STRANDHUSENE Orkesterplass til fjorden 1
2
Orkesterplass til fjorden. Med den unike beliggenheten i vannkanten, blir det å bo i Strandhusene en helt spesiell opplevelse. Fjorden er alltid der, rett utenfor vinduene, uansett tid på døgnet, uansett årstid. Du vil kjenne havbrisen og stormkastene på terrassen, du vil se solen glitre som tusen diamanter i bølgene før den forsvinner bak åsene i vest. Og du vil tenke med deg selv at du må være blant de heldigste i hele verden som får lov til å bo slik. 3
Slik blir det å bo i Strandhusene. Her skal vi bygge 21 leiligheter. Så nær vannkanten at du vil høre selv de letteste bølgeslag mot stranden. Her vil du bo så nær vannkanten at det vil føles helt naturlig å sette sjøbein når du kjenner solgangsbrisen liste seg over terrassen. Så nær vannkanten at du vil ta deg i å nynne på «Ut mot havet» når du tror ingen hører deg. Det vil føles riktigere å skalke lukene enn å lukke vinduene. Og du vil bo så nær vannkanten at knute heter knop, gulv heter dørk, og høyre heter styrbord. 4
5
Med fjorden rett utenfor stuevinduet. Strandhusene blir et prosjekt folk kommer til å snakke om. Det vil bli bygget 5 bungalow-lignende tomannsboliger og en eksklusiv leilighetsblokk med 11 enheter over bare fire etasjer. Uttrykket vil være modernistisk, kubistisk, hvitt og vakkert. Overflater blir i pusset murverk, tidløst, elegant og vedlikeholdsvennlig. Store vindusflater vil fylle boligene med dagslys og gi beboerne tett og inspirerende kontakt med uteområdene, himmelen og fjorden. Mange vil ønske å bo akkurat slik. I slike hus på et slikt sted. Dessverre er 21 boliger alt vi får plass til uten å bygge for tett, uten å la det ene huset komme i veien for det andre, og uten å gi avkall på noen av de unike kvalitetene vi planlegger for Strandhusene. 6
Illustrasjon stue/utsikt fra leilighet 21 7
8 STRANDHUSENE
ENGERSAND HAVN Et boligeventyr i 3 kapitler. Engersand Havn er allerede et lite eventyr av et boligområde. Vestvendt, sjønært og solrikt. Planen for hele området er å utvikle i overkant av 450 boliger, samt lokale for butikk og servering. Hittil har vi bygget, solgt og overlevert 230 boliger. Det er anlagt strandpromenade, båthavn og et parkmessig opparbeidet område mellom husene. KAPITTEL 1 Nordområdet. Den nordlige delen av Engersand Havn er ferdig utbygget med 195 boliger, fordelt på småhus langs vannkanten og blokker bakover på området. Alle boligene oppleves som sjønære med gode lys- og utsiktsforhold, og tilbakemeldingene fra beboerne er udelt positive. KAPITTEL 2 Ankeret. Ankeret utgjør midtdelen, eller sentrum av området. Her er det bygget to leilighetsbygg med til sammen 53 boliger i moderne og markant arkitektur, tydelig annerledes enn nordområdet. De siste leilighetene i Ankeret II blir overlevert i løpet av 2016. KAPITTEL 3 Sydområdet. Den sydlige delen blir siste kapittel i eventyret. Her er målet å bygge rundt 200 boliger frem mot 2018, og første byggetrinn, Strandhusene, blir igangsatt nå. 9
Hva mer kan du ønske deg? Din egen strand. Hvor mange kjenner du som bor nesten på stranden? Hvor mange steder er det i det hele tatt mulig? Bor du i Strandhusene, kan du rusle i badekåpen fra din egen inngangsdør ned til en stille, liten strand. Morgenbad, kveldsbad, nattbad. Du må ikke. Men du kan. Din egen brygge. En pose reker. Kald hvitvin. Eller en time med fiskestangen. En bryggekant inviterer alltid til kos. På Engersand Havn er det mange bryggekanter. Metervis med brygge som du kan bruke til hva du vil. Det er det ikke mange andre som har. Men vi tror det er mange som drømmer om det. Din egen båtplass. Båt er noe man har på hytta. Eller i en båthavn langt unna der man bor. Bor du i Strandhusene derimot, ligger båtplassen bare noen fot fra terrassen din. Er du heldig, kan du se båten din fra stuevinduet. Hvor mange steder på Østlandet kan man det? 10
