F R O K O S T M Ø T E Urbant trebyggeri konseptuell rehabilitering Vi snakker om: Er det kun for grønnskollinger? Eller er det interessant for bransjen? Det er et stort behov for oppgradering av den boligmassen som består av borettslag og boligsameier. Det ligger store utfordringer i å få besluttet slike omfattende rehabiliterings prosesser i disse byggene. Dagens konsept viser en mulighet der dette kan finansieres ved salg av nye boligenheter som bygges oppå de eksisterende. 1. Hvem er NorgesEiendom? 2. Arkitekturkonkurranse Utfordringer & muligheter! 3. Den vanskelige fasen Kan det realiseres? Konseptet Hatt & Frakk Konseptet baserer seg på at man i framtiden bygger på eksisterene boligmasse med en «HATT» flere etasjer på bygget og kle på seg en «Frakk» som kommer i ulike størrelser etter behov fra XS XXL. 4. Samarbeidspartnere Eller motstandere? 5. Pause 6. Fra en god ide til virkelighet Hvor vil vi? 7. Hva er avklart? 8. Hvilke utfordringer ser vi? 9. Hvilke muligheter har vi? 10. Spørsmål og diskusjon
1 Hvem er NorgesEiendom?
Ard Group Ard Group teller i dag nærmere 1900 medarbeidere i over 12 land. Samlet omsetning blir ca. NOK 2,5 milliarder i 2012 www.ardgroup.no www.norgeseiendom.no
NE Group AS P r e s e n t a s j o n www.ardgroup.no www.norgeseiendom.no
Selskapsstruktur Ard Group AS NE Group AS NE Forvaltning AS NE Prosjekt AS NE Bolig AS NE H&K AS NE Industri AS NE Utvikling AS NE Drammen AS NE Mølnholtet 8 AS NE Sørumsand AS NE Nedre Storgata 32 AS NE Lier AS NE Havnegaten 1 AS NE Arctos AS NE Gjetergata 18-20 AS NE Holmestrand AS NE Havnegaten 2 AS NE Eitrheim I AS Eikelund Eiendom AS Alfr. Andersen Eiendom AS NE Havnegaten 4 AS Gamle Riksvei 237 AS Torstrand Eiendom AS NE Favusgården KS NE Sørumsand Bolig AS NE Byterminal AS NE Sørumsand Næring AS NE Eitrheim II AS NE Favusgården Næring AS NE Havegata 2-4 Næring AS NE Lier Bolig AS NE Ryesgate AS Foruten NE Byterminal AS som er 50,4 % eid, er resterende 100%. NE Treschowsgate AS www.ardgroup.no www.norgeseiendom.no
BOLIG Org.nr.: 963 443 188 Eiendom: Fossveien 14,18,20, 3400 Lier Gnr 95 Bnr 99 Arealer: BTA 7.736 m2 BOA - 4.952 m2 Tomt 15.900 m2 Antall leil: 49 stk 1-roms 33 stk 2-roms 9 stk 3-roms 9 stk 4-roms 8 stk hybler Leieinntekter: 2010-6.5 MNOK 2011-7.0 MNOK 2012-7.3 MNOK www.ardgroup.no www.norgeseiendom.no
BOLIG Org.nr.: 980 302 032 Eiendom: Nordahl Brunsgt 2, 3018 Drammen Gnr 115 Bnr 547 Arealer: BTA 1.625 m2 BOA - 1.084 m2 Tomt 1.470 m2 Antall leil: 12 stk 3-roms og 4 stk 2-roms. Leieinntekter: 2010-1.3 MNOK 2011-1.4 MNOK 2012-1.5 MNOK www.ardgroup.no www.norgeseiendom.no
PROSJEKT IGANGSATT Eiendom: Gjetergata 18-20, Drammen Nytt energi og miljøvennlig boligprosjekt under utførelse. 8 leiligheter i "passivhus standard Passivhus - ekstra lavt energi behov. Alle leiligheter er solgt. Ferdigstillelse 1. kvartal 2013. www.ardgroup.no www.norgeseiendom.no
2 Arkitekturkonkurranse Utfordringer & muligheter!
S.U.! N.B.! Fra Minus til Pluss!
