Sveberglia Malvik Eneboliger

Sveberglia Malvik Eneboliger blockwatne.no/sveberg En del av OBOS

KONTAKTINFO Distriktskontor Selger Block Watne Strandveien 43, 7067 Trondheim. Telefon: 72 89 29 00 Monica Hynne 95033721, monica.hynne@blockwatne.no

BLOCK WATNE I Sveberglia I 3

Vi bygger for trivsel Tenk deg følelsen når du vrir om nøkkelen til din splitter nye bolig for aller første gang. Går inn i gangen, inn over gulvet i stua, stikker hodet inn på kjøkkenet, stryker hånden over benkeplaten, konstaterer at alt fra skapplass til komfyr og fliser er som avtalt. Når du kjøper en ny bolig fra Block Watne så får du en moderne bolig med god standard, bygd med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50-tallet har vi levert nesten 100 000 boliger til det norske folk. Vår tanke er at en bolig fra Block Watne skal tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til standard. Et gjennomtenkt boligprosjekt handler om så mye mer enn selve boligen. Det handler minst like mye om å bygge gode nabolag. Derfor legger vi i Block Watne betydelig vekt på å utvikle omgivelsene rundt din nye bolig. Får vi til et godt samspill med naturen? Er det gode sosiale soner hvor beboerne kan møtes? For vi har nemlig forsøkt å tenke på alt fra beliggenhet, materialvalg, planløsning, transportmuligheter, sikkerhet, og sist men ikke minst det sosiale. For når vi bygger boliger, bygger vi for trivsel. Benth A. Eik Administrerende direktør 4 I BLOCK WATNE I Sveberglia

Innhold Romslige eneboliger med grønn beliggenhet...... 6 Kjøkken og bad.................................. 9 Fordelene med en ny bolig....................... 10 Block Watne standard........................... 11 Grønt og sentralt i Sveberglia................. 14 Nabolagsprofil................................. 16 Situasjonskart................................. 19 Plantegning................................... 22 Helt ny bolig fra Block Watne.................... 28 Type bolig Eneboliger Antall boenheter 5 Innflyttingsklart Vår/Sommer 2020 Nøkkelferdige hjem. Vi skal selge fem flotte boliger i attraktive Sveberglia. Samtlige boliger kommer med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, carport og en herlig terrasse. Bo i naturskjønne omgivelser, men med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Energimerking C Salgsprospektet inngår ikke ikke som som en del en av del av kontraktsgrunnlaget. sfoto sfoto i dette i prospektet dette prospektet kan haavvik kan ha fra avvik standard fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. BLOCK WATNE I Sveberglia I 5

Romslige eneboliger med grønn beliggenhet Block Watne bygger fem moderne eneboliger i kjede med hyggelig grønn beliggenhet. Stilfull arkitektur Nå kan du sikre deg en flott enebolig i Sveberglia, med herlig beliggenhet i grønne omgivelser og med utsikt til Trondheimsfjorden. De har en stilfull arkitektur som glir fint inn i terrenget. Boligene har en BRA på 108 m 2, og P-rom på 100 m 2. Fra stuen er det flott utsikt over det grønne hyggelige området. Tre soverom og en romslig terrasse Boligene går over to plan og har godt gjennomtenkt planløsning der hver kvadratmeter er utnyttet maksimalt. Det gir en romslig og behagelig følelse i boligen, og tilrettelegger for høy funksjonalitet og stor trivsel i hverdagen. Første etasje har hall med trapp, to soverom, bad og romslig bod til alt du trenger å lagre. Andre etasje har trappe rom, soverom, stue, kjøkken og bad. Bad og kjøkken kommer med innredning fra HTH. I tillegg til innerom har boligene en flott 20 m 2 terrasse med utgang til plen område utenfor. Her kan du nyte lange late dager. Perfeksjonert planløsning Planløsningen er moderne, svært effektiv og gjennomtenkt. Vår filosofi er nemlig at en bolig som er godt tilrettelagt, er en bolig som gir mye bokvalitet for deg og din familie. Vi har videre utviklet og forbedret våre planløsninger gjennom nesten 70 års erfaring med utvikling av boligprosjekter, og er noe av det vi høster mest skryt av fra våre kunder. For øvrig utføres all prosjektutvikling, salg og bygging av Block Watnes egne ansatte som bygger hver bolig fra grunnen av med velprøvde metoder. Et miljøvennlig hjem Boliger fra Block Watne viser vei for god miljøprofil. Din nye bolig vil få godt isolert konstruksjoner i gulv, yttervegg og tak. Det kommer gode vinduer med lavt varmetap og god vindtetting med lav luftlekkasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner sikrer en jevn og stabil innetemperatur i samtlige rom. Miljøtiltak er en viktig del av driftsplanleggingen i dette prosjektet, og vi vil til enhver tid ivareta de gjeldende myndighetskravene som finnes på dette feltet. 6 I BLOCK WATNE I Sveberglia

