BESTEMMELSER TIL OMRÅDE/DETALJREGULERINGSPLAN FOR DETALJREGULERINGSPLAN LUNDBO Arkivopplysninger: PlanID: 074201 Saksbehandler: Simen Stori Arkivsak: 14/5550 Plankart Bestemmelser Planbeskrivelse SJEF FOR PLAN, MILJØ OG TEKNISK (PMT) VEDTAK. Sjef for PMT vedtar endringene i detaljreguleringsplan for Lundbo slik de foreligger i vedlagte bestemmelser, plankart og planbeskrivelse. Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-14 og Hamar kommunes reglement for delegert behandling. Sjef for PMTs vedtak bekreftes: Reidar Aas
INNLEDNING Hensikten med reguleringsplanen Hovedhensikten med å lage dette planforslaget er regulere tomten til formål barnehage. Forholdet til tidligere planvedtak og overordnede planer Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven (pbl). I tillegg til denne reguleringsplanens bestemmelser gjelder kommuneplanens arealdel med generelle bestemmelser som bl.a. beskriver krav til arkitektur, estetikk og byform, krav til boligbebyggelse og arealer for lek og rekreasjon. Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 2. ledd, nr. 1): Offentlig eller privat tjenesteyting - Barnehage Bolig/kontor og hensynsone - Bevaring Henvisning til aktuell lov og forskrift Kulturminner I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminner, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 meter og varsle kulturminnemyndigheten. Forurensing Forurensningsforskriftens kap. 2. klargjør krav til undersøkelser og tiltak ved opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Radon For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold ( 13-5). Side 2 av 5
1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Plankrav. I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges utomhusplan utformet av fagkyndig landskapsarkitekt i målestokk 1:200 som viser plassering av fremtidige bygg og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres, utnyttes og opparbeides. På kartet skal angis evt. forstøtningsmurer, gjerder, areal for parkering, lek og opphold. Likeså den terrengmessige behandling med høydeangivelse og beplantning. Overflater på området og deres egenskaper med hensyn på infiltrasjon og avrenning samt håndtering av overflatevann skal angis. Tiltakshaver skal redegjøre for hvordan funksjon og kvalitet for overvannstiltak oppfyller krav til lokal overvannsdisponering i byggteknisk forskrift - TEK 10. Utomhusplanen skal se tomten i sammenheng med tilliggende tomter/gater. Utomhusplanen må vise at krav om universell utforming ivaretas. I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det også lages ett eller flere terrengsnitt gjennom tomten og tilliggende tomter/gater som viser plassering av bygg og terrengbehandling. Utomhusplan og terrengsnitt skal godkjennes av Hamar kommune. 1.2 Utførelse av ubebygde områder. Skjæringer og fyllinger med høyde over 0,5 meter i forhold til eksisterende terreng skal vises i situasjonsplan og søknad om byggetillatelse. 1.3 Energiforsyning Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytting til distribusjonsnettet. Det regulerte området ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. 1.4 Estetikk og utforming Bygninger og anlegg skal utformes og gjøres rede for i henhold til Hamar kommunes bestemmelser om «Estetikk, arkitektur og byform» i gjeldende kommuneplan (2011-2022). 1.5 Teknisk infrastruktur Avstand fra bebyggelse til nærmeste hovedledning for vann og avløp skal være minst 2 meter. Overflatevann, takvann og drensvann skal løses ved lokal overvannshåndtering. Påslipp til kommunalt ledningsnett må avklares før rammetillatelse gis. 1.6 Avkjørsel Avkjørsel til planområdet skal løses fra Brennbakkvegen. 1.7 Støysikring Tomten skal støysikres i hht. Teknisk forskrift og T-1442 Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. Barnehagen skal utformes slik at den skjermer uteområdet for støy. Det tillates oppsatt støyskjerm i tomtegrensen mot Furnesvegen. Støyskjermen må sees i sammenheng med støyskjerm videre langs Furnesvegen i begge retninger. Støyskjermen skal tilpasses barnehagen gjennom funksjon, form og materialbruk. Side 3 av 5
1.8 Universell utforming Ved utbygging og utforming av anlegg skal det sikres god tilgjengelighet for alle. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig, jf TEK10 kap 8 og 12. 1.9 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredetet kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen. Melding om funn skal straks sendes til Hedmark fylkeskommunes kulturminneavdeling, jf. Lov om kulturminner 8, annet ledd 1.10 Luftforurensning Barnehagen må bygges slik at den skjermer eget uteområde for luftforurensning. Fasaden mot Furnesvegen må utformes slik at luftkvaliteten inne i bygget blir ivaretatt. Luftinntak må plasseres slik at luftkvaliteten inne i bygget blir ivaretatt. 1.11 Bevaring av større trær som er verdifulle for nærmiljøet På reguleringsplan vises innmålt tre (eik) som skal bevares. Hule eiker er en utvalgt naturtype etter naturmangfoldsloven. Eika på Lundbo er den største som er registert i Hamar kommune, med en stammeomkrets på 370cm. For å bevare rotsystemet tillates ikke kjøring med tunge maskiner innenfor treets kronediameter. I planområdet tillates ikke tiltak som hindrer formål med vernet. Side 4 av 5
2 AREALFORMÅL (pbl 12-5) 2.1 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 2. ledd, nr. 1) Offentlig eller privat tjenesteyting Barnehage Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene. Tillatt utnyttelse: %BRA= maks 30% jfr. Teknisk forskrift til plan og bygningsloven (TEK 10 5-5). Tillatt høyde maks 2 etasjer. Tilleggsareal og bruksareal med himling ligger mellom 0,5 og 1,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen skal medregnes med 50% som bruksareal i bygningens BRA. Kjeller (himling mindre enn 0,5 meter over terrengs gjennomsnittsnivå) som ikke inneholder hoveddel, regnes ikke med i bygningens BRA. Det tillates terrengoppfylling på opp til 2,8 meter. Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i bruksareal med 18 m2 pr. plass. Det skal etableres 2 6 parkeringsplasser pr. 10 årsverk. Minste tillatte uteoppholdsareal, MUA for barnehagen skal være minimum 24 m² per barn for barn 0-3 år og minimum 32 m² per barn for barn 3-5 år. 2.2 Hensynssone (pbl 12-7 2. ledd, nr. 6) Bolig/kontor og hensynssone Bevaring kulturmiljø Eksisterende bygning er bevaringsverdig og kan ikke påbygges. Ved restaurering skal eksteriøret bevares. Likeledes skal interiøret bevares så langt det er mulig. Eksisterende hageanlegg skal bevares og vedlikeholdes. Arealet kan benyttes som uteoppholdsareal for barnehagen. Det tillates ikke oppført flere bygninger innenfor spesialområdet. Hensynssone Bevaring av naturmiljø Hensynssone er satt for å ivareta eksisterende eik som skal bevares. Innenfor hensynssonen tillates ikke tiltak som er i strid med bevaringshensynet. Side 5 av 5