Illustrasjon. Tanem Klæbu. Frittliggende eneboliger. blockwatne.no/tanem

Transkript

1 Tanem Klæbu Frittliggende eneboliger blockwatne.no/tanem

2 Vi bygger for trivsel Tenk på følelsen når du vrir om nøkkelen til din helt nye bolig aller første gang. Går inn i gangen, over stuegulvet, inn på kjøkkenet og konstaterer at alt fra skapplass til komfyr og fliser er som avtalt, og ser akkurat like bra ut som du håpet. Når du kjøper en ny bolig fra Block Watne får du et moderne hjem med god standard, bygget med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50-tallet har vi levert nesten boliger til mennesker i hele Norge. Fortsatt skal en bolig fra Block Watne tilfredsstille både dagens og morgendagens høye krav til standard. Et gjennomtenkt boligprosjekt handler dessuten om mer enn en bolig. Det handler like mye om å bygge gode, trygge nabolag. Derfor legger vi i Block Watne stor vekt på å utvikle omgivelsene rundt boligene. Hvordan er lysforholdene? Har arkitekturen godt samspill med naturen? Er det grønne sosiale soner der naboer kan møtes? Vårt mål er å tenke på alt beliggenhet, materialvalg, planløsning, transport, trygghet, naturnærhet og ikke minst det sosiale. Vi vil bygge hjem der folk kan leve og ha det fint. Når vi bygger, bygger vi for trivsel. Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør BLOCK WATNE 2

3 Tanem Klæbu Moderne boliger i fantastisk bomiljø På Tanem finner du frittliggende eneboliger med praktisk planløsning Flytt inn i et moderne hjem med luftige rom og to flotte terrasser Bo tett på naturen med et rikt fritids-, idretts- og kulturtilbud like i nærheten Type bolig Antall boenheter Innflyttingsklart Energimerking Eneboliger 2 Etter avtale C Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. sfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. BLOCK WATNE 3

4 Moderne eneboliger med praktisk planløsning Flytt inn i en lettstelt enebolig som tilrettelegger for et trivelig liv for store og små På Tanem finner du frittliggende boliger med moderne løsninger. Disse 5-roms eneboligene er bygd over to fulle etasjer på en flat tomt, og kommer med en planløsning som gir store rom og god atmosfære, BRA 145 m2, P-rom 140 m2. Dette er et godt sted å bo for deg som ønsker romslig plass, god beliggenhet og et hjem hvor det er mulig å trekke seg litt tilbake. ET HJEM FOR HELE FAMILIEN Eneboligene er som skapt for deg som er på jakt etter et nytt hjem hvor både store og små skal trives. Når du går inn i den romslige entréen finner du trappen opp til 2. etasje, inngang til WC og til adskilt vaskerom. Videre inn i etasjen er det en stor åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til hele familien. I dette rommet er også utgang til den ene terrassen, hvor du og familien din kan nyte flotte sommerdager med gode solforhold. Tar du trappen opp til 2. etasje finner du en loftsstue, utgang til takterrasse, inngang til bad og til fire soverom i ulike størrelser. Det ene soverommet har inngang til bod og egen utgang til takterrassen. På utsiden av huset finner du egen carport og en sportsbod. MODERNE INNREDNING Alle våre boliger leveres nøkkelferdige og har en rekke fasiliteter som tilrettelegger for en enkel og hyggelig hverdag for hele familien. Disse eneboligene har moderne, miljøvennlig og energieffektiv varme og ventilasjon som gir et godt inneklima. Du får moderne baderoms- og kjøkkeninnredning fra HTH, i tillegg til integrerte hvitevarer fra Bosch på kjøkkenet. Baderommene er flislagte på gulv og vegger, mens de tørre rommene kommer med parkett i hvitlasert eik. Samtlige rom er luftige og kommer med store vinduer som gir godt med lys. BLOCK WATNE 4

