Illustrasjon. Røbekklia Molde 3-romsleiligheter i 4-mannsboliger. blockwatne.no/roebekklia

Transkript

1 Røbekklia Molde 3-romsleiligheter i 4-mannsboliger blockwatne.no/roebekklia

2 Vi bygger for trivsel Tenk deg følelsen når du vrir om nøkkelen til din splitter nye bolig for aller første gang. Går inn i gangen, inn over gulvet i stua, stikker hodet inn på kjøkkenet, stryker hånden over benkeplaten, konstaterer at alt fra skapplass til blandebatteri og kum, er som avtalt. Kjøper du en ny bolig fra Block Watne så får du en moderne bolig med god standard, bygd med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50-tallet har vi levert nesten boliger til det norske folk. Vår tanke er at en bolig fra Block Watne skal tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til standard. Men et gjennomtenkt boligprosjekt handler om så mye mer enn selve boligen. Det handler minst like mye om å bygge gode nabolag. Derfor legger vi i Block Watne betydelig vekt på å utvikle omgivelsene rundt din nye bolig. Får vi til et godt samspill med naturen? Er det gode sosiale soner hvor beboerne kan møtes? For vi har nemlig forsøkt å tenke på alt fra beliggenhet, materialvalg, planløsning, transportmuligheter, sikkerhet, og sist men ikke minst det sosiale. For når vi bygger boliger, bygger vi for trivsel! Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør BLOCK WATNE 2

3 Type bolig Antall boenheter Innflyttingsklart Energimerking Leilighet 16 Sommer 2018 C Innhold Populære leiligheter med smarte løsninger Kjøkken og bad En nøkkelferdig bolig Familievennlige Røbekklia Nabolagsprofil Situasjonskart Plantegning Helt ny bolig fra Block Watne Moderne leiligheter i naturskjønne omgivelser 10 minutter unna Molde sentrum finner du barnevennlige Røbekklia side 8 Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark og et hav av muligheter. Det er slik vi liker å tenke på boligen vi bygger for deg, der vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape det om fra en bolig til et hjem. side 6 side 4 Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. sfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. BLOCK WATNE 3

4 Populære leiligheter med smarte løsninger Trivelig bomiljø i rolige omgivelser. 3-romsleiligheter Block Watne bygger 16 moderne 3-romsleiligheter i Røbekklia i Molde. Leilighetene inneholder to soverom, et romslig bad, og har åpen stue- og kjøkkenløsning. Det bygges fire 4-mannsboliger, med fire leiligheter i hvert bygg, alle med moderne vedovn. Vaskeromsdelen er skjult bak skyvedører på badet. Leilighetene leveres nøkkelferdige, og er innflyttingsklare fra sommeren Balkong og markterrasse Leilighetene er moderne og lettstelte med gode planløsninger. Enhetene som ligger i 2. etasje har egen balkong, mens leilighetene i 1. etasje har markterrasse med rekkverk. Alle balkongene og markterrassene er sydvendte, og ligger solrikt til. Her ligger alt til rette for late sommerdager og lune kvelder, alene med en bok eller med venner, familie og forfriskninger. Av oppbevaringsmuligheter i leilighetene hører det med en innvendig bod, samt utvendig sportsbod. Det følger også med egen carport til hver leilighet. Perfeksjonert planløsning Planløsningen er moderne, svært effektiv og gjennomtenkt. Vår filosofi er nemlig at en bolig med optimal planløsning, er en bolig som gir god bokvalitet for deg og dine. Våre planløsninger er optimalisert gjennom nesten 70 års erfaring med utvikling av boligprosjekter, og er noe av det vi høster mest skryt av fra våre kunder. For øvrig utføres all prosjektutvikling, salg og bygging av Block Watnes egne ansatte som bygger hver bolig fra grunnen av med velprøvde metoder. Hyggelige fellesområder Block Watne er opptatt av å bygge gode nabolag. Kjøper du leilighet i Røbekklia, kjøper du leilighet i et trygt område, med lavt støynivå. Det er ingen gjennomgangstrafikk i området, og samtidig gode parkeringsmuligheter. Boligprosjektet er tilrettelagt med tanke på flere aldersgrupper, med ønske om et variert og hyggelig bomiljø for beboere i alle faser av livet men passer kanskje særlig godt for små familier, enslige eller par. BLOCK WATNE 4

