Prosjekt: 2337 F Ø R E S E G N E R Detaljreguleringsplan, gnr. 21, bnr. 4 m. fl. FUREDALEN ÅREIANE PlanID: 1238 20150001 Kvam herad - arkivsaknr: 15/208 Forslagstillar: Nils Åge Skeie
REGULERINGSFØRESEGNER FOR: FUREDALEN-ÅREIANE, KVAMSKOGEN KVAM HERAD FORSLAGSSTILLAR: NILS ÅGE SKEIE Sakshandsaming i samsvar med plan- og bygningslova Saksnr Dato Sign. Kunngjering oppstart regulering 17.02.15 IE 1.gongshandsama i NPB-utvalet 074/15 27.10.15 trobra Offentleg ettersyn og høyring i tidsrommet 06.11-18.12.2015 trobra 2.gongshandsama i NPB-utvalet 020/16 03.05.16 trobra Vedtak i Kvam heradsstyre. Kunngjering av vedtak 047/16 10.05.16 trobra 27.05.16 trobra I medhald av 12-12 i plan- og bygningslova. Planen er vedteken 10.05.2016 Sign.:... PlanID: 20150001 Arkivsaknr: 15/208 og 16/29
1 GENERELT 1.1 Plandokument Detaljreguleringsplan er heimla i plan- og bygningslova 12-2, og består av desse føresegnene, planomtale dagsett 09.10.2015 og plankart dagsett 22.02.2016. Føresegnene gjeld innanfor ramma av Plan- og bygningslova med tilhøyrande vedtekter. Etter at denne reguleringsplanen er stadfesta, kan det ikkje inngåast privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 1.2 Planområdet Det regulerte området er vist på plankart med reguleringsgrense. Plankart er i målestokk 1:1000 med ekvidistanse 1 meter for heile planområdet. 1.3 Føremål med planen Føremålet med planarbeidet er å regulere eit område med eksisterande fritidsbustader som ikkje tidlegare er regulert, i tråd med gjeldande kommunedelplan for Kvamskogen når det gjeld struktur og utnyttingsgrad. Det er tilrettelagt for fortetting av fritidsbustader, sommarvegar inn i feltet og parkeringstilhøve. Området har 63 eksisterande tomter og 61 eksisterande fritidsbustader. Reguleringsplanen legg opp til fortetting av 15 nye tomter og omfattar totalt 78 tomter for frittliggande fritidsbustader. Området vert regulert til følgjande formål: FØREMÅL jf. PBL 12-5 BYGNINGAR OG ANLEGG (jf. PBL 12-5, nr.1) 1120 Fritidsbustadar 1420 Skiløypetrasé 1500 Tekniske anlegg 1900 Kombinert føremål skiløypetrasé (1420) og veg (2010) SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (jf. PBL 12-5, nr.2) 2011 Køyreveg 2080 Parkeringsplassar 2900 Kombinert føremål veg (2010) og friluftsføremål (5130) LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT (jf. PBL 12-5, nr.5) 5130 Friluftsføremål 5900 Kombinert føremål friluftsføremål (5130) og anna veggrunn/grøntareal (2019) OMSYNSONER (jf. PBL 12-6) Støysone jf. PBL 11-8a 210 Raud støysone 220 Gul støysone Faresone jf. PBL 11-8a 370 Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar) 2
2 REKKEFØLGJEKRAV 2.1 Vidare utbygging På strekkja mellom NAF`en og Ungdomsheimen på Kvamskogen skal det gjennomførast opparbeiding av gang- og sykkelveg med planfri kryssing av fylkesveg 7 for mjuke trafikkantar før utbygging av nye einingar i planområdet. Kravet gjeld ikkje utbygging av infrastruktur i feltet, tiltak på eksisterande fritidsbustader eller eigedommar med tilkomst frå Falckeigedomen i nord. Følgjande eigedomar/tomter er definert med tilkomst frå Falckeigedomen i nord: tomt 1 (21/346), tomt 2 (21/417), tomt 15, tomt 16 (21/339), tomt 17, tomt 18 (21/400), tomt 19, tomt 20, tomt 21 (21/403), tomt 22, tomt 23, tomt 24 (21/282), tomt 51 (21/386), tomt 52 () og tomt 53 (21/260). 