5 Kjøkken og bad fra HTH Kjøkken og bad er boligens to kanskje viktigste rom. Derfor kommer alle Block Watnes boliger med stilren kvalitetsinnredning fra HTH. «DET MÅ KUNNE GJØRES BEDRE» Dét var utgangspunktet da de danske brødrene Haahr grunnla HTH i 1966, etter å ha jobbet i årevis med kjøkkenløsninger de mente ikke imponerte. Filosofien gjennomsyrer fortsatt HTH i dag. I solid håndverks tradisjon leverer de den førsteklasses kvaliteten og elegansen som er så sterkt assosiert med dansk design, til gode konkurransedyktige priser. Kjøkkenene bygges med omtanke for både mennesker og miljø, og er sertifisert av Dansk Inneklima Mærkning. DET MODERNE LIV KREVER SITT KJØKKEN HTHs kjøkken er bygget for det moderne liv. Kvaliteten er gjennomtestet, med nyskapende detaljer og lekker design som innbyr til bruk og innfrir alle praktiske behov. HVITEVARER FRA BOSCH Kjøkkeninnredningen kommer med ferdig integrerte hvitevarer fra den anerkjente kvalitetsleverandøren Bosch. BADEROM AV BESTE KVALITET Den gode kvaliteten som kjennetegner HTH sine produkter i både design og materialer preger også baderomsinnredningen. Det moderne liv krever velvære, og med baderom fra HTH får du et smakfullt og komfortabelt bad med gode moderne løsninger, der det er godt å både starte og avslutte dagen. BAD SOM GJØR HVERDAGEN ENKLERE Ditt nye bad kommer med innredning fra HTH i hvit høyglans med skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med innfelt lys. Toalettet er vegghengt og dushjørnet leveres i herdet glass. Badet har varmekabler, og både gulv og vegger er flislagt. ELEKTRONISK VANNSTOPPESYSTEM Din nye bolig er utstyrt med elektronisk vannstoppesystem som stenger vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Det gir deg ro i hverdagen, og en forsikring om at alt er som det skal. BLOCK WATNE 5

6 Fordelene med en ny bolig Kjøper du ny bolig fra Block Watne får du et hjem hvor det er lagt vekt på en gjennomgående god standard. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt og av solid kvalitet. Det er trygt og oversiktlig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: KVALITETSPARKETT Vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen parkett i hvitlasert eik i alle tørre rom. ELEKTRONISK VANNSTOPPESYSTEM Med elektronisk vannstoppesystem stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør irør en ytterligere sikkerhet mot vannlekkasjer. FERDIGMALTE VINDUER OG DØRER Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. GJENNOMTENKT PLANLØSNING Våre arkitekter tegner gode og gjennomtenkte planløsninger tilpasset en moderne levemåte. I dag øn sker vi oss åpne løsninger og store rom, og Block Watnes boliger er utformet slik at du får en optimal løsning. SMARTE LØSNINGER Alle Block Watnes boliger har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det sikrer maksimal energibesparing, noe som er til glede for både mennesker og miljø. Boligen leveres naturlig vis også med fiberoptisk kabel for nett og tv. SKREDDERSY DITT NYE HJEM Påvirk utformingen av din nye bolig ved å skreddersy både standarder og farger. Hvor store valgmuligheter du har avhenger ofte av hvor langt byggeprosessen har kommet. Noe kan endres, annet kan ikke. Salgskonsulenten informerer deg om hvilke muligheter som finnes for din bolig. Når du har bestemt deg, oppsummeres alt på et bestillingsmøte, og deretter inviteres du til forhåndsbefaring for å sikre at alt blir som avtalt. VÅRE SAMARBEIDSPARTNERE Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Trapperingen, Fjerdingstad Trevarefabrikk og Boen. BLOCK WATNE 6

