Illustrasjon. Klekkenhagen Haugsbygd Leiligheter i 4-mannsbolig. blockwatne.no/klekkenhagen

Transkript

1 Illustrasjon Klekkenhagen Haugsbygd Leiligheter i 4-mannsbolig blockwatne.no/klekkenhagen

2 Vi bygger for trivsel Tenk deg følelsen når du vrir om nøkkelen til din splitter nye bolig for aller første gang. Går inn i gangen, inn over gulvet i stua, stikker hodet inn på kjøkkenet, stryker hånden over benkeplaten, konstaterer at alt fra skapplass til blandebatteri og kum, er som avtalt. Kjøper du en ny bolig fra Block Watne så får du en moderne bolig med god standard, bygd med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50-tallet har vi levert nesten boliger til det norske folk. Vår tanke er at en bolig fra Block Watne skal tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til standard. Men et gjennomtenkt boligprosjekt handler om så mye mer enn selve boligen. Det handler minst like mye om å bygge gode nabolag. Derfor legger vi i Block Watne betydelig vekt på å utvikle omgivelsene rundt din nye bolig. Får vi til et godt samspill med naturen? Er det gode sosiale soner hvor beboerne kan møtes? For vi har nemlig forsøkt å tenke på alt fra beliggenhet, materialvalg, planløsning, transportmuligheter, sikkerhet, og sist men ikke minst det sosiale. For når vi bygger boliger, bygger vi for trivsel! Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør BLOCK WATNE 2

3 Type bolig Leilighet i 4-mannsbolig Antall boenheter 12 Byggestart April 2017 Energimerking C Innhold Romslige 4-mannsboliger med flotte solforhold Kjøkken og bad En nøkkelferdig bolig Usjenerte Klekkenhagen Nabolagsprofil Situasjonskart lantegning Helt ny bolig fra Block Watne Solrike Klekkenhagen er et godt sted å vokse opp. side 8 Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark og et hav av muligheter. Det er slik vi liker å tenke på boligen vi bygger for deg, der vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape det om fra en bolig til et hjem. Block Watne bygger 12 romslige og lettstelte leiligheter i 4-mannsboliger med flott markterrasse eller balkong. side 6 side 4 Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. BLOCK WATNE 3

4 Illustrasjon Romslige 4-mannsboliger med flotte solforhold Block Watne bygger 12 romslige og lettstelte leiligheter i 4-mannsboliger med flott markterrasse eller balkong. De nye leilighetene på Klekkenhagen i Haugsbygd ved Hønefoss er bygget perfekt tilrettelagt for familieliv. Boenhetene er på 88,3 kvm BRA, er lyse og luftige, gir en romslig følelse og har et godt uteareal. Innerom og uterom 4-mannsboligene har to leiligheter i hver etasje og hver av leilighetene har to soverom. lanløsningen er moderne, effektiv og praktisk, og gir deg en åpen og behagelig romfølelse. Bad og kjøkken kommer med innredning fra HTH. Leilighetene i 1. etasje har 14 kvm markterrasse og leilighetene i 2. etasje har balkong. erfeksjonert planløsning lanløsningen er moderne, svært effektiv og gjennomtenkt. Vår filosofi er nemlig at en bolig med optimal planløsning, er en bolig som gir mye bokvalitet for deg og din familie. Våre planløsninger er optimalisert gjennom nesten 70 års erfaring med utvikling av boligprosjekter, og er noe av det vi høster mest skryt av fra våre kunder. For øvrig utføres all prosjektutvikling, salg og bygging av Block Watnes egne ansatte som bygger hver bolig fra grunnen av med velprøvde metoder. Høy standard og praktisk funksjonalitet Husene holder høy standard og er lettstelte og praktiske, og kommer med en rekke attraktive fasiliteter. Det er to garderobeskap på hoved soverommet, samt ett garderobeskap på det minste soverommet. Stemningsgivende elementer som vedovn i stuen, er hyggelige detaljer som skaper en enkel, avslappende og ikke minst hyggelig hverdag, og et hjem der familien kan trives. BLOCK WATNE 4

5 Illustrasjon Illustrasjon Kjøkken og bad fra HTH Kjøkken og bad er boligens viktigste rom. Sikkert like greit da, at vi har satset på kvalitetsinnredninger i disse rommene. HTH-kjøkken Vi vet at et moderne liv krever et kjøkken med god kvalitet og gjennomarbeidede detaljer. Derfor har vi valgt HTH som vår kjøkkenleverandør. HTH er dansk håndverkstradisjon på sitt beste. Med et kjøkken fra HTH får du solide løsninger som forener funksjon og spennende design. Ditt nye HTH-kjøkken leveres med mange skap som gir god lagringsplass. Hvitevarer fra Bosch Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Bosch. Bad Ditt nye bad leveres også med innredning fra HTH i hvit høyglans, skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med innfelt lys. Toalettet er vegghengt og dushjørnet leveres i herdet glass. Badet har varmekabler og fliser på vegger og gulv. BLOCK WATNE 5