5 Kjøkken og bad fra HTH Kjøkken og bad er boligens viktigste rom. Sikkert like greit da, at vi har satset på kvalitetsinnredninger i disse rommene. HTH-kjøkken Vi vet at et moderne liv krever et kjøkken med god kvalitet og gjennomarbeidede detaljer. Derfor har vi valgt HTH som vår kjøkkenleverandør. HTH er dansk håndverkstradisjon på sitt beste. Med et kjøkken fra HTH får du solide løsninger som forener funksjon og spennende design. Ditt nye HTH-kjøkken leveres med mange skap som gir god lagringsplass. Hvitevarer fra Bosch Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Bosch. Bad Ditt nye bad leveres også med innredning fra HTH i hvit høyglans, skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med innfelt lys. Toalettet er vegghengt og dusjhjørnet leveres i herdet glass. Badet har varmekabler, vegger og gulv er flislagte. BLOCK WATNE 5

6 En nøkkelferdig bolig Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark. Vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape huset om fra en bolig til et hjem. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fra Block Watne fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt, av solid kvalitet og god standard. Det er trygt og oversiktlig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: Kvalitetsparkett fra Boen Varmt, vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt og konsistent interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen-parkett i Eik Concerto i alle tørre rom. Waterguard vannstoppesystem Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør en ytterligere sikkerhet for at du ikke skal oppleve vannlekkasjer. Fabrikkmalte vinduer og dører Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som igjen betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. Flere smarte løsninger Av andre smarte løsninger kan vi nevne balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen leveres naturligvis også med fiberoptisk kabel for nett og tv. Våre samarbeidspartnere Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Boen og Fjerdingstad Trevarefabrikk. BLOCK WATNE 6

7 Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med god standard og miljøvennlig oppvarming. Boligene inneholder blant annet: Alle gulv i tørre rom leveres med 14 mm parkett i Eik Concerto Flislagt bad med varmekabler HTH kjøkken med flotte detaljer Integrerte hvitevarer fra Bosch HTH baderomsinnredning på bad Vegghengt toalett forenkler renhold Automatisk vannstopper rabatt på forsikring Vedovn i alle leiligheter Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Utvendig: Carport med sportsbod Gjesteparkering Balkong eller markterrasse Utvendig tappekran for leiligheter på bakkeplan Felles postkassestativ med postkasser BLOCK WATNE 7

8 Familievennlige Røbekklia Boligområdet Røbekklia ligger i kort avstand fra Molde sentrum, med flere flotte tur- og grøntområder i nærheten. Ti minutter unna sentrum Røbekklia ligger landlig og rolig til, med trygg og fin gangvei til barne- og ungdomsskole. Med barnehage rett i nærheten, er området også ypperlig for småbarnsfamilier. Ringbussen stopper i området, og det er kort vei til en rekke store arbeidsplasser. Med bil er Molde sentrum kun ti minutter unna, med sine butikker, kaféer og restauranter. Skal du ut i verden, ligger Årø lufthavn i nærheten. Grønn rekreasjon Røbekklia ligger i forlengelsen av vekstområdet Årølia i Molde kommune. Herfra kan du skue ut over Bolsøya, fjorden og fjellene bak. I tillegg til å være sentrumsnært, ligger Røbekklia i et område som er svært rikt på fritidsmuligheter fra en rekke idrettsanlegg til flotte turområder. Idretten står sterkt i området, og i nærheten finner du både Tusten Skisenter og den lokale golfbanen. Det er også kort vei til barnas fritidsaktiviteter, ettersom Akerhallen og Rivalbanen ikke ligger langt unna. Sjø og fjell For den som er glad i å gå i fjellet, finnes det flere topper og turmuligheter å benytte seg av. Fra Årølia kan du for eksempel ta en fottur i fjellet opp til Hausen (390 moh.), med flott utsikt fra østsiden av byen. Dette er en tur på rundt 7 km. Foretrekker du sjøen finnes hyggelige Eplehagen ved sjuke hjemmet på Røbekk i tillegg til badeplassen på Retiro, og småbåthavna på Tøndergård i nærheten. BLOCK WATNE 8

