KONGSVINGER KOMMUNE Bestemmelser til detaljregulering 0701 Eidems gate - Storgata Planen med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret: dato --------------------------- ordfører 1 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1.1 Støydemping Støyskjermer som skal bygges er vist på plankartene. Nye offentlige trafikkområder kan ikke tas i bruk før disse eller andre tiltak med tilfredsstillende virkning er etablert. 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Byggegrenser Der ikke annet er vist på plankartet er byggegrense mot veg 15 meter fra senter kjørebane langs Eidems gate og Storgata. Eksisterende og lovlig oppsatt bebyggelse innenfor byggegrensene mot veg, med unntak av bygg som i planen er forutsatt revet, tillates. Gjenoppbygging etter eventuell brann eller naturskade, samt tilbygg, krever dispensasjon fra byggeforbudet. 2.2 Byggesøknad Byggesøknaden skal inneholde: Utomhusplan i M = 1:200. Utomhusplanen skal vise bebyggelse og bruk av ubebygd areal, terreng med eksisterende og prosjekterte koter, gangareal med trapper og ramper, avkjørsler, plassering og utforming av uteoppholdsareal, beplantning, belysning, støttemurer, parkering for biler og sykler, plassering for renovasjon og snøopplag. Brukstillatelse gis ikke før utearealer er opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan. Snitt gjennom relevant del av prosjektert bebyggelse og tomt med tilstøtende areal. Illustrasjoner som fotomontasje og/eller perspektivtegninger som viser eksisterende bebyggelse sammen med ny bebyggelse. Redegjørelse for hvordan prosjektet ivaretar universell utforming. Løsninger for lokal håndtering av overvann. Redegjørelse for solforhold for nye bygg med tilhørende utearealer. Konsekvenser for naboeiendommene skal tas med i redegjørelsen. Redegjørelse og vurdering av tiltakets estetiske sider, både i forhold til seg selv, omgivelsene og gaterom samt fjernvirkning. Redegjørelse for eventuelle nødvendige støyreduserende tiltak. 2.3 Universell utforming Alle bygninger, anlegg og utearealer innenfor planområdet som er tilgjengelig for allmennheten eller beboere skal utformes etter prinsippet om universell utforming. BESTEMMELSER FOR 0701 EIDEMS GATE STORGATA 1/5
Felles uteoppholdsarealer skal så langt som mulig fungere som fullverdige rekreasjonsområder for alle beboer- og brukergrupper. 2.4 Utendørs lagring/renovasjon Beholdere for renovasjon skal senkes eller bygges inn med god estetisk utforming og plasseres slik at de ikke er til sjenanse for tilliggende virksomheter/boliger. 2.5 Energiløsninger Nybygg skal utstyres med varmeanlegg slik at nær/fjernvarme kan nyttes. Det er krav om tilknytning til eksisterende fjernvarmenett, jfr. plan- og bygningsloven 27-5. Dispensasjon fra krav om tilknytningsplikt kan gis der alternativ løsning dokumenteres å være miljømessig tilsvarende god eller bedre. 2.6 Frisikt Innenfor frisiktsonene skal det over en høyde på 0,5 meter være fri sikt over de tilstøtende vegers plan. Arealet må ikke på noe tidspunkt gis slik bruk at fri sikt forringes eller hindres. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Generelt 3.1.1 Utforming Ny bebyggelse skal plasseres og utformes slik at den får god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i seg selv og i forhold til omgivelsene. Den skal fremstå med god estetisk utforming ved hjelp av volum, stiluttrykk, materialer og farger. Høye, lukkede sokkeletasjer tillates ikke. Taktekking skal være av materialer som gir en matt og ikke lysreflekterende overflate. 3.1.2 Tekniske anlegg Åpne tekniske anlegg over tak tillates ikke. Tekniske anlegg skal være en del av bygningskroppen og ligge innenfor byggegrenser og maksimalhøyder. 3.1.3 Parkering og sykkelparkering For den planlagte bebyggelsen innenfor planområdet skal det etableres parkeringsplasser etter følgende normer: Virksomhet Enhet Antall bilplasser Antall sykler Boliger: 1-2 roms Boenhet 1,0 1 3 roms og mer Boenhet 1,5 1,5 Overnatting/bevertning 100 m² BRA 1,5 1 Kontor/forretning 100 m² BRA 1,5 2 Parkeringskjeller/-anlegg skal ha minimum fri høyde på 2,20 meter og en stigning på inn/utkjøring på maks 1:8. Biler med minimum høyde på 2,05 meter skal kunne komme inn i garasjeanlegget. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være tilrettelagt for funksjonshemmede. Plassene skal plasseres lett tilgjengelig fra hovedinnganger og/eller heis. 3.1.4 Støy Det skal i byggesøknad tas hensyn til og dokumenteres at nye boliger med tilhørende uteplass tilfredsstiller anbefalte krav i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 eller senere vedtatte forskrifter, retningslinjer eller vedtekter som erstatter gjeldende skriv. 3.1.5 Radon BESTEMMELSER FOR 0701 EIDEMS GATE - STORGATA 2/5
Ved oppføring av bygninger for varig opphold skal det gjøres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen slik at denne blir liggende under tiltaksgrensen, dersom det ikke ved målinger / beregninger er sannsynliggjort at konsentrasjonen vil ligge under tiltaksgrensen på 100 bq/m³ som årsmiddel for inneluft i nederste etasje. 3.2. Boliger frittliggende småhusbebyggelse BF1 3.2.1 Bruk, utnyttelse og høyder I området tillates frittliggende småhusbebyggelse. Tillatt grad av utnytting skal være maksimalt %-BYA = 35%. Minste uteoppholdsareal er 250 m 2 for eneboliger med tillegg på 50 m 2 for sekundærleilighet. Maksimal gesimshøyde 5,5 m og mønehøyde 8,0 m over snitt planert terreng. Arker og takopplett under 1/3-del av takflatens lengde skal ikke hensyntas ved måling av gesimshøyde. Mønehøyde på garasjer er maksimalt 4,5 m målt fra overkant gulv. 3.3 Boligbebyggelse B1 Området skal nyttes til boligformål. Bebyggelse på vist område i denne plan tillates ikke. 3.4 Sentrumsformål S1 3.4.1 Bruk, utnyttelse og høyder i S1 I området kan det etableres: tjenesteyting (lege, tannlege, andre helsetjenester, frisør m.v.) kontor (forsikring, advokat, administrasjon m.v.) hotell/overnatting (sjukehushotell, gjestehus m.v) bevertning (kafe, pub, restaurant m.v.) boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse, lavblokker 2-2 ½ etasje eller leiligheter i kombinasjon med andre formål) nødvendig grøntareal til bebyggelsen. Det tillates ikke forretninger (plasskrevende varer eller dagligvarer) eller frittliggende eneboliger. Tillatt grad av utnytting skal være mellom %-BYA= 20-45%. Maksimal gesims- og mønehøyder for saltak er hhv. 6,0 m og 8,0 m over snitt planert terreng Maksimal gesimshøyde for pulttak er 5,5 m (laveste) og 8,0 m (høyeste) over snitt planert terreng. Arker og takopplett under 1/3-del av takflatens lengde kan overskride gesimshøyde da dette kan bidra til å bryte opp bebyggelsen og øke mulighetene til gode løsninger. 3.4.2 Leke- og uteoppholdsarealer til S1 Alle boenheter skal minst ha tilgang til egnet uteoppholdsareal på minst 65 m² pr. boenhet. Minimum 10 m² pr. boenhet skal være privat. Balkong, takterrasse og felles gårdsrom på bakken vil normalt tilfredsstille bestemmelsen. Ved boliger skal det etableres et fellesområde for lek og opphold på minst 160 m² sammenhengende flate. Disse skal tilrettelegges for lek og opphold med beplantning, sittegrupper og lekeareal med minimum husker vippedyr og/eller klatrestativ og være beregnet for lek hele året. Det skal være sol ved jevndøgn kl. 15 på minst 50 % av arealet. Fellesområder for lek og opphold skal være opparbeidet og utrustet før det gis brukstillatelse til boligene. 3.5 Sentrumsformål S2 3.5.1 Bruk, utnyttelse og høyder i S2 I området kan det etableres: BESTEMMELSER FOR 0701 EIDEMS GATE - STORGATA 3/5
