Tomte-/boligutvikling Levanger Kommune, Enhet Kommunalteknikk Frokostmøte Boligutvikling, Dagens situasjon i Levanger Markedsplassen Levanger, 13.11.2012 Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 1
Enhet Kommunalteknikk Nytt fra 2012: Utvikling og forvaltning av kommunale tomter (bolig / næring), friluftsareal m.m. er lagt til enheten; ᴥ dvs. all teknisk og grønn infrastruktur Kommunalteknikk Fagseksjon Veg, park, parkering Fagseksjon Vann / Avløp Fagseksjon Utvikling og forvaltning Kommunale tomter (bolig / næring) NB: Plan og byggesak egen enhet (Innherred Samkommune Verdal) Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 2
Tomteutvikling Det kommunale engasjementet: Legge til rette for utbygging både av eneboliger og mot konsentrert feltutbygging samt næringsareal og annen offentlig/ kommunale behov Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 3
Arealkjøp Tomteutvikling, forts Etter frivillige avtaler med en prisfastsetting på grunnlag av etablerte prinsipper Geografisk fordeling (kommuneplanen, politiske vedtak) Finansiering av tomteutvikling Salg av boligtomter brukes til kjøp og utvikling av nye tomteområder geotekniske undersøkelser/arkeologiske utgravinger mm, konsekvensutredning, reguleringsplan m/ informasjonsmøter, politisk prosess og høringer/ / lovpålagte prosesser og aktiviteter som tar tid! Det bør være kort omløpstid, slik at kapital ikke blir bundet (uvirksom) over for lang tid Lån og øvrige kostnader ved utbygging av boligfelt dekkes inn gjennom tomtesalg Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 4
Tomteutvikling aktiviteter / faser Nivåer Aktiviteter - Faser Grunneier Hent ut grunnbok Tinglysningserklæring Forhandling grunneier Kontrakt Heftelser Tinglyst skjøte Eiendom er kjøpt Forstudie/ mulighetsstudie ROS / geoteknisk Teknisk sjekk Regulering Forhåndskonferanse Varsling oppstart Planprosess Høring Politisk vedtak Utbygging Prosjektering infrastruktur Anbud Avtale entreprenør Utførelse Ferdigstillelse Salgsklart Signert intensjonsavtale Forslag kontrakt Signert kontrakt Markedsføring Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 5
Hovedoversikt kommunale tomteområder noen grep siste ¾ år Falstadberget Gottås Vollamarka Kjønstadmarka 1 Kleivan, Trinn 1 Kleivan, Trinn 2 Kjønstadmarka 2 Markabygda Ytterøya Bjørklia (vs Nossum) Havna, sentrum Holåsen Vest Fossingtrøa 1.1.12; ca 20 1.11.12; ca 5 Vår 2013; ca 30 2013,14 > 600 Inkl. private; > 1000 Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 6
Falstadberget, Ekne Ferdig reguleringsplan Infrastruktur ferdig Byggeklare tomter, frittliggende eneboliger Rest: 6-7 tomter Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 7
Gottås, Ronglan Regulert for frittliggende eneboliger 78 boenheter Solgt: 10 tomter Ledig: 2 byggeklare tomter i trinn 1 Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 8
Vollamarka, Åsen 7 ledige eneboligtomter Sept. 2012; Ferdig prosjektert vei/vann/kloakk Salgsklart for 4 av de 7 siste tomtene vår 2013 Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 9
Kjønstadmarka 1 Utlagt for salg 2011; 36 stk eneboligtomter Rest: 2 (begge er reservert) + flere felt for konsentrert bebyggelse (privat regi) se eks. B3 Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 10
Kleivan (Okkenhaug), trinn 1 Trinn 2 (2013) 1 ledig(reservert) tomt Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 11
Kleivan (Okkenhaug), trinn 2 Trinn 1 10 tomter Nå (høst 2012): Justering; bredere internveier Ferdig prosjektert infrastruktur (Veg- VA) Anbud mottatt Legges ut for salg våren 2013 Etappevis utbygging Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 12
Kjønstadmarka 2 ca 250 boenheter (eneboliger, kjedahus, rekkehus, tomannsboliger og firemannsboliger) Forhåndskonferanse 19.01.2012 Varsling/annonsering planoppstart uke 9, 2012 Planprosess regulering 1-2 år Byggeklart 2014/15 Levanger kommune Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 13
