VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Andelsleilighet Boligblokk: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 99 m² 96 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 40 000 LÅNEVERDI: KR. 80 000 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: 9 089 649 Sertifisert takstmann: Byggmester Einar Johnsen Telefon: 997 33 55 E-post: jontakst@broadpark.no Rolle: Uavhengig takstmann Utskriftsdato: Dato befaring: 0.0.06 Oppdrag nr: 68 9.0.06
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:0 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:0 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 04'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 40 000 Anbefalt låneverdi 80 000 Markedsvurdering Fire-roms andelsleilighet i 4. etasje av boligblokk med garasjeplass. Barnevennlig borettslag med opparbeidete lekearealer. Sentral beliggenhet i forhold til skoler, buss, butikker, lege og helsestasjon etc. Gode solforhold på terrassen. Leiligheten har i de senere år vært gjenstand for vesentlige fornyelser med bl.a. nyere kjøkken og nyrehabilitert bad. Den fremstår i all hovedsak i gode vedlikeholdsmessig stand med relativt lite bruksslitasje. Side: av 7
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Gerda T. Hodneland Takstmann: Einar Johnsen Befaring/tilstede:. - Gerda T. Hodneland. Andelseier/rekvirent. Tlf. 993 99 3 - Einar Johnsen. Takstmann. Tlf. 997 33 55 Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Andelsleilighet Beliggenhet: Syd-vestvendt beliggende boligblokk i Olsvik i Bergen kommune. Fra leiligheten som ligger i 4. etasje er det utsikt utover bebyggelsen i nærområdet. Fra terrassen er det sjøutsikt over byfjorden. Det opplyses om sommersol på terrassen til kl..00. Innenfor gangavstand finner vi dagligvarebutikk, barne og ungdomsskole, videregående skole, barnehage, idrettsanlegg, samt lege og helsestasjon. Bussen stopper ved innkjørsel til borettslaget. Med bil bruker man 3-4 min. til Vestkanten kjøpesenter og ca. 0 min. til Bergen sentrum. Bebyggelsen: Området er hovedsakelig bebygget med tilsvarende blokkbebyggelse. Om tomten: På fellesarealene finner vi asfaltert veier, lekeplasser, sitteplasser, ballbane, bed, grøntarealer, prydbusker m.m. Gjesteparkering. Kommuneplan: Iht. kommuneplanens arealdel for planperioden 00-0 ligger eiendommen i område avsatt til bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer. Adkomstvei: Offentlig vei frem til borettslaget. Private veier i borettslaget. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig Andre forhold: Leiligheten disponerer en garasjeplass som ligger i lukket garasjeanlegg under naboblokken. Leiligheten disponerer også en bod nede i. etg. Denne har et innvendig areal på ca. 6 m². Matrikkeldata 0 BERGEN Gnr: 4 Bnr: 30 Eiet/festet: Eiet Areal: 5 76, m² Arealkilde: Målebrev Hjemmelshaver: Skjenet Borettslag Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 0/Skjenet Borettslag Forretningsfører: Obos Boligbyggelag Eier adkomstdok.: Gerda Tuft Hodneland Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: Pålydende: 0 00 Andel fellesgjeld: 39 000 Side: 3 av 7
Årsregnskap Regnskapsår: 04 Omløpsmidler: 69 334 Kortsiktig gjeld (-): 786 6 Disponible midler: 383 073 Samlet innskuddskapital: -3 436 389 Langsiktig gjeld (+): 45 607 73 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 3 7 343 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Ferdigattest 8..98 Tegninger 08.08.00 Veistatuskart Kommuneplan Kommentar Status Sider 4 5.0.06 5.0.06 Situasjonskart 5.0.06 Eiendomsregisteret 5.0.06 6 7 Fremvist Stemplet byggesaksavdeling i Bergen kommune. Hjemmel o.a. eiendomsopplysninger Vedtekter Årsregnskap 09.04.05 Årsberetning/regnskap 09.04.05 Revisors beretning 08.05.05 Bekreftelse 05.06.04 Megler Fra regnskapsåret 04 Fra Flesland Flis AS vedr. rehab av bad Vedlagt Div. eiendomsopplysninger Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenr: 576094. Type: Fullverdi. Side: 4 av 7
Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 98 Kilde: Andelseiers opplysning Kommentar Standard: Normalt god standard på leilighetens overflater og utstyr. Ny kjøkkeninnredning i 007. Bad ble rehabilitert i 04 som omfatter nytt støpt gulv med nye varmekabler, nye gulv og veggfliser, nytt sanitærutstyr, nytt rør i rør anlegg, samt ny baderomsinnredning. Vinduer og altandør ble skiftet i 005. Nye innerdører i 007. Nytt parkettgulv på stue og kjøkken i 007. Nytt laminatgulv på et soverom. Ny skyvedørsgarderobe på et soverom i 04. Vedlikehold: Overflateslitt terrasserekkverk. Stedvise krympesprekker mellom laminatskjøter i gang. Overflateslitasje på toppkant på den integrerte oppvaskmaskinen. En soveromsdør trenger justering. Leiligheten fremstår ellers i god vedlikeholdsmessig stand. Arealer Bruttoareal Etasje BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 4. etasje 08 99 96 3 Gang, tre soverom, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom og en bod. Sum bygning: 08 99 96 3 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Side: 5 av 7
Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 4. etasje Gang, tre soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Boligblokk Yttervegger Yttervegger er oppført i bindingsverk som utvendig dels er kledd med fasadeplater og dels med liggende trekledning. Skillevegger mot naboleiligheter og mot fellesgang er oppført i betong. Takkonstruksjoner Saltak oppført med takstoler/tresperr. Takkonstruksjoner var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Taktekking og membraner Taket er tekket med betongtakstein Vinduer Vinduer i trekarmer med to-lags energiglass, Ytterdører og porter Ytterdør mot fellesgang er en massiv tredør i malt utførelse. En altandør med glass i stue. Gulvsystemer Blokkens etasjeskillere er oppført i betong Innvendige dører Hvite formpressete lettdører. Overflater på innvendige gulv Laminat, vinylbelegg, eikeparkett, våtromsbelegg, samt keramiske fliser på bad. Overflater på innvendige vegger Malt strie, malte plater, samt keramiske fliser på bad og mellom over og underskap på kjøkken. Felter med malt brystningspanel. Overflater på innvendig himling Malte betongoverflater. Balkonger, terrasser ol. Mot syd-vest er det en terrasse med betongdekke som er belagt med tretremmer. Rekkverk i stål. Kjøkkeninnredning Innredning fra Ikea med hvite profilerte fronter i mdf. Stålvask og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, keramisk koketopp, stekeovn, samt kjøleskap med underliggende frys. Skap og reoler I gang er det en to-dørs skyvedørsgarderobe med speildører. På et soverom er det en hvit to-dørs skyvedørsgraderobe. For øvrig tre kombi og et enkelt garderobeskap med hvite glatte fronter. Baderomsinnredning på bad. Utstyr for sanitærinstallasjoner På bad er det servant og dusjhjørne. På wc er det toalett og servant. På vaskerom er det plastvask, samt opplegg for vaskemaskin. Luftbehandling, generelt Felles mekanisk avtrekk i blokken. Avtrekk fra bad, vaskerom og wc. Kjøkkenventilator. Elvarme, generelt Varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming i leiligheten. Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader Sum årlige kostnader 6 054 6 054 Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 0 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boligblokk - 300 000 Sum teknisk verdi bygninger 80 000 80 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 80 000 Normal tomtekostnad: 000 000 - Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: 39 000 48 000 STRAUME, 0.0.06 Byggmester Einar Johnsen Telefon: 997 33 55 Side: 7 av 7