TOVE SIVERTSEN FORMINGSVEILEDER DETALJREGULERING FOR FRITIDSBOLIGER PÅ GNR 96 BNR 220, USKAKALVEN PLAN 2013106 SANDNES KOMMUNE 25.JUNI 2013
PROSJEKTINFORMASJON Prosjektets tittel: Dokument: Detaljregulering for fritidsboliger på gnr 96 bnr 220, Uskakalven Plan 2013106 Formingsveileder Oppdragsnummer: 1247 Oppdragsgiver: Versjon: 1 Dato: 25. juni 2013 Oppdragsansvarlig: Oppdragsmedarbeidere: Egenkontroll: Sidemannskontroll: Lagret: Tonje K. Doolan Sivert Alf Sivertsen Tonje K. Doolan TD SS O:\1247_Regulering_Uskekalven\06_Rapport\Formingsveileder.d ocx Dimensjon Rådgiving AS Gamle Forusveien 10A 4031 Stavanger Tlf: 51 44 01 00 Fax: 51 63 01 35 Org.nr: 983 513 905
Formingsveileder, Fritidsboliger Uskakalven, plan 2013 106 Side i INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Innledning... 1 1.1 Formål med veilederen... 1 1.2 Utbyggingsplanene... 1 1.3 Formingsveilederen og forholdet til reguleringsplanen... 1 2 Rammene for utforming av nye hytter... 2 2.1 Området... 2 2.2 Topografi... 2 2.3 Eksisterende bebyggelse... 2 3 Fritidsboliger... 3 3.1 Terrengtilpasning... 3 3.2 Materialer... 3 3.3 Farger... 3 3.4 Tak... 3 3.5 Vinduer... 3 3.6 Annet... 3 4 Naust... 4 4.1 Utforming... 4 4.2 Materialer... 4 4.3 Farger... 4 4.4 Tak... 4 5 Utendørs arealer... 5 5.1 Gjerder og levegger... 5 5.2 Terrasser... 5 5.3 Trapper... 5 5.4 Boder... 5 5.5 Beplantning... 5 6 Veger og tekniske anlegg... 6
Formingsveileder, Fritidsboliger Uskakalven, plan 2013 106 Side 1 1 Innledning 1.1 Formål med veilederen Formålet med formingsveilederen er å gi et styringsverktøy til planleggere, utbyggere og hyttebeboere, som fremmer god byggeskikk i området. Formålet er å planlegge for bygg som er godt tilpasset landskapet og eksisterende bebyggelse. 1.2 Utbyggingsplanene Det er foreslått tilrettelegging for 3 fritidsboliger, med tilhørende naust som er felles for fritidsboligene. Det er intensjonen i planarbeidet at nye hytter og naust skal tilpasses eksisterende hytter og naust, samt terrenget for øvrig. For å fremheve naturen skal bebyggelsen fargesettes i pakt med naturen. Hyttene skal ha et enkelt og klart formspråk, med bruk av naturlige elementer. 1.3 Formingsveilederen og forholdet til reguleringsplanen Formingsveilederen følger som vedlegg til reguleringsplan 2013 106, Uskakalven i Sandnes kommune. Den er retningsgivende og kan fravikes om foreslåtte løsninger ikke fungerer etter hensikten eller det foreligger tungtveiende dokumenterte grunner til avvik.
Formingsveileder, Fritidsboliger Uskakalven, plan 2013 106 Side 2 2 Rammene for utforming av nye hytter 2.1 Området Planområdet ligger på Uskekalven i Sandnes kommune. Øyen ligger rett nord for Hommersåk og sørøst for Stavanger sentrum. 2.2 Topografi Topografien på Uskekalven er noe kupert og området er preget av naturskog, beitemark og berg. Rett ved naustområdet som tilhører fritidsboligene er det relativt bratt. Foto fra området. 2.3 Eksisterende bebyggelse Tilgrensende områder til planforslaget er preget av hyttebebyggelse. Eksisterende fritidsboliger synes stort sett å være tilpasset terrenget. Eksisterende fritidsboliger er bygget i ulike perioder og med noe ulik utforming. De synes likevel å ha volum, farger og materialvalg som er tilpasset området. Plassering ned i terrenget gjør at de ligger som en del av terrenget og ikke ruver i landskapet. Foto av eksiterende hytter Det må være et gjennomgående prinsipp ved bebyggelsen i planområdet at bygningene formes etter terrenget, ikke at terrenget formes etter bygningene.
