Borg Næring og Eiendom AS med grove kostnader, Utvidelse av Kampenes industriområde COWI AS KG Meldahlsvei 9, Kråkerøy Postboks 123 1601 Fredrikstad Telefon 02694 wwwcowino Innholdsfortegnelse 1 Innledning 1 2 Masseberegninger 2 21 Innledning 2 22 Forutsetninger 23 Høydevurdering 2 2 24 Grunnboringer 3 25 Område Holteskogen 3 26 Området Kampenesmyra 4 3 Veier 6 31 Gamle Isevei 6 32 Ny anlagt vei 6 4 Overvann/fordrøying 6 5 Eksisterende VA-ledninger 7 6 Eksisterende pumpestasjon 7 7 Nye VA-ledninger 7 8 Tegninger 8 9 Kostnader 8 10 Oppsummering 8 1 Innledning Kampenes industriområde skal utvides Utvidelsen skal skje i to områder, Holteskogen og en del av Kampenesmyra, og vil bli etablert ved å fjerne løsmasser til fjell, og sprenge ut fjell til et gitt nivå Utsprengt fjell benyttes til å fylle opp de områdene som ligger under dette nivå I området Holteskogen er det mye fjell i dagen Gamle Isevei går gjennom området, og nivået denne veien ligger på bør danne et utgangspunkt for det nivået industriområdet bør etableres på I høyde med veien er det også en kommunal pumpestasjon for avløp Avløpet for Kampenesområdet samt deler av Hevingen området renner hit Området er flatt og omfanget på myrområdene og overvann er en utfordring Utgivelsesdato 14112008 Utarbeidet Kontrollert Godkjent MPH/URC INL URC
Kampenes industriområde, utvidelse 2 / 9 2 Masseberegninger 21 Innledning Det er foretatt detaljerte befaringer, nivelleringer og grunnboringer i området De grunnborede områder består stort sett av myrmasser med varierende dyp og vanninnhold Det er kun grunnboret til en dybde på 12 m under terreng, og vi vet derfor at dybdene mange steder er større I tillegg til tradisjonell masseutskifting av myrmasser med utsprengte fjellmasser, må det visse steder også påregnes fortrengning av masser 22 Forutsetninger Følgende forutsetninger er lagt til grunn ved masseberegningen: Masseberegningen er basert på digitale kart, og de data som ligger i dette kartet I tillegg er det fortatt grunnboring og høyden på terreng ved borpunktene er nivellert Ved sprenging er det regnet med en utvidelsesfaktor på 1,7 Ved fylling er det regnet med en komprimeringsfaktor på 0,9 Det er regnet med 20 cm gjennomsnittlig tykkelse av løsmasser i de områder der sprenging skal foretas Grunnboringer er avsluttet ved en maksimal dybde på 12 m Der fjell er påtruffet er dybder registrert og angitt på tegning Eventuell masseutskifting til nivå dypere enn 12 m anses som uaktuelt Fortrengning av myrmasser med sprengstein må forventes nødvendig på visse steder 23 Høydevurdering Gamle Isevei er forholdsvis flat, med et lavtliggende parti ved eksisterende kloakkpumpestasjon I dette området ligger veien på ca kote 49 Fra dette lavpunkt er veien svakt stigende i begge retninger I østlig retning stiger veien til et toppunkt ca 600m lengre inne Dette ligger på ca kt 50 Pumpestasjon for avløp ligger i høyde med veien På grunn av høyden på veien, generell avvanning, eksisterende pumpestasjonen og eksisterende/nytt ledningsanlegg er det aktuelt å legge terrenget på det nye industriområdet i høyde med, eller noe høyere enn veien Dette betyr at ny terrenghøyde på det nye industriområdet bør ligge på ca 49-50m
Kampenes industriområde, utvidelse 3 / 9 24 Grunnboringer Det er foretatt grunnboringer 24 steder, fordelt utover de to områdene Det ble boret til maksimalt 12m dybde Data fra disse grunnboringene er angitt på tegning 124650-02 25 Område Holteskogen Holteskogen ligger mellom gamle og nye Isevei (rv 111), og er totalt ca 92 dekar Ca 52 dekar er fjell med stedvis tynt vegetasjonsdekke Dette fjellområdet med noe vegetasjon omfatter områdene A1 og A2 på nevnte tegning 02 Resten av området i Holteskogen er myr av varierende tykkelse, som på kart angitt til områdene, A3 og A4 Området A2 er på reguleringsplanen angitt til isolasjonsbelte/beplantningsbelte mellom den nye bebyggelse og Riksvei 111 Dette området, består også av mye fjell i dagen Vi foreslår derfor at dette området sprenges ned, og så fylles opp med utgravde myrmasser og beplantes 251 Tilgjengelige masser Tabellen under angir hvor mye(m 3 ) fast fjell(ff) som er tilgjengelig ved nedsprengning til forskjellige nivåer Tallene er beregnet vha digital terrengmodell og korrigert