Tromsø kommune BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR TROMSDALEN IDRETTSPARK (REVIDERT) - PLAN NR. 1832 Dato: 26.06.2002 Dato for siste revisjon: 20.08.2014 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: 25.03.2015 I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er planområdet regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BF) Sosi 1111 Bolig /tjenesteyting (BT) Sosi 1803 Næring /tjenesteyting (NT) Sosi 1824 Annen offentlig eller privat tjenesteyting (ATJ) Sosi 1169 Campingplass (C) Sosi 1173 Idrettsstadion (IS) Sosi 1430 Energianlegg ( E ) Sosi 1510 Avløpsanlegg (AA) Sosi 1542 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (KV) Sosi 2011 Fortau (FTA) Sosi 2012 Annen veggrunn teknisk anlegg Sosi 2018 Annen veggrunn - grøntareal Sosi 2019 Parkeringsplasser (på grunnen) (PP) Sosi 2082 4. GRØNNSTRUKTUR Friområde (FO) Sosi 3040 5. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Naturområde i sjø og vassdrag (NS) Sosi 6610 Side 1 av 7
III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 er fastsatt følgende hensynssoner: 1. Flomfare Sosi 320 2. Anne fare fare for vann i kjeller Sosi 390 3. Høyspenningsanlegg Sosi 370 IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser til hensynssoner innenfor planområdet: 1. HENSYNSSONER 1.1 Hensynssone flomfare a) Ved søknad om rammetillatelse/igangsettingstillatelse for tiltak (jfr. PBL 20-1) må søknader sees i sammenheng med flomrapport utarbeidet av NVE «762012 Flomsonekart Delprosjekt Tromsdalselva». Det tillates ikke etablert ny bebyggelse uten at det er dokumentert at det enkelte tiltak er sikret mot flom. b) Det skal regnes 0,3 m påslag på de beregnete vannstander for å dekke opp for usikkerhet. c) Sikring av bygninger innen denne sonen skal godkjennes av NVE. 1.2 Hensynssone annen fare a) Sonen markerer avgrensing av areal som ligger mindre enn 2,5 m høyere enn flomsonen. Innen dette området er det fare for vann i kjeller. b) Ved søknad om rammetillatelse/igangsettingstillatelse for tiltak (jfr. PBL 20-1) må søknader sees i sammenheng med flomrapport utarbeidet av NVE «762012 Flomsonekart Delprosjekt Tromsdalselva». c) Det tillates ikke etablert ny bebyggelse uten at det er dokumentert at det enkelte tiltak er sikret mot vanninntrenging i kjeller. Det skal regnes 0,3 m påslag på de beregnete vannstander for å dekke opp for usikkerhet d) Sikring av bygninger innen denne sonen skal godkjennes av NVE. 1.3 Hensynssone høyspenningsanlegg a) Sonen markerer faresone for høyspenningsanlegg. Side 2 av 7
V I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Boliger BF1 a) På område BF1 i tillates oppført bolighus med inntil to boenheter. b) Bebyggelsen avgrenses av angitte byggegrenser på området. c) Tillatt BRA = 360 m 2. d) Maksimal gesimshøyde er 4 meter og maksimal mønehøyde er 7,5 m i forhold til gjennomsnittlig terreng. e) På tomta skal det avsettes parkeringsplasser i samsvar med kommunens parkeringsnorm. 1.2 Boliger / tjenesteyting BT1 a) Bebyggelsen består av et bolighus og fire ulike uthus/lager fra forskjellige tidsepoker som er ordnet i et langstrakt tun. Bebyggelsesstrukturen opprettholdes ved at bolig, tidligere våningshus (bnr. 190699021), langstrakt uthus (bnr. 1906699056) og låve (bnr. 190699064) bevares på stedet. b) Nye bygninger kan oppføres under forutsetning av at bebyggelsesstrukturen ikke blir vesentlig forandret. Størrelse og plassering skal fastsettes i samråd med kulturminnemyndighetene. c) Tillatt % BRA = 30 %. 