2.2 Vatn- og avlaup Før det kan gjevast løyve til igangsetjing av nye bygg skal det liggje føre godkjend løysing for vassforsyning og bortleiing av avlaupsvatn og overflatevatn godkjend av kommunen, jf. kommunen sitt krav til teknisk plan. 2.3 Renovasjon Før ferdigattest/midlertidig bruksløyve vert gjeve, skal det vere utarbeidd ein renovasjonsteknisk avfallsplan for planområdet i samsvar med BIR sin rettleiar for renovasjonsteknisk avfallsplan. 3
3 FELLESFØRESEGNER 3.1 Målereglar For utnyttingsgrad og måling av høgder, areal og volum gjeld Teknisk forskrift (TEK10) og rettleiar H- 2300 (grad av utnytting). 3.2 Regulert byggegrense Som regulert byggegrense gjeld byggegrenser vist i plankart. Utover dette gjeld dei generelle reglane i Pbl (Pbl 29-4 Byggverkets plassering, høgde og avstand frå nabogrense). 3.3 Automatisk freda kulturminne/fornminne Om det kjem fram gjenstandar eller konstruksjonar i samband med graving, må arbeidet stansast og fylkeskonservatoren få melding slik at det kan gjennomførast gransking på staden, jf. Lov om kulturminne 8, 2. ledd. 3.4 Estetikk og struktur Alle bygg og installasjonar skal ha ei god utforming med høg arkitektonisk kvalitet og varige material. Material- og fargeval skal tilpassast lokalmiljøet og landskap. Taktekking skal ikkje ha overflate i skinande materiale. 3.5 Tekniske anlegg Alle nye fritidsbustader og eksisterande fritidsbustader med innlagt vatn skal koplast til vass- og avlaupsnett. Det skal liggje føre godkjend VA-løysing etter drikkevassforskrifta, forureiningslova og plan- og bygningslova. Overvatn går til terreng og handterast lokalt. Veganlegg skal byggjast ut i tråd med reguleringskart. Ved kryssing av vassvegar må røyr/kulvertar dimensjonerast med tilstrekkeleg kapasitet. Straum, fiber og kablar skal leggjast i jord og i størst mogleg grad samordnast med andre tekniske anlegg. 3.6 Inngrep Alle inngrep som vert gjort i samband med utbygging skal utførast mest mogleg varsamt og med omsyn til terreng og vegetasjon. Bygningar, anlegg og terrengforming skal tilpassast landskapet og overgangane mellom terrenginngrep og urørd terreng skal gjerast tiltalande. Terrenghandsaming, planting og tilsåing skal gjerast ferdig samstundes med vegar og fritidsbustadar. Det skal nyttast stadeigen vegetasjon ved såing/planting. Mellombelse veganlegg skal knytast til søknad om tiltak. For søknad om mellombelse vegar i samband med utbygging av fritidsbustader gjeld PBL 20-1, 20-4 bokstav c, og 30-5. Vert tiltaket plassert for lengre tidsrom enn 2 år, skal hovudregelen om ansvar og kontroll følgjast, jf. PBL 20-3. Mellombelse vegar skal leggjast med duk mot terreng. Tilførte massar skal fjernast i tråd med søknad og vegtrasè tilbakeførast til naturleg terreng, eller gjerast om til enkle gangstiar på inntil 1,5 meter. 4