for 20cm vegetasjonsdekke Nedsprengt med planum på kote: A1 M 3 ff i område A2 48 203583 15861 49 154410 12406 50 105238 8951 Etter at området er sprengt ned til fremtidig nivå, løssprenges det minst 1m videre nedover I tillegg til at dette vil sikre en jevnere og bedre overflate, vil dette volumet også kunne benyttes som fordrøyning av overvann Utvidelsen av denne undersprengningen vil også være nyttbare disponible masser Når fjellet sprenges ut, vil dette medføre at volumet øker Vi har brukt en utvidelseskoeffisient på 1,7 Ved å bruke denne koeffisienten får vi følgende disponible masser(dm): Planum på kote: M 3 dm i område A1 A2 48 380510 29382 49 296916 23509 50 213324 17635 I de disponible massene er også utvidelsen av undersprengningen medregnet
Kampenes industriområde, utvidelse 4 / 9 Ved fylling av Sprengstein benyttes en utvidelseskoeffisient på 0,9 Ved å bruke denne koeffisienten får vi følgende disponible anbrakte masser(dam): Oppfylt til kote: M 3 dam i område A1 A2 48 342459 26444 49 267224 21158 50 191991 15872 Dersom området legges på kt 49, finnes det ca 288000m 3 disponible anbrakte masser 252 Massebehov Område A3 består av myr Dybden av denne myra varierer mye Når hele Holteskogområdet skal fylles opp til et gitt nivå vil det være behov for å fjerne myra i dette området og fylle opp med sprengstein Mengde sprengstein som behøves er beregnet med utgangspunkt i grunnboringene Beregningene viser at det er behov for ca 116000m 3 disponible anbrakte masser, for å fylle opp område A3 til kote 49 Området A4 består også av myr, til dels veldig bløt Behovet for disponible anbrakte masser er beregnet til mellom 60000 og 80000m 3 253 Massebalanse Hvis vi legger beregnede mengder til grunn, vil det ved etablering av industriområde på kote 49 være et masseoverskudd på mellom 92000m 3 og 109000m 3 for Holteskogområdet Dersom det velges å sprenge fjellet i Holteskogen med et anlagt planum på kote 50, vil de disponible anbrakte masser være ca 208000m 3 Ved oppfylling av områdene A3 og A4 til kote 49, vil det i henhold til våre beregninger, fortsatt være mellom 10000 og 30000m 3 igjen av disse massene Oppfylling til kote 49 for områdene A3 og A4 må i første omgang betraktes som foreløpige Det sannsynlige er at disse områder også bør oppfylles til kote 50 før de bebygges Hvert av disse områdene må vurderes spesielt senere 26 Område Kampenesmyra Den delen av Kampenesmyra som er tenkt benyttet til industriområde ligger mellom Gamle Isevei og jernbanen, rett nord for dagens industriområde Gjennom dette området er det grovanlagt en vei i henhold til reguleringsplan Veien er anlagt fra Gamle Isevei til den nordvestre delen av det utbygde området på Kampenes Veien er etablert ved masseutskifting, eventuelt noe fortrengning, til fjell
Kampenes industriområde, utvidelse 5 / 9 Hele området på Kampenesmyra innenfor det regulerte området er ca 52 dekar I det angitte område B2 er det en del fjell i dagen, som kan benyttes til oppfylling Ellers er resten av Kampenesmyra bestående av bløt myr Den nordre delen av området C1 ligger mellom jernbanen og et fjellparti Nær dette fjellparti ligger en bekk med svært lite fall, og utløp i nord gjennom kulvert under jernbanen I dette området er myra spesielt bløt, og dybden til fjell er mer enn 12 m I dag er denne bekken og utløpet under jernbanen mottak for overvannet fra hele området Ellers er det mye som tyder på at det tidligere også kan ha vært ytterligere et utløp fra området Antagelig fra området A3 og nordover fra sving på Gamle Isevei Dette området ligger for øvrig utenfor dagens regulerte område 261 Tilgjengelige masser Ved anleggelse av planum på kote 50 i A1-områdene, og oppfyllinger til kote 49 i område A3 og A4, i Holteskogområdet, er det beskjedne mengder av tilgjengelige sprengsteinsmasser herfra Maksimalt 30000m 3 Noe disponible masser vil det også kunne bli ved utvikling av område B2, i tillegg til allerede utfylte masser i område C1, nord for B2 262 Massebehov Ved ovennevnte høyder og fyllingsforhold, er de totale mengder tilgjengelige sprengsteinsmasser svært små, etter etablering av Holteskogområdet Behovet for full oppfylling av områdene B1 og C1 er stort Vi har valgt å ikke mengdeangi dette, da usikkerheten her