SEPTEMBER 2011 ÅRGANG 10 EIENDOMSAVISEN Cool gray 9 MEGET ATTRAKTIV SENTRUMSEIENDOM BRAGERNES I DRAMMEN ST. OLAVSGATE 5 OG 7 100 METER FRA BRAGERNES TORG TILNÆRMET FULLT UTLEID MED ÅRLIG LEIEINNTEKT PÅ CA. MNOK 1,7 STORT UTVIKLINGSPOTENSIAL TOMTEAREAL 565 KVM. BYGNINGSMASSE 1410 KVM BTA PRISANTYDNING MNOK 25 + OFF. OMKOSTNINGER Tlf. 32 23 49 10. fi rmapost@bnm.no. www.bnm.no
NæRINGSMEGLEREN Cool gray 9 I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLD Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografi sk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks ansatte. Vi har en svært bred kontaktfl ate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Buskerud Næringsmegling AS har inngått kontorfelleskap med Statsautorisert revisor Gunnbjørn Gulliksen i Colloquial ENK som bistår egne kunder innen fagområdene styreoppdrag, rådgivning innen regnskap, økonomi, fi nans og skatt. Salg og oppkjøp av virksomheter og aksjonæravtaler. Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF/SN Daglig leder Mobil: 915 20 905 E-post: fredrik@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf: 32 23 49 10 E-post: betty@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: 901 38 053 E-post: fredriksj@bnm.no Paul-Andre` Lefranc Næringsmegler Mobil: 957 87 201 E-post: paul-andre@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon 32 23 49 10 E-post: lillian@bnm.no Gunnbjørn Gulliksen Statsautorisert revisor Colloquial ENK Mobil: 900 15 984 E-post: g.g@ebnett.no 2 BUSKERUD NæRINGSMEGLING www.bnm.no
EIENDOMMER TIL SALGS REGULERT TOMTEOMRÅDE PÅ REISTAD I LIER Fantastisk utsikt over Lierdalen Regulert til tre eneboliger Tomteareal 6 904 kvm Prisantydning kr. 5 000 000, Selges som aksjeselskap Cool gray 9 UTVIKLINGSKVARTAL BRAGERNES SENTRUM OG FULLT UTLEID EIENDOM I KOBBERVIKDALEN Beliggende på Losjeplassen og i Gråterudveien Tomteareal: Losjeplassen 3149 kvm, Gråterudveien 7738 kvm Selges som 2 aksjeselskaper. Samlet eller hver for seg Prisantydning samlet MNOK 98 FULLT UTLEID LOGISTIKKBYGG MELLOM DRAMMEN OG KONGSBERG Industriveien i Øvre Eiker En leietaker. Årlig leie NMOK 5 + driftsutgifter Selveiende tomteareal på 16 851 kvm Prisantydning MNOK 58 STOR NæRINGSTOMT HVITTINGFOSS SELVEIENDE KONTORSEKSJON NæR BRAGERNES SENTRUM KONTOREIENDOM MED SENTRAL BELIGGENHET BRAGERNES Beliggende langs RV-40 nær sentrum Samlet tomteareal 92 633 kvm. Ca. 40 000 kvm regulert Tomten kan deles Prisantydning kr. 8 000 000, + off. omk. Tomtegata 17, Drammen Nær Bragernes sentrum BTA 800 kvm Prisantydning kr. 12 000 000, + off. omk. Nedre Storgate 42, Drammen Sentral beliggenhet få minutters gange fra sentrum BTA 1 215 kvm Prisantydning kr. 12 500 000, + off. omk. NYRENOVERT SENTRUMSEIENDOM MED KONTORER OG EN LEILIGHET FORRETNINGSEIENDOM RØDBERG SENTRUM I NORE OG UVDAL HVITTINGFOSS GAMLE BRANNSTASJON I HVITTINGFOSS SENTRUM Tollbugata 39B, Drammen Beliggende nær Strømsø Torg BTA 480 kvm Prisantydning kr. 7 500 000, + off. omk. Sentrum 43, Rødberg Beliggende med fasade/parkeringsplass mot RV-40 Tomt på 1 135 kvm BTA 878 kvm Prisantydning kr. 5 250 000, + off. omk. Sentrumsveien 34, Hvittingfoss Beliggende i sentrum få hundre meter fra rundkjøring RV-40 BTA 200 kvm Prisantydning kr. 950 000, + off. omk. BUSKERUD NæRINGSMEGLING www.bnm.no 3
