Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 15/6 2015 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : <dato> 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Voll Arkitekter, datert 27.04.2015. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse (1110) Energianlegg (1510) Renovasjonsanlegg (1550) Uteoppholdsareal (1600) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg (2010) Annen veggrunn grøntareal (2019) Hensynssoner Sikringssone, frisikt (H140_1-H140_10) 3 FELLES 3.1 Uteoppholds- og lekearealer Samlet areal for uteopphold må minimum være 50 m 2 pr. boenhet. Herav skal minimum 25 m 2 være areal som er egnet for lek. Det skal innenfor felles uteoppholdsarealer etableres lekeplasser, herunder nærlekeplasser rettet mot de aller minste barna. Gangavstand fra eiendomsgrense til nærmeste nærlekeplass skal ikke overstige 150 m. Områder for lek og uteopphold skal være sikret mot forurensing, støy, trafikkfare og annen helsefare. Områdene skal ha gode sol- og lysforhold. Areal brattere enn 1:3 eller smalere enn 10 meter, regnes ikke med i beregning av minimumsareal for lek. Brattere/smalere areal kan likevel regnes med dersom det kan dokumenteres at arealet nettopp på grunn av sin beskaffenhet er særlig egnet til lek. Minimum 50 % av areal til lek og utomhusopphold skal være universelt utformet. Kravet til uteoppholdsarealer skal oppfylles uten å medregne areal nærmere enn 15 m fra veimidten i fylkesveg FV251. 1
3.2 Sikkerhetssone til fylkesveg FV251 Det skal ikke oppføres sidehindre eller liknende innenfor fylkesvegens sikkerhetssone på 4 meter fra vegkanten. 3.3 Støv og støy i anleggsfasen For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012 legges til grunn. 3.4 Aktsomhetsplikt, kulturminner Dersom en i forbindelse med tiltaket skulle komme over automatisk vernede kulturminner eller funn av kulturhistorisk betydning, skal arbeidet stanses og ansvarlig myndighet varsles jfr. Kulturminneloven 8, 2. ledd. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse (B1-B12) 4.1.1 Arealbruk Felter B1-B12 skal nyttes til boligbebyggelse. 4.1.2 Grad av utnytting Bebygd areal BYA innenfor felter B1-B12 skal, for feltene samlet sett, ikke overstige 30 % BYA. BYA for det enkelte feltet kan være høyere forutsatt samlet utnytting ikke overskrides. Terrassedekk med høyde inntil 1 m over ferdig terreng skal ikke regnes med i utnytting. Det skal, for det enkelte feltet B1-B12, være en utnytting på minimum 0,714 boenheter pr. daa. 4.1.3 Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. 4.1.4 Høyde på bebyggelse Det tillates bebyggelse på inntil 2 ½ etasjer + sokkel-/kjelleretasje. 4.2 Energianlegg (E) Feltet skal nyttes til energianlegg i form av trafo. 4.3 Renovasjonsanlegg (f_r) Feltet skal nyttes til felles avfallsanlegg for eiendommer i felt B8. 4.4 Uteoppholdsareal (f_u1-f_u5) 4.4.1 Arealbruk Felter f_u1-f_u5 skal nyttes til uteopphold og lek. Feltene skal være felles for alle boliger i planområdet. 2
4.4.2 Atkomst via felt f_u1 Det skal innenfor felt f_u1 sikres atkomst til trafo i område E på plankartet. 4.4.3 Atkomst via felt f_u2 Naboeiendommen GNR/BNR: 32/164 skal ha atkomst via felt f_u2 som angitt med anvisning av avkjørsler på plankartet. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg (o_veg og f_veg1-f_veg4) 5.1.1 Felles bestemmelser Veger skal utformes iht. Vegnormalen (Statens Vegvesen Hb N-100). 5.1.2 Offentlig veg o_veg reguleres til offentlig veg. 5.1.3 Private veger f_veg1-f_veg4 reguleres til felles/private veger. f_veg1 er felles for alle eiendommer i planområdet, og skal i tillegg nyttes av tilgrensende eiendommer, som har veiatkomst via planområdet. f_veg2 er avkjørsel til felt B8 og felles for eiendommer innenfor felt B8. f_veg3 er avkjørsel til felt B9 og skal i tillegg gi atkomst til naboeiendommer GNR/BNR: 32/13, 32/169 og 32/209. Vegen er felles for eiendommer med atkomst via vegen. f_veg4 er avkjørsel til naboeiendommer GNR/BNR: 32/13 og 32/209. Vegen er felles for eiendommer med atkomst via vegen. 