Sol? Alle leilighetene har gode, solrike terrasser. De fleste vil ha sol fra morgen til kveld. Lys? Lyset ved fjorden er annerledes enn lyset i innlandet. Det er noe alle kunstmalere og fotografer vet. Utsikt? Absolutt. Utsikt til vannet og livet på fjorden fra alle leiligheter og terrasser. Natur? Fjorden mot vest. Naturreservat mot nord. Ski- og turterreng mot øst. Og badeplasser og svaberg mot sør. Og mer sentralt og nærmere det meste enn du kanskje ville tro. Jo da, her kan du bo i vannkanten, uten trafikkstøy og forurensing, og likevel ha kort vei til det aller meste. Fra Engersand Havn bruker du under ti minutter til Drammen. Til Asker bruker du kanskje tjue. Førti til Oslo. En time til Gardermoen eller Torp. Og det går tog, flytog og busser. 13
14
Illustrasjon stue/kjøkken i leilighet 21. Kunstmaleri av Eva Solheim.
Noen ord fra arkitekten Ideen bak utformingen av bebyggelsen Engersand Havn er å bygge en by ved sjøen ikke bare et boligområde. Husene varierer i størrelse, form og uttrykk samtidig som området bindes sammen av helhetlig farge og materialbruk. Området er delt opp i mindre grender rundt ubebygde allmenninger som leder ned til sjøen. Den sentrale allmenningen får form av et adkomst-torg med noe mer urban bebyggelse og småbåthavn, et slags sentrum i landsbyen. Strandhusene ligger direkte til strandkanten mellom det sentrale adkomsttorget og den sydlige allmenningen som har form av et åpent grøntområde. Bebyggelsens høyde trappes ned til strandvillaer og tar dermed opp igjen målestokken og stemningen fra bebyggelsen nord for adkomsttorget. Strandhusene får den gyldne Engersandfargede pussen som hovedmateriale, men får allikevel sin egen karakter med innslag av annen farge- og materialbruk. Husenes fasadeliv mot vest og sjøen følger vannkanten og forrykkes slik at den enkelte boligen også har kontakt innover eller utover fjorden. Dette gir et unikt panorama med sjø, sol og blåner og med Blefjell i solnedgangen! Utformingen av de enkelte leilighetene reflekterer den unike beliggenheten med et stort oppholdsrom som knytter til seg rause terrasser eller private hager mot vest og fjorden. Og kajakken får plass i carporten. Ola Mowe SIVILARKITEKT MNAL HRTB ARKITEKTER 17
Illustrasjon soverom i leilighet 7. Kunstmaleri av Runi Langum.
STRANDHUS A Leilighet 1 Type A Soverom 3 BRA 110 P-rom 104,5 Terrasse/Balkong 30 Leil. kode B-H0101 A Boder 19
STRANDHUS A Leilighet 2 Etasje 1 Type B Soverom 3 BRA 128 P-rom 123,4 Terrasse/Balkong 19 Leil. kode B-H0102 B Boder 20
STRANDHUS A Leilighet 3 Etasje 2 Type A Soverom 3 BRA 110 P-rom 104,5 Terrasse/Balkong 30 Leil. kode B-H0202 Leilighet 6 Etasje 3 Type A Soverom 3 BRA 110 P-rom 104,5 Terrasse/Balkong 30 Leil. kode B-H0302 A 21
STRANDHUS A Leilighet 4 Etasje 2 Type B Soverom 3 BRA 128 P-rom 123,4 Terrasse/Balkong 19 Leil. kode B-H0203 Leilighet 7 Etasje 3 Type B Soverom 3 BRA 128 P-rom 123,4 Terrasse/Balkong 19 Leil. kode B-H0303 B 22
Illustrasjon av stue i leilighet 7. Kunstmaleri av Runi Langum.