9 Leilighetene kommer enten med balkong eller markterrasse. Den sydvendte beliggenheten gir masse sol på fine dager. Fra naturskjønne Røbekklia kan du kan du skue ut over Bolsøya, fjorden og fjellene. BLOCK WATNE 9

10 Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Godt voksne Nabolaget vurdert av 19 lokalkjente Opplevd trygghet: 8,8/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,0/10 GODT VENNSKAP Kvalitet på skolene: 7,4/10 BRA BLOCK WATNE 10

11 STEDER I NÆRHETEN Årø Moldegård Malme Malmefjorden 4 km 6.5 km 8.5 km 10 km Røbekk er en bydel i Molde kommune, og ligger i underkant av ti km fra Molde sentrum. Røbekk har et sykehjem, en prestegård fra 1840 og en kirke fra Kirka erstattet den gamle som lå på Bolsøya og som ble revet i SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Kviltorp skole 1-7 kl km Langmyra skole 1-7 kl km Nordbyen skole 1-7 kl km Bolsøya skole 1-7 kl km Bergmo ungdomsskole 8-10 kl km Romsdal videregående skole km Molde videregående skole km Espira Årølia 0-6 år km Krohnstad Montessoribarnehage 2-5 år km Øvre Bergmo barnehage 1-5 år km DEMOGRAFI 37% er gift 32% er barnefamilier 28% har høyskoleutdanning 47% har inntekt over % eier sin egen bolig 9% eier hytte 69% har bolig på over 120 kvm 68% av boligene er eldre enn 20 år 96% bor i enebolig 65% av boligene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 14.8% 16.9% 7.6% 7.4% 21.4% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 23.9% 38.6% 33.4% 17.6% 18.4% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Molde Grunnkrets: Strande TRANSPORT VARER/TJENESTER Molde Lufthavn, Årø 2.8 km Molde Storsenter AMFI Roseby 6.3 km 6.5 km Årølia rundkjøring 0.9 km Bunnpris Årø Kiwi Nordbyen 2.6 km 6.8 km SPORT Rivalbanen Molde kunstgress Treningssenteret Moldehallen Pro Gym Molde 1.5 km 4.4 km 6.1 km 8.8 km Apotek 1 Roseby Vitusapotek Molde Molde Vinmonopol Elnesvågen Vinmonopol Bunnpris Årø Kiwi Nordbyen 6.5 km 7.5 km 6.7 km 17.4 km 2.6 km 6.8 km Shell/7-Eleven Årø Mix Nakken Kiosk 2.9 km 3.7 km Shell/7-Eleven Årø Circle K Bolsønes 2.9 km 5.6 km BLOCK WATNE 11

12 Nabolagsprofil ÅRØ/STRANDE Vurdert av 19 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Veldig bra 8,9 TRAFIKK Mye Trafikk Lite trafikk 8,5 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge 7,7 GATEPARKERING Vanskelig Lett 9,5 STØYNIVÅET Støy dag og natt Lite støynivå 8,9 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark 9,4 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Godt velholdt 7,1 AKTIVITETSTILBUD Dårlig Meget bra 6,7 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Godt velholdt 7,1 SHOPPINGUTVALG Dårlig Meget bra 6,0 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Strande grunnkrets) ENEBOLIG 96.4% ANNET 3.6% 2.5% 3.4% 5.9% 5.6% 32.7% 21.4% 32% 29.6% 26.9% 39.9% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2017, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2017 BLOCK WATNE 12