5.1.4 Private veger, trafikksikkerhet Hvor det er naturlig kryssing fra et uteoppholdsareal til et annet på tvers av en felles/privat veg skal kryssingen etableres som et hevet gangfelt. 5.2 Annen veggrunn grøntareal (f_avg) Området skal nyttes til annen veggrunn grøntareal. Området er felles for alle eiendommer i planområdet. Det skal innenfor området etableres en gangforbindelse mellom o_veg og f_veg1. 6 HENSYNSSONER 6.1. Sikringssone, frisikt (H140_1-H140_10) Innenfor frisiktsonene tillates ikke vegetasjon eller andre faste sikthindre høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. 3
7 REKKEFØLGE 7.1 Rammetillatelse Sammen med søknad om rammetillatelse må vedlegges situasjonsplan, som angir bygningstyper og deres plassering. I tillegg må vedlegges oppriss og snitt av bebyggelsen som helhet så vel som av den enkelte bygningstypen, samt planer av ramme-søkte bygningstyper. 7.2 Igangsettingstillatelse 7.2.1 Vann- og avløpsplan Vann- og avløpsplan for planområdet må være teknisk godkjent innen det kan gis igangsettingstillatelse for utbygging av boliger. 7.2.2 El-forsyning Det må foreligge godkjent plan for hvordan områdets el-forsyning skal løses, innen det kan gis igangsettingstillatelse for utbygging av boliger. El-kabler skal legges som jordkabler. 7.2.3 Utomhusplan Utomhusplan for det søkte byggetrinnet må være teknisk godkjent innen det kan gis igangsettingstillatelse for utbygging av boliger. Utomhusplan skal angi opparbeiding av veier med belegninger, plassering og karakter av viktig beplanting samt plassering og størrelse på privat og felles uteoppholds- og lekeareal iht. 3.1. For felles lekeareal skal i tillegg angis opparbeiding med lekeutstyr. 7.2.4 Støyrapport Før det kan gis igangsettingstillatelse for boliger innenfor felter B1 og B3 må det foreligge støyrapport som anviser ev. behov for støyskjerming. Før det kan gis igangsettingstillatelse for opparbeiding av uteoppholds- og lekeareal i felt f_u2 må det foreligge støyrapport som anviser arealer med tilfredsstillende lydnivå for veitrafikkstøy. For tilstrekkelig uteoppholds- og lekeareal i henhold til 3.1. gjelder veiledende støygrenser, som definert i T-1442/2012. Boliger skal dokumenteres å oppnå innendørs støynivå iht. NS 8175, klasse C som tilsvarer 30 LpA,eq,24h(dB). Maks støynivå for uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk er for støykilden vei 55 Lden. I soverom gjelder dessuten maksnivå fra utendørskilder 45 LpAmax (db), natt kl. 23-07. 4
7.3 Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest 7.3.1. Vann- og avløp Vann- og avløpsanlegg for det søkte byggetrinnet må være ferdigstilt innen det søkte byggetrinnet kan tas i bruk herunder må det være gitt utslippstillatelse for renset spillvann fra planområdet og det må være dokumentert tilstrekkelig kapasitet på brannslukningsvann. 7.3.2. El-forsyning El-forsyning for det søkte byggetrinnet må være etablert og klar til å tas i bruk, før første boenhet får brukstillatelse eller ferdigattest. 7.3.3. Utomhus og lekearealer Felles lekeareal for det søkte byggetrinnet må være opparbeidet, og klar til å tas i bruk, før første boenhet får brukstillatelse eller ferdigattest. Dersom byggetrinnet ferdigstilles utenom vekstsesongen skal det gis midlertidig brukstillatelse under forutsetning av at felles lekeareal ferdigstilles førstkommende vekstsesong. 7.3.4. Støy Før det kan gis brukstillatelse eller ferdigattest for bygg innenfor felter B1 og B3 må nødvendige tiltak for støyskjerming av støyfølsom bruk inkl. nødvendige uteoppholdsarealer være ferdigstilt. Før det kan gis brukstillatelse eller ferdigattest for uteoppholds- og lekeareal i felt f_u2 må nødvendige tiltak for støyskjerming av støyfølsom bruk inkl. nødvendige uteoppholdsarealer være ferdigstilt. 5