Til andelseierne i Blåfjellet Borettslag

1 Blåfjellet Borettslag Til andelseierne i Blåfjellet Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Blåfjellet Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Blåfjellet Borettslag avholdes torsdag 8. mai 2014 kl. 18.00 i Storstua, Mellombølgen 45. Innregistrering og servering av kaffe og kringle fra kl.17.30 Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2013 A) Årsberetning og regnskap for 2013 B) Styret foreslår årets resultat dekket av egenkapital 3. GODTGJØRELSE TIL STYRET 4. FORSLAG FRA STYRET A) Ny avtale med Get Se tilbudet fra Get på side 24 og 25. Styrets innstilling står på side 25. Ole Christian Borgen fra Get vil være tilstede i generalforsamlingen og svare på spørsmål. B) Endring av vedtektenes punkt 8-1 (1) Styret. Se side 26. Se også begrunnelsen i valgkomiteens innstilling på side 27. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 2 delegerte med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Se valgkomiteens innstilling på side 27. Oslo, 20. mars 2014 Styret i Blåfjellet Borettslag Jon Stikbakke /s/ Anne May Guerrero-Wilner /s/ Carl Petter Udvang /s/ Hege Christensson Andresen /s/ Ove Stenholen /s/

3 Blåfjellet Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2013 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Jon Stikbakke Mellombølgen 43 Nestleder Anne May Guerrero-Wilner Mellombølgen 65 Sekretær Carl Petter Udvang Spireaveien 10 A Styremedlem Hege Christensson Andresen Glimmerveien 24 Styremedlem Ove Stenholen Mellombølgen 129 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Anne May Guerrero-Wilner Mellombølgen 65 Jon Stikbakke Mellombølgen 43 Varadelegert Hege Christensson Andresen Glimmerveien 24 Ove Stenholen Mellombølgen 129 Valgkomiteen Anders Berg Mellombølgen 119 Gro Enger Glimmerveien 4 Tormod Kløve Mellombølgen 2 Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951218723, ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune og har adresse: Glimmervn 2-40, 3-7 Gråsteinvn 1-9, 2-34 Mellombølgen 2-10, 1-129 Første innflytting skjedde i 1954. Tomten, kjøpt i 1986 er på 87 949 m 2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 159-129, 146, 151, 165, 166. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har ingen ansatte.

4 Blåfjellet Borettslag Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2014. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien. Inntekter Driftsinntekter i 2013 var til sammen kr 17 208 500. Dette er kr 178 500 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt inntjening under andre inntekter som er spesifisert i note 3. Inntekten ligger kr 162 786 høyere enn budsjettert. Dette skyldes at inntektene er budsjettert etter forsiktighetsprinsippet samt at borettslaget har fått refusjon fra Hafslund Varme AS for kostnader til utredning av fjernvarmeleveranse. Halvparten pluss andel for borettslagets lokaler, kr 78 793, er inntektsført borettslaget og halvparten refunderes de som var berørt av det gamle brenselsregnkapet i april 2014. Borettslaget har også fått inntektsført tilgodehavende for brenselsavregningen for borettslagets lokaler i 2012 og 2013, til sammen kr 40 345. Kostnader Driftskostnadene i 2013 var til sammen kr 51 331 761. Dette er kr 852 761 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at rehabiliteringen ble dyrere enn antatt. Når arbeidet startet opp ble det konstatert mye gammel knust murstein i fasadene som må byttes ut med nye. I konsulenthonorar er det brukt kr 58 677 mindre enn budsjettert. Det skyldes at forprosjektering av oppussing av oppgangene er utsatt til 2014. Øvrige kostnader er omtrent som budsjettert. Finansinntekter/Finanskostnader Finansinntektene er omtrent som budsjettert. Finanskostnadene ligger kr 477 063 lavere enn budsjettert grunnet utsatt fremdrift i rehabiliteringsprosjektet. Nytt brenselsregnskap er spesifisert i note 16. Dette omfatter ny elektrokjele som forsyner boligene og legekontoret i Mellombølgen 47 pluss to hybler i Mellombølgen 47 A. Legekontoret får separat avregning etter en fordelingsmåler. Boligene innbetaler akontobeløp. Målet er at underregnskapet skal balansere best mulig.

