Mediabildet om bolig- og byggemarkedet i fjor høst. Siste mann ut stenger døra Kjell Senneset, Prognosesenteret as Juni 214 3
I sterk kontrast til anleggsmarkedet
Hvorfor falt egentlig boligprisene så mye høsten 213? 2,1 2,8 2,6 2,4 2,2 2, Boligpriser, indekser, januar 23=1 1,98 1,96 1,94 1,92 1,9
Hvorfor falt egentlig boligprisene så mye høsten 213? 2,1 2,8 2,6 2,4 2,2 2, 1,98 Tom Husbank og restrektive privatbanker! Fete mediaoppslag om snarlig priskollaps i boligmarkedet forsterket nedgangen. Dette Boligpriser, preget også indekser, salget januar 23=1 av nye boliger, og vil etter hvert prege igangsettingen. 1,96 1,94 1,92 1,9
SSBs siste prognoser for norsk økonomi. Relativt optimistiske Norge, Fastlands-BNP, %-endring å/å 6% 5% Nordea, mars 214 4% 3% 2% 1% % Prosentvis årlig endring -1% -2% Kilde: SSB
Med så god vekst holder arbeidsledigheten seg forholdsvis lav tror SSB Norge, Arbeidsledighetsrate (AKU) Nordea, mars 214 5, % 4,5 % 4, % 3,5 % 3, % 2,5 % 2, % 1,5 % 1, %,5 %, % Andel av arbeidsstyrken Kilde: SSB 8
SSB bygger sine prognoser på at boligprisene stiger igjen 18% 16% 14% 12% 1% 8% 6% 4% 2% % -2% -4% Kilde: SSB
Prognosesenterets prisscenario høsten 213 2% Alternativ med snille banker Alternativ med slemme banker 15% 1% Årlig endring 5% % -5% 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 Kilder: NEF/EFF og PS
Prognosene våre for boligbyggingen 35 3 Nye boliger Transformasjonsboliger Boligtypenes andel i 214-216, nye boliger 25 Antall boliger 2 15 1 44% 3% Eneboliger Småhus Leiligheter 5 26% Kilde: SSB/PS
Prognosene våre for boligbyggingen 35 3 Nye boliger Transformasjonsboliger Boligtypenes andel i 214-216, nye boliger 25 Antall boliger 2 15 1 44% 3% Eneboliger Småhus Leiligheter 5 26% Kilde: SSB/PS
Beregnete investeringer i nye boliger 23-216. Faste priser. 8 7 6 Mrd. 213-kr 5 4 3 2 1 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 Kilde: SSB/PS
Selv med en nybygging på 3. bygger vi fortsatt for lite: Beregnet vekst i antall husholdninger ved middelsalternativet for befolkningsutviklingen 45 4 MMMM (Fruktbarhet, levealder, mobilitet, innvandring) Mulig boligbygging 35 3 25 2 15 1 5 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Kilde: SSB 14
Hvorfor var/er det så vanskelig å få opp byggetakten? Mye skyldes politikere, byråkrater og interessegrupper: Mangelfull arealplaner mangel på tomter Pilespisser fra vikingtida, sjeldne frosker og verneverdige bekker Kommunepolitikernes fingeravtrykk For få byggesaksbehandlere Oslo: leilighetsnormen fra 27: (ingen nye boliger under 4 kvm, halvparten i et prosjekt over 8 kvm, nå under oppmyking) Alt dette forsinker og fordyrer boligprosjekter Nye garantibestemmelser (fra 3 % i 2 år av prisen til 5 % i 5 år) Tek 1 Universell utforming Svak produktivitetsutvikling i byggenæringen Dette bidrar til de høye nyboligprisene For tiden har også finansnæringen noe av skylda: Strenge krav fra bankene om forhåndssalg Utlånsrestriksjoner pga skjerpete kapitalkrav, strengere krav til likviditet og finansieringsstruktur og økte innbetalinger til bankenes sikringsfond har gitt strammere utlånspraksis.