eiendommer/lokaler til leie DRAMMENS FLOTTESTE KONTORER MED FANTASTISK BELIGGENHET MEGET REPRESENTATIVE KONTORLOKALER TÅRNKVARTALET 600 LAGER OG 300 KVM KONTORER MED PARKERING Gamle Kirkeplass 7, Drammen Fantastisk beliggenhet i parken med utsikt over elven BTA 500 kvm Leiepris: kr. 2 200, pr. kvm. pr. år + fellesutg. og mva. Haugesgate 2, Drammen Beliggende midt i Drammen ved Bragernes Torg BTA 221 kvm Leiepris kr. 395 000, pr. år + fellesutg. og mva. Søren Lemmichsgate 1, Drammen Sentralt Bragernes med god adkomst til E-18 og E-134 BTA 300 kvm kontor BTA 600 kvm lager Leiepris på forespørsel KONTORLOKALER I TOPPETASJE MED UTSIKT OVER ELVEN PÅ BRAGERNES Nedre Strandgate 9, Drammen Beliggende sentralt Bragernes gangavstand til torget BTA 150 kvm Leiepris kr. 140 000, pr. år + fellsutg. og mva. 4 Cool gray 9 NYOPPUSSEDE OG MEGET REPRESENTATIVE KONTORER PÅ BRAGERNES Nedre Storgate 23, Drammen Beliggende i Grev Wedel Parkeringshus BTA 240 kvm Leiepris på forespørsel BUTIKKLOKALE MED GOD PROFILERING PÅ BRAGERNES St. Olavsgate 3, Drammen Sentralt på Bragernes med fasade mot St. Olavsgate BTA 94 kvm Leiepris kr. 20 000, pr. måned + fellesutg. og mva. LYSE KONTORLOKALER BRAGERNES KONTORER I NYE ELVEGÅRDEN PÅ BRAGERNES BUTIKK OG KONTORLOKALER PÅ BRAGERNES Nedre Storgate 43, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes BTA 100 kvm Leiepris kr. 10 000, pr. måned + strøm. Inkl. fellesutg. Ingen mva. Øvre Sund 1, Drammen Sentralt beliggende på hjørne av Øvre Sund og Øvre Storgate BTA 193 kvm Leiepris kr. 850, pr. kvm. pr. år + fellesutg., el-kraft og mva. Øvre Storgate 8, Drammen Sentral beliggenhet ca. 200 meter fra Bragernes Torg Butikk lokale BTA 250 kvm Kontorlokaler fra BTA 200 til 1 700 kvm Leiepris på forespørsel Buskerud Næringsmegling www.bnm.no
Markedskommentaren september 2011 Situasjonen i internasjonal økonomi har gått fra dårlig til verre de siste månedene. Problemene i europeisk økonomi tårner seg opp og bedre stilt er det ikke i USA. I lengre tid har kun de nye økonomiene sikret global vekst, men det er et spørsmål om hvor lenge dette vil vedvare når kjøpekraften i Europa og USA svekkes. Her i Norge har vi det fortsatt komfortabelt, men vi vil også merke virkningene av nedturen i internasjonal økonomi. Det er dog en trøst at når børser stuper og stasobligasjoner faller i verdi blir plassering av midler i et sundt norsk eiendomsmarked kanskje en nødhavn for internasjonale investorer på lik linje med plassering av midler i norske kroner. Man har den senere tid merket tiltakende interesse fra utlandet når det gjelder kjøp av større finansielle eiendommer i landets store byer. En justering av rentebanen til Norges bank vil kunne sikre lave renter i Norge i overskuelig fremtid. En slik utvikling av kunne påvirke eiendomsmarkedet i positiv retning selv om innenlands økonomi også vil merke konsekvensene av de globale, økonomiske problemene. Leiemarkedet Det er relativt god aktivitet på leiemarkedet selv om det tok noe tid før aktiviteten økte igjen etter sommerferien. Cool gray 9 De tragiske hendelsene i Regjeringskvartalet og ikke minst på Utøya 22. juli har tydeligvis også påvirket aktiviteten i næringslivet. Det tar tid å hente seg inn etter at nasjonen og befolkningen ble utsatt for en slik tragedie. Vi tror leiemarkedet vil fungere greit fremover så fremt man ikke opplever en kollaps i internasjonal økonomi med de konsekvenser dette vil ha her hjemme. Det etterspørres både kontorlokaler, lager- og produksjonslokaler og butikklokaler i hele regionen. Vi har ved revisjon av retningsgivende leiepriser på side 5 tatt hensyn til dagens situasjon og beholdt prisbildet