Formingsveileder, Fritidsboliger Uskakalven, plan 2013 106 Side 3 3 Fritidsboliger 3.1 Terrengtilpasning Terrenget heller mot sjøen øst for planområdet. Følgende punkter må tas hensyn til ved plassering av fritidsboliger: Fritidsboliger skal plasseres og utformes slik at de faller naturlig inn i landskapet og bygningsmiljøet. Fritidsboliger skal plasseres på en måte som gir minst mulig inngrep i terrenget. Fritidsboliger skal ikke plasseres på høydetopper. Takfall skal være på tvers av lengste fasadelengde og parallelt med kotene i terrenget. Terrengtilpasninger skal gi gode overganger til eksisterende terreng og mot nabo. Tomtene må utnyttes slik at høye støttemurer mot tomtegrenser unngås. 3.2 Materialer Det skal benyttes materialer av god kvalitet. Fritidsboligene kan ha liggende eller stående bordkledning. Det skal ikke benyttes reflekterende overflater. 3.3 Farger Fritidsboliger skal fargesettes med jordfarger for ikke markere seg for mye i terrenget. Dør og vinduskarmer kan ha en annen toning. 3.4 Tak Det tillates saltak. Takvinkelen skal være minimum 23 grader. Det tillates takvindu. 3.5 Vinduer Vinduene skal ha enkle glassflater. 3.6 Annet Pipe tillates. Parabol bør velges i farge tilpasset hytter. Utelys på fritidsboliger og terrasser mv. må tilpasses bygningens utforming. Kvelds/nattbelysning må være diskret.
Formingsveileder, Fritidsboliger Uskakalven, plan 2013 106 Side 4 4 Naust 4.1 Utforming Naust skal bygges som fellesnaust med maks størrelse på 30m 2. Naust kan bygges med maksimal gesimshøyde 3,6 meter og maksimal mønehøyde 5,0 meter. Naust skal være felles for 3 hytter og 1 bolig. Naust skal fremstå som ett naust, det tillates tilrettelegging av 4 dører på langside av naust, som ikke bli synlig fra sjø. Området mellom naust og brygge skal ikke privatiseres. Det tillates ikke at dette området blir tilrettelagt med terrassebord, fliser eller andre materialer som gir slikt inntrykk. Det tillates at området gruses eller anlegges med sement som brygge. 4.2 Materialer Det skal benyttes liggende trekledning. 4.3 Farger Naust skal fargesettes med mørke jordfarger 4.4 Tak Naust skal ha saltak med takvinkel på minimum 23 grader. Taktekke skal være i naturlig materialer som skifer eller takstein. Det tillates ikke materialer som bølgemetall eller bølgeplast. Foto viser eksisterende naust
Formingsveileder, Fritidsboliger Uskakalven, plan 2013 106 Side 5 5 Utendørs arealer 5.1 Gjerder og levegger Det tillates ikke å sette opp gjerde rundt fritidsboliger. Utomhusanlegg som vindmøller, større antenneanlegg eller lignende tillates ikke. 5.2 Terrasser Terrasser skal tilpasses terrenget og gis gode overganger til eksisterende terreng og mot nabo. Det tillates ikke terrasser høyere enn gjennomsnittlig 0,5 meter over planert terreng. Terrasser tillates med en maksimal størrelse på 30 m 2. Terrasser skal knyttes til fritidsbolig. Inntil 12 m 2 av terrasse ut fra hyttevegg kan overbygges. Kan oppføres i tre eller annen tilpasset material (naturstein). 5.3 Trapper Trapper i terreng skal utføres i naturstein eller tre. 5.4 Boder Bod er tillatt i en størrelse på maksimalt 14 m 2. Det skal benyttes stående eller liggende trekledning. Bod skal holdes i samme farger som fritidsbolig. Bod skal fortrinnsvis sammenbygges med fritidsbolig, og ikke lenger fra fritidsbolig enn 6 meter. 5.5 Beplantning Det tillates ikke å tilføre området svartlistearter, jf. Artsdatabanken. Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad.
Formingsveileder, Fritidsboliger Uskakalven, plan 2013 106 Side 6 6 Veger og tekniske anlegg Gangveier internt i planområdet kan ha grusdekke. Kanter ryddes og tilsås i henhold til reguleringsbestemmelsene. Grøfter for ledninger og kabler utføres på en slik måte at terrenginngrepene blir minst mulig. Ferdige grøftetraseer tilplantes eller såes til i henhold til reguleringsbestemmelsene.