3.7 Radon Bygning skal prosjekterast og utførast med radonførebyggjande tiltak slik at innstrøyming av radon frå grunnen vert avgrensa. Radonskonsentrasjonen i inneluft skal ikkje overstige 200 Bq/m3, jamfør TEK10, 13-5. 3.8 Krav til søknad om tiltak Ved søknad skal det leggjast fram detaljert situasjonsplan og situasjonssnitt av tiltaket med kotehøgder i målestokk 1:500. Situasjonsplan og -snitt skal syna plassering av bygningar, uteplassar, terrassar, terrenghandsaming, avkøyrsler. Dokumentasjon for minimum 2 parkeringsplassar per eining til ein kvar tid (sommar/vinter) må leggjast ved søknad. Det skal gjerast greie for utforming av bygningar og anlegg i høve omgjevnadene. Snitt og fasadar skal synleggjere eksisterande og planlagd terreng rundt bygga og gjere greie for handtering av massar og matjord. Estetikk, farge- og materialval skal omtalast i søknad. Snitt og fasadar skal vise utforming av bygga og synleggjere eksisterande og planlagt terreng rundt bygga, samt kotehøgd ferdig golv hovudplan og kotehøgd møne. Ved graving og/eller sprenging skal plassering av tilførte massar og overskotsmassar gå fram av søknad. Søknaden skal omtale tilhøvet til byggeskikk og tilpassing til tilgrensande bygningar, landskap og miljø. 3.9 Frisiktsone Det skal ikkje vere vegetasjon eller andre innretningar som hindrar fri sikt i samsvar med vegnormalen. 5
FØREMÅL JF. PBL 12-5 3.10 BYGNINGAR OG ANLEGG (jf. PBL 12-5, nr. 1) 3.10.1 Fritidsbustadar (SOSI-kode 1120) Innanfor byggjeområda kan det førast opp frittliggjande fritidsbustadar. Møneretning skal i hovudsak fylgje terreng og vere parallell med terrengkotane. Form på bygga skal tilpassast eksisterande terreng og omgjevnader. Store skjeringar/fyllingar skal unngåast. Der det er bratt terreng, kan løysing med underetasje nyttast framfor store inngrep og endringar i terrenget. Det skal takast omsyn til plassering av eventuelle eksisterande bygningar på naboeigedom. Bod/garasje kan plasserast inntil 1 meter frå eigedomsgrensa. Utnyttingsgrad: Tomter mindre enn 600 m 2 90 m 2 BRA. Tomt over 600 m 2 150 m 2 BRA inkl. bod. Eventuell parkering på tomta er ikkje inkludert i utnyttingsgraden. Det er tillate med 2 målbare plan. Gesimshøgd skal ikkje vere over 4,5 meter og mønehøgd ikkje over 7,5 meter, målt frå gjennomsnittleg opphavleg terreng. Det er krav til minimum 2 parkeringsplassar pr. eining som kan nyttast til ein kvar tid (sommar/vinter). Det er moglegheit for opparbeiding av inntil 2 parkeringsplassar på eigen tomt for dei eigedomane som har tilkomst frå heilårsvegen p_veg 2. Det er ikkje tillate å gjerde rundt fritidseigedomane. Eventuelle terrengmurar skal oppførast i naturstein. Det kan ikkje setjast opp flaggstong, skilt, portalar eller liknande. Det er tillate å bygge terrasse/utegolv med fundament integrert i tunet. Terrasse/utegolv skal på minimum ein kant ligge på nivå med, eller maks 0,5 m over, gjennomsnittleg opphavleg terreng. Det er ønskeleg å nytte fornybar energi i nye bygg, som til dømes solenergi via solfangarar. Solfangarane og tekniske installasjonar må integrerast på best mogleg måte i fasaden på hytta eller andre fasadar. 3.10.2 Skiløypetrasè (SOSI-kode 1420) Traseane er ein del av den samanhengande preparerte skiløypa på Kvamskogen og skal nyttast til skiløyper om vinteren. Løypene kan opparbeidast etter tenleg løypestandard. Ved opparbeiding og bruk av løyper kan skog og vegetasjon fjernast innanfor dei areal som er naudsynt for aktuell løypestandard. 3.10.3 Tekniske anlegg (SOSI-kode 1500) Området skal nyttast til tekniske anlegg (trafostasjon) i tilknyting til fritidsbustadane. 3.10.4 Kombinert føremål skiløypetrasè og veg (SOSI-kode 1900) Området er regulert til kombinert føremål skiløypetrasè (SOSI-kode 1420) og veg (SOSI-kode 2010). Føremålet skal nyttast til skiløype om vinteren. Løypa kan opparbeidast etter tenleg løypestandard. Ved opparbeiding og bruk av løyper kan skog og vegetasjon fjernast innanfor dei areal som er naudsynt for aktuell løypestandard. 6