5 Blåfjellet Borettslag Tilbakebetaling av investering i nytt fyringsanlegg Halvparten av investeringen til nytt fyringsanlegg skal tilbakebetales av beboerne som var omfattet av det gamle brenselsregnskapet. Den halvparten av investeringen som skal tilbakebetales av beboerne er balanseført med kr 3 416 812. Investeringen skal nedbetales over tid, og ble første gang krevd inn fra 1. mars 2012. Innbetalingene fra berørte fremkommer under felleskostnadene. Månedlig innbetaling fra berørte utgjør kr 31 617 per måned. Per 31.12.2013 er følgende tilbakebetalt: For 2012 (31.617*10) kr 316 170 For 2013 (31.617*12) kr 379 404 Totalt kr 695 574 Det gjenstår da kr 2 721 238. Rest tilbakebetalingstid per 31.12.2013 vil være ca 7 år og 3 måneder. Styret vil måtte ta stilling til om det skal beregnes renter av investeringen og om dette skal ilegges i tillegg. I så fall vil tilbakebetalingstiden blir noe lengre. Det bemerkes at det totalt ble inntektsført kr 300 520 i 2012. Inntekten var feil. Dette er nå rettet, og månedskravet er korrigert. Feilen skyldes borettslagets lokaler som borettslaget må være med på å tilbakebetale sin andel av investeringen for. Det er således ingen av beboerne som ble berørt av feilen. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 35 888 193 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Disponible midler Borettslaget hadde per 31.12.2013 negative disponible midler på kr 3 358 630. Borettslagets styre har utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2014. Budsjettet innebærer et låneopptak med nyeksponering på kr 12 150 000 og en økning av felleskostnader på 16 % fra 1. april 2014. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet Budsjett for 2014. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2013 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2014 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2014. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 9 540 000 til større vedlikehold som omfatter sluttføring av rehabiliteringen og oppussing av oppgangene. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5 %, mens renovasjonsavgiften øker med 8 %, og ingen endring i feieravgiften.

6 Blåfjellet Borettslag Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2013. Forsikring Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Forsikringspremien for 2014 er redusert med ca kr 10 000 fordi avtalen ble reforhandlet. Lån Borettslaget har tre lån i Eika Boligkreditt AS, til flytende rente 3,85 %. Samlet innvilget låneramme til rehabiliteringen er på 50 millioner. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2014) Driftskonto: 0,35 % for alle innskudd Sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000 Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret øker med 3,50 %. Medlemskontingent Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2014. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2014. Driften i 2014 forutsetter en økning av felleskostnadene på 16 % fra 1. april 2014. I tillegg ser styret at det er nødvendig å ta opp lån for å dekke de planlagte drifts- og vedlikeholdsoppgavene. På ekstraordinær generalforsamling 31.01.2012 når det ble fattet vedtak om utskifting av vinduer og balkongdører samt enkel fasaderehabilitering (overflatebehandling) av blokker ble det i forprosjektet lagt til grunn følgende estimat for utvikling av felleskostnadene: + 20 % fra 1.3.2012 (iverksatt fra 1.9.2012) + 16 % fra 1.3.2013 (iverksatt fra 1.4.2014) + 3 % fra 1.3.2015 (ikke iverksatt ennå) Gjennomførte økning går således etter opprinnelig plan, dog med noe forsinket ikrafttreden.

7 Blåfjellet Borettslag For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 20. mars 2014 Styret i Blåfjellet Borettslag Jon Stikbakke /s/ Anne May Guerrero-Wilner /s/ Carl Petter Udvang /s/ Hege Christensson Andresen /s/ Ove Stenholen /s/

Til generalforsamlingen i Blåfjellet Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Blåfjellet Borettslag, som viser et underskudd på kr 35 888 193. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Blåfjellet Borettslag per 31. desember 2013, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, T:, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Revisors beretning - 2013 - side 2 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til dekning av tap er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 22. april 2014 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor (2)

. 10 Blåfjellet Borettslag INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2013 2012 2013 2014 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 4 601 106 138 802 4 601 106-3 358 630 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) -35 888 193 3 665 448-35 699 000-5 591 000 Tilbakeføring av avskrivning 14 22 174 22 176 22 000 22 000 Fradrag for gjennomført påkostn. -3 416 812 0 0 Tillegg for nye langsiktige lån 17 30 011 060 3 500 000 0 12 150 000 Fradrag for avdrag på langs. lån 17-2 104 777-2 003 156-1 201 923-2 180 000 Reduksjon langsiktig fordring 0 2 694 648 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -7 959 736 4 462 304-36 878 923 4 401 000 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. -3 358 630 4 601 106-32 277 817 1 042 370 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 3 815 416 4 947 900 Kortsiktig gjeld -7 174 046-346 794 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. -3 358 630 4 601 106

