-
Vikna kommune Namsos 22.11.2011 Jon A. Olsen Arkitektkontor AS Pb 435 sentrum, 7801 Namsos Tlf 916 21 920 I 905 90 420 post@jonark.no jonark.no NO 992 618 590 MVA MIDT-NORSK HAVBRUK AS - NYE LOKALER GNR 10, BNR 98, RØRVIK. KOMMENTAR TIL NABOMERKNADER. Nabovarsel er utsendt i henhold til naboliste fra Vikna kommune. Ved fristens utløp var det kommet inn en merknad fra naboene Ingunn Fjukstad, Ivan Kvalø og Anette T. Storleer. Brevet er vedlagt i sin helhet. Vedrørende pkt 2 utnyttelsesgrad:utnyttelsesgraden i seg selv anses ikke som relevant for aktuelle naboer. Dette henger imidlertid sammen med høyde på bygget. Se punkt angående dette. Vedrørende pkt 3 avstand til vei: i følge Ot.prp. nr. 68 (2008-2009) fra samferdselsdepartementet: Byggegrensene ble i 1996 utvidet til 50 meter for riksveg. Langs fylkes- og kommunal veg er byggegrensen 15 meter. I følge ny reguleringsplan for Rørvik sentrum så er ny byggegrense 15,0 meter. Nabobebyggelse er også plassert i henhold til denne byggegrensen. Innkjøring direkte fra nyvegen og til aktuell tomt er fjernet. Nytt trafikkmønster som ny reguleringsplan legger opp til er ryddig og oversiktlig og vil ivareta trafikksikkerheten på en god måte. Vedrørende pkt 4 høyder:terrengsnitt og oppriss viser hvordan nedre del av bebyggelse vil påvirkes av nybygget. Ny bebyggelse vil bli konsentrert vil ikke redusere utsikt i vesentlig grad. Noe reduksjon i utsikt må påregnes for naboer til eksisterende og framtidige utviklingsområder for næring, boliger etc i sentrum. Vikna kommune ønsker en høyere utnytting på slike områder og dermed et høyere etasjeantall. Prosjektert bebyggelse er i 3 fullverdige etasjer, pluss et loft for tekniske installasjoner. På denne måten får man utnyttet sjønære tomter på en god måte. Nabomerknader bør ikke tas til følge, med bakgrunn i overnevnte. Det vises også til redegjørelse og tegninger for ytterligere informasjon. Med vennlig hilsen Jon A. Olsen Arkitektkontor AS(Ansvarlig søker for tiltaket) Mikael Løfsnæs Haagensen Tlf: 90 59 04 20 E-post: mlh@jonark.no
plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr. 71 21-3 Kommune Gnr. Bnr. Adresse Vikna 10 98 Nyvegen 20, 7900 RØRVIK Søknadstype Tiltakstype rammetillatelse Over 70 m2 -Ikke boligformål Dispensasjonsøknad etter Plan-og bygningsloven Kapittel 19 Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:plan- og bygningsloven med forskrifter, Arealplaner Begrunnelse for dispensasjon: Se egen søknad i redegjørelse vedlegg E Eventuelle merknader må være kommet til søker/tiltakshaver innen 2 uker etter at dette varsel er sendt Ansvarlig søker navn Besøksadresse JON A. OLSEN ARKITEKTKONTOR AS Verftsgata 12, Postboks 435 sentrum, 7801 NAMSOS Postadresse Postboks 435 sentrum, 7801 NAMSOS Kontaktperson navn e-postadresse Telefon Mobiltelefon Mikael Løfsnæs Haagensen mlh@jonark.no 90590420 90590420 Merknadene sendes: Navn Postadresse e-postadresse JON A. OLSEN ARKITEKTKONTOR AS Postboks 435 sentrum, 7801 NAMSOS mlh@jonark.no Vedleggstype Gruppe Beskrivelse av vedlegget Redegjørelse - estetikk E Redegjørelse og søknad om dispensasjon Situasjonsplan Tegning ny fasade E Fotomontasje Tegning ny fasade E Byggetrinn 1 - Fasader Tegning ny snitt E Terrengsnitt/ oppriss
Ansvarlig søker Dato 7:;11.2011 Signatur Gjentas med blokkbokstaver
Nabo/elendom Vikna kommune, Gnr. 10, Bnr. 791 Willy Thorsen, Adresse Havnhaugvegen 8, 7900 RØRVIK Denne del ktistres på kvittedrin 0 Varsel er sendt rekommandert Poststedets reg.nr: RR 0178 0100 5 NO ovarslet er mottatt fl Samtykker i tiltaket Vikna kommune, Gnr. 10, Bnr. 790 Trygve Grunnan, Adresse Havnhaugvegen 6, 7900 RØRVIK Denne del Idistres på kvitiering D Varsel er sendt rekommande rt Poststedets reg.nr: RR 0178 0101 4 NO D Varslet er mottatt fl Samtykker i tiltaket Vikna kommune, Gnr. 10, Bnr. 458 Robert Grunnan, Adresse Havnhaugvegen 4, 7900 RØRVIK D Varsel er sendt rekommandert fl Varslet er mottatt D Samtykker i tiltaket Denne del klistres på kvitter. Poststedets reg.nr: RRoi 0102 8 NO In9 Naboieiendom Vikna kommune, Gnr. 10, Bnr. 839 Roy Harald Ottesen, Adresse Havnhaugvegen 2, 7900 RØRVIK Denne dei D Varsel er sendt rekommandert Poststedets reg.nr: RR 0178 0" 51ras På kyitt 103 1 No enni7 D Varslet er mottatt D Samtykker i tiltaket Naboteiendom Vikna kommune, Gnr. 10, Bnr. 720 Inger Fjukstad, Adresse Byåsvegen 4, 7900 RØRVIK fl Varsel er sendt rekommandert Poststedets reg.nr: Denne del khstres på kvittering RR 0178 0104 5 NO D Varslet er mottatt 0 Samtykker i tiltaket