Traseen kan nyttast som køyreveg fram til løypene vert preparert vinterstid, eller når snøtilhøva tilseier at det ikkje er framkomeleg med motorisert køyretøy. Det er ikkje høve til å brøyte vegen. Der sommarveg og skiløype kryssar, skal desse liggje i same plan. Vegane er private og køyreveg skal ha lineføring som vist i plankart. Køyrevegen skal dimensjonerast for tyngre køyretøy, fartsgrense 30 km/t og ÅDT 0-400. Ved utbygging av køyreveg skal det gjerast tiltak for handtering av overflatevatn som hindrar avrenning av massar til nærliggande bekk/elv. Ved kryssing av vassvegar må røyr/kulvertar dimensjonerast med tilstrekkeleg kapasitet. 3.11 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (jf. PBL 12 5, nr. 2) 3.11.1 Køyreveg (SOSI-kode 2011) Føremålet gjeld p_veg2, som er ein eksisterande privat heilårsveg. Vegen kan brøytast og skal haldast ved like heile året. Køyrevegen skal ha lineføring som vist i plankart. Køyrevegane dimensjonerast for fartsgrense 30 km/t og ÅDT0-400. Vegen kan opparbeidast med ei breidd på 2,5 meter, i tillegg til 1 meter på kvar side med anna vegareal. Køyrevegen kan nyttast som tilkomst for eigedomane som naturleg ligg tilknytt. Inn- og utkøyrsle er vist med piler i plankart. Det må sikrast tilstrekkeleg sikt ved inn- og utkøyrsle frå eigedomane. 3.11.2 Parkeringsplassar (SOSI-kode 2080) Parkeringsareal er privateigd og parkeringsplassane skal nyttast som oppstillingsplassar for eigedomar i planområdet. Arealet skal til ei kvar tid vere ryddig og tilgjengeleg. Parkeringsplassar skal opparbeidast som del av vegnettet. Det er lagt til rette for totalt 5 sommarparkeringsplassar med ein maksimal kapasitet på totalt 78 biler. Parkeringa er basert på sommarparkering og det er ikkje høve til å brøyte arealet. Desse er fordelt på p_p1 (26 stk), p_p2 (26 stk), p_p3 (5 stk), p_p4 (10 stk) og p_p5 (11 stk). Det er høve til å byggje ut berre deler av parkeringsområda, dette etter behov. I tillegg er det tilrettelagt for til saman 7 parkeringsplassar i lomme langs p_veg1. Totalt er det lagt til rette for sommarparkering for 85 biler innanfor planområdet. Det er lagt til rette for 1 vinterbrøyta parkeringsplass innanfor planområdet, på eigedom 21/82. Dette er eit eksisterande privateigd parkeringsområde. Vinter/heilårsparkering for fritidsbustader i området vert ivareteke gjennom parkeringsområder utanfor planområdet, på parkeringsplass på tiltakshavar sine eigedomar 21/4 (eksisterande parkering sørvest for NAF Kro & Camping AS) og 21/917 langs Fv.7. Alle eigedomar innanfor planområdet vil få moglegheit til kjøp av tinglyst rett til heilårsparkering på 21/4 eller 21/917. 