STRANDHUS A Leilighet 5 Etasje 2 Type C Soverom 2 BRA 96 P-rom 90,4 Terrasse/Balkong 27 Leil. kode B-H0201 Leilighet 8 Etasje 3 Type C Soverom 2 BRA 96 P-rom 90,4 Terrasse/Balkong 27 Leil. kode B-H0301 C 24
STRANDHUS A Leilighet 9 Etasje 4 Type E Soverom 2 BRA 93 P-rom 88,8 Terrasse/Balkong 40 Leil. kode B-H0402 E 25
STRANDHUS A Leilighet 10 Etasje 4 Type F Soverom 2 BRA 110 P-rom 105,2 Terrasse/Balkong 16 Leil. kode B-H0403 F 26
STRANDHUS A Leilighet 11 Etasje 4 Type D Soverom 2 BRA 86 P-rom 81 Terrasse/Balkong 31 Leil. kode B-H0401 D
Illustrasjon stue i leilighet 21.
STRANDHUS B Leilighet 12 Etasje 1 Type G Soverom 2 BRA 106 P-rom 99,9 Terrasse/Balkong 16 Leil. kode S1-H01 G 29
STRANDHUS B Leilighet 13 Etasje 2+3 Type H Soverom 3 BRA 133 P-rom 127,3 Terrasse/Balkong 90 Leil. kode S1-H02 H 30
STRANDHUS C Leilighet 14 Etasje 1 Type I Soverom 2 BRA 106 P-rom 99,9 Terrasse/Balkong 16 Leil. kode S2-H01 STRANDHUS D Leilighet 16 Etasje 1 Type I Soverom 2 BRA 106 P-rom 99,9 Terrasse/Balkong 16 Leil. kode S3-H01 I 31
STRANDHUS C Leilighet 15 Etasje 2 Type J Soverom 3 BRA 106 P-rom 99,9 Terrasse/Balkong 16 Leil. kode S2-H02 STRANDHUS D Leilighet 17 Etasje 2 Type J Soverom 3 BRA 106 P-rom 99,9 Terrasse/Balkong 16 Leil. kode S3-H02 J 32
STRANDHUS E Leilighet 18 Etasje 1 Type K Soverom 2 BRA 106 P-rom 99,9 Terrasse/Balkong 16 Leil. kode S4-H01 K 33
Et lite innspill fra interiørarkitekten Interiør handler først og fremst om personlig smak. Det er lett å forlese seg på interiørmagasiner og la seg lure til å tro at ens egen smak ikke er god nok. Leilighetene i Strandhusene kommer til å bli fantastiske, nesten uansett hva du gjør med dem. Hadde det vært jeg som skulle flyttet inn, ville jeg egentlig bare forsøkt å huske på én ting: Dette er helårsboliger ved vannet, ikke sommerhytter. Så kanskje skal man være litt varsom med å pøse på med bare kjølige, lette og sommerlige effekter. Husk at det kommer en vinter også hvor du helt sikkert vil sette pris på noen lune elementer i leiligheten. Utover det bruk hodet, bruk tid, og stol på deg selv. Camilla Bjerknes Christensen INTERIØRARKITEKT MNIL 34
Illustrasjon stue og kjøkken i leilighet 21. Kunstmaleri av Eva Solheim.
STRANDHUS E Leilighet 19 Etasje 2+3 Type L Soverom 3 BRA 133 P-rom 127,3 Takterasse 90 Leil. kode S4-H02 L 36
STRANDHUS F Leilighet 20 Etasje 1 Type M Soverom 2 BRA 106 P-rom 99,9 Terrasse/Balkong 27 Leil. kode S5-H01 M 37
Illustrasjon av stue i 3. etasje/takterrasse, leilighet 21. Kunstmaleri av Eva Solheim.
