Reguleringsbestemmelser for detaljreguleringsplan PLAN 997-3 Nærbø Allé Asplan Viak AS 27.06.2013 Godkjent i kommunestyret 27.03.2014 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Planen er regulert i to vertikalnivåer, vertikalnivå 1 og 2. Området er avgrenset med plangrense og reguleres til følgende formål iht. PBL 12-5: 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse, (B) Annet byggeområde, bod (ABA) Renovasjonsareal (REA) Øvrige kommunaltekniske anlegg, Nettstasjon (KTA) Uteoppholdsareal (UT) Lekeplass (LEK) 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (KV) Gatetun (GGT) Gangveg (GG) Parkering, (P) PBL 12-6: 6 HENSYNSONER Frisikt 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Krav til søknad om tillatelse av tiltak Det skal utarbeides utomhusplan i målestokk 1:200 som illustrerer plassering av bygninger, atkomst, parkering, terreng, murer/ gjerder over 0,5m, levegger og andre innretninger. Utomhusplanen skal være med terrengsnitt som viser anleggene i forhold til nåværende og framtidig terreng. Fasadetegninger skal også vise tilstøtende bebyggelse og angi høyder på bebyggelsen. Fasadetegninger skal påføres terrenglinjer for nåværende og framtidig terreng.
2.2 Universell utforming Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn for planlegging og utbygging, dvs. at utearealer, offentlig veg, og adkomst mellom områdene blir utformet slik at de kan brukes av alle mennesker, i så stor utstrekning som mulig. Lekeplassen skal tilpasses prinsipper om universell utforming. 2.3 Tekniske planer Ved utarbeidelse av tekniske planer for veg, VA og overvann skal det legges til rette for infiltrering og fordrøyning av takvann på tomt. Tekniske planer skal godkjennes av Hå kommune. 2.4 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, Rundskriv T-1442/2012 skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. 2.5 Kulturminner Dersom det i forbindelse med utbyggingen/gravearbeidet oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jf. lov om kulturminner 8,2. ledd. De som utfører arbeid i marken skal gjøres kjent med denne bestemmelse. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fellesbestemmelser Bebyggelsen kan oppføres som vist på plankart innenfor byggegrense Tekniske anlegg tilpasses omliggende bebyggelse og terreng. Dersom ikke annet er angitt skal høyder angis fra topp gulv (TG) på hovedplanet. TG kan justeres inntil +/- 0,5 m for best mulig terrengtilpassing. TG er angitt på plankartet. Det tillates oppføring av mur i tomtegrense der terrenget tilsier det. Belysning og beplantning må gjennomføres slik at det sikres innsyn til oppholdssoner og gangforbindelser.
3.2 Levegger og skjerming av hage og uteområder Bebyggelsen skal forholde seg til uteområdene som skal opparbeides samtidig med bebyggelsen. Overgang mellom private hager og felles grøntområder eller gangveg skal markeres med beplantning eller gjerder. Gjerdet kan bestå av naturstein og skal ikke overstige 1,5m i høyde. Levegger skal ha sammenfallende utforming for alle boenheter. Levegger skal harmonere med uttrykket på bolig både i materialitet og fargebruk. Leveggers maksimale høyde skal beskrives ved byggemelding. Eksisterende trerekke i nordvest og øst skal om mulig beholdes. Tynning og beskjæring av trær anbefales/tillates. 3.3 Boligbebyggelse Byggegrense og formålsgrense er sammenfallende, bortsett fra i østlig hjørne der den er satt til 4m fra tomtegrense. Området for boligbebyggelse kan bebygges med leilighetsbygg på inntil 18 boenheter i varierende størrelser fra 70m2 110m2. Bebyggelsen skal oppføres som to bygningskropper som henger sammen med svalganger. Leilighetsbygget tillates oppført i maksimalt 3 etasjer med parkeringskjeller. Leilighetsbygget skal oppføres med saltak. Maksimal mønehøyde er 10,5m, målt fra topp gulv. Heis-/trappehus kan overskride denne høyde. 3.4 Lekeplass Sandlekeplass skal opparbeides etter detaljplaner i mål 1:200 godkjent av kommunen. Detaljplanene skal gjøre rede for terrengbehandling, markbelegg, beplantning, lekeutstyr og møbler, belysning og andre installasjoner. Lekeplassen skal ha 3 apparater samt sandkasse. Planen skal utarbeides av fagkyndige. 3.5 Uteområder Det skal være 25 m2 uteoppholdsareal pr boenhet, min. 15 m2 må ligge på bakken og være felles for alle. Det skal være interne gangforbindelser mellom de ulike grøntarealene.
