Lomtjønn Vest, Vennesla FELT B

Lomtjønn Vest, Vennesla FELT B Innholdsrike boliger leiligheter, rekkehus og enebolig www.lillesandhus.no

Lomtjønn Vest, Vennesla FELT B LillesandHus tilbyr innholdsrike boliger i ekte sørlandsstil. Innerst på Lomtjønn i Vennesla vokser det i disse dager frem et nytt og fantastisk boligfelt. Vi i LillesandHus er stolte av å kunne ta del i dette feltet, og har gleden av å kunne tilby attraktive og innholdsrike boliger i tradisjonell sørlandsstil. Vi kan tilby både enebolig, rekkehus og leiligheter i vårt delfelt; Lomtjønn Vest, felt B1. Lomtjønn er kjent som et veletablert og trygt boligområde. Her er det barnevennlig med store leke- og friluftsarealer, samt gangog sykkelsti til skole, barnehage og Vennesla sentrum. Området er solrikt og har flotte turområder i umiddelbar nærhet. Vi kan også tilby utsikt fra enkelte av tomtene. Kvalitetene i feltet er mange, og det beste inntrykket får du selvsagt ved å ta deg en tur. Vi blir gjerne med og tegner og forteller hvordan vi har tenkt. Forhåpentligvis så vil det prospektet du nå holder i hånden gi deg et godt førsteinntrykk, og kanskje være første steg på veien mot din nye drømmebolig. www.lillesandhus.no

BYGGETRINN 1 9 boliger i rekke Underetasje: Boligen inneholder: Underetasje: Garasje, hall, bod og vaskerom 1. etasje: Stue, kjøkken, wc 2. etasje: 3 soverom og bad I tillegg er det hems. 1. etasje: Som det fremgår av oversikten ovenfor så er dette meget innholdsrike boliger, som bør passe for ulike kjøpegrupper. Vi leverer boligene innflytningsklare etter standard som fremgår på oversikten bak i prospektet. Er du tidlig ute vil du allikevel kunne ha muligheten til å påvirke det endelige resultatet. 2. etasje: Boligene er svært praktisk innredet. I underetasjen har vi fått plass til garasje med en romslig bod innerst. Hallen er romslig med rikelig plass til garderobe. Vi har også plassert vaskerommet i denne etasjen. Opp en etasje finner du i hovedsak stue og kjøkken med utgang til egen solrik veranda. Vi har også fått plass til et lite toalett i denne etasjen. Utgang til husets bakside finner man også her via en liten gang. I neste etasje finner man de 3 soverommene, godt adskilt fra stuedelen. Her er også et fullverdig bad. Hver bolig har også egen hems. Innholdsrike rekkehus i ekte sørlandsstil! Her presenterer vi 9 meget innholdsrike og romslige boliger i rekke. Boligene går over 3 etasjer + hems og er på hele 145 m² BRA. Boligene leveres nøkkelferdige og hva som inngår i leveransen kan du lese i dette prospektet. Alle 9 boligene får egen solrik veranda. Enkelte av boligene vil også få en flott utsikt. Fakta om boligen: Husets største lengde: 8,8 m Husets største bredde: 6,0 m Grunnflate: 52,8 m 2 Totalt bruksareal: 145 m2 Priser fra kr. 3 125 000,- + omk. 04 Se prisliste på side 14. 05

Fasiliteter Ventilasjon Balkong Terrasse Bredbåndstilknytning Garasje P-plass Golfbane Peis Ildsted Turterreng Fremdrift Byggetillatelse er gitt og grunnarbeidene er i gang! De første boligene vil begynne å reise seg i løpet av februar 2012. Området, Lomtjønn Vest felt B, skal bestå av totalt 23 boenheter. I tillegg til disse 9 rekkeboligene, skal det bygges 2 eneboliger m/utleieenheter, 1 stk 8-mannsbolig m/garasjekjeller og heis og 1 stk. 4-mannsbolig. Kjøkken Det leveres kvalitetskjøkken med hvitevarer fra Strai Kjøkken. Er du tidlig ute, vil det være mulighet for å gjøre endringer etter eget ønske. Overflater Parkett på gulv i alle beboelsesrom, fliser på våtrom og gulv i hall, malte vegger og tak. Ta kontakt for nærmere informasjon. Garderobe/bad Det leveres baderomsinnredning på hovedbad og garderobeløsning til hvert soverom. Sanitær Komplett sanitæropplegg i god kvalitet leveres. Rør i rør Opplegg for vaskemaskin i vaskerom underetasje. Vegghengt toalett og vask med blandebatteri på wc i 1. etasje. Vegghengt toalett, baderomsinnredning med vask og blandebatteri samt dusj leveres på bad i 2. etasje. Det leveres i tillegg opplegg for oppvaskmaskin, vask og blandebatteri på kjøkken. Elektrisk Komplett elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter leveres, totalt 99 el.punkter. Spesifikasjon kan fås ved henvendelse til LillesandHus. Tv/telefon/data Opplegg for tv/telefon/data leveres. Parkering Garasje og biloppstillingsplass. Fellesareal Lekeplass og fellesarealer leveres opparbeidet før innflytning i første bolig. Uteplass Hver enhet får egne utearealer til disposisjon. Nærmere beskrivelser på dette kommer. Nærmiljø Lomtjønn er et veletablert boligområde like utenfor Vennesla sentrum. Gang og sykkelsti til sentrum og skole. Barnehage i umiddelbar nærhet. Ca. 18 km fra Kristiansand. Flotte tur- og rekrasjonsområder like i nærheten. Kort vei til golfbane på Ålefjær. Kjevik flyplass ligger kun en kort biltur unna. Ta kontakt med LillesandHus, så blir vi gjerne med på en visning på tomten. Annet Dette er meget innholdsrike boliger i et attraktivt område i Vennesla. Solrik beliggenhet med noe utsikt over Vennesla. Alle enhentene får egen garasje i underetasjen. Boligene leveres innflytningsklare med god standard. 06 07

