FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 442R Kampestadlia barnehage Kongsberg kommune Forslag til bestemmelser er sist revidert 9.4.2015 1 PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING Reguleringsplanen er en detaljregulering etter Plan- og bygningsloven 12-3. Planen skal legge til rette for en 4-avdelings barnehage, uteområder for barnehagen, atkomst og parkering. Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert 13.4.2015. Planen vil erstatte deler av reguleringsplan 131R-1 Raumyr nord, vedtatt 14.4.1998 og deler av reguleringsplan 369R Kampestad boligområde, vedtatt 13.6.2012. 2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5: a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr.1): - Barnehage (1161) b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr.2): - Kjøreveg (2011) - Fortau (2012) - Annen veggrunn - teknisk anlegg (2018) 3 HENSYNSSONER Innenfor planområdet er følgende hensynssoner innført, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-6, jf. 11-8: a) Sikringssone (PBL 11-8 a): - Frisikt (H140) b) Støysone (PBL 11-8 a): - Gul sone (H220) c) Sone med særlige hensyn (PBL 11-8 c): - Bevaring kulturmiljø (H570) 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 4.1 Krav vedrørende vegetasjon Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til tiltak, og kan bare iverksettes innenfor det området som tillatelsen omfatter. 4.2 Krav til veger, vann- og avløpsledninger Før det kan gis tillatelse til tiltak for trafikkområder, vann- og avløpsledninger skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep tilsås/tilplantes. 4.3 Krav før tillatelse til tiltak Før det gis rammetillatelse eller igangsettingstillatelse for tiltak på byggeområder, skal følgende feltekstern infrastruktur være opparbeidet: Bestemmelser til reguleringsplan 442R Side 1 av 5
a) Utbedring av fylkesveg 88 fra Baneveien til krysset med Drammensveien, strekningen fra Baneveien og forbi Eikerveien 1, 2 og 3 fram til Drammensveien. Vegen skal utbedres med samme standard som søndre del av Baneveien. b) Støyskjerm langs nordre del av Baneveien, på østsiden av vegen og langs Frogs vei. Støyskjermen opparbeides med høyde og på de strekninger som er vist i støyrapport under utarbeidelse. c) Fortau og sykkelfelt på begge sider av nordre del av Baneveien, fra Withs gate til Frogs vei. I dette inngår også utbedring av kryss Baneveien Frogs vei. Fortau, sykkelfelt og kryss er vist i reguleringsplan 409R Baneveien Nord. 4.4 Krav før igangsettingstillatelse til tiltak Før det gis rammetillatelse eller igangsettingstillatelse for tiltak på området for barnehage, skal det foreligge: - godkjent VA-plan som viser VA-anlegg, overvannshåndtering og flomveier - dokumentasjon for at avkjørselen oppfyller fysiske krav gitt av vegmyndigheten, med blant annet krav til stigningsforhold, bredde og frisiktarealer. 4.5 Krav før tiltak kan tas i bruk Før tiltak kan tas i bruk skal følgende tiltak være ferdigstilt: - Utearealer inkl. internveger og parkeringsplasser være ferdig opparbeidet slik de er beskrevet i utomhusplanen. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår. For området barnehage er siste frist 1. juni. - Ev. støyskjerm/-voll/skjermbelte langs veg skal være ferdig opparbeidet. 5 FELLESBESTEMMELSER 5.1 Vegetasjon Trær og annen vegetasjon med viktig lokal estetisk og/eller miljømessig funksjon skal bevares så langt det lar seg gjøre. Ny bebyggelse og anlegg skal plasseres slik at viktig vegetasjon ikke skades. Eksisterende trær som i følge utomhusplanen skal bevares, skal beskyttes i anleggsperioden. 5.2 Kabler og ledninger Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 5.3 Utforming av bygninger og anlegg Bebyggelse og anlegg skal utformes med høy visuell kvalitet og tilpasses områdets egenart og tiltakets funksjon med hensyn til målestokk, struktur, høyder, materialbruk og farger. Samtidig kan det gis et nåtidig uttrykk slik at det fremgår hva som er nytt. Bebyggelse og anlegg skal plasseres og utformes slik at de bidrar til å skape gode uterom. Det skal benyttes og varige materialer. 