3.6 Renovasjonsanlegg Innenfor område o_rea skal det etableres nødvendige nedgravde avfallscontainere. Det er avsatt areal til 4 fraksjoner. Området er offentlige areal, og er felles for alle boligene innenfor planområdet. 3.7 Annet byggeområde, bod Innenfor området f_aba skal det oppføres boder i tilknytning til gårdsplass. Bodene skal være minimum 5 kvm. De kan ikke være høyere enn 3,0 m fra planert terreng. 3.8 Øvrige kommunaltekniske anlegg, Nettstasjon Det skal opparbeides nettstasjon på område KTA i plankart. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjørevei (nedkjørsel til P-anlegg) Det skal utarbeides tekniske planer for veianlegg, som skal godkjennes av Hå kommune. 4.2 Gatetun Gatetun skal opparbeides med fast dekke med infiltrasjonsevne for å forbedre overvannshåndtering. Kjøring med bil tillates i forbindelse med service på nettstasjonen. 4.3 Parkering All parkering for bil skal foregå i parkeringskjeller. Det skal oppfylles et parkeringskrav på 1,5 plasser per boenhet. Det skal etableres sykkelparkering med plass for 2 sykler pr boenhet. Disse skal etableres innenfor område angitt på planen, f_p1. Sykkelparkering skal være låsbare og under tak. Det skal være parkeringskjeller under bygget med 1 fast plass til hver boenhet. Det skal være minimum 3 HC-parkeringsplasser, 2 faste og en gjesteplass. Hver boenhet skal ha sportsbod på min. 5 kvm. Det skal legges til rette for all gjesteparkering i parkeringskjeller. 4.5 Gangveg Innenfor området f_gg skal det etableres gangveg med minimum 3m bredde.
4.6 Brannberedskap Ved brannutrykning skal kjørerute, slukningsmulighet og oppstilling ivaretas. 5 HENSYNSSONER 5.1 Frisikt I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs vei/kryss/avkjørsel i en høyde av 0,5 2,5 meter over planum på tilstøtende vegbane. Busker og annet som kan hindre sikten er ikke tillatt. Enkelte trær med høy stamme og stolper kan aksepteres hvis de ikke fra noen av kjøreveiene får samvirkning som gir større, sammenhengende sikthinder. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1. Tekniske planer og utomhusplan skal være godkjent av Hå kommune før igangsettingstillatelse kan gis. 2. Offentlig og felles infrastruktur skal være ferdig opparbeidet frem til tomta før boligene kan tas i bruk. 3. Før rammetillatelse kan gis skal tilfredsstillende støyforhold dokumenteres, evt støyreduserende tiltak prosjekteres. 4. Ved prosjektering av grunnarbeider skal eksisterende fiberkabelnett fra Lyse hensynstas. 5. Tilstrekkelig ledningskapasitet for vann i henhold til brannforsyning skal dokumenteres i forbindelse med tekniske planer og godkjennes av Hå kommune. 6. Utbyggingsavtale skal godkjennes før det gis igangsettingstillatelse for tiltak. 7. Adkomst, bil- og sykkelparkering, renovasjonsanlegg, uteoppholdsarealer, nettstasjon, opplegg for fjernvarme, VA-tiltak og lekeplasser skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse.