InfoSkriv nr 3/2013 Redaktør: Berit Smaaskjær Torild Hammer Nettsted: www.turbin1.no - blogg: www.ikværnerbyen.no Kontaktinformasjon til styret i Turbinen borettslag - se siste side vi satser på utplassering av container i slutten av september. UTBYGGINGEN I KVÆRNERBYEN Nok en vellykket dugnad er i havn godt støttet av velvillige værguder og fantastisk innsats fra små og store hjelpere!! 1000 takk til alle fra styret Innsamling av avfall Nytt av året var utplassering av fire låsbare kasser for innsamling av farlig avfall og en kasse for elektriske småapparater i tillegg til containeren for vanlig avfall. Både containeren og kassa for elektriske apparater ble raskt fylt opp med topp mens behovet for å kvitte seg med farlig avfall viste seg å ikke være påfallende stort. Behovet for å sette ut container to ganger i året har vært diskutert i borettslagenes fellesfora tidligere og ut fra avfallsmengden i forbindelse med årets dugnad vil styret ta saken opp igjen og Oversiktsbilde Kværnerbyen hentet fra filmen som viser hvordan Kværnerbyen vil bli ferdig utbygget! Utbygging arbeidstider og byggestøy Grunnet mottatte klager fra beboerne om tøying av arbeidstider og byggestøy ba borettslagene i Kværnerbyen om et møte med utbygger, OBOS Kværnerbyen AS, hvor hovedentreprenør Reinertsen AS var representert. Møtet ble holdt i begynnelsen av mars og i følge orientering gitt av byggeleder Renskaug er arbeidene innenfor gitte dispensasjoner fra myndighetene og ingen endring vil skje. Styret vil følge byggearbeidene tett og eventuelt ta kontakt med Helseetaten hvis overtredelser skjer. Det henvises for øvrig til byggevarsel nr 11 fra entreprenør som henger på informasjonstavlene. Parkeringsgebyr - gjesteparkering Ett annet punkt som ble tatt opp på møtet i begynnelsen av mars var parkeringssituasjonen i Kværnerbyen og borettslagenes ønske om gratis gjesteparkering mellom kl 18:00 og 07:00 og i helger, samt endring av parkeringsgebyret. Svaret fra eier var klart, det vil ikke bli noen endring og i tillegg kunne eier orientere om Krig om parkeringsplasser? I følge eieren av våre parkeringsplasser, OBOS forretningsbygg AS (OFB), vil stadig flere bedrifter og arbeidstakere flytter inn i ledige lokaler i Redaksjon avsluttet: 02.05.2013
Kværnerbyen, og OFB regner med stor pågang etter tilgjengelige parkeringsplasser i tiden framover. Samtidig med økt pågang etter parkeringsplasser vil tilgangen på plasser bli redusert. Blant annet vil alle parkeringsplassene på plassen foran Møllehjulet borettslag forsvinne når arbeidene med å ferdigstille torget starter opp i nær framtid. Videre vil plassene bak Kværnerbyen barnehage og langs Freserveien forsvinner til høsten når forventet utbygging på felt B2 og B3 starter opp. Dreieskiva-kvartalet Alle leiligheter i Dreieskiva-kvartalet er nå solgt og fra 1. juni 2013 kan de første av våre nye naboer flytte inn. Ryktene svirrer om at den etterlengtede KIWIbutikken i 1. etasje i Dreieskiva-kvartalet vil åpne i september/oktober 2013. Videre ser vi fram til at gjerdene rundt kvartalet blir fjernet og at gangveien fra Turbinveien og opp til Enebakkveien igjen kan tas i bruk! I følge OFB vil de som i dag leier fast plass ute få tilbud om en av de 65-70 faste utleieplassene som vil bli opprettet i parkeringshuset i Dreieskiva når dette åpner rundt St. Hans. OFB er i dialog med Omsorgsbygg (Kværnerdalen barnehage) og Postgarasjen (Konows gt.) om å leie av ytterligere 70 plasser. Med andre ord har du bil og satser på at det alltid er ledig plass når du kommer går du dårlige tider i møte! Parkeringsbøter Det er nå gått 2-3 måneder siden de nye parkeringsbestemmelsene for Kværnerbyen trådde i kraft og eier orienterte om at en kraftig innstramming av parkeringsregler og oppfølging av parkeringsbestemmelsene