5.4 Universell utforming Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp for området for barnehage, og uterom og bygninger skal være tilpasset bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede. 5.5 Støyskjerming Før det gis tillatelse til tiltak i område for barnehage, skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at støygrensene i Miljøverndepartementets retningslinjer for støy blir tilfredsstilt. Området skal disponeres og tiltak skal gjennomføres slik at barnehagen har utomhusarealer som tilfredsstiller kravene i kommunal vedtekt og innendørs forhold som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift / NS8175 klasse C. Alle rom med støyfølsom bruk i barnehagen skal ha vindu i fasade med støybelastning L den =55 db eller lavere. For ev. støyvoll/-skjerm skal det søkes om tillatelse til tiltak. Støyvoll/-skjerm tillates plassert utenfor Bestemmelser til reguleringsplan 442R Side 2 av 5
regulert byggegrense mot veg.. Vollen/skjermen må imidlertid ikke plasseres i konflikt med nødvendig frisiktsoner. Ved etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesielt vekt på estetisk kvalitet. 5.6 Gjerde og hekk Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk på gjerde skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde er 1,1 m. Der det er behov for gjerde som sikring, kan det tillates høyde over 1,1 m, jf. TEK10 12-17. Mot friluftsområde, friområde, gangveg, leikeareal o.l. skal eiendomsgrense markeres med gjerde, hekk e.l. 5.7 Avkjørsler Avkjørsel til planområdet fra Kampestadlia er vist på plankartet. 5.8 Overvannshåndtering Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljprosjektering av tiltak innenfor planområdet. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for behandling av alt overvann, herunder takvann, overflatevann og drensvann. 5.9 Kulturminner a) Varsling Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturvernmyndighetene varsles som omtalt i lov om kulturminner 8 2.ledd. b) Bevaring Plankartet viser hvilke kulturminner som skal bevares gjennom hensynssoner, jf. 8.3. Andre steingjerder bør tas vare på så langt det passer. Kulturminner (steingjerder, tufter, rydningsrøyser o.l.) som tillates fjernet, skal i samarbeid med kulturminnevernmyndighetene dokumenteres med innmåling og avfotografering før de fjernes. Nødvendige åpninger i steingjerdene kan etableres, men de skal ikke være større enn nødvendig, og nye ender på steingjerdene skal settes skikkelig i stand slik at de er stabile. Vegetasjon som kan skade steingjerdene skal fjernes. 5.10 Anleggsperioden Under anleggsperioden skal blant annet følgende forhold ivaretas: - Kulturminner (fegater, steingjerder, rydningsrøyser o.l.) som skal tas vare på skal tydelig merkes og inngjerdes slik at de ikke kan skades under anleggsperioden. Tilsvarende gjelder for de delene av byggeområdet hvor vegetasjonen skal beholdes ifølge godkjent utomhusplan. - Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal holde seg innenfor grensene i Miljøverndepartementets retningslinjer for støy. 5.11 Eieform Alle områder innenfor planområdet skal ha offentlig eieform. 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG 6.1 Barnehage a) Arealbruk I området er det tillatt å oppføre offentlig barnehage med opp til 4 avdelinger med tilhørende anlegg. Utearealene skal være allment tilgjengelige for lek utenom åpningstiden. b) Parkering Antall parkeringsplasser for barnehage skal ikke overstige 5 plasser pr. avdeling, inkl. løsning for henting og bringing. Maks. 10 plasser inkl. HC-parkering tillates løst på barnehagetomten. Minst 5 % av det totale antall parkeringsplasser skal være HC-parkering og ha lademulighet for el-bil. Bestemmelser til reguleringsplan 442R Side 3 av 5