STRANDHUS F Leilighet 21 Etasje 2+3 Type N Soverom 3 BRA 133 P-rom 127,3 Takterasse 101 Leil. kode S5-H02 N 39
Tekniske spesifikasjoner Baderom Alle bad og vaskerom/wc har flislagte gulv og vegger. Bad leveres med baderomsinnredning type Arens med 90 eller 120 cm underskap og heldekkende servant, speil og veggbelysning. Kjøkken Som standard leveres kjøkkeninnredning fra Crown. Strandhus A leveres med type Zeluso Coffee Light. Strandhus B-F leveres med type Rococo Light Grey. Overflater Stue, kjøkken, soverom og entré leveres med énstavs eikeparkett på gulvet og fotlister i eik. Vegger og himling males. Vinylbelegg i bod. Garderobeinnredning Soverommene har Crown garderobe/skap type Locano med hvite matte fronter i henhold til kontraktstegning. Dører Innvendige dørblad leveres hvite, glatte med vridere i børstet stål. Hovedinngangsdør av type Swedoor eller tilsvarende, leveres i malt utførelse fra fabrikk. Elektrisitet, ventilasjon og oppvarming Leilighetene leveres med alle nødvendige kontakter for komfyr, ventilasjonsvifte, kjøl- og fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel. Downlights monteres under overskap på kjøkken, i tak på baderom og entre/gang. Hvitevarer fra Miele leveres på kjøkken. Det leveres vannbåren gulvvarme i Strandhus A. Strandhus B - F leveres med elektrisk gulvvarme. Alle bad har elektrisk termostatstyrt gulvvarme. Det leveres lysarmatur i alle rom uten vindu samt armatur i kjøkkenhette og over servant på wc. Balansert ventilasjon. Piper Leilighetene i Strandhus B - F leveres med pipe. Leilighetene i Strandhus A leveres uten pipe. Du kan få det som du vil Når du har bestemt deg for hvilken leilighet du vil ha, er tiden kommet for å sette ditt personlige preg på innredningen. Jo tidligere i byggeprosessen du kommer inn, jo flere muligheter har du til å påvirke interiørvalget. Her er noe av det du kan endre på mot tillegg i prisen: baderomsinnredning kjøkkeninnredning garderobeinnredning farger på vegger fliser glassfiberstrie på vegger parkettype lettvegger Forbehold Beskrivelsen og illustrasjonene i dette prospektet er ikke en komplett presentasjon av Engersand Havn. Endringer innenfor rammen av det vi anser hensiktsmessig og nødvendig kan komme uten at den generelle standard forringes. Fullstendig beskrivelse av prosjektet fås ved henvendelse til megler. Fasader er ikke endelige, og form, farge og materielbruk kan bli noe endret. 40
Illustrasjon kjøkken i leilighet 7 illustrasjon: Leilighet B nr. 7 41
Avfallbeholdere nedgravd STRAND- HUS B STRAND- HUS C STRAND- HUS D STRAND- HUS E STRAND- HUS F STRAND- HUS A ct + 1,5 ct + 1,8 42
Strandhus A ETASJE 1 ETASJE 2 Leilighet 2 B Leilighet 4 B Leilighet 5 Leilighet 1 A Boder Leilighet 3 A C ETASJE 3 ETASJE 4 Leilighet 7 Leilighet 10 B F Leilighet 8 Leilighet 11 Leilighet 6 C Leilighet 9 D A E 43
Strandhus B Strandhus C Strandhus D Leilighet 12 ETASJE 1 Leilighet 13 ETASJE 2 OG 3 Leilighet 14 ETASJE 1 Leilighet 15 ETASJE 2 Leilighet 16 ETASJE 1 Leilighet 17 ETASJE 2 G H I J I J Strandhus E Strandhus F Leilighet 18 ETASJE 1 Leilighet 19 ETASJE 2 OG 3 Leilighet 20 ETASJE 1 Leilighet 21 ETASJE 2 OG 3 K L M N 44
Her skal vi bygge 21 leiligheter. Så nær vannkanten at du vil høre selv de letteste bølgeslag mot stranden. Her vil du bo så nær vannkanten at det vil føles helt naturlig å sette sjøbein når du kjenner solgangsbrisen liste seg over terrassen. Så nær vannkanten at du vil ta deg i å nynne på «Ut mot havet» når du tror ingen hører deg. Det vil føles riktigere å skalke lukene enn å lukke vinduene. Og du vil bo så nær vannkanten at knute heter knop, gulv heter dørk, og høyre heter styrbord. Slik blir det å bo i Strandhusene. Med orkesterplass til fjorden. 46
47
Kontakt vår megler Øystein Liverud Nordvik & Partners Tlf 918 84 174 ol@nordvikpartners.no