13 Type bolig Leiligheter Antall boenheter 16 Innflyttingsklart Sommer 2018 Energimerking C Hus B Hus A Hus D Hus C Gjerde Gjerde Gjerde FASADE MOT ØST P-HUS A FASADE MOT NORD FASADE MOT ØST FASADE MOT NORD BYGGEMELDINGSTEGNINGER UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC. TEGNINGSNAVN: FASADE_1 TILTAKSHAVER: BLOCK WATNE AS FASADE MOT VEST BYGGEPLASS: Røbekklia BK1 PROSJEKTNAVN: PROSJEKTNUMMER: ARKITEKT: HUSBANKTEGNINGER BASERT PÅ BYGGEMELDINGSTEGNINGER PB 1817 VIKA OSLO - TLF: BLOCK WATNE TEGNINGEN MÅ HVERKEN HELT ELLER DELVIS KOPIERES ELLER BE P-HUS A BYGGEMELDINGSTEGNINGER UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC. TEGNINGSNAVN: FASADE_1 TILTAKSHAVER: BLOCK WATNE AS DATO: TEGNET AV: ATZ KONTROLLERT: J.S. FASADE MOT VEST FASADE MOT VEST HUSBANKTEGNINGER BASERT PÅ BYGGEMELDINGSTEGNINGER BYGGEPLASS: G.NR./B.NR. 36 / 79 Røbekklia BK1 FASADE MOT SYD PROSJEKTNAVN: HUSTYPE: VEGA 3+3_HUS A FASADE MOT SYD PROSJEKTNUMMER: MÅLESTOKK (STØRRELSE): TEGNINGSNAVN: FASADE_2 BYGGEMELDINGSTEGNINGER 1:100 A3 UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, TILTAKSHAVER: BLOCK WATNE AS DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC. ARKITEKT: TEGN. NR. BYGGEPLASS: REVISJON 104 BLOCK WATNE AS Røbekklia BK1 PB 1817 VIKA OSLO - TLF: PROSJEKTNAVN: TEGNINGEN MÅ HVERKEN HELT ELLER DELVIS KOPIERES ELLER BENYTTES UTEN TILLATELSE FRA BLOCK WATNE AS. PROSJEKTNUMMER: DATO: TEGNET AV: KONTROLLERT: ATZ J.S. G.NR./B.NR. 36 / 79 HUSTYPE: VEGA 3+3_HUS A MÅLESTOKK (STØRRELSE): 1:100 A3 HUSBANKTEGNINGER BASERT PÅ BYGGEMELDINGSTEGNINGER BLOCK WATNE 13 ARKITEKT: TEGN. NR. 105 BLOCK WATNE AS PB 1817 VIKA OSLO - TLF: TEGNINGEN MÅ HVERKEN HELT ELLER DELVIS KOPIERES ELLER BENYTTES UTEN TILLATELSE FRA BLOCK WATNE AS. REVISJON P-HUS A