Bildetekst sydd bolig, men også et nærmiljø som skaper trygghet. Lyst og godt. Bo i et helt nytt hjem i grønne omgivelser. BLOCK WATNE I Sveberglia I 7

Moderne kjøkken. Eneboligene kommer med kvalitetsinnredning fra HTH. 8 I BLOCK WATNE I Sveberglia

Kjøkken og bad fra HTH Kjøkken og bad er boligens to kanskje viktigste rom. Derfor kommer alle Block Watnes boliger med stilren kvalitetsinnredning fra HTH. «Det må kunne gjøres bedre» Dét var utgangspunktet da de danske brødrene Haahr grunnla HTH i 1966, etter å ha jobbet i årevis med kjøkkenløsninger de mente ikke imponerte. Filosofien gjennomsyrer fortsatt HTH i dag. I solid håndverks tradisjon leverer de den førsteklasses kvaliteten og elegansen som er så sterkt assosiert med dansk design, til gode konkurransedyktige priser. Kjøkkenene bygges med omtanke for både mennesker og miljø, og er sertifisert av Dansk Inneklima Mærkning. Det moderne liv krever sitt kjøkken HTHs kjøkken er bygget for det moderne liv. Kvaliteten er gjennomtestet, med nyskapende detaljer og lekker design som innbyr til bruk og innfrir alle praktiske behov. Hvitevarer fra Bosch Kjøkkeninnredningen kommer med ferdig integrerte hvitevarer fra den anerkjente kvalitetsleverandøren Siemens. Den gode kvaliteten som kjennetegner HTH sine produkter i både design og materialer preger også baderomsinnredningen. Det moderne liv krever velvære, og med baderom fra HTH får du et smakfullt og komfortabelt bad med gode moderne løsninger, der det er godt å både starte og avslutte dagen. Bad som gjør hverdagen enklere Ditt nye bad kommer med innredning fra HTH i hvit høyglans med skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med innfelt lys. Toalettet er vegghengt og dusjhjørnet leveres i herdet glass. Badene har varmekabler, og både gulv og vegger er flislagt. BLOCK WATNE I Sveberglia I 9

Fordelene med en ny bolig Kjøper du ny bolig fra Block Watne får du et hjem hvor det er lagt vekt på en gjennomgående god standard. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt og av solid kvalitet. Det er trygt og oversiktlig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: Kvalitetsparkett Vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen parkett i hvitlasert eik i alle tørre rom. Waterguard vannstoppesystem Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør i rør en ytterligere sikkerhet mot vannlekkasjer. Ferdigmalte vinduer og dører Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. Gjennomtenkt planløsning Våre arkitekter tegner gode og gjennomtenkte planløsninger tilpasset en moderne levemåte. I dag øn sker vi oss åpne løsninger og store rom, og Block Watnes boliger er utformet slik at du får en optimal løsning. Smarte løsninger Alle Block Watnes boliger har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det sikrer maksimal energibesparing, noe som er til glede for både mennesker og miljø. Boligen leveres naturlig vis også med fiberoptisk kabel for nett og tv. Skreddersy ditt nye hjem Påvirk utformingen av din nye bolig ved å skreddersy både standarder og farger. Hvor store valgmuligheter du har avhenger ofte av hvor langt byggeprosessen har kommet. Noe kan endres, annet kan ikke. Salgskonsulenten informerer deg om hvilke muligheter som finnes for din bolig. Når du har bestemt deg, oppsummeres alt på et bestillingsmøte, og deretter inviteres du til for hånds befaring for å sikre at alt blir som avtalt. Våre samarbeidspartnere Norgips, Zanda, Dooria, Boen, Glava, HTH, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, BSH og Fjerdingstad Trevarefabrikk. 10 I BLOCK WATNE I Sveberglia

Block Watne standard Boligene leveres nøkkelferdige, med god standard og inneholder blant annet: Alle gulv i tørre rom leveres med 14 mm parkett i hvitlasert eik Flislagt bad med varmekabler i gulv. Flislagt gulv med varmekabler i gangsone entre HTH kjøkken med flotte detaljer Integrerte hvitevarer fra Siemens Baderomsinnredning fra HTH Vegghengt toalett og dusjhjørne i herdet glass. Automatisk vannstopper Innvendig og utvendig belysning Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Parkering på egen tomt og i egen carport Treterrasse Utvendig tappekran Felles postkassestativ med postkasser Utvendig sportsbod Garderobeskap på alle soverom Vedovn type Curve 100 BLOCK WATNE I Sveberglia I 11