BYGGETRINN 1 Eneboligtomt m/byggeklausul Boligen inneholder: Underetasje: Hall m/trapp til hovedplan, 2 soverom, vaskerom og dusj/bad. I tillegg til et stort disponibelt rom. (Underetasjen kan også leveres som utleiedel) 1. etasje: Hall, wc, kontor, stue og kjøkken. 2. etasje: Loftstue, 2 soverom, bad, bod. Søm har et ubeskjedent indre som gir plass for alle tenkelige aktiviteter. Det finnes et ypperlig kjellerrom for trommeøvelser og et fredelig hjemmekontor med egen inngang fra hallen på hovedplanet. To av soverommene ligger på kjellerplan; to etasjer opp ligger enda to til. Det finnes bad i begge disse etasjene og toalett i alle tre. Vaskerommet ligger på kjellerplanet. Kjøkkenet er på nesten 20 m² og gir rikelig rom for skap. Vinkelstua på hovedplanet kan gjerne deles til to stuer. Illustrasjonsbilde for boligtypen Søm. Andre valg av boligtype er mulig. Prosjektert enebolig type Søm Hutrende kuldegrader og steikende sommersol, høststormer som raser over mønet og den forventningsfulle våren. Rolig og trygt ligger huset der, felt inn i terrenget, som om det var en del av naturen selv. Og Søm vil ingenting annet enn nettopp det; være tilstede og beskytte liver der inne. NB! Informasjonen ovenfor gjelder kun dersom man ønsker å gå for vårt forslag. Boligen som er presentert her er byggemeldt og godkjent i kommunen. Ønsker du å velge en annen av våre boliger, så er det selvfølgelig mulig. Vær da oppmerksom på at man må gå en ny runde med kommunen for å endre den tillatelsen som allerede foreligger. Ta kontakt med oss i LillesandHus, så går vi gjennom detaljer og muligheter på denne nydelige tomten. 08 09

BYGGETRINN 2 3- og 4-romsleiligheter Loft: Leilighet 1. etg: Leiligheten inneholder: 1. etasje: Endeleilighetene har 3 soverom, mens leilighetene i midten har 2 soverom. Romslig stue/kjøkkenløsning med utgang til solrik veranda. Bad og bod. 2. etasje: Tilsvarende innhold som leilighetene i 1. etasje, vi har bare ofret ett av soverommene til fordel for en trapp som fører deg opp til en loftsetasje med masse muligheter. Alle leilighetene får utvendig bod og parkeringsplass i kjeller. Det er lagt vekt på at dette leilighetsbygget skal gli inn og passe sammen med den øvrige bebyggelsen i delfelt B på Lomtjønn Vest. Leilighetene er innholdsrike og har en fornuftig planløsning. Her kan du velge blant flere løsninger etter behov. Den enkle og funksjonelle leiligheten med 2 eller 3 soverom, med alt på ett plan i 1. etasje, eller en leilighet med muligheter for loft. Vi kan levere loftsetasjen innredet for deg, eller du kan se mulighetene her på et litt senere tidspunkt. Leilighet 2. etg: Husbanken vurderer i skrivende stund om leilighetene kan finansieres hos dem, noe vi har god tro på at vi skal få til. Dette vil medføre gunstige og forutsigbare betingelser. Følg med på våre hjemmesider www.lillesandhus.no for den videre utviklingen i forhold til dette. Leiligheter i 8-mannsbolig I byggetrinn 2 på Lomtjønn Vest felt B skal det bygges leiligheter. Det første som står for tur er en 8-mannsbolig med parkering i kjeller og heis. I skrivende stund vurderes også prosjektet for finansiering gjennom Husbanken, og vi har god tro på at dette vil gå gjennom. Leilighetene som skal bygges i 8-mannsboligen er 3-og 4-romsleiligheter. De er innholdsrike og romslige og leveres innflytningsklare med god standard. Ta gjerne kontakt med oss allerede nå, for mer informasjon eller for å sikre deg drømmeleiligheten. Så fort vi har oppnådd tilstrekkelig salg vil vi gå i gang med byggingen her også. Fakta om leilighetene: Leilighet 1. etg: BRA: 79,8 m² Primærareal: 73 m² Utv.bod: 6,5 m² Leilighet 2. etg: BRA: 79,8 m² + Loft 67,4 m² Primærareal: 73 m² Utv.bod: 6,5 m² Priser fra kr. 1 945 000,- + omk. 10 Se prisliste på side 14. 11 Kjeller:

Reguleringsbestemmelser - bebyggelsesplan for Lomtjønn Vest, felt B1, Vennesla kommune Plannummer 1. Fellesbestemmelser Før det gis tillatelse for bygging av nye boliger, skal det utarbeides tekniske planer for hele planområdet. Det skal sammen med byggemelding innsendes målsatt situasjonskart med høyder på terreng, planlagt bebyggelse, biloppstillingsplasser, og eventuelle utvendige boder. Før bygging av nye boliger kan igangsettes, skal det utarbeides en analyse over eventuelle sikringstiltak for ubebygde deler av byggeområdet og tilligende friområder. Innenfor felt B1 skal uteområdene og 40% av boenhetene utformes etter prinsipp om universell utforming. All boligbebyggelse innenfor felt B1 skal sikres med tanke på radon. Tillatt bebygd areal for felt B1 skal totalt ikke overstige %BYA=45. 2. Byggeområder Byggeområde felt B1-1 Området skal benyttes til boligbebyggelse med tilhørende garasjeanlegg, boder og biloppstillingsplasser. Planen viser bebyggelsens tillatte avgrensning med byggegrenser. Antall boligetasjer, samt maksimal byggehøyde for hver boenhet er angitt på plankartet. Maksimalt tillatt byggehøyde skal ikke overstige C+ 151, 0. Piper og mindre takoppbygg for tekniske installasjoner kan overstige maksimal tillatte byggehøyde. Gjennomsnittlig gesimshøyde skal ikke overstige 8 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Det skal avsettes 2 parkeringsplasser pr. boenhet. Byggeområde felt B1-2 Området skal benyttes til boligbebyggelse med tilhørende garasjeanlegg, boder og biloppstillingsplasser. Planen viser bebyggelsens tillatte avgrensning med byggegrenser. Antall boligetasjer, samt maksimal byggehøyde er angitt på plankartet. Maksimalt tillatt byggehøyde skal ikke overstige C+ 146,0. Piper og mindre takoppbygg for tekniske installasjoner kan overstige maksimal tillatte byggehøyde. Gjennomsnittlig gesimshøyde skal ikke overstige 8 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Det skal avsettes 2 parkeringsplasser pr. boenhet. Minimum 1 stk. av p-plassene skal tilrettelegges som handicap p-plass, med bredde minst lik 3,5 meter. 4. Friområder pbl 25. 1. ledd nr 4 Det skal avsettes areal for etablering av lekeområde som anvist på plankartet. Lekeområdet opparbeides i samsvar med kommunale retningslinjer. 5. Spesialområder pbl 25. 1. ledd nr 6 I frisiktsonene som er vist på plankartet skal det være frisikt langs vei/kryss/avkjørsler 0,5 meter over tilstøtende veibane. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. 6. Fellesområder pbl 25. 1. ledd nr 7 Felles lekeareal Fe1 er felles for alle beboerne innenfor området B1. Annet fellesareal Fa1 er felles for alle beboerne innenfor området B1. Felles avkjørsel Fk1 er felles for alle beboerne innenfor feltene B1-2 og B1-3. Felles avkjørsel Fk2 er felles for alle beboerne innenfor felt b1-2. Selger LillesandHus AS Kristiansand Skippergata 107 4614 Kristiansand Telefon: 38 12 96 96 kristiansand@lillesandhus.no Geir Arne Gundersen, salgskonsulent Tlf dir. 92 48 50 25 Mail:gag@lillesandhus.no Byggeområde felt B1-3 Området skal benyttes til boligbebyggelse med tilhørende garasjeanlegg, boder og biloppstillingsplasser. Planen viser bebyggelsens tillatte avgrensning med byggegrenser. Antall boligetasjer, samt maksimal byggehøyde er angitt på plankartet. Maksimalt tillatt byggehøyde skal ikke overstige C+ 143,0. Piper og mindre takoppbygg for tekniske installasjoner kan overstige maksimal tillatte byggehøyde. Gjennomsnittlig gesimshøyde skal ikke overstige 8 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Det skal avsettes 2 parkeringsplasser pr. boenhet. 3. Offentlig trafikkområde pbl 25. 1. ledd nr 3 Innenfor planområdet skal det anlegges kjøreveier som vist på plankartet. Opparbeidelsen skal følge kommunale veinormaler. Veiskjæringer og veifyllinger skal tilsås og beplantes. 12 13