uendret. I vår trodde vi leieprisene i regionen ville øke, men vi har i dag vurdert en leieprisøkning i all hovedsak som uaktuell. Transaksjonsmarkedet Det er relativt få objekter i markedet og interessen for riktig prisede eiendommer er god. Dette gjelder særlig eiendommer som ønskes ervervet av selskaper og personer som vil benytte dem til egen virksomhet eller fullt utleie eiendommer med langsiktige leieavtaler med solide leietakere. Problemer i internasjonal økonomi kan føre til et strammere kredittmarked på linje med det vi opplevde under finanskrisen i 2008/2009. Hvis dette skjer vil transaksjons volumet falle dramatisk. Trøsten for den enkelte gårdeier vil imidlertid være et relativt lavt rentenivå som gjør det mulig å sitte gjennom en krise. Til slutt Buskerud Næringsmegling AS har inngått kontorfelleskap med Statsautorisert revisor Gunnbjørn Gulliksen. Gulliksen kommer fra revisjonsselskapet Deloitte og har tidligere arbeidet som partner i revisjonsselskapet Gulliksen & Holmen i en årrekke. Det er med stor glede vi har inngått avtale med Gunnbjørn Gulliksen som gjennom sitt selskap Colloquial ENK kan tilby tjenester innen følgende fagområder: Styreoppdrag Rådgivning innen regnskap, økonomi, finans og skatt Arv og generasjonsskifte Salg og oppkjøp av virksomheter Aksjonæravtaler Dette gir oss økt faglig kompetanse på huset og gjør oss i stand til, gjennom Gunnbjørn Gulliksen/Colloquial ENK, å kunne tilby våre kunder et bredt sett av tjenester i tilegg til de fagområder Buskerud Næringsmegling AS tradisjonelt har kunnet tilby. TRENDER I MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av næringseiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) ex. mva og driftsutgifter Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 800, 850, 2 500, Randsone 1 200, 700, 1 500, Usentralt 800, 550, 950, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 200, 800, 1 700, Randsone 900, 600, 1 000, Usentralt 700, 500, 800, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 750, 500, 1 000, Randsone 600, 400, 800, Usentralt 400, 300, 600, SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 20 000, 9 000, 30 000, Randsone 12 000, 8 000, 15 000, Usentralt 8 000, 6 000, 10 000, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 15 000, 8 000, 17 000, Randsone 9 000, 6 000, 13 000, Usentralt 5 000, 4 500, 9 000, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 8 000, 6 000, 12 000, Randsone 5 000, 4 500, 8 000, Usentralt 4 000, 3 000, 6 000, Buskerud Næringsmegling www.bnm.no 5
EIENDOMMER/LOKALER TIL LEIE ROMSLIGE BUTIKKLOKALER OVER 2 PLAN MANGE MULIGHETER FORRETNINGSLOKALE MED MANGE MULIGHETER PÅ ÅSSIDEN Nedre Storgate 23, Drammen Sentralt beliggende i enden av Gågata BTA 726 kvm Ing. Rybergsgate 44, Drammen Åssiden med god profi lering i samme bygg som Bohus Møbelvarehus BTA 367 kvm LAGERLOKALER OG OPPVARMEDE P-PLASSER SENTRALT BRAGERNES Øvre Strandgate 5, Drammen Sentralt Bragernes ett kvartal fra Bragernes Torg BTA 200 kvm Leiepris kr. 580, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. P-plass kr. 1 000, pr. plass pr. måned + mva. 6 Cool gray 9 MEGET REPRESENTATIVE KONTORLOKALER SENTRALT STRØMSØ Tordenskioldsgate 26, Drammen Flott beliggenhet Strømsø sentrum 255 kvm kan deles Leiepris kr. 750,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. LYSE MODERNE LOKALER MED SVæRT GOD PROFILERING I KROKSTADELVA HELSEKONTORER, KONTORER OG LAGERLOKALER PÅ SOLBERGMOEN Bruveien 