Bjørklia (v/ Nossum) Kommunen kjøpte areal i 1981 (plan: videre utbygging etter Høgberget) Jernbaneverket jobber nå med å stenge planovergangen (reguleringsplan + tiltak 2013) Levanger kommune er i dialog på dette tiltaket Samordnes med framtidig boligfelt Bjørklia (bl.a. framtidig gang-/ sykkelvei) Statens Vegvesen har planer på avlastningsvei (men når?) Pr dato; Blanke ark (men det jobbes med alternativer på tilførselsveier, gang-/ sykkelveier..) Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 14
Holåsen Vest Mulighetsstudie 23.01.2012 Forhåndskonferanse med planmyndighetene vår 2012 Dialog/prosess med grunneierne vinter/vår/sommer Areal: Kjøp: ca. 200 dekar Levanger kommune eier: ca. 230 dekar Potensiale; 150 200 boliger (eneboligtomter + feltutbygging) Planprosess; ca.2 år(vi har ikke startet enda) Vi starter med «blanke ark» Byggestart 2015? Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 15
På toppen av Skogns tak! Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 16
Fossingtrøa, Åsen Revidert reguleringsplan til politisk behandling høst 2012 Frittliggende eneboligtomter(15) + konsentrert bebyggelse (ca. 8 leiligheter) Bestilt prosjektering Veg-VA, anbud høst 2012 Forventet salgsklart 2013 Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 17
Fossingtrøa, forts Levanger kommune Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 18
Leilighetsbygging frigjør en god del eksisterende eneboliger i markedet Havna 2012; konsentrert bolig næring ca 1.500 boenheter Levanger kommune Lk en av flere aktører på tomte-/boligutvikling! Sjøgt. 33 c: 15 boenheter Maja Eiendom; «Levanger Brygge» Sagbrukstomta / Trekanten/Frol..; Stiklestad Eiendom (20 boenheter) Levanger Sør; Berg Eiendom: konsentrert bolig/næring ca 125 boenheter Utbyggingsavtaler EKSEMPLER! Mange andre private utbyggere innen boliger / leiligheter; Spredt boligbygging; - ca 90 boliger Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 19
Markedsføring Kommunens hjemmeside: http:// www.levanger.kommune.no/tjenester-a-a/bolig-og-eiendom/eiendom/boligtomt/ Helsides annonse i regionens aviser sommer 2012 Nettkampanje: Egen eksponering på www.finn.no + www.levangeravisa.no Start 1. oktober Salgsprospekter for hvert område, bl.a. på www.finn.no Markedet Næringsliv Arbeidsplasser Tjenestetilbud Kultur Bolyst Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 20
Bolyst Nærhet Til flyplass Til «storby» Trygghet - Sykehus - Full barnehagedekning Engasjement Engasjerte bygder Aktivt og rikt idretts- og musikk/kulturliv Arbeidsplasser Omdømme Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 21
Samhandling Trygghet Utsetting benker i sentrum og boligområder (ca 150 benker) eksempler forebyggende tiltak Lyssetting park Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 22
Nettkampanje «Kom hjem du også!» Består av 5 hjem vendte «Levangsbygg», som alle har funnet drømmejobben. Målet med kampanjen: Selge flere boligtomter. Om 2-3 år skal mange nye tomter legges ut for salg, vi trenger å vekke lysten til å flytte hjem nå. Vekst i Levanger. Tilflyttere med høy kompetanse. Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 23
Har valgt å bruke LA.no og. Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 24
. Finn.no Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 25
Litt fakta om kampanjen: Kampanjen startet 1. Oktober. Har valgt å annonsere i 3 perioder, første periode vil være Oktober og November. Alle lesere av kampanjen fases inn på Levanger kommune (Tomteutvikling) sin hjemmeside. Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 26
Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 27
Kommunalteknikk / Enhetsleder Øyvind Nybakken / Frokostmøte Boligutvikling Markedsplassen Levanger 13.11.2012 28