Moderne idyll Formingsveileder Dvergsnes Boligområde, B2 og B3 Hensikten med denne formingsveilederen er at utbyggeren av Dvergsnes boligområde, Skanska Norge AS, ønsker en helhetlig, attraktiv og moderne utforming av delfeltene B2 og B3. Den skal gi retningslinjer for prosjektering og utbygging av boligene for å sikre at områdets karakter og kvaliteter blir ivaretatt. Moderne idyll er den overordnede visjonen som skal ligge til grunn til enhver tid for de ulike prosjekteringsfasene. Veilederen skal ses på som et supplement til reguleringsplanens bestemmelser som ligger til grunn for all prosjektering og utbygging. Retningslinjene gjelder alle bygg på området. Dette innebærer at bygninger som for eksempel garasjer og boder skal i tillegg til selve boligen, utformes med et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Avvik fra denne veilederen skal forelegges Skanska Norge AS. TOMTEOPPARBEIDELSE Flere tomter i området ligger innenfor 100-metersbeltet og det skal derfor legges stor vekt på bygningenes og uteområdenes utforming og tilpasninger til omkringliggende natur. Uteområder Uteplasser og terrasser skal så langt det lar seg gjøre integreres i bygningsvolumene og som opparbeidede arealer på bakkenivå. Ved bruk av utenpåliggende verandaer over bakkenivå skal understøttelsen integreres som en del av bygningens arkitektur. Underliggende søylerekker med skråavstivning som vist på illustrasjonen under, skal unngås. Parkering For de boligene som har parkering på egen tomt må garasje og biloppstillingsplasser prosjekteres slik at uttrykket samsvarer med boligens arkitektur. På uteområdene skal det også planlegges for sykkelparkering. For eneboligene skal det i tillegg planlegges for plassering av avfallsdunker og postkasse egen tomt. Gjerder og levegger Avgrensning og skjerming på tomtene som for eksempel levegger og gjerder skal være i tilsvarende materialer som resten av bebyggelsen på tomten. Stakittgjerder og lignende ferdigproduserte avskjerminger er et uønsket uttrykk for områdets karakter og tillates derfor ikke.
Belysning All utebelysning skal være i børstet eller galvanisert stål eller naturaluminium. UTFORMING AV BYGNINGENE Reguleringsplanen legger til grunn at alle boligene i området skal ha flate tak. Det gis da mulighet for utstrakt bruk av takterrasser. Gesimshøyder for hver enkel bolig er oppgitt i reguleringsplanen. Det tillates å benytte takutstikk og pergolaer for å skjerme og overdekke uteområdene og takterrassene så sant boligens BRA tillater det. Farger Området skal være preget av en lys og moderne arkitektur. Fasadene skal i hovedprinsipp ha to ulike fargenyanser i et forhold på 70/30. Dette innebærer at 70 % av fasaden skal være innenfor den lyse fargeskalaen, mens resterende fasade skal ha en mørkere farge. Tillatte fargeskalaer er i henhold til NCS fargesystem og oppgitt i tabellen under. Lys fargeskala Nyanse: NCS 0500 NCS 1500, hvorav kulørhet (2 siste siffer) er fra 00-02 Kulørtone: N, Y og Y10R Y50R Mørk fargeskala Nyanse: NCS 4500 NCS 8000, hvorav kulørhet (2 siste siffer) er fra 00-05 Kulørtone: N, Y og Y10R Y20R Eksempel på tillatte farger: *NB! Fargegjengivelsen i skalaen over kan avvike fra de originale NCS-kodene og må derfor sjekkes opp mot originale fargeprøver. I tillegg til gitte fargeskalaer vil det også være mulig å benytte en kontrastfarge for et begrenset areal i forbindelse med dør- og vinduspartier.
Fasadematerialer Trekledning For liggende trekledning tillates kun bruk av spilekledning eller dobbeltfalset kledning med endepløying slik at skjøtene mellom bordene blir tettest mulig. Sistnevnte kledningstype kan også benyttes som stående kledning. I tillegg vil det for stående kledningstyper tillates bruk av omvendt lektekledning. Eksempler på tillatte kledninger: Dobbeltfalset kledning Omvendt lektepanel Eksempler på ikke tillatte kledninger: Enkel liggende kledning uten fals Tømmermannskledning med profilert overligger
Fasadeplater Fasadeplater skal bare benyttes på den mørke delen av fasaden, det vil si at kun 30% av arealet kan ha platekledning. Platene må ha en glans- og fargegaranti for å unngå at de falmer over tid. Platene skal være slette uten grov tekstur og bør kunne monteres uten synlige skruer. Det er svært viktig at komposisjonen av plater sees på i sammenheng med vindus- og dørinnsettinger, se eksempler under. God løsning Uheldig løsning Betong/tegl: Ved bruk av betong eller tegl skal materialet eventuelt behandles slik at det tilfredsstiller fargekravene i tabellen over.
Naturstein/skifer: Ved bruk av naturstein/skifer skal de naturlige fargene i steinen være innenfor den mørke delen av skalaen. Zink: Zink kan benyttes i den mørke delen av fasaden. Beslag og nedløp Farger på beslag og nedløp skal vær i zink eller et zinkfarget materiale. Vinduer og dører Vinduer og ytterdører skal tilpasses boligens arkitektur samt det overordnede arkitektoniske utrykket for området. Det er ikke tillatt med løse sprosser for vinduene. Solavskjerming skal integreres i bygningsvolumet. Detaljering For å tilfredsstille det moderne utrykket for området skal detaljer som for eksempel vindusinnsetting, hjørner og overganger mellom de ulike bygningselementene være presise og nøye detaljert. Det tillates ikke bruk av hjørnekasser og utenpåliggende skjøtebord og vindusinnramminger.