Hattfjelldal kommune Arkivkode: Arkivsak: JournalpostID: SaksbehandlerD ato: Side 1 av 5 FA-V60 14/164 14/877 Hilgunn Anita Iversen 17.03.2014 Søknad om konsesjon på erverv av Myra gnr. 1 bnr. 33 i Hattfjelldal Utvalg Møtedato Saksnummer Hovedutvalg næring, natur og miljø 08.04.2014 013/14 Kommunestyret 09.04.2014 027/14 Rådmannens innstilling Det settes som vilkår at: 1. Søkere bosetter seg på eiendommen innen 1. mai 2015 og bor der sammenhengende i minst 5 år. 2. Jordbruksarealet skal drives jf. Jordloven 8. Hvis søkerne ikke driver jorda selv må det fremlegges skriftlig leieavtale for jordbruksarealet innen 1. mai 2015. 08.04.2014 Hovedutvalg næring, natur og miljø Møtebehandling: Utvalgets innstilling som Rådmannens innstilling. NNM-013/14 Vedtak: HNNM gir følgende innstilling til Kommunestyret: Det settes som vilkår at: 1. Søkere bosetter seg på eiendommen innen 1. mai 2015 og bor der sammenhengende i minst 5 år. 2. Jordbruksarealet skal drives jf. Jordloven 8. Hvis søkerne ikke driver jorda selv må det fremlegges skriftlig leieavtale for jordbruksarealet innen 1. mai 2015. 09.04.2014 Kommunestyret Møtebehandling: Hovedutvalget for næring, natur og miljø sin innstilling enstemmig vedtatt. KS-027/14 Vedtak:
Det settes som vilkår at: Side 2 av 5 1. Søkere bosetter seg på eiendommen innen 1. mai 2015 og bor der sammenhengende i minst 5 år. 2. Jordbruksarealet skal drives jf. Jordloven 8. Hvis søkerne ikke driver jorda selv må det fremlegges skriftlig leieavtale for jordbruksarealet innen 1. mai 2015. Rett utskrift bekreftes, Hattfjelldal kommune 10.04.14 Mona Vik Larsen formannskapssekretær
Habilitet i forvaltningen: Ingen kjent inhabilitet. Trykte vedlegg: Vedlegg: Dok.dato Dok.ID Tittel 04.02.2014 75405 Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom 17.03.2014 77122 1 33 Gårdskart.pdf 17.03.2014 77123 1 33 Oversiktskart.pdf Side 3 av 5 Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom m.v. Kart over eiendommen M 1: 7500 Kart over området M 1: 30000 Utrykte vedlegg: Verdi- og lånetakst for eiendommen Myra, gnr. 1 bnr. 33. Kjøpekontrakt Saksopplysninger: Selger: Paul Moheim, Flosterøyveien 712, 4920 Staubø Kjøpere: Heidi Elisabeth og Geir Christian Opdahl, Borgen, 9046 Oteren Søknad om konsesjon for erverv av eiendommen Myra gnr. 1 bnr. 33, fra Opdahl ble mottatt den 4. februar 2014. Eiendommen ligger ca. 3 km øst for Hattfjelldal sentrum. Kopi av kjøpekontrakt og verditakst ligger som utrykt vedlegg. Avtalt pris for eiendommen med bygninger er kr 850.000,-. Fastsatt låne- og verditakst er på kr 927.967,-. Etg. Byggeår Tekn.stand Areal jfr. skog og landskap Bygninger jfr. takst av Type Areal Type G.fl Daa m 2 Fulldyrka jord 29,3 Våningshus 66 2 1960,1977 Middels Innmarksbeite 9,8 Driftsbygning 146 2 1957 Dårlig Skog, høg bonitet 22,7 Skog, middels bonitet 166,3 Skog, lav bonitet 4,5 Uproduktiv skog 1,5 Åpen grunnlendt fastmark 29,7 Ikke klassifisert 1,0 Sum 264,8 Heidi og Geir Christian Opdahl og familie (3 barn 10, 8 og 5 år) bor i Troms, men planlegger å flytte til Hattfjelldal og bebo konsesjonseiendommen. Lovgrunnlag: Ervervet er konsesjonspliktig, jf. konsesjonsloven av 28.nov.2003. Søknaden avgjøres av kommunestyret som kan innvilge, innvilge på vilkår eller avslå den. Kommunen skal ved vurderingen ta utgangspunkt i 1: 1. (lovens formål) Loven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om
landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet, bl.a. for å tilgodese: 1. framtidige generasjoners behov. 2. landbruksnæringen. 3. behovet for utbyggingsgrunn. 4. hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser. 5. hensynet til bosettingen. Side 4 av 5 I saker som gjelder landbrukseiendommer vises også til 9 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, 2. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 5. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 1 og 4 gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter 5 annet ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 2, 3 og 5 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. Konsesjonsloven 11 har følgende ordlyd: Konsesjon etter loven kan gis på slike vilkår som i hvert enkelt tilfelle finnes påkrevd av hensyn til de formål loven skal fremme. Det kan lempes på vilkårene etter søknad. Kongen skal ut fra hensynet til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap ta stilling til om det er påkrevd å stille vilkår om boplikt og om boplikten skal være en personlig plikt for eier. Rundskriv M-2/2009 fra landbruksdepartementet gir nærmere retningslinjer for saksbehandling og bruk av lovens virkemidler. Vurdering: Avtalt pris er kr 850.000,-, ca. 80.000 under fastsatte verdi- og lånetakst. Jfr. Landbruks- og matdepartementet rundskriv M-2/2012 Priser på landbrukseiendom ved konsesjon. Er det bestemt at for bebygde, konsesjonspliktige landbrukseiendommer hvor kjøpesummen er under kr 2 500 000 skal prisvurdering utelates. Ved konsesjonspliktige erverv av landbrukseiendommer bør det som hovedregel være konkrete planer fra erverver om selv å bebo eiendommen og å drive den. Søkerne har planer om å flytte til eiendommen og bo der. De skal leie ut jorda på langsiktig kontrakt og drive skogen selv i samarbeid med foreldrene til Heidi. Heidi Opdahl er oppvokst på naboeiendommen Motun, som er skilt fra konsesjonseiendommen på -70 tallet. Hun har tilbragt mye av sin barndom på Myra. Hun arbeider som teknisk forfatter og skal fortsette i dette arbeidet, via nett, når paret flytter til Hattfjelldal. Geir Opdahl er utdannet Diplommarkedsfører. Har han også utdannet seg til ambulansearbeider og skal starte i et vikariat som ambulansearbeider på Helgeland til våren. Han har tidligere arbeidet på Arbor. Med tiden vil de ha noen høner og kanskje villsau på eiendommen. Det er driveplikt forbundet med ervervet, enten skal jordbruksarealene drives for egen regning eller leies bort på 10 årlig skriftlig leiekontrakt. Det er ingen kjente forhold som tilsier at søknaden bør avslås.
Side 5 av 5 Administrative og økonomiske konsekvenser: Saksbehandlingstid og inntekt av behandlingsgebyr Konklusjon/anbefaling: Søkerene innvilges konsesjon. Det settes vilkår om tilflytting innen et år, samt drift av jord og skog. Hilgunn Anita Iversen jordbrukssjef