12 I BLOCK WATNE I Sveberglia

Grønt og sentralt i Sveberglia Grønt og fredelig Sveberglia ligger sjeldent bra til. Med skog og grøntarealer som nærmeste nabo er rekreasjonsmulighetene rett i nærheten, og utsikten bra for både sjel og sinn. Med stier og skiløyper lett innen rekkevidde er det nesten ikke annet man trenger av fritids tilbud, likevel er mulighetene mange. Området har kunstgressbane, idrettshall, nærmiljøanlegg og lekeplasser i nærheten, og gode tilbud for alle interesser. Alt du trenger i nærheten På tross av den fredelige beliggenheten, er likevel det meste du trenger i umiddelbar nærhet. Sveberglia ligger ti minutters kjøretur fra Hommelvik sentrum, med butikker, idretts anlegg, serveringssteder og andre servicetilbud. Sveberg skole, Sveberg hallen, Sveberg barne hage og Vidhaugen barnehage er alle i kort avstand fra bolig området. Lett å komme seg rundt Skulle behovet melde seg for storbyliv, er mulighetene godt tilrettelagt. Jernbanestasjonen er bare ti minutter unna, og det er god offentlig kommunikasjon til Trondheim, Stjørdal og Værnes. Det er dessuten kort vei til E6 og veien videre både nordover og sørover. Det gjør Sveberglia til et svært attraktivt sted for deg som ønsker å nyte byens mangfold, og likevel vil ha grønn og landlig idyll. 14 I BLOCK WATNE I Sveberglia

På Sveberglia har du flott utsikt til sjøen og det meste innen rekkevidde. BLOCK WATNE I Sveberglia I 15

Nabolagsprofil Offentlig transport Aldersfordeling Svebergsvegen Linje 86, 206 Hommelvik stasjon Linje 26, 72 9 min 0.7 km 7 min 3.4 km 37.2 % 17.8 % 15.4 % 1.5 % 8.3 % 7.1 % 30.7 % 18.8 % 21.6 % 24.1 % 40.9 % 38.9 % 1.5 % 13.5 % 16.4 % Trondheim Værnes Trondheim Linje 21, 25, 26, 71, 72 Skoler 13 min 18 min 20.6 km Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Grunnkrets: Svebergmarka... 137 0 Kommune: Malvik 13 958 5 221 Norge 5 942 390 2 682 230 Sveberg skole (1-7 kl.) 16 min 300 elever, 15 klasser 1.3 km Hommelvik ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min 280 elever, 10 klasser 3.9 km Malvik videregående skole 10 min 400 elever 10 km Ole Vig videregående skole 18 min 1012 elever, 82 klasser 15.6 km Barnehager Sveberg foreldrelagsbarnehage (0-6... 9 min 61 barn, 3 avdelinger 0.7 km Vidhaugen barnehage (0-6 år) 15 min 90 barn, 5 avdelinger 1.1 km Hommelvik barnehage (0-5 år) 8 min 64 barn, 4 avdelinger 3.7 km Aldersfordeling barn (0-18 år) Dagligvare REMA 1000 Malvik Senter 17 min 68% i barnehagealder 28% 6-12 år 4% 13-15 år Coop Extra Hommelvik Post i butikk 7 min Sport Øya idrettsplass Ytre Malvik samf.hus gymsal Push Treningssenter Sveberg Lillesand Treningsstudio 9 min 8 min 17 min 7 min Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018 16 I BLOCK WATNE I Sveberglia

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018 BLOCK WATNE I Sveberglia I 17

Situasjonskart og fasader E1 E2 E3 E4 E5 Lekeplass FASADE MOT NORD-VEST FASADE MOT NORD-ØST FASADE MOT SYD-VEST FASADE MOT SYD-ØST BLOCK WATNE I Sveberglia I 19

Enebolig i kjede 4-roms BOLIG NR: E1, E2, E4 og E5 BRA: 108 m 2 P-ROM: 100 m 2 ETASJER: 2 SOVEROM: 3 1. etasje SOV 9.3 m2 SOV 8.4 m2 HALL/TRAPP 14.1 m2 LAGRINGS- PLASS SPORTSBOD 5.0 m2 BAD 6.4 m2 BOD 4.9 m2 Målestokk 1:100 E1 E2 E3 E4 E5 Lekeplass Beskrivelse Dato esøknad (mindre justeringer) 12.12.2016 22 Block I Watne BLOCK AS WATNE Hus E2 Fasader I Sveberglia Byggesøknadstegninger Sveberg B9 - trinn 2 Prosjektnummer Dato Tegnet Kontrollert 16001 10.08.2016 jw møs Skala (A3) A-E2-03 A 1 : 100 14.12.2016 13.56.31