var på trappene. Til orientering; følger du ikke reglene som fremgår av oppsatte skilter og parkerer for eksempel i gangområdet ved vannspeilet, langs barnehagen eller i Turbinveien mellom nr 11 og 13 vil det vanke bot! Arbeidene med uteområdet i Dreieskiva-kvartalet pågår for fullt! Foto: J.H. Tømmerbakke april 2013 Kvartalene Pelton & Francis (felt E3 & E4) Salget går jevn og trutt, av Peltons 135 leiligheter er 15 3- og 4-roms leiligheter usolgt. I Francis-kvartalet blir siste salgstrinn, bygg B, lagt ut for salg 14/5. På møtet med utbygger i mars 2013 ble det opplyst at arbeidene på grunn av ukjente hindringer i grunnen ligger litt etter tidsskjemaet. Info hentet fra nabovarsel nr 11 datert 22/4-2013: På E3 (Pelton) monteres p.t prefabrikkerte elementer, arbeidet vil pågå til juni for blokk D og A. I tillegg arbeides det med fundamentering av bygg B og C. Montasje av prefabrikkerte elementer for disse byggene starter når fundamenteringen er fullført. I samme periode vil det på E4 (Francis) pågå utgraving, pigging av eksisterende betongkonstruksjoner i grunnen og pelearbeider. Oversiktsbilde Smeltedigelen hentet fra filmen som viser hvordan Kværnerbyen vil bli ferdig utbygget! Torget Smeltedigelen I følge utbygger OBOS Kværnerbyen AS (tidligere Lodalen Utvikling AS) vil arbeidet med å ferdigstille torget starte opp våren 2013 og etter planen skal torget være ferdig i oktober 2013. På E4 er det oppdaget en del skjulte betongkonstruksjoner i grunnen som må pigges opp. Entreprenør håper at arbeidet er ferdig innen utgangen av mai, med forbehold om hva som avdekkes ved utgraving. Det vil forekomme generelle grave- og pelearbeider ut over sommeren. 2
FELT E3 & 4 - generelt gjelder følgende arbeidstider: Mandag til fredag: Kl 07:00 20:00 Lørdag: Kl 08:00 18:00 For sterkt støyende arbeider (pigging i forbindelse med fjerning av eksisterende betong- konstruksjoner) gjelder følgende arbeidstider: Mandag tirsdag - onsdag: Støyende arbeid kl 08:00-12:00 - pause kl 12:00-14:00 støyende arbeid kl 14:00-16:00 - pause kl 16:00-17:00 Støyende arbeid kl 17:00-19:00. Torsdag: Støyende arbeid kl. 08:00-12:00 - resten av dagen normal byggestøy. Dispensasjon for støyende arbeider er innvilget fra Oslo kommune, Helseetaten, varighet ut mai 2013. Felt B delfelt B1 og B2 Planene for utbygging av det siste ubebygde boligfeltet i Kværnerbyen lå som nevnt i forrige nummer av TB på planleggernes bord. I brev fra bygningsmyndighetene (PBE) datert 22/3-2013 fremgikk det at planene for både felt B1 og B2 møtte motbør, og konklusjonen i brev datert 24/4-2013 fra Plan- og bygningsetaten er som følger (noe forkortet): Konklusjon: 7.1 Samlet faglig vurdering Boligbebyggelse er isolert sett i tråd med ønsket utvikling av Kværnerområdet. Det er en positiv kvalitet å samle uteområdet i et storkvartal som åpner seg mot sørvest og som gir mulighet for en inndeling av gårdsrommet med varierte aktiviteter. Atkomst fra Konows gate over tak til heis- og trappehus med direkte tilgang til boligene er interessant og dette kan løses på flere måter..planinitiativet er i strid med gjeldende regulering. I forslaget blir viktige siktlinjer fra eksisterende bebyggelse ikke i tilstrekkelig grad ivaretatt. Den lange blokken vil ikke gi Kværner den samlende helheten som planen legger opp til. Blokken forholder seg ikke til Kværnerplanens intensjon om å skape overganger mellom byområder og fjerne tidligere barrierer. Forslaget tar heller ikke hensyn til eksisterende bebyggelse utenfor planen. Plan- og bygningsetaten vil verken anbefale denne løsningen med dispensasjon eller som planendring. Avvikene gir totalt sett for store, negative konsekvenser for omkringliggende bebyggelse både i og utenfor Kværnerområdet...Reguleringsbestemmelsenes krav om siktlinjer fra bakenforliggende bebyggelse (Kværnerkolonien) må etterkommes. Et omprosjektert forslag vil bli vurdert lagt frem for Rådet for byarkitektur. Forholdet mellom felt B1 og felt B2 er uavklart... 