12, Krokstadelva Svært god beliggenhet med god profi lering mot hovedvei BTA 60 kvm Leiepris kr. 1 200, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. Gamle Riksvei 162, Solbergmoen Beliggende med god profi lering mot Gamle Riksvei og nær E134 Helsekontorer ca. 25 kvm BTA Kontor/lager 180 kvm BTA Leiepris: Gunstig leie BUSKERUD NæRINGSMEGLING www.bnm.no KONTORAREALER OG ENKELTKONTORER PÅ EIKSENTERET I KOBBERVIKDALEN Gråterudveien 1, Drammen Beliggende i Kobbervikdalen med god profi lering mot E-18 BTA fra ca. 25 til 170 kvm Leiepris fra kr. 1 000, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. LAGER OG KONTORAREALER GULSKOGEN Tømmerkrana 5, Drammen Næringsområde på Gulskogen, kun 10 min. kjøring til Drammen sentrum Lager BTA 287 kvm Kontor BTA 80 kvm. Leiepris kr. 800, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. PROSJEKTERTE LAGER-/PRODUKSJONSOG KONTORLOKALER PÅ AASERUD INDUSTRIOMRÅDE Teglverksveien 59, Solbergelva God beliggenhet i nytt næringsområde Solbergelva BTA 1200 kvm. Nyoppføres Bygget kan tilpasses leietakers ønsker
EIENDOMMER/LOKALER TIL LEIE Cool gray 9 NYE BUTIKK-/KONTORLOKALER VED E-134 I MJØNDALEN NæRINGSBYGG MED KONTORER OG LAGER LOESMOEN ENKELTKONTORER OG LAGER PÅ EIKER NæRINGSPARK Strandveien 39 41, Mjøndalen Beliggende med fantastisk profi lering mot E-134 Areal etter leietakers behov Leiepris etter nærmere avtale avhengig av bruk og standard Industriveien 4, Hokksund Industriområde nær Hokksund sentrum og jernbanestasjon BTA 530 kvm produksjon/lager og BTA 400 kvm lager Eiendommen vurderes også for salg Semsveien 86, Hokksund Beliggende nær hovedveisystemet mellom Drammen og Kongsberg Enkelt kontorer og lager Leierpris fra kr. 1 500, pr. mnd. pr. kontor inkl. fellesutgifter KONTOR-/LAGER OG VERKSTEDLOKALER ROMIKA NæRINGSPARK Kjellstadveien 5, Lier Sentral beliggenhet med god profi lering og adkomst til E-18 Arealer fra 50 600 kvm KONTORLOKALER NæR E-18 MED MANGE MULIGHETER HØVIK INDUSTRIOMRÅDE Teglverksvein 9, Lier Beliggende på Høvik Industriområde nær E-18 BTA 475 kvm Leiepris kr. 750, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. LOKALER I BYHAVEN SENTRALT PÅ STRØMSØ Eliesonsgate 4, Drammen Beliggende 100 meter fra Drammen Jernbanestasjon BTA 1 200 kvm kan deles Leiepris kr. 850, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. LAGER- OG KONTORLOKALER KOBBERVIKDALEN REPRESENTATIVE KONTORER KONGSBERG SENTRUM PROFILERT FORRETNINGSLOKALE BANGELØKKA, STRØMSØ Kobbervikdalen 75, Drammen Enkelt adkomst Lager fra ca. 400 til 1 500 kvm Kontorer fra ca. 400 til 1 200 kvm Bekkedokk 3, Kongsberg Sentralt, nabo til Storsenteret Fra 50 kvm Bj. Bjørnsonsgate 108 110, Drammen Meget god beliggenhet i forhold til av- og påkjøring E-134 og E-18 Leiepris kr. 1 500, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. BUSKERUD NæRINGSMEGLING www.bnm.no 7
MARKEDSPLASSEN FOR SALG, KJØP OG UTLEIE AV NæRINGSEIENDOM I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLD SALGSOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har kvalifi serte medarbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. VERDIVURDERING Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. KONSULENTBISTAND Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. UTLEIEOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. SØK ETTER LOKALER Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. www.bnm.no. Bragernes Torg 6, 7 Drammen Telefon: 32 23 49 10 E-post: fi rmapost@bnm.no K: 50 Cool