1.3 Næring/tjenesteyting idrettsbygg NT1 a) I NT1 kan det oppføres bygninger og haller til idrettsformål med tilknyttede funksjoner - kontordrift, klubbformål, forsamlingssal, undervisning, innkvartering, bevertning. b) Det skal settes av plass til kildesortering av avfall med adkomst godkjent av kommunen. c) Utbygging av området skal være i samsvar med godkjent situasjonsplan. 1.4 Annen offentlig el. privat tjenesteyting kultursted ATJ1 a) ATJ1 er område for visning av lokal kultur og spor av tidligere teglverk m.v. b) Innenfor området kan det oppføres nye bygninger med kulturelt formål. c) Tilrettelegging, bygging og tiltak i området skal skje i samsvar med godkjent situasjonsplan. d) Det skal settes av parkeringsplass for egen bruk i samsvar med kommunens parkeringsnorm. 1.5 Campingplass C1, C2. a) Innenfor område C1 tillates oppført bygninger og hytter for campingplassen. b) Område C2 kan benyttes til bobilcamping. Side 3 av 7
c) C2 kan og benyttes til parkering ved fotballkamper og andre arrangementer. e) Tilrettelegging, bygging og tiltak i området skal skje i samsvar med godkjent situasjonsplan. 1.6 Idrettsanlegg IS1 a) Innenfor IS1 tillates anlagt baner, tribuner og bygninger som knytter seg til bruken av banene. b) Utbyggingen skal skje i henhold til situasjonsplan godkjent av Tromsø kommune. c) Det kan settes opp bygninger med maks mønehøyde på 5m over gjennomsnittlig planert terreng. d) Det skal settes av plass for håndtering av avfall med adkomst godkjent av Tromsø kommunen. e) Innenfor området og i umiddelbar nærhet til tribune tilpasset bevegelseshemmede skal det avsettes min. 4 parkeringsplasser for bevegelseshemmede. 1.7 Energianlegg E1 a) Område E1 er avsatt til trafostasjon. 1.8 Avløpsanlegg AA1 a) Område AA1 er avsatt til avløpsanlegg. Side 4 av 7
3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kjøreveg (KV1-2) a) Anleggene skal opparbeides som vist på plankartet. b) Del av veganlegget er del av planlagt elveforbygning og skal opparbeides i samsvar med planer godkjent av NVE c) Terrenginngrep i forbindelse med opparbeidelse av veganlegg skal skje skånsomt, skjæringer og fyllinger skal tilsåes. d) Det tillates teknisk infrastruktur i veggrunnen innenfor trafikkområdene. e) KV2 er avsatt til privat adkomst til eiendommene 17/1407 og 17/ 148. 3.2 Fortau (FTA 1-6) a) Fortau skal opparbeides som vist på plankartet. b) Deler av fortaus strekninger skal være elveforbygning og skal opparbeides i samsvar med planer godkjent av NVE c) Terrenginngrep i forbindelse med opparbeidelse av veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Skjæringer og fyllinger skal tilsåes eller behandles på annen tiltalende måte. d) Det tillates teknisk infrastruktur i veggrunnen innenfor trafikkområdene. 3.3 Annen veggrunn teknisk anlegg a) Det tillates teknisk infrastruktur i veggrunnen innenfor trafikkområdene. b) Vegskjæringer og vegfyllinger skal tilsåes eller behandles på annen tiltalende måte. 3.4 Annen veggrunn grøntareal a) Det tillates teknisk infrastruktur i veggrunnen innenfor trafikkområdene. b) Vegskjæringer og vegfyllinger skal tilsåes eller behandles på annen tiltalende måte. 3.5 Parkeringsplasser (PP1-PP2) a) Anleggene skal opparbeides som vist på plankartet. b) PP1 skal benyttes til allmenn parkering c) PP2 skal benyttes til parkering for kirkegård. d) Det skal settes av egne plasser for bevegelseshemmede på parkeringsplassene. Side 5 av 7