7.1.2 Behov for særlige avklaringer i Planforum - kjernen i saken Ønsket utbygging kan ikke behandles som rammesøknad med dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan. Plan- og bygningsetaten kan heller ikke anbefale løsningen, dersom den fremmes i et reguleringsforslag. Plan- og bygningsetaten krever at utbyggingen ses i sammenheng med utbyggingen av felt B2. Plan- og bygningsetatens mener at forslaget må omprosjekteres slik at det tar hensyn til eksisterende boligbebyggelse i sørøst, barnehagen i nord og Kværnerbyens øvrige bebyggelse. Delfelt B3 B4 B5 I følge nevnte brev av 22/3-2013 ser det ut til at planene for utbyggingen av de resterende feltene B3, B4 og B5 er innenfor de krav om samordning av bebyggelsen som PBE stiller. Det blir spennende å følge den videre utvikling for felt B, felt B2 og B3 har for øvrig fått navnet Kværnerbyen terrasse på det siste publiserte kartet over Kværnerbyen. Felt B2: Kværnerbyen terrasse - illustrasjonen er hentet fra www.obos.no. Er litt usikker på hvor i felt B blokkene vil se slik ut, muligens langs Ingeniørveien AKTIVITETER Årets Kværnerby-dag var som vanlig en vellykket dag med strålende sol og glade unger (og blide voksne) både i hoppbakken og langs årets svært amputert skiløype! 3
I følge kulturgeneral Per Andersen var det mellom 250 og 300 personer innom arrangementet i løpet av søndagen, hvor av over 70 barn som deltok i miniatyrhopprennet i Kværnerkollen! KULTUR I KVÆRNERBYEN Alle arrangementer er gratis! Støtt opp om vår egen bakgårdskafé i Turbinvn 26! Her serveres rikelige porsjoner med nydelig mat til en rimelig penge og snart åpnes uteserveringen som vi har ventet på i 5 år! Kunne du tenke deg en halvliter eller ett glass vin i solveggen? Du har sjansen allerede nå! Åpningstider: Mandag stengt Tirsdag onsdag Torsdag lørdag Søndag kl 15:00-21:00 kl 15:00-22:00 (23:00) kl 12:00-19:00 NYTT FRA STYRET Fyrhuset kulturhuset vårt sett fra den andre siden av vannspeilet! MAI Tirsdag 7. kl 20:00 Quiz på Backyard Torsdag 16. kl 18:00 Vålerenga Janitsjar åpner uteserveringen på Backyard Torsdag 23. kl 18:30 Byvandring ved Leif Gjerland fra Helsfyr T-banestasjon via Etterstad, Øvre Vålerenga og Svartdalen til Kværnerbyen Torsdag 23. kl 20:00 Sam s shirt spiller på Backyard JUNI Mandag 3. Borettslagets generalforsamling i Fyrhuset Flere opplysninger om arrangementene vil bli lagt ut på bloggen www.ikværnerbyen.no når arrangementsdagen nærmer seg. Quiz på Backyard! Har du lyst til å være med, men har ingen å gå sammen med? Flere lag ønsker flere deltagere så det er bare å møte fram! Benytt sjansen til å bli kjent med naboene dine! 4 Sammenslåing av borettslagene Turbinen 1 og 2 Fra folkene i OBOS som arbeider med sammenslåingen av borettslagene er det kommet signaler om at prosessen så langt har gått på skinner. Det ser også ut til at papirarbeidet ikke blir så omfattende som fryktet på forhånd. Reklamasjoner I forbindelse med utløpet av 5 års garantien ble OBOS Kværnerbyen AS gjort oppmerksom på sprekkdannelser m.m i oppgangene, og styret ser med glede at utbedringsarbeidet har startet opp. Neste nummer av TURBINposten planlegges utgitt i månedsskiftet juni/juli. VAKTMESTER N Trenger du øyeblikkelig hjelp ved akutt vannlekkasje? Ring 2299 1880. Trenger du hjelp til å utbedre mindre feil og mangler i leiligheten kontakt styret turbin11.13@gmail.com eller legg en beskjed i postkassa så formidler vi beskjeden din videre til vaktmester. Sigarettsneiper! Det er kommet klager fra vaktmester n på alle sneipene som kastes ut fra verandaene rundt omkring og vi ber alle om å bruke ASKEBEGER!
