppnå høy kvalitet og hyggelige boarealer for beboerne. Veidekke samarbeider med Astma- og Allergiforbundet om å bygge boliger med godt og helsevennlig inneklima. Stadig flere mennesker har astma og/eller allergi, og særlig bekymringsfull er den økende forekomsten av disse sykdommene blant barn og unge. Forskning viser at årsakene i stadig sterkere grad kan knyttes til miljøfaktorer, utendørs og i enda større grad innendørs. Ved bevisste valg og gjennomtenkte løsninger tilrettelegger Veidekke Bolig for en helsetrygg bolig. Spesialutviklet baderom Våre baderom har en tørkenisje med avtrekk. Dette løser problemet i mange nye boliger rundt tørking av klær. isjen bidrar til lavere luftfuktighet og dermed mindre risiko for vekst av mikroorganismer. God ventilasjon Våre boliger leveres med vedlikeholdsavtale på ventilasjonsanlegget som sikrer jevnlig skifte av filter, rengjøring og nødvendig vedlikehold. Helsevennlige materialer Vi velger materialer og produkter med minst mulig avgassing, som for eksempel parkett, gulvflis, Sens maling fra Jotun eller tilsvarende. Optimal oppvarmingsløsning Leilighetene på Sørengstranda forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Den lave overflatetemperaturen gir ikke svidde støvpartikler som igjen kan føre til ubehag og allergiplager. Kontrollert produksjon Vi har ekstra fokus på at vi skal overlevere et rent og tørt bygg, og har utviklet gode rutiner for å ha kontroll på fukt og støv i byggeprosessen. Allergivennlig beplantning Våre prosjekter har ikke trær og planter på utomhusområder som kan gi allergiske reaksjoner som følge av pollen, sterk duft eller giftige bær. Råd og veiledning til kjøper Våre boligkjøpere får råd og tips om hvordan man kan sørge for et godt inneklima i boligen også etter at man har flyttet inn f.eks. gjennom valg av innredning og rengjøringsmetoder. 36 37

Utbyggerne To solide samarbeidspartnere Prosjektet Sørengstranda presenteres av D1a Utvikling AS som eies 50/50 av Veidekke Eiendom og Reitan Eiendom. Selskapene har i samarbeid stått for planlegging og utvikling av prosjektet Sørengstranda. Veidekke Veidekke er et av Skandinavias ledende entreprenørselskap og eiendomsutviklere med en omsetning på 24 milliarder kroner (2014) og 6.400 ansatte. Virksomheten omfatter bygge- og anleggsoppdrag, boligutvikling, asfalt virksomhet, pukk og grus samt veivedlikehold. Våre verdier er profesjonell, redelig, entusiastisk og grensesprengende. Våre mål for HMS er likestilt med våre økonomiske mål. Veidekke kjennetegnes ved en sterk bedriftskultur med involvering og med eier skap som viktige byggesteiner. Over halvparten av de ansatte er medeiere og har til sammen rundt 20 % av aksjene i konsernet. Selskapet er notert på Oslo Børs, og har siden starten i 1936 aldri gått med underskudd. Reitangruppen Reitangruppen består av fire forretningsområder: REMA 1000, Reitan Convenience, Reitan Eiendom og Uno-X Gruppen. Reitangruppens hovedkontor er på Lade Gaard i Trondheim, som er Reitangruppens kulturelle og finansielle senter. Reitangruppens visjon er å bli kjent som Skandinavias mest verdidrevne selskap. Reitangruppen omsatte i 2013 (inkl. franchise omsetning) for 77 milliarder kroner, sysselsetter 35.000 mennesker i orden og Baltikum, og er med dette blant orges ti største selskap. Reitan Eiendom driver en omfattende eiendomsvirksomhet med fokus på utvikling av prosjekter for REMA 1000 og aktivt eierskap av en større eiendomsportefølje i Trondheim. Reitan Eiendom deltar også i destinasjons utvikling og i større kombinerte prosjekter sammen med partnere. Selskapet har en verdijustert egenkapital på ca 4,3 milliarder kroner. 38 39

Alle leilighetene har innflytting i løpet av 2016. Se hva som er ledig på sorengstranda.no 40 41

Oslo Sentralstasjon Museet for samtidskunst Bispegata Operagata Barcode Schweigaards Gate Velkommen til visningsleiligheten vår Akershus Festning E18 Havnelageret Den orske Opera Lambda Bispekaia Bispegata Halvards St. Gate Du finner oss rett over gangbroen fra operaen. Kommer du med bil, er Sørengstranda den første tomta etter avkjørselen til Sørenga. Se www.sorengstranda.no for visningstider. Vei Dyvekes Akershusstranda Bjørvika Kongshavnveien Middelalderparken Sørengkaia Sjøbadeanlegg Valhallveien Ekebergrestauranten E18 42 43 Mosse

KIKKUT KF120 Foto: Andreas Kleiberg, HTH, istockphoto, Getty Images, Morten Knudsen. Illustrasjoner: Good Evening, Stripe, Rift. Produsert i april 2016. For mer informasjon om prosjektet og enkeltleiligheter, se www.sorengstranda.no Megler Prosjektet er utviklet av Svein Gundersen, tlf. 480 99 680 e-post: sg@eiendomsmegler1.no Olav Aune, tlf. 416 50 270 e-post: oa@eiendomsmegler1.no Christian Fr. Foss, tlf. 901 73 534 e-post: cff@eiendomsmegler1.no Entreprenør Veidekke Entreprenør AS Arkitekt LPO arkitekter www.eiendomsmegler1.no