er spesiell stor Det synes også svært urasjonelt å foreta en full oppfylling av de områdene langs bekkedraget nå Dette området er også så bløtt at massefortrengning sannsynligvis må foretas for store deler av området ved en eventuell oppfylling 263 Massebalanse Som nevnt i de foregående punkter, er det langt igjen til noen form for massebalanse i områdene B1 og C1 Med de forannevnte tilgjengelige masser, etter etablering av Holteskogområdet til angitte dybder og høyder, vil det kun være dekning for oppfylling for deler av området Vi anbefaler at disse masser benyttes til oppfylling av det vestre området av C1 Her er grunnen noe bedre, og dybden til fjell noe mindre Et areal på ca 5 dekar, vil kunne oppfylles med de angitte, resterende masser Det er i dag påbegynt utfylling av dette området, uten at myrmasser er fjernet Ved den videre utfylling bør disse masser fjernes i den grad en finner dette hensiktsmessig og rasjonelt Tilførsel av egnede masser utenfra er en forutsetning for å kunne fullføre oppfyllingen av de planlagte områder
Kampenes industriområde, utvidelse 6 / 9 3 Veier I tillegg til den eksisterende Gamle Isevei, er det tidligere bygget lokale veier inne på Kampenes industriområde Disse veier er etablerte, og bør bestå, som de er Av øvrige framtidige, lokale veier som skal bygges på områdene A1, A3 og A4, vil dette inngå som en del av utbyggingsplanene 31 Gamle Isevei Gamle Isevei, tidligere Riksvei 111, inngår i reguleringen som en lokal samlevei for de nye områdene Som tidligere nevnt har denne veien et lavtliggende parti ved eksisterende pumpestasjon Det bør senere vurderes å heve dette lave partiet noe Ellers anses nødvendig at veigrøfter etableres/opprenskes og anlegges med fall til gitte lavpunkter, der sluk med kuppelrist nedsettes 32 Ny anlagt vei Mellom nordre del av det eksisterende industriområde og Gamle Isevei, ble det for ca to år siden bygget en ny veiforbindelse Denne veien inngår i reguleringsplanen Veien er kun grovanlagt, etter masseutskiftning til fjell, med eventuell noe fortrengning Veien ser ut til å være stabil og grei, men endelig planum må ved ferdigstillelse heves med 0,5 1,0 m 4 Overvann/fordrøying Dette er et av de mest kompliserte punktene for hele området Årsaken til dette er til dels vannfylte myrområder, flate partier og vannets vei gjennom området Utgangspunktet for å kunne fordrøye overvann er en viss høydeforskjell For denne utvidelsen av industrifeltet, har vi blant annet foreslått de løsninger som er angitt på vedlagte ledningsplan, tegning nr 124650 03 Dette består i hovedsak av én gjennomgående overvanns-/drensledning, fra punkt P1 til P3 Videre en mulig tilsvarende ledning fra P6 til P5 To sentrale sluk med kuppelrist tilkoblet nevnte overvannsledninger God steinsetting rundt Det anlegges også et fordrøyningsmagasin i steinfylling, under planert areal i vestre halvdel av område A1 Overvannsledning fra P1 til P3 bør bestå av Ø 500 mm overvanns- /drensledning, som er slisset i øvre kvartil Ledningen, som blir liggende med svært lite fall, legges med pukk i ledningssonen, innpakket i geotekstilduk Både ledningen og pukksonen vil fungere som magasin/fordrøyning, samtidig som vann ledes inn i ledningen og bort fra område Ved hjelp av denne ledningen vil en del overvann kunne ledes noe raskere bort enn i dag, gjennom myrområdene For overvannsledningen fra P6 til P5 gjelder tilsvarende, som P1 P3, men her antas en dimensjon på kun Ø 200 mm Både denne og ovennevnte dimensjon er kun antatt, og ikke dokumentert dimensjonert
Kampenes industriområde, utvidelse 7 / 9 Vedrørende sluk bør det vurderes nedsatt flere i tillegg til de to sentrale sluken ved punktene P2 og P6 Opprensking av veigrøfter må også foretas For den nevnte fordrøyning i den vestre del av område A1, er det foretatt detaljerte beregninger Behovet her er et tettet sprengsteinsbasseng med et volum på 1400 m 3 Med en fyllingshøyde på ca 10 m vil dette kun dekke et areal på 1400 m 2 Dette er basert på et 25-års regn med varighet på 10 min Mindre ledninger legges som drenering inn i bassenget, og en dimensjonert strupeledning, Ø 150 mm, legges ut av basseng og tilkobles sluk ved P2 I tillegg til nevnte basseng er det også viktig at deler av kantene på det utsprengte