VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 206: Bnr 440 Andre oppl.: Leil.nr: 0032 Andelsnr: 0032 Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Rekkehus MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR 3 500 000 LÅNEVERDI: KR 3 150 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: : 115 m² 115 m² Utskriftsdato: 13.01.2016 Oppdrag nr: 245444 Dato befaring: 23.10.2015 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Takst Team Hordaland AS Damsgårdsveien 208, 5160 LAKSEVÅG Telefon: 55 34 86 86 Organisasjonsnr: 981 531 116 Sertifisert takstmann: Knut-Anders Aase Telefon: 957 24 260 E-post: knut-anders@taksthordaland.no Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr 3 500 000 Anbefalt låneverdi kr 3 150 000 Markedsvurdering Oppdr. nr: 245444 Befaringsdato: 23.10.2015 Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Therese og Tord Arentsen Knut-Anders Aase Befaring/tilstede: Befaringsdato: 23.10.2015. - Tord Arentsen. - Knut-Anders Aase. Byggmester/takstmann. Tlf. 957 24 260 Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Rekkehus Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Adkomstvei: Andre forhold: Matrikkeldata Eiendommen har en sentral og god beliggenhet på Flaktveit i Åsane, med utsikt over nærområdet. Kort vei til skole, idrettsplass, Flaktveithallen, buss, Åsane Senter, mm. Området er utbygget med rekkehus og boligblokker. Nyoppusset bolig. Alle innvendige overflater og innredninger er pusset opp. Utvendig har borettslaget nylig skiftet taktekking, altandører og vinduer. Pent opparbeidet og beplantet fellesanlegg. Parkeringsplasser og interne veier er asfaltert. Plass for en bil i felles garasjeanlegg. Private veier på borettslagets område. Borettslaget forvalter og vedlikeholder fellesarealene. Fellesgjeld og felleskostnadene vil øke neste år. Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 206 Bnr: 440 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Eiet 11 964,2 m² Arealkilde: Infoland.no Therese Linn og Tord Arentsen Nordnesveien 13, 5005 BERGEN 0032/Høgehøien Borettslag Forretningsfører: Vestlandske Boligbyggelag 55 30 96 00 Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 0032 Obligasjonsnummer: 0032 Pålydende: 100 Andel formue: 21 361 Opprinnelig innskudd: 218 400 Kommentar: Årsregnskap Regnskapsår: 2014 Kommentar: Husleien dekker eiendomskatt, kommunale avgifter, forsikring, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, mm. For øvrige opplysninger henviser vi til årsregnskapet for borettslaget. Oppdr. nr: 245444 Befaringsdato: 23.10.2015 Side: 3 av 6
Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Årsregnskap Andelsopplysninger for denne boligen. Eier Infoland.no Opplysninger fra Infoland.no Andre forhold Forsikring: Selskap: If Skadeforsikring. Avtalenr: SP615925. Felles bygningsforsikring i borettslaget. Bygninger på eiendommen Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1983 Kilde: Opplyst av eier. Boligen er for tiden ubebodd. Den er ikke tatt i bruk etter oppussingen. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 64 58 58 Underetasje 64 57 57 To boder er innredet til soverom. Rommene har ikke vindu og tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rommene er med i p- rom. 1. etasje Utvendig bod på 5,5 m² Sum bygning: 128 115 115 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene er beregnet ut ifra oppmåling på stedet, bruttoarealer er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Entré, stue/kjøkken, soverom, wc Underetasje 1. etasje Bad, hall, 4 soverom, vaskerom Oppdr. nr: 245444 Befaringsdato: 23.10.2015 Side: 4 av 6
Utvendige forhold Konstruksjoner utendørs Bygning, generelt Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstmannen. Vedlikehold: Alle innvendige innredninger og overflater er oppusset i 2015. Det er brukt fagfolk i oppussingen. Borettslaget har skiftet tak, vinduer, altan og terrassedør i 2015. Grunn og fundamenter, generelt Betongkonstruksjoner på antatt faste masser. Gulv på grunn Betong, antatt isolert mot grunnen. Yttervegger Ytterveggene er oppført i betong og isolert bindingsverk. Takkonstruksjoner Sperretak med sutak, tekket med betongtakstein. Vinduer Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass i trekarmer. Ytterdører og porter Fabrikkmalt ytterdør og altandører av tre, med isolerglassfelt. Gulvsystemer Trebjelkelag i etasjeskille. Innvendige dører Formpressede fyllingsdører. Overflater på innvendige gulv Parkett og fliser. Vedlikehold: I badet er nye fliser montert utenpå fliser fra 2005. Overflater på innvendige vegger Platet og malt. Fliser i bad. Vedlikehold: I badet er flisene montert utenpå fliser fra 2005. Overflater på innvendig himling Platet og malt. Innfelt belysning i stue/kjøkken, samt i alle rom, unntatt i vaskerom, i underetasje. Trapper og ramper Malt tretrapp. Balkonger, terrasser ol. Altan på 6 m², med utgang fra stue. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Peisovn i stue. Stålpipe. Kjøkkeninnredning Høyglanspolerte hvite fronter, med overskap til tak, laminat benkeplate og overskap til tak. Inductionstopp. Innredning og garnityr for våtrom Oppdr. nr: 245444 Befaringsdato: 23.10.2015 Side: 5 av 6
Eget rom med wc og servant i 1. etasje. Bad mad dusjvegg, wc, servant og møbler. Vaskerom med stålkum, to benker, varmtvannsbereder og opplegg fo vaskemaskin. Skap og reoler Speilskyvedørsgarderobe i 1. etasje og i to soverom i underetasje. Varme, generelt Gulvvarme i bad og hall. Luftbehandling, generelt Ventilator i kjøkken, naturlig avtrekk fra våtrom og wc. Elkraft, generelt Opprinnelig sikringskap med skrusikringer. Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader kr 49 200 Vedlikeholdskostnader kr 5 000 Sum årlige kostnader kr 54 200 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 2 752 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, kr - 150 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi kr 2 602 000 Sum teknisk verdi bygninger kr 2 602 000 LAKSEVÅG, 13.01.2016 Knut-Anders Aase Byggmester/takstmann Telefon: 957 24 260 Oppdr. nr: 245444 Befaringsdato: 23.10.2015 Side: 6 av 6