Prognosene for norsk økonomi bidrar til følgende prognoser for 214-216 for igangsatt areal til private næringsbygg. Vi tar dessuten hensyn til prosjektinfo. 3 5 3 2 5 1 kvm 2 1 5 1 5 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 Kilde: SSB/PS
Sammenhengen mellom igangsatt areal til private næringsbygg og konjunkturene, representert ved "produksjonsgapet" 1 2 9 6 Igangsatte næringsbygg, avvik fra trend Produksjonsgap 6 5 4 3 1 kvm 3-3 -6 2 1-1 -2-3 Produksjonsgap -9 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 199 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216-4 Kilde: SSB/PS
Sammenhengen mellom igangsatt areal til private næringsbygg og konjunkturene, representert ved "produksjonsgapet" 1 kvm 1 2 9 6 3-3 Igangsatte næringsbygg, avvik fra trend Produksjonsgap 1 kvm. 3 5 3 2 5 2 1 5 1 5 Igangsatt areal til private næringsbygg og den langsiktige trenden i igangsettingen y = 1355,6e,181x 6 5 4 3 2 1-1 Produksjonsgap -6-2 -3-9 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 199 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216-4 Kilde: SSB/PS
Offentlig etterspørsel er mindre konjunkturfølsomt Prognoser for igangsatt areal til offentlige bygg, basert på prosjektdata. 1 2 1 8 1 kvm 6 4 2 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 Kilde: SSB/PS
Noen større prosjekter som er planlagt startet i 215 eller senere Rubrikk Prosjektnavn Kommune Fylke Byggekostnad Byggestart Bruttoarea Nybygg av sykehus i Buskerud Buskerud sentralsykehus Lier Buskerud fylke 27 217 115 Nybygg av veterinærhøyskole i Ås Veterinærhøyskole/institutt Ås Akershus fylke 6 215 63 1 Nybygg av innendørs alpin-og langrennsanlegg mm i LørenskogLørenskog Vinterpark Lørenskog Akershus fylke 11 217 63 Utvikling av ny bydel på Økern i Oslo Oslo Tower Oslo Oslo fylke 9 217 55 Nybygg av kontorbygg i Oppegård Rosenholm Campus (IBM) Oppegård Akershus fylke 9 215 55 Nybygg av psykiatri barne/ungdomssenter (busp) Bergen,tr 2 Haukeland universitessykehus Bergen Hordaland fylke 29 217 45 Nybygg av næringsbygg i Lørenskog Lørenskog sentrum vest Lørenskog Akershus fylke 215 4 Nybygg av legevakt ved Ullevål universitetssykehus i Oslo Ullevål legevakt Oslo Oslo fylke 25 217 4 Nybygg av universitet/livsvitenskapssenter i bydel Nordre Aker Life Science senter Oslo Oslo fylke 2 216 4 Nybygg av handel, boliger og kontor i Lillestrøm Lillestrøm sentrum kombibygg Skedsmo Akershus fylke 216 4 Nybygg av kontor, Forus Forus Vest Stavanger Rogaland fylke 55 215 4 Nybygg av næringslokaler og boliger i Stavanger Jåttå 2 Stavanger Rogaland fylke 2159 4 Nybygg av kontor i Forus Statoil Stavanger Rogaland fylke 1 216 4 Nybygg av næringsbygg inntil nye Trondheim Stasjon Østbebyggelse Trondheim Sør-Trøndelag fylk 7 216 4 Nybygg av næringsbygg i Stavanger Byfjordparken, næring tr 2 mfl Stavanger Rogaland fylke 215 39 Nybygg av næring på Sandakerveien, trinn 2 Sandakerveien 113-119, trinn 2Oslo Oslo fylke 9 216 36 5 Nybygg av kjøpsenter, kontor og boliger i Lillestrøm Meierikvartalet Skedsmo Akershus fylke 215 35 Nybygg av Ikea i Vestby IKEA Vestby Akershus fylke 3 215 35 Nybygg av kontor i Kristiansand National Oilwell Varco Kristiansand Vest-Agder fylke 85 215 35 Nybygg av kjøpesenter i Sortland Nytt kjøpesenter i Sortland Sortland Nordland fylke 7 216 35 Nybygg av kontor og næring i Bergen Sandviksstranden Bergen Hordaland fylke 215 32 Nybygg av spesialsykehus ved Gardermoen LHL nye sykehus Ullensaker Akershus fylke 1 2158 31 Nybygg av forretningsbygg, kontor mm på Økern Ulvenveien utvikling, næring Oslo Oslo fylke 216 3 Nybygg av kulturhistorisk museum i Oslo Kulturhistorisk museum Oslo Oslo fylke 25 216 3 Nybygg av