7 Vår standard Boligene leveres nøkkelferdige, med god standard og inneholder blant annet: Alle gulv i tørre rom leveres med 14 mm parkett i hvitlasert eik Varmekabler i bad, entre, WC og vaskerom HTH kjøkken med flotte detaljer Integrerte hvitevarer fra Bosch Baderomsinnredning fra HTH Vedovn i stue Vegghengt toalett Automatisk vannstopper Innvendig og utvendig belysning Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Parkering i carport på egen tomt Treterrasse Utvendig tappekran Felles postkassestativ med postkasser BLOCK WATNE 7

8 Trygge omgivelser i sentralt område Med sin landlige, men likevel sentrale beliggenhet er Tanem et godt sted å bo for både store og små. Vi er opptatt av å skape et trygt og sosialt miljø i våre boligfelt. Tanem består allerede av flere typer boliger, noe som skaper et godt og mangfoldig miljø i nabolaget. Som beboer her vil du bli en del av et fellesskap med mennesker i alle aldre, med pent opparbeidede fellesarealer og med barnevennlige omgivelser rundt deg. Boligene ligger langs en inntrukket blindvei, noe som gjør dette til et trygt sted å være for både barn og voksne. ET AKTIVT LIV Det er mange muligheter i området for deg som ønsker et aktivt liv. Det satses stort på både kultur og idrett i kommunen, noe som legger til rette for at både store og små skal trives. Nærmeste kunstgressbane finner du i nabolaget, og flere ulike idrettsanlegg er bare en rask biltur unna. Den korte avstanden til både Nidelva og skogen legger også til rette for mange flotte naturopplevelser hele året. Det høye aktivitetsnivået på alle plan, nærheten til naturen og det gode naboskapet med Trondheim gjør dette til et herlig sted å leve for hele familien. KORT VEI TIL DET DU TRENGER Fra dette nabolaget er det korte avstander til alt du trenger i hverdagen. Innenfor en radius på 300 meter finner du både nærmeste barnehage og barneskole. Ungdomsskolen er kun ett par kilometer unna. Klæbu sentrum kan by på flere butikker og offentlige tjenester. Det er godt kollektivtilbud i området, noe som gjør det enkelt å komme seg til både City Syd, Trondheim sentrum og til mer landlige omgivelser i Klæbu kommune. BLOCK WATNE 8

9 Med Nidelva som nærområde av boligområdet BLOCK WATNE 9

10 Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Husdyreiere Nabolaget vurdert av 53 lokalkjente Opplevd trygghet: 9,1/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,7/10 GODT VENNSKAP Kvalitet på skolene: 7,6/10 VELDIG BRA BLOCK WATNE 10

11 STEDER I NÆRHETEN Sandmoen Heggstadmoen Hårstadmarka Klettkrysset E6 5.5 km 6.5 km 7.8 km 8.6 km Tanem er et tettsted i Klæbu kommune. Tettstedet ligger på vestsiden av Nidelva omtrent fire kilometer vest for kommunesenteret Klæbu. Tanem har en barneskole, og det er mange gårder på her. De fleste gårdene vender øst mot Klæbu sentrum. Ved Tanem ligger blant annet Tanemsborgen er rester etter en bygdeborg i Tanemsåsen. Arkeologiske undersøkelser antyder at borgen er satt opp ca. 500 år før Kristus, slutten av bronsealderen eller starten av den eldre jernalder. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Tanem skole 1-7 kl 7 kl 0.7 km Klæbu ungdomsskole 8-10 kl 10 kl 3.1 km Tiller videregående skole - 30 kl 8.3 km Kristen videregående skole - Trøndelag km Brannsen barnehage km Tanem barnehage 0-5 år 4 avd 0.7 km Hesteskoen barnehage 0-6 år 2 avd 4.4 km DEMOGRAFI 33% er gift 50% er barnefamilier 28% har høyskoleutdanning 42% har inntekt over % eier sin egen bolig 12% eier hytte 72% har bolig på over 120 kvm 40% av boligene er nyere enn 20 år 77% bor i enebolig 86% av boligene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 18.8% 23.4% 9.2% 9.9% 20.1% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 20.5% 38.9% 40.7% 12.5% 5.4% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Klæbu Grunnkrets: Tanem TRANSPORT VARER/TJENESTER Trondheim Værnes 45.5 km Tillertorget StorM Senter 8.3 km 8.5 km Trondheim Heimdal stasjon 20.8 km 8.4 km Bunnpris Klæbu Rema 1000 Tiller 4.5 km 8.5 km Brannåsen 0.3 km Apotek 1 Klæbu Vitusapotek Tiller 4.8 km 9 km SPORT Tanem fotballøkke Tanemsflata grus Fresh Fitness Tiller Heimdalshallen 0.2 km 0.6 km 8.1 km 8.2 km City Syd Vinmonopol Heimdal Vinmonopol Coop Extra Klæbu Bunnpris Klæbu Matpartner Mix Ren Bil Trondheim 8.8 km 8.4 km 4.8 km 5 km 5 km 6.8 km YX Klæbu Esso Sandmoen 5.1 km 5.4 km BLOCK WATNE 11