Ta den hatt & La den vandre! Hel Ved!
MULIGHETER. Framtidsrettet satsing Gode samarbeidspartnere Enormt markedspotensiale Løser boligkrisa i sentrale strøk Energi og miljø besparelser Konseptuelle løsninger På alle måter en bærekraftig løsning! UTFORDRINGER.. Ansvarsfraskrivelse og sendrektighet i det offentlige Ulike kulturer & tradisjoner Profesjons kamp vanntette skott Ambisjonsnivå Planer, forskrifter og ulike regelverk Utradisjonelle beslutninger, samordning og koordinering! Hvordan få Exel-Arket til å gå opp!
3 Den vanskelige fasen Kan det realiseres?
Den langsomme reisen.. Hvordan komme videre 1 Realisere en god ide Mange kokker mye Avklaringer. Workshop 2 Interesse og virkelighet 19 Norske produsenter forespurt av IN Hvor er de utførende? Hvordan komme videre 2 Avtaler og forventninger Arkitektfaglige. Miljøaspektet.. Tekniske Hovedombygging. UU. Støykart og andre utfordringer Energikonsept og salg m.m. Kun for Grønnskollinger?
Ja, det kan realiseres! Men kun ved samvirke mot ett felles mål! & Der det må være basert på en bærekraftig løsning!
4 Samarbeidspartnere Eller motstandere?
De beste forutsetninger
5 Pause!
6 Fra god ide til virkelighet Hvor vil vi?
Foredle Gerhardsen boligene til nye 60 års tjeneste. Vil gjøre det ved å være: Enegieffektive Miljøbeviste Framtidsrettede Innovative Ledende Bærekraftig Urban boligbygging etc. Vi vil rett å slett gå foran!
Bærekraftig. Vestfold = 1.038.537 Bygget før 1970 23% Totalt = 4.532.528 kvm Bygget etter 1970 77% Bygget før 1970 32% Telemark = 651.225 kvm Bygget etter 1970 68% Bygget etter 1970 56% Bygget før 1970 44% Bærum = 1.170.440 kvm Asker = 327.102 kvm Buskerud = 1.345.194 kvm Bygget etter 1970 64% Bygget før 1970 36% Bygget etter 1970 66% Bygget før 1970 34% Bygget etter 1970 70% Bygget før 1970 30%
JA, og til slutt snakker
7 Hva er avklart?
Hatt & Frakk konsept. Ulike størrelser XXS XXL Behovs styrt
Bærende konstruksjoner.. System løsninger. Elementer Gir fleksibilitet Effektiv byggetid Trebasert Gir god miljøgevinst Sparer 2 tonn CO₂ per m³ Toleransemulighet Godt klima Lav (god) U-verdi + + + Ingen ting er statisk! Lette konstruksjoner.
Adkomst. A: Eksisterende bevares. B: Eksisterende fjernes A: Mindre risiko og kortere byggetid Økt byggekost Økt salgsverdi (ca. 8 mill) B: Økt risiko og lengre byggetid Mindre byggekost Koster om lag 400 per leilighet
Kombinasjonsløsninger Solenergi helt sikkert Passive tiltak - Hva mer..
TEK 10 TEK 15 TEK 20 TEK 25 Vi vil ligge i front av utviklingen! TEK 10 ikke aktuelt TEK 15 kan være aktuelt TEK 20 er aktuelt TEK 25 aktuelt Passive- og aktive tiltak tror vi på!
Utomhus og parkering Markedsstyrt Politisk styrt.. Hva ville du valgt?
8 Hvilke utfordringer ser vi?
MANGE. Gjennomføringsevnen i alle ledd.. Finansieringen. Kompetanse.. Økonomi Beslutningsprosessene.. Rammeverket.. m.m.
9 Hvilke muligheter har vi?
MANGE & STORE! Vi har en mulighet til å utgjøre en forskjell Gjennom samarbeid og utvikling Gi mange beboere langt bedre bomiljø, redusere driftskostnader og samtidig øke boligverdien Mulighet for bedret inntjening i verdikjeden Innovative, miljøbevisste og framtidsrettede på en bærekraftig måte!
Fortsatt mulig eller et prosjekt for Grønnskollinger
10 Spørsmål & diskusjon!