kontor på Drengsrud, trinn 2 Asker Panorama, trinn 2 Asker Akershus fylke 5 215 3 Nybygg av forretningsbygg/kontor m.m. i Kristiansand Kvartal 32 Kristiansand Vest-Agder fylke 215 3 Utvidelse av kjøpesenter mm, Larsneset i Harstad Amfi Bertheus Harstad Troms fylke 4 2159 3 Nybygg av hotell, kurs- og konferanseanlegg i Bergen Solheimsviken Næringspark Bergen Hordaland fylke 215 3 Nybygg av kjøpesenter Kjøpesenter i Aksdal Tysvær Rogaland fylke 35 216 3 Nybygg av næringsbygg, kontor mm i Ålesund Lerstadveien 3 Ålesund Møre og Romsdal 25 215 3 Nybygg av IKEA på Moa IKEA Ålesund Møre og Romsdal 15 216 3
Sum private næringsbygg og offentlige bygg 4 5 4 3 5 3 1 kvm 2 5 2 1 5 1 5
Husholdningsbygg fritidsboliger og boliggarasjer 1 6 1 4 1 2 1 kvm 1 8 6 4 2 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 Kilde: SSB/PS
Renovering og vedlikehold av bygg: SSBs produksjonsindeks til 213. 12 115 3 % årlig vekst Indeks, 21=1 11 15 1 95 9 85 8 75 7 Trendlinje (2,5% årlig vekst) Kilde: SSB/PS
Renovering og vedlikehold av bygg: SSBs produksjonsindeks til 213. Kilde: Finans Norge
Investeringer i anlegg 9 8 7 Mrd. 213-kr 6 5 4 3 2 1
Investeringer i anlegg 9 8 Anleggstypenes andel i 214-216 Mrd. 213-kr 7 6 5 4 15% 1% 11% 42% Vei (inkl. bru og tunnel) Anlegg for offentlig forvaltning Kraft/ energianlegg Jernbane- og sporveisanlegg 3 11% Olje og gassanlegg på land 2 1 19% Andre anlegg
Av dette: Veianlegg; jernbane, inkl. t-bane og sporvei; og energi 4 1 Mrd. 213-kr 35 3 25 2 15 Veier, venstre akse Jernbane, høyre akse Energi, høyre akse 9 8 7 6 5 4 Mrd. 213-kr 1 3 2 5 1
Av dette: Veianlegg; jernbane, inkl. t-bane og sporvei; og energi Mrd. 213-kr 4 35 3 25 2 15 Mrd NOK, 213-priser År Veier, venstre 212 akse 213 214 215 216 Vei i dagen Jernbane, høyre 18,5 akse 19,2 18,9 2,6 23,8 Bru Energi, høyre 1,9 akse 1,8 2, 2,4 2,2 Tunnel 6,1 5,1 5,1 7,7 8, 1 9 8 7 6 5 4 Mrd. 213-kr 1 3 2 5 1
Noen større prosjekter som er planlagt som er planlagt startet etter 214 Vei Jernbane Største pågående prosjekt er Follobanen til 26 mrd. kr Kilde: PS
Noen større energiprosjekter som er planlagt startet etter 214 Energi
Anleggsmarkedet - vedlikehold 35 3 Mrd. 213-kr 25 2 15 1 5 Kilde: SSB/PS
Oppsummering Hovedtall for bygge- og anlegggsmarkedet 21-216 År 21 211 212 213 214 215 216 Igangsatte boliger, antall 21 145 27 735 3 189 3 45 25 27 25 3 Av dette: blokkleiligheter 8 218 13 12 14 832 14 955 1 12 14 25 Investeringer i boliger, mrd 213-kr 44,2 56, 61,6 64,2 57,3 56,9 61,8 Av dette: blokkleiligheter 13,7 23,8 28,4 29,7 23,9 23,3 27,3 Igangsatt areal andre bygg, 1 kvm. 5 1 4 95 4 899 4 673 4 575 4 8 4 65 Av dette: private næringsbygg 2 683 2 717 2 578 2 366 2 275 2 4 2 39 Av dette: offentlige bygg 874 748 839 842 95 1 15 84 Investeringer i andre bygg, mrd 213-kr 78,1 8,1 79,8 75,5 75,8 78,5 76,9 Av dette: off. og private næringsbygg 59,3 61,6 61,8 57,5 58,4 61,2 59,2 Renov. og vedl.hold av boliger, mrd. 213-kr 59,5 6,7 63,8 63,8 64,8 66,6 68,7 Renov. og vedl.hold av yrkesbygg, mrd. 213-kr 64,9 66,2 7,1 68,7 7,8 72,9 75,1 Samlet byggemarked i mrd, 213-kr 247 263 275 272 269 275 282 Prosentvis endring 7 % 5 % -1 % -1 % 2 % 3 % Investeringer i anlegg, mrd. 213-kr 51,2 54,9 59,2 62, 64,8 72,8 76,8 Av dette: jernbaneanlegg 4,1 4,4 5,3 6,6 7,8 8,5 8,3 Av dette: veianlegg 23,7 24, 26,6 26,1 26, 3,7 33,9 Av dette: energianlegg 3,7 4,9 4,4 5,2 6,4 8,6 9,2 Vedlikehold av anlegg, mrd. 213-kr 25,8 26,8 27,5 27,4 29,8 3,5 31,3 Samlet anleggsmarked i mrd, 213-kr 77 82 87 89 95 13 18 Prosentvis endring 6 % 6 % 3 % 6 % 9 % 5 % SUM bygg og anlegg, mrd. 213-kr 324 345 362 362 363 378 391 Prosentvis endring 7 % 5 % % % 4 % 3 %
Snipp, snapp snute..