4. GRØNNSTRUKTUR 4.1 Friområder (FO1 FO10) a) I området ne FO1 b kan det anlegges idrettsbane som er åpen for allmenheten til ulike idrettsformål, i samsvar med i samsvar med detaljert situasjonsplan godkjent av kommunen. b) FO1a og FO2 opparbeides og vedlikeholdes som park. På turvegen rundt Evjen dammen skal det legges til rette for rullestoler i samsvar med detaljert situasjonsplan godkjent av kommunen. c) FO3 beholdes som naturområde. eller opparbeides til egnet formål i tråd med godkjent situasjonsplan d) Skiløype i FO1b og FO3 kan opparbeides som 4m bred grusveg, kjørbar og sterk nok for tråkkemaskiner, i samsvar med detaljert situasjonsplan godkjent av kommunen. e) FO4, FO5 og FO7 og skal bevares som et naturområde der det er allmenn adgang til å bruke elva til bading og fisking mv. f) I FO8 kan det opparbeides fotballbane til allmenn bruk i samsvar med detaljert situasjonsplan godkjent av kommunen. Før verneverdig fjøs og uthus rives, skal nytt byggested for disse være klargjort og umiddelbar gjenreisning være sikret. g) Eksisterende sårbar vegetasjon langs Tromsdalselva, i område FO9, jfr. registrering i Naturbase jfr. planbeskrivelse, skal hensyn tas. h) I FO10 kan det opparbeides skistadion og skileik i samsvar med detaljert situasjonsplan godkjent av kommunen. i) Innenfor friområdene FO1a, b FO10 er det tillatt å legge og vedlikeholde vannog avløpsledninger samt el.- og telekabler og trafoer. Det skal være mulig å komme til trafoer med bil j) Innenfor friområdene FO1a, b FO10 skal eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Nødvendig skjøtsel av vegetasjon tillates. 5. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 5.1 Naturområde i sjø og vassdrag a) Elva og elvebardene gjennom hele planområdet skal forvaltes som et høyverdig naturområde som kan brukes av allmennheten til fisking, bading mv. Tiltak og inngrep i og ved elva skal godkjennes av kommunen. Side 6 av 7
VI Dokumentasjon I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr. 2 gis følgende bestemmelser om dokumentasjon: Søknad om rammetillatelse skal vedlegges følgende dokumentasjon: a) Helhetlig situasjonsplan m 1:500 som innehar: Atkomster, kjøre- og gangveger, fortau. parkeringsplasser, tilrettelegging for nødetatene, snødepot b) Dokumentasjon vedrørende brannvannsforsyning. c) Snitt, fasader (1:200) d) Farge og materialbruk. VII Funksjons- og kvalitetskrav I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr. 4 gis følgende funksjons- og kvalitetskrav: a) Energi: Rammesøknad for bebyggelse skal vedlegges redegjørelse for hvordan forskriftenes energikrav oppfylles. b) Universell utforming: Bygninger og uteområder skal gis universell utforming iht. Byggeteknisk forskrift og Miljøverndepartementets rundskriv Tilgjengelighet for alle. c) Renovasjon: Plan for avfallshåndtering skal vedlegges søknad om rammetillatelse. VIII Undersøkelser I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr. 12 gis følgende krav til undersøkelser før gjennomføring av planen: a) Grunnforhold: Ved søknad om rammetillatelse/igangsettingstillatelse for tiltak (jfr. PBL 20-1) skal det legges ved dokumentasjon på geoteknisk faglig beskrivelse av utfylling og fundamentering. Hvis det er grunn til å anta at det kan være kvikkleire i grunnen, må utbyggingens effekt på hele områdestabiliteten vurderes. b) Steinsprang: Det skal gjøres nødvendige faglige vurderinger av steinsprangfare. Eventuelle behov for tiltak må gjennomføres før igangsettingstillatelse. c) Snøskred: Det skal gjøres nødvendige faglige vurderinger av snøskredfare. Eventuelle behov for tiltak må gjennomføres før igangsettingstillatelse. d) Radon: For å sikre bygningene mot radongass skal det i forbindelse med grunnarbeidet for alle bygg iverksettes nødvendige tiltak for skjerming mot gassen. Alternativt må det dokumenteres at det ikke forekommer radon i byggegrunnen. IX Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. lov om kulturminner. Side 7 av 7