TING & TANG FRA NABO N! Fra flere av naboene har vi fått henvendelser om vannskader grunnet kondens fra kjøleskap og styret oppfordrer derfor alle andelseiere til å trekke fram kjøleskapet ett par ganger i året og kontrollere hvordan gulvet under ser ut! Ikke kjent i Oslo? Her følger Berit s anbefalinger til noen litt spesielle spisesteder stille og rolig omgivelser. Kroa holder åpent alle dager fram til 31. august fra kl. 12 til 40 minutter før siste ferge inn til byen. Gressholmen er egentlig tre øyer: Gressholmen, Heggholmen og Rambergøya, her er det flott turterreng med mange stier. Øyenes kyst er til dels bratt og ufremkommelige, men leter du finnes flere små usjenerte badeviker! Les mer om Gressholmen og kroa på http://www.gressholmen.no/index.html KONTAKTINFORMASJON TIL STYRET Uteserveringen til Royal Marine med Oslos eldste telefonkiosk og sol til langt på kveld Royal Marine - byens beste fish and chips! Punker-Monas Royal Marine holder til blant de gamle lagerskura på kaia under Akershus festning - for å være helt eksakt mellom skur 28 og 29 og de har kun utebord som det er stor rift om! Åpner i midten av mai og er åpent alle godværshverdager fra kl 14. Lørdag og søndag åpent fra kl 12. Inntil videre stenger kjøkkenet kl. 20, men så fort temperaturen utover i sesongen stiger vil kjøkkenet holde åpent til kl 22. MAILADRESSE: turbin11.13@gmail.com Styrets postkasse finner du ved innkjøringen til p-huset mellom Turbinvn 11 og 13. Styret 2012/2013: Leder Torild Hammer, Turbinvn 13-900 58 565 Nestleder Berit Smaaskjær, Turbinvn 13-930 37 190 Styremedlem: André Nautøy, Turbinvn 13 951 84 160 Kenneth Martinsen, Turbinvn 11-413 13 196 Morten D. Knutzen, Turbinvn 11-902 03 308 Varamedlem: Hanne Arnesen, Turbinvn 13 Lars-Petter Johannesen, Turbinvn 11 Per Jahren, Turbinvn 11 Styremøter våren 2013 Har du noe på hjertet som du gjerne vil lufte for styret? Du er hjertelig velkommen til en prat på kontoret i Turbinvn 28, 2. etasje mellom kl 19:30 og 20:00 de dagene det er styremøte! Neste styremøte? Se www.turbin1.no! Tilbakemelding på henvendelser til styret Du kan ikke regne med å få svar samme uke! Svartid er avhengig av innholdet i henvendelsen og om styret må hente inn informasjon og/eller styrebehandle saken. Må saken opp i styret har vi styremøter med 6 ukers mellomrom og du vil først få svar etter at saken er behandlet på styremøte. Parkeringshus og utleie av p-plasser ute og inne Alle spørsmål knyttet til parkeringshus og uteparkering stilles til OBOS-garasjene v/ Signild Fjeld tlf 2286 5955 Gressholmen kro går du videre langs Akershuskaia kommer du til Vippetangen. Her finner du båten til Gressholmen og Gressholmen kro som serverer enkel, men god mat i Bomiljøtjenesten 2297 1070 ring vekteren fra Securitas når du opplever/føler deg utrygg eller ser/hører unormal adferd - vekteren er der for din skyld og det koster deg ingen ting! 5