6 Illustrasjon En nøkkelferdig bolig Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark. Vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape huset om fra en bolig til et hjem. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fra Block Watne fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt, av solid kvalitet og god standard. Det er trygt og oversiktelig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: Kvalitetsparkett fra Boen Varmt, vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt og konsistent interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen 3-stav hvitlasert eikeparkett i alle tørre rom. Waterguard vannstoppesystem Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør en ytterligere sikkerhet for at du aldri skal oppleve vannlekkasjer. Fabrikkmalte vinduer og dører Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som igjen betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. Flere smarte løsninger Av andre smarte løsninger kan vi nevne balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen leveres naturligvis også med fiberoptisk kabel for nett og tv. Våre samarbeidspartnere Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, Östberg, orsgrund Bad, eisselskabet, Hagen Treindustri, Boen og Fjerdingstad Trevarefabrikk. BLOCK WATNE 6

7 Illustrasjon Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med høy standard og miljøvennlig oppvarming. Boligene inneholder blant annet: Alle gulv i tørre rom leveres med 14 mm hvitlasert eikeparkett Flislagt bad med varmekabler HTH kjøkken med flotte detaljer Integrerte hvitevarer på kjøkkenet fra Bosch HTH baderomsinnreding på bad Vegghengt toalett forenkler renhold Automatisk vannstopper rabatt på forsikring Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Illustrasjon Utvendig: Fabrikkmalt kledning Biloppstillingsplass, samt mulighet til å kjøpe carport Terrasseplatting eller balkong ent opparbeidede lekeplasser Asfalterte internveier og parkeringsplasser BLOCK WATNE 7

8 Illustrasjon Solrike Klekkenhagen Solrike Klekkenhagen ligger usjenert til utenfor Hønefoss, og er et svært godt sted å vokse opp. Usjenert og barnevennlig Klekkenhagen ligger rett utenfor Haugsbygd, en liten bygd 3,9 km fra Hønefoss. Tomten er solrik og usjenert med adkomst fra Klekkenveien. Fra boligområdet er det kort vei til Ringkollen, hvor man kan ta med hele familien og bade eller gå tur i områdets flotte turløyper. Her får du ladet batteriene i grønne omgivelser. Dette gjør Klekkenhagen til et godt sted å bo både for barn og voksne. Alt du trenger innen rekkevidde Selv om Klekkenhagen ligger usjenert til, har det likevel det meste lett tilgjengelig. Det er kort vei til matbutikk og andre servicefasiliteter på Haug senter. Hønefoss sentrum ligger heller ikke langt unna hvor man finner det man trenger i hverdagen. Fra Haugsbygd er det gode bussforbindelser til Hønefoss og videre til Oslo og Gardemoen. Det gjør livet på Klekkenhagen både enkelt og behagelig, med mulighet for stor fleksibilitet i hverdagen, for eksempel dersom du pendler til jobb. Solrikt og usjenert område Husene ligger usjenert til med svært flotte fellesareal og lekeplasser i nærområdet. Det er dessuten kort vei til barnehage og barne- og ungdomsskole, noe som gjør området spesielt velegnet for barnefamilier. Husene er imidlertid godt tilrettelagt for å passe til mennesker i alle aldere og livsfaser. BLOCK WATNE 8

9 Fossen i Hønefoss Hadeland Glassverk Norderhov Gode oppvekstvilkår i landlige omgivelser Flotte skiløyper på Ringkollen BLOCK WATNE 9

10 Nabolagsprofil SESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Husdyreiere Etablerere Godt voksne Haugsbygd/Berg vurdert av 56 lokalkjente Opplevd trygghet: 9,1/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,5/10 GODT VENNSKA Kvalitet på skolene: 8,7/10 VELDIG BRA BLOCK WATNE 10