Leveransebeskrivelse Både rekkehus og leiligheter leveres innflytningsklare. Ta kontakt med LillesandHus for nærmere detaljer. Prosjektert enebolig leveres i utgangspunktet klar for maler-, gulvleggings- og flisearbeider. LillesandHus kan også her levere nøkkelferdig bolig. Ferdigstillelse Rekkehus: De første boligene i vil kunne være klare for innflytting allerede høsten 2012. Endelig ferdigstillelse avtales på kontraktsmøte. Enebolig: Normalt sett vil det gå 6-8 mnd. fra kontraktsignering til ferdigstillelse. Avtales endelig på kontraktsmøte. Leiligheter: Her er ikke fremdriften endelig avklart. Byggestart er betinget av at det oppnås salg på 60 % av leilighetene. Ferdigstillelse vil kunne avklares ved byggestart. BINDENDE KJØPSAVTALE Det inngås med dette bindende avtale om kjøp av, på gnr /bnr i Vennesla kommune, som vil bli seksjonert. Kjøpesum (med tall): + omkostninger. Kjøpesum gjentas med bokstaver: + omkostninger. Prisliste Lomtjønn Vest felt B Eneboligtomt: Str: Pris: merknad: Tomt 1: 611 m² SOLGT Tomt 2: 539 m² kr 1 400 000 Be om pris på prosjektert bolig. Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon: Kontaktperson/tlf Beløp: Rekkehus: Str BRA: Pris: Hus nr. 1: 145 m² SOLGT Hus nr. 2: 145 m² kr 3 250 000 Hus nr. 3: 145 m² kr 3 200 000 Hus nr. 4: 145 m² kr 3 150 000 Hus nr. 5: 145 m² kr 3 125 000 Hus nr. 6: 145 m² kr 3 150 000 Hus nr. 7: 145 m² kr 3 200 000 Hus nr. 8: 145 m² kr 3 250 000 Hus nr. 9: 145 m² kr 3 300 000 8-mannsbolig: Str BRA: Pris: merknad: Leilighet nr. 1: ca 79 m² kr 1 995 000 Leilighet nr. 2: ca 79 m² kr 1 945 000 Leilighet nr. 3: ca 79 m² kr 1 945 000 Leilighet nr. 4: ca 79 m² kr 1 995 000 Leilighet nr. 5: ca 79 m² + 67 m² kr 2 790 000 Uten innredet loft. Leilighet nr. 6: ca 79 m² + 67 m² kr 2 690 000 Uten innredet loft. Leilighet nr. 7: ca 79 m² + 67 m² kr 2 690 000 Uten innredet loft. Leilighet nr. 8: ca 79 m² + 67 m² kr 2 790 000 Uten innredet loft. Egenkapital: Totalt: Finansieringsbevis må foreligge skriftlig senest innen 14 dager. Eventuelle forbehold: Undertegnede bekrefter ved signering av denne avtalen at han/hun har gjort seg kjent med prospekt, tegninger og beskrivelse fra LillesandHus AS, og at han/hun er kjent med at avtalen således er bindende for begge parter. Denne avtalen konverteres til endelig kjøpekontrakt så snart byggetillatelse foreligger. Navn (blokkbokstaver): / Personnr: / Adresse: Postnr: Poststed: Tlf: LillesandHus kan gi pris på innredet loftsetasje for leilighetene i 2.etasje. Omkostninger som kommer i tillegg til kjøpesummen: 2,5 % dokumentavgift av tomteverdi, tinglysningsgebyr for skjøte og tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon samt attestgebyr. Omkostningene utgjør totalt: Eneboligtomt kr. 38 655,-, rekkehus kr. 16 155,- og leilighet kr. 16 155,-. Sign: Sign: 14 Betaling: Det utarbeides egen betalingsplan av LillesandHus ved kontraktssignering.

LillesandHus AS Kristiansand Skippergata 107 4614 Kristiansand Telefon: 38 12 96 96 kristiansand@lillesandhus.no www.lillesandhus.no