området tettes med myrmasser for å hindre vann å sive ut Disse beregningene gjelder kun for område A1 For senere utvikling og endelig oppfylling av områdene A3 og A4, er det nødvendig med tilsvarende basseng og løsning 5 Eksisterende VA-ledninger De eksisterende ledning vi kjenner er tegnet inn på vedlagte planer Pumpestasjon for spillvann er plassert nær det laveste punkt, syd for P2 Fra to retninger, syd og nordøst, er ledninger lagt og tilkoblet stasjonen I de samme traséer ligger også vannledninger Deler av de sydlige ledningene er plassert i randsonen mellom myr og fast fjell Dette vil vanskeliggjør utviklingen av tomtene i dette området I denne forbindelse bør denne delen av ledningene vurderes flyttet Ved eventuell legging av Ø 500 mm overvanns-/drensledning, bør det vurderes om vann- og spillvannsledning skal legges samtidig 6 Eksisterende pumpestasjon Som nevnt over ligger eksisterende pumpestasjon for spillvann i lavpunktet syd for punkt P2 Denne er vel etablert, og bør bli liggende Hvilken form for nødoverløp denne stasjonen har er usikkert Hvor dette eventuelle overløpsvann ledes er også noe usikkert På sikt vil denne stasjonen tilføres mer spillvann, både fra utvidelsen av dette industriområdet, og senere overførsel fra Ise 7 Nye VA-ledninger Foreslåtte nye overvanns-/drensledninger er beskrevet i tidligere punkter Utviklingen av selve industriområdet vil også medføre legging av nye vann- og avløpsledninger Dette planlegges sammen med vei- og utbyggingsplaner innen hvert område Overførsel av spillvann fra de nordre områdene mot Ise er også planlagt Vann og spillvann er tenkt tilkoblet endepunktet på eksisterende ledninger i toppunktet i Gamle Isevei, punkt P9 Gårdsbruk og bebyggelse i områdene ved Riksvei 111 og Gamle Isevei kan da tilkobles disse nye ledninger Pumping vil her bli nødvendig, enten til pumpeledning eller direkte til toppunkt
Kampenes industriområde, utvidelse 8 / 9 8 Tegninger Av tegninger knyttet til forprosjektet, er følgende vedlagt : - Nr 124650 01 Oversiktskart - Nr 124650 02 Grunnboring og områdeinndeling - Nr 124650 03 Eksisterende og nye VA - ledninger 9 Kostnader På et tidligere tidspunkt i prosjektfasen var det ønskelig fra oppdragsgiver å vite noe om anleggskostnadene på prosjektet Undertegnede firma gikk da gjennom prosjektets antatte faser, og utarbeidet en grov kostnadsberegning Denne er datert 20052008, og er vedlagt dette forprosjekt Under visse, angitte forutsetninger, er de totale kostnader beregnet til ca 40 millioner kroner, eksklusive merverdiavgift For ordens skyld nevnes at tiltransporterte masser utenfra, og behandling av disse ikke er inkludert i kostnadene 10 Oppsummering I en oppsummering av et forprosjekt som dette, er det spesielt følgende forhold som peker seg ut som litt usikkert; - Masseutskiftning, myrbeskaffenhet, fortrengning - Avrenning, fall, overvann, fordrøyning Med ovennevnte som utgangspunkt, vil vi anbefale følgende aktiviteter, i omtrent denne rekkefølge: - Legging av Ø 500 mm dren-/overvannsledning fra punkt P1 P2 P3, - Avskoging og rensk av fjell i A1 og A2 - områdene, - Avskoging av område A3, - Utgraving av myrområde i A3, med transport til egnet bruk/deponi, - Boring og sprengning i A1 og A2 - områdene, - Foreta pålagt, nødvendig under-/dypsprengning i område A1, - Påbegynne oppfylling i A3 området,
Kampenes industriområde, utvidelse 9 / 9 - Sprenge og etablere fordrøyningsmagasin i vestre del av A1, - Vurdere tetting med myrmasser rundt vestre del av område A1, - Avskoging og avsjakting av myrmasser i område A4, - Påbegynne oppfylling i A4 området, - Vurdere nødvendig fortrengning i områdene A3 og A4, - Renske grøfter og etablere sluk langs Gamle Isevei, - Vurdere mulig uttrekk av overvann nordover fra sving, P6 P5, - Legge Ø 200 mm dren-/overvannsledning nordover, P6 P5, - Legge/vurdere ledninger fra P2 og P6 mot P7, - For områdene A3 og A4 fylles først til kote 49 Videre fylling vurderes, - Myrmasser i vestre del av område C1 avskoges og myr utgraves, - Oppfylling av steinmasser foretas i område C1, De videre oppfyllinger over kote 49 i områdene A3 og A4, samt hoveddelen av området C1 oppfylles i tråd med ønsket areal og tilgjengeligheten på egnede masser Ulf-R Clausen Magnus P Holmskau