Bestemmelser til: DETALJREGULERING FOR MEIERITOMTA, BRYNE SENTRUM. Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Link Arkitektur AS

Transkript

1 Bestemmelser til: DETALJREGULERING FOR MEIERITOMTA, BRYNE SENTRUM Plan nr Time Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Link Arkitektur AS Vedtatt av Time kommunestyre den xx.xx.xx i sak nn/nn Arkivnr: , justert Rev Planens målsetting Formålet med planen er å legge til rette for utvikling og fortetting av området, med sikte på å skape et attraktivt boligområde i kombinasjon med næringsvirksomhet. 2. Formål Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1) Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (1113) Renovasjonsanlegg (1550) Uteoppholdsareal (1600) Kombinert formål (PBL 12-5 nr.1 og 12-5 nr. 2). Kombinert formål forretning/kontor/parkering Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) Kjøreveg (2011) Fortau (2012) Gang-/sykkelveg (2015) Gangveg/gangareal (2016) Annen veggrunn/grøntareal (2019) Parkering (2080) Hensynssone (PBL 12-6) Bevaring kulturmiljø (H570) Side 1 av 6

2 3. Fellesbestemmelser 3.1 Overordnet utomhusplan Ved rammesøknad skal det følge overordnet utomhusplan som viser opparbeidelse av det aktuelle planområdet med kjøreadkomst og annen adkomst, bil- og sykkelparkering, areal for av- og pålessing, areal for renovasjon og trafo, gateparkering og parkeringsfrie soner for sikring av adkomst til renovasjonsareal og trafo. 3.2 Detaljert utomhusplan Ved søknad om igangsettingstillatelse (IG) for bygg over terreng skal det følge detaljert utomhusplan som viser opparbeidelse av det aktuelle planområdet med terrengbehandling, belegg, forstøtningsmurer og rekkverk, beplantning, møblering, belysning mv. Søknaden skal videre redegjøre for material- og fargebruk. Planen skal godkjennes av kommunen før IG. 3.3 Grunnundersøkelser Det skal utføres grunnundersøkelser med evt. tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn. Forholdene må dokumenteres ved rammesøknad. Bygging på forurenset grunn stiller krav til masseutskifting av grunn eller tildekking av grunn. 3.4 Parkeringskrav Nytt parkeringsanlegg kan anlegges som garasjekjeller i inntil 3 etasjer under nytt betonglokk. Parkeringsanlegget skal være felles for alle byggeområder i planområdet. Sameiet Bryne Torg Senter har tinglyst rett til 29 p-plasser i garasjeanlegget. Det skal i tillegg legges til rette for minimum 1 parkeringsplass per 100 m2 BRA til næringsvirksomhet (forretning og kontor), og minimum 1 parkeringsplass for hver boenhet. Av disse skal 5 % være handicap-plasser. Sykkelparkering skal tilrettelegges med 1 plass pr 100m2 BRA, og skal legges i parkeringsanlegg. Arealer til parkering (BRA) inngår ikke i beregningsgrunnlaget for P-kravet. Detaljert utforming av offentlig parkering langs østside av Hognestadveien skal vises i teknisk plan, jfr Denne skal vise eventuelle parkeringsfrie soner for tilkomst til areal for renovasjon og nettstasjon. 3.5 Adkomst Bebyggelsen skal ha 1 kjøreadkomst fra Jernbanegate og 1 kjøreadkomst fra Hognestadvegen. Detaljert utforming av adkomst skal vises på teknisk plan. Adkomst kan justeres inntil 5m langs tilstøtende veg, fra adkomstpunkt vist på plankartet. 3.6 Frisikt Frisiktsone mot fortau og gang- sykkelveg o_g/s er 3X20m. Frisiktsone mot kjøreveg er 4X20m. Hindring i frisiktsoner i høyde 0,5m - 3m fra vegplan, tillates ikke. 3.7 Energiforsyning og miljø Det skal ved utforming og bruk av områdene, legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger. Side 2 av 6

3 3.8 Universell utforming Utbygging skal sikre tilgjengelige boenheter ihht. regler om tilgjengelig boenheter i TEK 10. Uteområder skal opparbeides med universell utformingsstandard. 3.9 Miste uteoppholdsareal (MUA) Minste uteoppholdsareal (MUA) per boligenhet skal være 20 m2. Hver bolig skal i tillegg ha et privat areal, balkong, terrasse eller lignende på min. 4 m2. Leke- og oppholdsareal skal ha sol på minst 50 % av arealet ved vårjevndøgn kl Areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes inn som del av lekeareal eller uteoppholdsareal Uterom Uterom skal gis en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Lokk over parkering skal dimensjoneres slik at det tåler vekt av nødvendige jordmasser og kjøring av brannbiler Støy Sammen med byggetillatelse skal det følge dokumentasjon for støyforhold og nødvendige avbøtende tiltak (støyskjerm/fasadetiltak). Støytiltakene skal sikre innendørs støynivå iht. byggeforskriftene, og uteoppholdsarealer med støynivå under 55 Lden, jf. T Boliger skal ikke ha høyere innendørs støynivå enn 30 dba. For å oppnå tilstrekkelig demping av trafikkstøy tillates at balkonger innglasses. Slik innglassing skal inngå i byggemeldingen Byggegrense Der det ikke er vist byggegrense, sammenfaller byggegrense med formålsgrense for bebyggelse og anlegg, med unntak av areal som kan overbygges, jfr Utnyttelse beregning av BRA Grad av utnyttelse angis i m2 BRA. Areal i underetasje regnes ikke med i BRA. Tenkte plan (åpne plan) i rom som går over flere etasjeplan, regnes ikke med i BRA. Areal under overbygg utendørs på bakkeplan regnes ikke med i BRA Byggehøyder Maksimal byggehøyde med kotenivå i høyde over havet er for område B1 og + 47 for område B2 og B3. Bebyggelse fra og med 8. etasje og oppover skal være inntrukket mot Jernbanegata. Trappetårn til takterrasse kan føres inntil 3m over maksimal byggehøyde Arkitektur Ny bebyggelse skal gis en utforming av god arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Intensjoner i illustrasjonsmaterialet vedlagt planforslaget skal være retningsgivende for videre detaljering. Ved søknad om tillatelse skal det redegjøres for utforming, detaljering, material- og fargevalg. Bebyggelsen skal ha flate eller tilnærmet flate tak. Alle fasader på 1. plan skal være aktive og uten boligformål Tekniske anlegg og driftsarealer Nettstasjon og tilhørende kabelnett skal integreres i bygningsmassen. Nettstasjon må være driftsatt før det gis brukstillatelse for nybygg. Nettstasjonen skal ha fri tilkomst og ha tilfredsstillende ventilasjon. Side 3 av 6