Enebolig i kjede 4-roms BOLIG NR: E1, E2, E4 og E5 BRA: 108 m 2 P-ROM: 100 m 2 ETASJER: 2 SOVEROM: 3 2. etasje KJØKKEN/ALLROM 41.8 m2 SOV 12.8 m2 TERRASSE 20.0 m2 BAD 4.2 m2 Målestokk 1:100 E1 E2 E3 E4 Nr. Beskrivelse Dato A Byggesøknad (mindre justeringer) 12.12.2016 PLAN_1 TEGNINGSNAVN: TILTAKSHAVER: BLOCK WATNE AS BYGGEPLASS: SVEBERGLIA. HUS E2 PROSJEKTNAVN: SVEBERG B9 BLOCK WATNE Block Watne AS PROSJEKTNUMMER: E5 DATO: 24.01.2017 BLOCK WATNE I Sveberglia I 23 116940604 Hus E2 Fasader ARKITEKT: Lekeplass G.NR./B.NR. HUSTYPE: MÅLESTOKK (STØRRELSE): TEGN. NR. TEGNET AV: D.K. 46 1:100

Enebolig i kjede 4-roms BOLIG NR: E3 BRA: 108 m 2 P-ROM: 100 m 2 ETASJER: 2 SOVEROM: 3 1. etasje SOV 9.3 m2 SOV 8.4 m2 HALL/TRAPP 14.1 m2 LAGRINGS- PLASS SPORTSBOD 5.0 m2 BAD 6.4 m2 BOD 4.9 m2 Målestokk 1:100 E1 E2 E3 E4 E5 Lekeplass Beskrivelse Dato esøknad (mindre justeringer) 12.12.2016 24 Block I Watne BLOCK AS WATNE Hus E2 Fasader I Sveberglia Byggesøknadstegninger Sveberg B9 - trinn 2 Prosjektnummer Dato Tegnet Kontrollert 16001 10.08.2016 jw møs Skala (A3) A-E2-03 A 1 : 100 14.12.2016 13.56.31

Enebolig i kjede 4-roms BOLIG NR: E3 BRA: 108 m 2 P-ROM: 100 m 2 ETASJER: 2 SOVEROM: 3 2. etasje KJØKKEN/ALLROM 41.8 m2 SOV 12.8 m2 TERRASSE 20.0 m2 BAD 4.2 m2 Målestokk 1:100 E1 E2 E3 E4 Nr. Beskrivelse Dato A Byggesøknad (mindre justeringer) 12.12.2016 PLAN_1 TEGNINGSNAVN: TILTAKSHAVER: BLOCK WATNE AS BYGGEPLASS: SVEBERGLIA. HUS E2 PROSJEKTNAVN: SVEBERG B9 BLOCK WATNE Block Watne AS PROSJEKTNUMMER: E5 DATO: 24.01.2017 BLOCK WATNE I Sveberglia I 25 116940604 Hus E2 Fasader ARKITEKT: Lekeplass G.NR./B.NR. HUSTYPE: MÅLESTOKK (STØRRELSE): TEGN. NR. TEGNET AV: D.K. 46 1:100

Tenk den tanken. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark. En helt ny bolig som er gjennomtenkt, av solid kvalitet og god standard. 26 I BLOCK WATNE I Sveberglia

KONTAKTINFO Distriktskontor Selger Block Watne Strandveien 43, 7067 Trondheim. Telefon: 72 89 29 00 Monica Hynne 95033721, monica.hynne@blockwatne.no

Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten 100 000 nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. 8816_7738461 Noen av de andre fordelene med å kjøpe ny bolig fra Block Watne er: Bolig til fastpris Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. Gunstig finansiering Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watne-bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan. Fem års reklamasjonsrett Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. Lavere driftsutgifter fra dag én Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. Ingen utgifter til oppussing og rehabilitering Glem evigvarende og kostbare oppussingsog rehabiliteringsprosjekter på mange år. Dokumentavgift kun på tomteverdien På nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. Økt trygghet Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. Muligheter til å påvirke standarden Kommer du tidlig inn i prosessen i et nybolig-prosjekt, har du gode muligheter for å gjøre tilpasninger med tanke på for eksempel standard og fargevalg. Adresse Veibeskrivelse Sveberglia, 7550 Hommelvik Kjør E6 og ta av ved Malvik Senter. Følg Svebergvegen mot Malvik Senter og kjør rett frem i rundkjøringen. Fortsett så ca. 1 km og ta til venstre inn Øvre Sveberglia. Ta så første vei til høyre inn i Sveberglia. Prosjektet kommer på venstre side i enden av vegen. En del av OBOS Les mer på blockwatne.no/sveberg