12 Nabolagsprofil TANEM Vurdert av 53 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Veldig bra 7,4 KOLLEKTIVTILBUD Dårlig Veldig bra 6,6 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge 7,6 TRAFIKK Mye Trafikk Lite trafikk 8,5 STØYNIVÅET Støy dag og natt Lite støynivå 9,4 GATEPARKERING Vanskelig Lett 8,2 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Godt velholdt 6,9 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark 9,7 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Godt velholdt 8,0 AKTIVITETSTILBUD Dårlig Meget bra 6,7 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Tanem grunnkrets) ANNET 5.5% REKKEHUS 17.7% 4.4% 3.4% 8.1% 5.6% 37.9% 21.4% 28.8% 29.7% 20.8% 39.9% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 76.9% ENEBOLIG Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2018, InsightOne, SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018 BLOCK WATNE 12

13 Situasjonskart og fasader 2 3 FASADE MOT NORD-ØST FASADE MOT SYD-ØST FASADE FASADE MOT MOT SØR-VEST SØR-ØST B REV W.CH. A REV. ETTER MONTERING W.CH. FASADE MOT SYD-VEST FASADE MOT SØR-VEST Rev: Beskrivelse: Dato: Tegnet av: Kontrollert: TEGNINGSNAVN: TILTAKSHAVER: BYGGEPLASS: PROSJEKTNAVN: FASADE_1,2 BLOCK WATNE AS G.NR./B.NR. TANEM-TR1 HUSTYPE: DATO: TEGNET AV: KONTROLLERT: E.CZ. S.B. 39 / 193 VIK BYGGEMELDINGSTEGNINGER UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC. BLOCK WATNE Et selskap i OBOS-konsernet PROSJEKTNUMMER: ARKITEKT: MÅLESTOKK (STØRRELSE): TEGN. NR. 120_1 PB 1817 VIKA OSLO - TLF: TEGNINGEN MÅ HVERKEN HELT ELLER DELVIS KOPIERES ELLER BENYTTES UTEN TILLATELSE FRA BLOCK WATNE AS. 1:100 A3 REVISJON FASADE MOT NORD-VEST FASADE MOT NORD-VEST B REV W.CH. A REV. ETTER MONTERING W.CH. Rev: Beskrivelse: Dato: Tegnet av: Kontrollert: TEGNINGSNAVN: TILTAKSHAVER: BYGGEPLASS: PROSJEKTNAVN: FASADE_3,4 BLOCK WATNE AS G.NR./B.NR. TANEM-TR1 HUSTYPE: FASADE FASADE MOT NORD-ØST FASADE MOT NORD-ØST MOT NORD-VEST DATO: TEGNET AV: KONTROLLERT: E.CZ. S.B. 39 / 193 VIK B REV A REV. ETTER MONTERING 08.1 Rev: Beskrivelse: Dato TEGNINGSNAVN: TILTAKSHAVER: BYGGEPLASS: PROSJEKTNAVN: FASADE_3,4 BLOCK WATNE AS TANEM-TR1 BYGGEMELDINGSTEGNINGER UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC. PROSJEKTNUMMER: BLOCK WATNE ARKITEKT: WATNE 13 Et selskap i OBOS-konsernet MÅLESTOKK (STØRRELSE): TEGN. NR. BYGGEMELDINGSTEGNINGER 120_2 PB 1817 VIKA OSLO - TLF: UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC. TEGNINGEN MÅ HVERKEN HELT ELLER DELVIS KOPIERES ELLER BENYTTES UTEN TILLATELSE FRA BLOCK WATNE AS. 1:100 A3 REVISJON BLOCK WATNE PROSJEKTNUMMER: ARKITEKT: Et selskap i OBOS-konsernet PB 1817 VIKA OSLO - TLF: TEGNINGEN MÅ HVERKEN HELT ELLER DELVIS KOPIERES ELLER BENYTTE