Vikna kommune, Gnr. 10, Bnr. 494 Anne Lise Bondø, Adresse Helsethellinga 24, 1353 BÆRUMS VERK 0 Varsel er sendt rekommandert Poststedets reg.nr: 0 Varslet er mottatt 0 Samtykker i tiltaket RR wasere, Oin3 oloc. " kvitiefing 9 No Vikna kommune, Gnr. 10, Bnr. 494 Frank Bondø, Adresse Tellusvegen 3B, 2165 HVAM ovarsel er sendt rekommandert ovarslet er mottatt 0 Samtykker i tiltaket Poststedets reg.nr: Denne del kmdree RR 0178 P4 kvitt /06 2 bic, ering Vikna kommune, Gnr. 10, Bnr. 386 Snorre Jarl Solheim, Adresse Måneset, 7970 KOLVEREID Varsel er sendt rekommandert Poststedets reg.nr: Denne de, RR 0178 " stres. Påkvittedeg "cd NO ' fl Varslet er mottatt fl Samtykker i tiltaket rznr. in, Rnr. 1rk4e4 Straumberg AS, Adresse Louis Kvalstadsv 5A, 7023 TRONDHEIM Denne deg k." Varsel er sendt rekommandert Poststedets reg.nr: RR 01780;;;;res 94 kvitterinn 0 No D Varslet er mottatt D Samtykker i tiltaket Vikna kommune, Gnr. 10, Bnr. 1303 Rørvik Rorbuer AS, Adresse Postboks 327 sentrum, 7901 RØRVIK Denne del kbstr Varsel er sendt rekommandert Poststedets reg.nr: RR 0178 0.109 " kvittering 3 NO fl Varslet er mottatt 0 Samtykker i tiltaket
Vikna kommune, Gnr. 10, Bnr. 1 Vikna havnevesen - Rørvik havn KF, Adresse Fjordgata 10 b. 7900 RØRVIK o Denne del klistres på kvidering Varsel er sendt rekommandert Poststedets reg.nr: RR 0178 0110 2 NO ovarslet er mottatt D Samtykker i tiltaket apsw,90, 07
Sendt per mail til: Jon A. Olsen Arkitektskontor AS Verftsgata 12, Postboks 435 sentrum, 7801 Namsos Midt-Norsk Havbruk AS. Merknader til soknad datert 03.11.2011 om ny rammetillatelse. Soknaden ble mottatt 10.11.2011. Det vises til vår merknad til tidligere søknad fra Midt-Norsk Havbruk datert 17.08.2011. Vi opprettholder tidligere merknader slik de framgår av vårt brev av 06.09.2011, dvs følgende: Pkt 2: Det søkes om dispensasjon fra utnyttelsesgraden på U0.5. Graden av utnyttelse er i søknaden satt til 0,73. På grunn av flere etasjer blir utnyttelsesgraden høyere enn det som er anbefalt. Vi kan ikke godta dette og ber Vikna kommune om ikke å akseptere omsøkt utnyttelse. Begrunnelse: Når det bygges flere etasjer på denne eiendommen blir dette en stor ulempe for oss fordi vi mister utsikt. Pkt 3: Det søkes om tillatelse til å bygge 15 m fra senter vei. På dette punktet tillater vi oss å be kommunen om å forholde seg til eksisterende reguleringsplan for Nyvegen hvor angitt byggegrense er 20 meter fra senter vei. Begrunnelse: Vi kan ikke se at det i søknaden er godt nok dokumentert at de trafikkale forholdene er ivaretatt. Dette også sett i lys av at vi ikke har god nok kunnskap om den nye reguleringsplanen som er under utarbeiding for området. Pkt 4: Omsøkt høyde på ny bebyggelse blir maksimalt 12,5 meter. Vi forutsetter at høyden vurderes i forhold til eksisterende nabobebyggelse. Vi har ikke mottatt snitt/oppriss som viser forholdet til våre eiendommer. I hht til Plan- og bygningsloven kan bygninger ikke ha høyere mønehøyde enn 9 meter og gesimshøyde enn 9 meter. Vi kan ikke se noen grunn til at de nye bygningene skal være 12,5 meter. Begrunnelse: Bygg over 9 meter på omsøkte tomt vil redusere utsikt og trivsel for oss. Videre vil dette bety reduserte verdier på eiendommene våre. Vi viser til at bebyggelsen i Byåsvegen og Havnhaugen har vært der siden 1960-tallet. I forbindelse med innføring av eiendornsskatt ble eiendommene våre taksert bl. a. ut fra utsikt. Vi forutsetter med visning til foranstående at det ikke dispenseres fra maks mønehøyde på 9 meter. Rorvik, 21.11.2011 Inger 'jukstål og Ivan Kvalø Byåsvegen 4 7900 Rørvik r,f6 ette T. Storleer Havnhaugvegen 2 7900 Rørvik Kopi: Vikna kommune