forretninger (fortrinsvis mindre pga atkomst og varelevering) tjenesteyting (lege, tannlege, andre helsetjenester, frisør m.v.) kontor (forsikring, advokat, administrasjon m.v.) hotell/overnatting (sjukehushotell, gjestehus m.v) bevertning (kafe, pub, restaurant m.v.) boligbebyggelse (leiligheter i kombinasjon med andre formål) nødvendig grøntareal til bebyggelsen. Det tillates ikke forretninger med plasskrevende varer eller frittliggende eneboliger. Det er krav om parkeringskjeller for all bilparkering. Det skal etableres aktive fasader mot øst og sør. Leiligheter tillates ikke på bakkenivå. Bebyggelsen skal både funksjonelt og gjennom sin arkitektur henvende seg til gata og utformes slik at den bidrar til en klar, romlig avgrensing av gaterommet. Bebyggelsen skal tilpasses fortausnivå. Eventuelle trapper og ramper skal utformes som en integrert del av bebyggelsen. Tillatt grad av utnytting skal være maksimalt %-BYA=90 %. Det tillates bygninger til formålsgrensa der det ikke er angitt egen byggegrense. Maksimal høyde er kote 167. For å følge det stigende terrenget kan det tillates med bygningshøyde til kote 170 for inntil 30% av bebygd areal (BYA). Det kreves at byggesøknaden dokumenterer, jf. best. 2.2, at dette bidrar til en bedre terrengtilpasning og samtidig er tilpasset omgivelsene. 3.5.2 Leke og uteoppholdsarealer til S2 Alle boenheter større enn 50 m 2 i skal ha tilgang til egnet uteoppholdsareal på minst 25 m 2 pr. boenhet. Minimum 10 m 2 pr. boenhet skal være privat. Balkong, takterrasse og felles gårdsrom på bakken vil normalt tilfredsstille bestemmelsen. Det skal etableres felles takterrasser for alle leilighetene på minimum 100 m 2 til sammen. Disse skal tilrettelegges for lek og opphold med beplantning, sittegrupper og lekeareal med minimum husker, vippedyr og/eller klatrestativ. Det skal være sol ved jevndøgn kl. 15 på minst 50 % av arealet. Felles takterrasser skal være opparbeidet og utrustet før det gis brukstillatelse til boligene. 3.6 Institusjon Området merket I benyttes til fengsel. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Veg o_v1 og o_v2 Offentlig kjøreveg. I områdene kan det anlegges kjøreveger, med nødvendig annet trafikkareal til fyllinger, skjæringer, grøfter og andre sidearealer, drensgrøfter, murer, stabiliserende tiltak, parkering. etc. 4.2 Veg f_v3 Felles varelevering og atkomst til eiendommene 73/250, 73/262 og 73/255. 4.3 Veg f_v4 Felles atkomst for eiendommene 73/209 og 73/338. 4.4 Fortau FT Områder merket FT skal benyttes til fortau og gangarealer. 4.5 Annen veggrunn Områder merket AVG skal benyttes til nødvendig annet trafikkareal som fyllinger, skjæringer, grøfter og andre sidearealer, drensgrøfter, murer, støyvoller, støyskjermer, viltgjerder, stabiliserende tiltak etc. Det kan tillates oppført mindre bygninger og tekniske installasjoner knyttet til drift av veganlegget. BESTEMMELSER FOR 0701 EIDEMS GATE - STORGATA 4/5
4.6 Parkering Områder merket P skal benyttes til felles parkeringsplasser forbeholdt følgende eiendommer: 73/205, 73/195, 73/204, 73/197, 73/206. 4.7 Midlertidig bruk I anleggsperioden kan områdene regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur nyttes til riggplass, anleggsveger, mellomlagring av masser, samt parkering av anleggsmaskiner og annen aktivitet knyttet til anleggsdriften. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Turveger Skal sikre snarvegen, være i offentlig eie og tilgjengelig for allmenn, umotorisert ferdsel. 5.2 Park Skal sikre en overgangssone mellom gateløp og et interessant bygningsmiljø. Parken skal være i offentlig eie. Enkel tilrettelegging tillates. Gress skal slås for å holde det åpne preget. Noe beplanting tillates for å myke opp evt. støyskjerm og skape litt variasjon. 6 Bestemmelsessoner 6.1 Midlertidige anleggsområder Anlegg- og riggområder kan nyttes til riggplass, kontor- og hvilebrakker, lagerplass for materialer, anleggsveg og anleggsområde, mellomlagring av masser, sortering av masser, områder for mobile pukk- og asfaltverk, samt parkering av biler og anleggsmaskiner. Etter avsluttet anlegg opphører midlertidig reguleringsformål, og områdene skal ryddes og istandsettes og tilbakeføres til formål som vist på plankartet for det enkelte område. Planbestemmelsene er utarbeidet av Rambøll Norge AS og Kongsvinger kommune. Datert: Revidert: 02.02.2011 TCH/TSM 31.05.2011 TSM BESTEMMELSER FOR 0701 EIDEMS GATE - STORGATA 5/5