3.11.3 Kombinert føremål veg og friluftsføremål (SOSI-kode 2900) Områda er regulert til kombinert føremål veg (SOSI-kode 2010) og friluftsområde (SOSI-kode 5130) og gjeld p_veg1, p_veg3, p_veg4 og p_veg5. Ved utbygging av veg skal det gjerast tiltak for handtering av overflatevatn som hindrar avrenning av massar til nærliggande bekk/elv. Ved kryssing av vassvegar må røyr/kulvertar dimensjonerast med tilstrekkeleg kapasitet. Vegane er sommarvegar og kan nyttast som køyreveg fram til løypene vert preparert vinterstid, eller når snøtilhøva tilseier at det ikkje er framkomeleg med motorisert køyretøy. Det er ikkje høve til å brøyte vegane. Traseane skal nyttast til skiløype om vinteren. Løypa kan opparbeidast etter tenleg løypestandard. Ved opparbeiding og bruk av løyper kan skog og vegetasjon fjernast innanfor dei areal som er naudsynt for aktuell løypestandard. Der veg kryssar skiløype skal desse vere i same plan. Vegane er private og køyreveg skal ha lineføring som vist i plankart. Køyrevegane skal dimensjonerast for tyngre køyretøy, fartsgrense 30 km/t og ÅDT 0-400. Veg p_veg1, p_veg3, og p_veg4 kan opparbeidast med ei breidd på 3,6 meter, medan p_veg5 kan opparbeidast med ei breidd på 4 meter. 7
3.12 LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSFØREMÅL (jf. PBL 12 5, nr. 5) 3.12.1 Friluftsføremål (SOSI-kode 5130) Området skal nyttast til friluftsføremål. Området skal vere ubebygd og tilgjengeleg for alle. Det er høve til å opparbeide enkle gangstiar på inntil 1,5 meter i føremålet som tilkomst til fritidsbustadar. Naudsynt skjering og fylling frå vegtrasear vist i plankart kan liggje i føremålet. Vegetasjon skal i størst mogleg grad stå urørd. Det er høve til å tynne skog for utsikt etter avtale med grunneigar. 3.12.2 Kombinert føremål - friluftsføremål og annan veggrunn (SOSI-kode 5900) Områda er regulert til kombinert føremål friluftsføremål (SOSI-kode 5130) og annan veggrunn/grøntareal (SOSI-kode 1900). Området skal vere tilgjengeleg for alle. Naudsynt skjering og fylling frå vegtrasear vist i plankart kan liggje i føremålet. Det er høve til å opparbeide enkle gangstiar på inntil 1,5 meter som tilkomst til fritidsbustadar. Vegetasjonen i området skal i størst mogleg grad stå urørd. 8
4 OMSYNSONER JF. PBL 12-6 4.1 STØYSONER jf. PBL 11-8 a 4.1.1 Raud støysone (210) Raud støysone H210_1 i tilknyting til vegstøy frå Fv.7 har støynivå over Lden 65 db. I raud støysone er det ikkje lov å etablere bygg som inneheld rom med støyfølsam bruksføremål (stove, soverom) eller uteopphaldsareal tilknytt fritidsbustad. 4.1.2 Gul støysone (220) Gul støysone H220_1 i tilknyting til vegstøy frå Fv.7 har støynivå opp til Lden 65 db. Fritidsbustader i gul støysone skal etablerast med ei stille side der vegtrafikkstøy er lågare enn Lden 55 db. Soverom skal plasserast med vindauge mot stille side, så lenge det ikkje vert gjort avbøtande tiltak som kan dokumentere eit støynivå lågare enn 55 db. Uteopphaldsareal skal ikkje ha støynivå over Lden 55 db. Ved søknad om tiltak for fritidsbustader i gul støysone skal ein dokumentere med ei støyfagleg utgreeiing at ein følgjar støygrensene. 4.2 FARESONER jf. PBL 11-8 a 4.2.1 Høgspentanlegg (inkl. høgspentkablar) (370) Eksisterande høgspentline. Innanfor sona H370_1 kan det ikkje førast opp tiltak som kjem i konflikt med kraftlina. Parkeringsanlegg, vegtrasé og skiløype kan tillatast. Høgd frå planert terreng til line skal godkjennast av lineeigar. 9