Ved dokumentert behov for ytterligere parkeringsplasser kan deler av parkeringsdekningen tillates løst på annen eiendom. Dersom parkering skal etableres på annen eiendom skal tinglyst rett til reserverte plasser fremlegges for kommunen før igangsettingstillatelse gis. Det skal avsettes sykkelparkering tilsvarende 50 % av antall plasser i barnehagen, hvorav 50 % skal være under tak. I tillegg skal det etableres minst 4 store sykkelparkeringsplasser, dimensjonert for sykkel med vogn. c) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige %-BYA = 60 %. d) Byggehøyder Ny bebyggelse kan ha gesims- og mønehøyde på inntil 9,5 m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Plassering av bygg Ny bebyggelse skal plasseres innenfor viste byggegrenser mot veg. Bygninger i tilknytning til renovasjon, leke-/vognskur, boder etc. med inntil 20 m 2 BRA tillates plassert utenfor regulert byggegrense mot veg. f) Utforming av bebyggelse og anlegg Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal ta hensyn til terreng og landskapssituasjon. Ny bebyggelse skal gjennom utforming og materialbruk bidra til visuell kvalitetsheving av området. Ved nybygg og ombygginger skal tekniske anlegg som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg m.m. integreres i den arkitektoniske utformingen. Utearealene skal planlegges med tanke på å gi barna gode uteoppholdsarealer. Tomtens stedegne karakter med tanke på vegetasjon og beskaffenhet skal i størst mulig grad bevares og være førende for opparbeidelsen av uteoppholdsarealene. Utearealene skal opparbeides med høy kvalitet og stor slitestyrke i dekke/belegg, materialbruk, utstyr, møblering og beplantning. Barnehagens uteareal skal primært plasseres på barnehagens solside, med gode solforhold. Nye pollenrike trær og planter skal unngås ved opparbeiding av uteområdet. g) Krav til leke og oppholdsareal Størrelse på barnas leke- og oppholdsarealer ute og inne skal være i henhold til Kunnskapsdepartementets veiledende arealnormer. h) Atkomst Barnehagen skal ha atkomst fra kjørevegen o_skv. Området sørvest for barnehagen kan ha atkomst over barnehageområdet. 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 7.1 Kjøreveg (o_skv) Området skal benyttes til offentlig kjøreveg. Bredden på arealet omfatter kjørebane samt skulder. 7.2 Fortau (o_sf) Fortau er opparbeidet og skal benyttes til offentlig fortau. 7.3 Annen veggrunn tekniske anlegg Vedlikeholdssone / grøft skal tilsås med gras inntil 2 m fra skulderkant. 8 HENSYNSSONER 8.1 SIKRINGSSONER Bestemmelser til reguleringsplan 442R Side 4 av 5
Frisikt (H140) Området er vist med svart skravur som hensynssone på plankartet kombinert med andre formål. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. 8.2 STØYSONER Gul sone (H220) Støygrenser i støyretningslinje T-1442/2012 tabell 3 legges til grunn ved utbygging av og bruksendring til bebyggelse med støyfølsomme bruksformål innenfor gul støysone. Der det kan være støy over grenseverdiene og støyforholdene ikke er kjent, skal tiltakshaver få gjennomført støyberegninger som dokumenterer forholdene før det kan gis tillatelse til tiltak, jf. 4.5. 8.3 SONE MED ANGITTE SÆRLIGE HENSYN Bevaring kulturmiljø steingjerder (H570) Området er vist på plankartet med svart skravur oppå annet formål. Hensynssonens viktigste funksjon vil være å hindre inngrep som ikke er omtalt i reguleringsplanen, og å verne om kulturminnene og deres omgivelser. Det skal ikke foretas noen inngrep i markdekket eller gjøres aktiviteter som kan ha uheldig innvirkning på kulturminnene. Se også 5.9. Eventuelle andre nødvendige mindre tiltak innen hensynssonen må gjøres rede for særskilt og må forelegges regional myndighet (fylkeskommunen). 9 FORHOLDET MELLOM REGULERINGSPLANEN OG KOMMUNEPLANENS AREALDEL Bestemmelsene i kommuneplanens arealdel skal utfylle reguleringsplanens bestemmelser. Der det er motstrid mellom disse bestemmelsene, skal reguleringsplanens bestemmelser gjelde foran arealdelens bestemmelser inntil arealdel som blir vedtatt etter denne reguleringsplanen eventuelt fastsetter noe annet. Bestemmelser til reguleringsplan 442R Side 5 av 5