14 Frittliggende enebolig 5-roms Bolig nr. 2 og 3 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 145 m2 140 m etasje CARPORT 22.4 m2 WC 1.9 m2 VASK 6.5 m2 SPORT 5.9 m2 ENTRE/HALL/TRAPP 15.3 m2 STUE/KJØKKEN 45.8 m2 TERRASSE 25.0 m2 Målestokk 1:100 PLAN 1.ETG BLOCK WATNE 14 FASADE MOT SØR-VEST B REV. A REV. ETTER MONTERING Rev: Beskrivelse: TEGNINGSNAVN: TILTAKSHAVER: BYGGEPLASS: PLAN_1 PROSJEKTNAVN: BLOCK WATNE AS TANEM-TR1 BLOCK WATNE PRO 12 ARK

15 Frittliggende enebolig 5-roms Bolig nr. 2 og 3 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 145 m2 140 m etasje TERRASSE 26.2 m2 SOV m2 BOD 3.3 m2 TV/HALL/TRAPP 20.0 m2 SOV m2 BAD 5.1 m2 SOV m2 SOV m2 Målestokk 1:100 PLAN 2.ETG 2 3 B A R T T B P Boenhet 1 ing BRA-Boenhet m2 m2 P-Rom 71.9 m m2 BYGGEMELDINGSTEGNINGER BLOCK WATNE 15 UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC.

16 Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. BOLIG TIL FASTPRIS Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. INGEN UTGIFTER TIL OPPUSSING/REHABILITERING Glem evigvarende og kostbare oppussings og rehabiliteringsprosjekter på mange år. GUNSTIG FINANSIERING Block Watne er en del av OBOS konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOSbanken til deg som kjøper en Block Watne bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan DOKUMENTAVGIFT KUN PÅ TOMTEVERDIEN På nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. FEM ÅRS REKLAMASJONSRETT Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. LAVERE DRIFTSUTGIFTER FRA DAG ÉN Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. ØKT TRYGGHET Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. MULIGHETER FOR TILVALG Kommer du tidlig inn i prosessen kan du ha mulighet til å påvirke utformingen på din nye bolig. Les mer på blockwatne.no/tanem Distriktskontor Block Watne Trøndelag, Strandveien 43, 7067 Trondheim. Telefon: Kontakt Ingrid Blokkum, Mobil: , E-post: ingrid.blokkum@blockwatne.no Adresse Veibeskrivelse Vårmosevegen 3 og 5, 7549 Tanem Fra Klæbu sentrum: Følg fylkesvei 921 mot Tanem frem til riksvei 704, og ta til venstre på denne (sørover). Etter ca meter, ta til venstre inn på Flatheimvegen, og så første til høyre. Følg veien og du er straks på byggeplassen.