4 3.17 Renovasjon For boligene i planområdet skal det legges til rette for nedgravde søppelcontainere. Areal for håndtering av næringsavfall fra forretnings- og kontorareal, containere, komprimatorer og lignende skal integreres i bygninger. Utelager er ikke tillatt Etappevis utbygging Ved eventuell etappevis utbygging skal det senest ved søknad om igangsettingstillatelse legges frem en plan som viser planlagt inndeling i etapper. Hver utbyggingsetappe skal fremstå som et avsluttet byggeprosjekt som tilfredstiller rimelige estetiske hensyn uten skjemmende branngavler eller lignende, eller andre midlertidige løsninger som fremstår skjemmende for omgivelsene. 4. Bestemmelser til de enkelte formål 4.1 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1) Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Området kan inneholde maksimalt 130 boenheter totalt for B1, B2 og B3. Boliger tillates ikke i 1. etasje. For areal til bolig B1 tillates 9000 m² BRA, 2500 m2 BRA i B2 og 2000m2 i B3. Bebyggelse over 7 etasjer skal være inntrukket fra Jernbanegata. Bebyggelse i område B1 skal trappes ned til 2 etasjer mot Hognestadvegen. Boligene skal ha varierende størrelse, og være gjennomgående eller tosidige Uteoppholdsareal f_u1-f_u6 kan benyttes til leke- og oppholdsareal. I områdene kan etableres sandlekeplasser, grillplass med fast grill, benker og bord, felles drivhus og beplantning av trær og busker. Minst 3 % av f_u6 skal ha jordtykkelse på min. 1 meter. Øvrig jordtykkelse for f_u1-f_u6 er minimum 0.4 meter. Uteoppholdsareal f_u1-f_u6 er felles for boligområdene, og skal opparbeides i samsvar med godkjent utomhusplan, jfr Renovasjonsanlegg Område f_r1 og f_r2 er felles renovasjonsanlegg for boligene i planområdet. 4.2 Kombinerte formål (PBL 12-5 nr.1 og 12-5 nr. 2) Forretning/kontor/parkering Det tillates forretning og kontor og parkering i 1. etasje, under betonglokk. Arealer for forretning og kontor skal lokaliseres med fasade ut mot gate (Hognestadvegen, Meierigata Jernbanegata). Maksimal BRA i 1 etg. under betonglokk er 7700 m2 BRA. Av disse kan inntil 5000m2 BRA (inntil 65% av maks. BRA) benyttes til parkering. Parkering i 1. etg. er felles for alle byggeområdene i planområdet. Side 4 av 6

5 4.3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) Fellesbestemmelse Trafikkarealer skal være i henhold til kommunalteknisk veinorm for Nord-Jæren Kjøreveg Kjøreveg Veg1 er offentlig veg Fortau Fortau o_f1 - o_f6 er offentlig fortau Gang-/sykkelveg Gang-/sykkelveg o_g/s1 er offentlig gang-/sykkelveg Gangareal Gangareal f_g1 f_g4 er felles for boligområdene. f_g1 kan overbygges med balkonger, med minimum fri høyde 2,5 m Annen veggrunn - grøntareal Område vist som annen veggrunn grøntareal er offentlig areal Parkering o_p1 og o_p2 er offentlig parkering på gateplan. f_p3 er felles parkering i underetasjer for alle byggeområdene i planområdet. Det kan plasseres boder for boliger i underetasjer. 4.4 Hensynssone (PBL 12-6) Bevaring kulturmiljø Eksisterende bygning i hensynsone kan bare påbygges/ombygges og moderniseres på terrengnivå eller over terrengnivå, med forutsetning av at eksteriøret mot Jernbanegata, Meierigata og Hognestadveien blir holdt eller tilbakeført til et mer opprinnelig uttrykk. I tvilstilfeller og ved vesentlige endringer skal uttalelse fra fylkeskonservator innhentes før byggetillatelse kan gis. Det tillates at eksisterende pipe kan tas ned og gjenoppbygges. 5 Rekkefølgekrav 5.1 Krav til samordna planlegging Forslagsstiller bes gå i dialog med ROM eiendom, for samordna planlegging med fremtidig nabobebyggelse øst for planområdet. Det skal vurderes følgende: a) Muligheter for å fremme felles plan b) Sikre sikt, sol og lysforhold for begge prosjektene c) Vurdering av det samlede volumet for begge prosjektene. Side 5 av 6

6 5.2 Utbyggingsavtale Det er en forutsetning for utbygging av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor og i tilknytning til planområdet, slik det bl.a. går frem av rekkefølgekrav til reguleringsplanen. Side 6 av 6