11 Blåfjellet Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2013 2012 2013 2014 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 16 912 364 14 997 387 16 900 000 18 850 000 Innbetalinger 3 350 0 0 0 Andre inntekter 3 292 786 195 493 130 000 140 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 17 208 500 15 192 880 17 030 000 18 990 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-71 313-71 026-100 000-100 000 Styrehonorar 5-500 000-500 000-500 000-500 000 Avskrivninger 14-22 174-22 176-22 000-22 000 Revisjonshonorar 6-14 875-13 125-14 000-15 000 Forretningsførerhonorar -316 420-316 420-317 000-328 000 Konsulenthonorar 7-41 323-104 226-200 000-100 000 Kontingenter -113 600-113 600-114 000-114 000 Drift og vedlikehold 8-42 588 249-1 781 573-41 300 000-11 800 000 Forsikringer -845 607-912 300-912 000-835 000 Kommunale avgifter 9-2 515 491-2 381 322-2 490 000-2 657 000 Energi/fyring -314 727-299 400-330 000-330 000 Kabel-/TV-anlegg -1 071 531-939 474-1 080 000-1 420 000 Andre driftskostnader 10-2 916 451-2 767 623-3 100 000-3 120 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -51 331 761-10 222 265-50 479 000-21 341 000 DRIFTSRESULTAT -34 123 261 4 970 615-33 449 000-2 351 000 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 58 005 141 654 50 000 60 000 Finanskostnader 12-1 822 937-1 446 822-2 300 000-3 300 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -1 764 932-1 305 167-2 250 000-3 240 000 ÅRSRESULTAT -35 888 193 3 665 448-35 699 000-5 591 000 Overføringer: Fra opptjent egenkapital -35 888 193

12 Blåfjellet Borettslag BALANSE Note 2013 2012 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger 13 73 009 030 73 009 030 Tomt 3 632 923 3 632 923 Andre varige driftsmidler 14 88 779 110 953 SUM ANLEGGSMIDLER 76 730 732 76 752 906 OMLØPSMIDLER Regulering felleskostnader 70 2 772 Kundefordringer 58 500 49 090 Kortsiktige fordringer 15 567 800 860 962 Brenselsregnskap 16 44 203 0 Driftskonto i OBOS-banken/OBOS 3 130 119 2 270 288 Innestående i bank 50 327 21 352 Sparekonto i OBOS-banken/OBOS 8 599 1 743 437 SUM OMLØPSMIDLER 3 859 618 4 947 900 SUM EIENDELER 80 590 351 81 700 806 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 568 * 100 56 900 56 900 Opptjent egenkapital 5 207 830 41 096 023 SUM EGENKAPITAL 5 264 730 41 152 923 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 17 65 203 672 37 297 389 Borettsinnskudd 18 2 903 700 2 903 700 SUM LANGSIKTIG GJELD 68 107 372 40 201 089 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 0 2 772 Leverandørgjeld 7 142 619 310 339 Skyldig til offentlige myndigheter 19 846 558 Annen kortsiktig gjeld 20 74 784 33 125 SUM KORTSIKTIG GJELD 7 218 249 346 794 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 80 590 351 81 700 806

13 Blåfjellet Borettslag Pantstillelse 21 136 130 120 46 135 020 Garantiansvar 0 0 Oslo, 20. mars 2014 Styret i Blåfjellet Borettslag Jon Stikbakke /s/ Anne May Guerrero-Wilner /s/ Carl Petter Udvang /s/ Hege Christensson Andresen /s/ Ove Stenholen /s/

... 14 Blåfjellet Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser.

15 Blåfjellet Borettslag NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 15 623 712 Parkeringsleie 194 064 Garasjeleie 208 400 Frysebokser 13 560 Lokaler 453 396 Leietillegg for påbygg 96 326 Investering (Tilbakebetaling av investering i 379 404 fyringsanlegg) Balkongtillegg rekkehus 30 000 Balkongtillegg rekkehus 6 000 Balkongtillegg rekkehus 24 000 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 17 028 862 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie -1 222 Garasjeleie -200 Lokaler -67 696 Investering (Tilbakebetaling av investering i -46 380 fyringsanlegg) SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 16 913 364 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Utleieinntekter Storstua 94 400 Vaskeriinntekter 70 638 Refusjon Hafslund Varme AS (en halvpart pluss andel for borettslagets lokaler) 78 793 Administrasjonskostnader 500 Egenandel, gjelder skade i 2011 6 000 Refusjon brenselsavregning for borettslagets lokaler 2012 og 2013 40 345 Utskifting av lås 800 Salg portåpnere 1 310 SUM ANDRE INNTEKTER 292 786 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -71 313 SUM PERSONALKOSTNADER -71 313 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

16 Blåfjellet Borettslag NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr. 500 000. I tillegg har styret fått dekket julebord for kr. 7 000, sommeravslutning kr. 4 331, gave kr. 443 og bevertning regnskapsmøte kr. 5 328 jf. note 10. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr. 14 875. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -12 300 OBOS -10 485 Andre konsulenthonorarer -18 538 SUM KONSULENTHONORAR -41 323 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Prosjekthonorar OBOS Prosjekt AS -1 020 000 Administrasjon OBOS -8 300 DVS Entreprenør AS -15 957 563 Thorendahl AS -24 243 874 Strøminstallatøren, provisorisk strøm -12 745 ISS, fjerning og beskjæring av busker -225 538 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -41 468 019 Drift/vedlikehold bygninger -120 062 Drift/vedlikehold VVS -136 664 Drift/vedlikehold elektro -200 590 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -236 151 Drift/vedlikehold brannsikring -124 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -39 961 Drift/vedlikehold parker.anl. -5 000 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -295 999 Kostnader leiligheter, lokaler -71 679 Egenandel forsikring -14 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -42 588 249 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

17 Blåfjellet Borettslag REHABILITERING VINDUER, BALKONGDØRER, UTV. OVERFLATEBEHANDLING Prosjekthonorar OBOS Prosjekt AS 1 365 000 Administrasjon OBOS 8 300 DVS Entreprenør AS 15 957 563 Thorendahl AS 24 243 874 Strøminstallatøren, provisorisk strøm 12 745 ISS, fjerning og beskjæring av busker 225 538 Sum rehabiliteringskostnader 41 813 020 Kostnadsført 2012-345 000 SUM 41 468 020 NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -1 502 835 Feieavgift -78 549 Renovasjonsavgift -934 107 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -2 515 491 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -3 800 Container -164 798 Skadedyrarbeid/soppkontroll -18 626 Verktøy og redskaper -7 029 Telefon-/kontormaskiner -2 800 Driftsmateriell -4 133 Lyspærer og sikringer -21 948 Vaktmestertjenester -718 927 Renhold ved firmaer -541 860 Snørydding/gressklipping -1 253 116 Andre fremmede tjenester -4 599 Kontor- og datarekvisita -708 Trykksaker -16 829 Møter, kurs, oppdateringer mv -8 115 Andre kostnader tillitsvalgte -17 102 Andre kontorkostnader -11 Telefon/bredbånd -15 149 Telefon, annet -5 730 Porto -44 089 Drivstoff biler, maskiner osv -368 Gaver -60 764 Bank- og kortgebyr -5 951 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -2 916 451

18 Blåfjellet Borettslag NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS 9 517 Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS 48 162 Renter bank 326 SUM FINANSINNTEKTER 58 005 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter Eika Boligkreditt AS -1 258 415 Renter Eika Boligkreditt AS -116 992 Renter Eika Boligkreditt AS -434 950 Gebyr Eika Boligkreditt AS -600 Gebyr Eika Boligkreditt AS -600 Gebyr Eika Boligkreditt AS -11 360 Renter på leverandørgjeld -20 SUM FINANSKOSTNADER -1 822 937 NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris bokført verdi 1954 26 292 100 Oppskrevet 1972 3402220 Tilgang 1993 35 808 500 Tilgang 2006 3 867 276 Tilgang 2007 31 401 Tilgang 2010, ny inngang 190 721 legesenter Tilgang 2012, fyringsanlegg 3 416 812 SUM BYGNINGER 73 009 030 Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.159/bnr.129 M. flere Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

19 Blåfjellet Borettslag NOTE: 14 VARIGE DRIFTSMIDLER Datautstyr, harddisk Tilgang 2001 20 378 Avskrevet tidligere -20 377 1 Datautstyr, 6 pc-skjermer Tilgang 2004 33 777 Avskrevet tidligere -33 776 1 Graveringsutstyr Tilgang 2004 19 534 Avskrevet tidligere -19 533 1 PC med utstyr Kostpris Tilgang 1992 16 384 Tilgang 2005 18 300 Avskrevet tidligere -34 683 1 Inventar Storstua Tilgang 2006 221 749 Avskrevet tidligere -110 870 Avskrevet i år -22 174 88 705 Garasjeanlegg Tilgang 1998 70 70 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 88 778 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -22 174 NOTE: 15 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregning brensel 40 345 Garasjer 20 000 Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2014) 507 455 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 567 800

20 Blåfjellet Borettslag NOTE: 16 BRENSELSREGNSKAP Rep./vedlikehold -7 372 Administrasjon -2 490 Elektrisk energi -124 106 Brenselstillegg 51 120 Refusjon legekontor 59 571 Resultatkonto, saldo 1.1-20 926 SUM BRENSELSREGNSKAP -44 203 NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Boligkreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.13: 3,85%, løpetid 18 år Opprinnelig 2009-39 443 240 Nedbetalt tidligere 5 377 328 Nedbetalt i år 1 797 595 Eika Boligkreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.13: 3,85%, løpetid 20 år Opprinnelig 2013-30 011 060 Nedbetalt i år 0-32 268 317-30 011 060 Eika Boligkreditt AS Renter 31.12.13: 3,85%, løpetid 8 år Opprinnelig 2012-3 500 000 Nedbetalt tidligere 268 522 Nedbetalt i år 307 183-2 924 295 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -65 203 672 AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen på neste side er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner.

21 Blåfjellet Borettslag Leilighetsnr Lån EIKA3 Første avdrag 30/07-2014 Endring i felleskostnader fra 01/07-2014 1085, 1086, 1087, 1088, 2085, 2086 100 2087, 2088, 3085, 3086, 3087, 3088 100 4085, 4086, 4087, 4088 100 62, 68, 1003, 1004, 1005, 1006 150 1009, 1010, 1011, 1012, 1013, 1014 150 1015, 1016, 1017, 1018, 1021, 1022 150 1025, 1026, 1031, 1032, 1035, 1036 150 1039, 1040, 1043, 1044, 1047, 1048 150 1051, 1052, 1070, 1071, 1073, 1076 150 1078, 1082, 1083, 1098, 1099, 1101 150 1103, 1108, 1111, 1113, 1118, 1119 150 1121, 1123, 1128, 2003, 2004, 2005 150 2006, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 150 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2021 150 2022, 2025, 2026, 2031, 2032, 2035 150 2036, 2039, 2040, 2043, 2044, 2047 150 2048, 2051, 2052, 2098, 2108, 2118 150 2128, 3003, 3004, 3005, 3006, 3009 150 3010, 3011, 3012, 3013, 3014, 3015 150 3016, 3017, 3018, 3021, 3022, 3025 150 3026, 3031, 3032, 3035, 3036, 3039 150 3040, 3043, 3044, 3047, 3048, 3051 150 3052, 3098, 3108, 3118, 3128, 4003 150 4004, 4005, 4006, 4009, 4010, 4011 150 4012, 4015, 4016, 4017, 4018, 4021 150 4022, 4025, 4026, 4031, 4032, 4035 150 4036, 4039, 4040, 4043, 4044, 4047 150 4048, 4051, 4052, 5011, 5012, 5015 150 5016 150 9, 89, 101, 102, 103, 104 200 105, 106, 107, 108, 109, 110 200 111, 112, 113, 114, 115, 116 200 117, 118, 119, 120, 121, 122 200 123, 124, 125, 126, 127, 128 200 129, 130, 131, 132, 133, 134 200 135, 136, 137, 138, 139, 140 200 141, 148, 149, 150, 151, 152 200 153, 154, 155, 156, 157, 158 200 159, 160, 161, 162, 163, 164 200 165, 166, 167, 168, 169, 242 200 243, 244, 245, 342, 343, 344 200 345, 1001, 1002, 1007, 1008, 1019 200 1020, 1023, 1024, 1027, 1028, 1029 200 1030, 1033, 1034, 1037, 1038, 1041 200 1042, 1045, 1046, 1049, 1050, 1053 200