14 4-mannsboliger 3-roms Leilighet 1 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM Livsløpsstandard m2 75 m2 1 2 Planløsningen viser bolig i 2. etasje. 1. og 2. etasje har lik planløsning. 1. og 2. etasje SOV m2 SOV m2 SOV m2 SOV m BAD 6.9 m2 ENTRE 8.6 m2 ENTRE 8.6 m2 BOD 3.7 m2 STUE/KJØKKEN 34.5 m2 STUE/KJØKKEN 34.5 m2 BALKONG 9 m2 2. ETASJE FASADE MOT VEST P-HUS A B BYGGEMELDINGSTEGNINGER UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC. D A C BYGGEMELDINGSTEGNINGER UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC. Leilighet FASADE MOT SYD BRA-Bygning BRA-Boenhet 163,7 m2 78,7 m2 159,7 m2 79,3 m2 P-Rom BRA-Boenhet TILTAKSHAVER: Røbekklia BK1 75,3 m2 78,7PROSJEKTNAVN: m2 75,0 75,6 m2 79,3 Leilighet TEGNINGSNAVN: FASADE_2 BYGGEPLASS: BLOCK WATNE AS P-Rom m2 75,3 m m2 PROSJEKTNUMMER: DATO: TEGNET AV: KONTROLLERT: ATZ G.NR./B.NR. BLOCK WATNE 36 / HUSTYPE: VEGA 3+3_HUS A MÅLESTOKK (STØRRELSE): 1:100 A3 J.S.

15 4-mannsboliger 3-roms Leilighet 2 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM m2 75 m2 1 2 Planløsningen viser bolig i 2. etasje. 1. og 2. etasje har lik planløsning. 1. og 2. etasje SOV m2 SOV m2 SOV m2 SOV m2 ENTRE 8.6 m2 ENTRE 8.6 m2 BAD 6.9 m2 STUE/KJØKKEN 34.5 m2 STUE/KJØKKEN 34.5 m2 BOD 3.7 m2 BALKONG 9 m2 2. ETASJE FASADE MOT VEST GER L ER KONSTRUKSJONSMÅL, FORING, KLEDNING ETC. P-HUS A B TEGNINGSNAVN: PLAN_2 TILTAKSHAVER: BLOCK WATNE AS BYGGEPLASS: D Røbekklia BK1 PROSJEKTNAVN: A C D G H FASADE MOT SYD PROSJEKTNUMMER: M BYGGEMELDINGSTEGNINGER UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC. TEGNINGSNAVN: FASADE_2 TILTAKSHAVER: BLOCK WATNE AS BYGGEPLASS: Røbekklia BK1 PROSJEKTNAVN: PROSJEKTNUMMER: DATO: TEGNET AV: KONTROLLERT: ATZ G.NR./B.NR. BLOCK WATNE 36 / HUSTYPE: VEGA 3+3_HUS A MÅLESTOKK (STØRRELSE): 1:100 A3 J.S ARKITEKT: TE

16 Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. Noen av de andre fordelene med å kjøpe ny bolig fra Block Watne er: Bolig til fastpris Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. Gunstig finansiering Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watnebolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan Fem års reklamasjonsrett Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. Lavere driftsutgifter fra dag én Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. Ingen utgifter til oppussing og rehabilitering Glem evigvarende og kostbare oppussings- og rehabiliteringsprosjekter på mange år. Dokumentavgift kun på tomteverdien På nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. Økt trygghet Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. Muligheter til å påvirke standarden Kommer du tidlig inn i prosessen i et nyboligprosjekt, har du gode muligheter for å gjøre tilpasninger med tanke på for eksempel standard og fargevalg. Les mer på blockwatne.no/roebekklia Distriktskontor: Block Watne Molde, Fannestrandvegen 85, 6416 Molde. Telefon: Salgskonsulent: Kristin Ø. Vatne, Mobil , E-post: kristin.vatne@blockwatne.no Adresse Prestegardsskogen / Røbekklia Veibeskrivelse Fra sentrum: Kjør mot flyplassen. I rundkjøringen ved flyplassen tar du av opp mot Tussentunellen, følg avkjøringen mot Akerhallen/Årølia. Følg veien forbi Akerhallen som svinger østover, følg den til rundkjøringen ved Espira barnehage. Ta tredje avkjøring i rundkjøringen. Første veg til venstre er Prestegardsskogen, følg denne helt til endes og du finner hus C og D på høyre side av vegen. Hus A og B finner du ved å ta andre veg til venstre etter rundkjøringen. Dette er gaten Røbekklia, kjør den helt til endes og du finner boligene på venstre side av vegen.