11 STEDER I NÆRHETEN Haugsbygda St. Theresia kirke Riddergården museum Hønefoss bru 2.5 km 3.3 km 3.7 km 3.9 km Tettstedet Vang (eller Haugsbygd) ble tidligere kalt Vangsbygd og Vangsfjerdingen ligger i Ringerike nordøst for kommunesenteret Hønefoss. Sentrum i bygda kalles gjerne Haug. Der ligger blant annet der Haug kirke, hovedkirke i Haug prestegjeld, Vang barneskole og Haugsbygd ungdomsskole. Stedet har også dagligvarebutikk, legesenter og frisør. Tidligere var det også både bank og postkontor, men siden bank- og postvesen startet med rasjonalisering har disse inngått. Haugsbygd består idag mest av landbrukseiendommer og moderne eneboligbebyggelse. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Vang skole 1-7 kl km Hønefoss skole 1-7 kl km Haugsbygd ungdomsskole 8-10 kl km Ringerike videregående skole km Hønefoss videregående skole km Haug barnehage 1-5 år km Nedre Auren Gårdsbarnehage 0-6 år 2.4 km Smeden barnehage 1-5 år km DEMOGRAFI 37% er gift 35% er barnefamilier 37% har høyskoleutdanning 50% har inntekt over % eier sin egen bolig 25% eier hytte 69% har bolig på over 120 kvm 23% av boligene er nyere enn 20 år 82% bor i enebolig 62% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 13.8% 14.2% 6.8% 9.1% 19.4% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 18.9% OMRÅDE ERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Ringerike Grunnkrets: Øvre Haug % 42.7% 19.0% 15.2% TRANSORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 62.8 km Ringerike Stormarked Kuben Hønefoss 4 km 4.6 km Hønefoss 5.1 km Coop Mega Hønefoss lantasjen Hønefoss (pib) 4.5 km 7.9 km Freitag SORT Vang fotballbaner Ullerål skole fotballbane Move Treningssenter Elixia Hønefoss Sentrum 0.3 km 1.6 km 4.8 km 4 km 4.8 km Apotek 1 Hønefoss Vitusapotek Hønefoss Hønefoss Vinmonopol Jevnaker Vinmonopol Coop Extra Klekken Rema 1000 Hønengaten Mix Randi Sørlie Tobakk og Frukt Mix Hønefoss Videofilm Center 4 km 4.3 km 4.2 km 11.9 km 1.2 km 3.5 km 4.3 km 4.3 km Uno-X Nordsiden Statoil Service Ullerål 3.6 km 4.5 km BLOCK WATNE 11

12 Nabolagsprofil HAUGSBYGD/BERG Vurdert av 56 lokalkjente KVALITET Å BARNEHAGENE Dårlig Varierende Bra Veldig bra 9,0 KOLLEKTIVTILBUD Dårlig Ikke så bra Bra Veldig bra 6,6 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikretrygge, med noen unntak Trygge 7,8 TRAFIKK Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk 9,3 STØYNIVÅET Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 9,8 GATEARKERING Vanskelig VarierendeVanskelig til tider Lett 8,7 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 7,0 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark å gang/sykkelveier 9,5 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 7,7 AKTIVITETSTILBUD Dårlig Bra Meget bra 6,7 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Øvre Haug grunnkrets) ANNET 6.3% REKKEHUS 11.4% 3.1% 3.4% 6% 5.6% 26.2% 21.5% 37.6% 29.8% 27.1% 39.6% Flerfamilier ar m/barn ar u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 82.3% ENEBOLIG Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2016, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2016 BLOCK WATNE 12

13 191 17,82 4, ,25 24,15 TOMT m2 8,31 KLEKKENHAGEN HAUGSBYGD Type bolig Leilighet i 4-mannsbolig Antall boenheter 12 Byggestart April 2017 Energimerking C ,52 7,69 Bolig nr ,63 8,79 0,60 7,32 4,00 0, ,03 12,07 7,58 1 2,48 1,74 7,12 0,60 7,50 2 4,00 1,74 7,76 0,65 3,76 2,34 2,23 1,74 1,53 1, ,12 4,00 7,12 4,57 3,86 5,20 3,86 10,72 0,60 5 0,65 3,98 1,90 2,56 1,53 1, ,20 3,86 5,20 4,13 3,86 5,20 0,65 0,65 1,53 1, ,86 5,20 3, ,20 1,00 12,00 0,65 GRØNTDRAG/LEK 2, ,74 1, ,12 4,00 7, ,60 10,72 1, ,98 2,92 3, , ,20 3,86 5,20 9,48 12,00 0, ,91 16, ,60 15,79 16,47 17, ,60 20x4 20x4 18, ,56 0,25 5,00 6,70 5,00 0, ,41 (HC) 12,86 4,82 Bolig nr ,14 5,52 BOD 1 4,15 8,95 17,24 4,15 3,75 FELLES LEK 0,25 5,00 6,70 5,00 0,25 4,50 8,04 0,25 5,00 6,70 5,00 0,25 4,53 Bolig nr ,86 12,86 Bolig nr ,07 4,15 8,95 17,24 4,15 10,95 4,34 4,15 8,95 17,24 4,15 8,08 7,47 HC 2, C 2 C 1 5,50 4,93 BOD 3 5,57 BOD 2 FASADE MOT ØST TOMTEGRENSE ANSLAG NYE KOTER BBB1: LASSERING AV BYGNING IKKE AVKLART FASADE MOT ØST FASADE MOT ØST FASADE MOT VEST SØR FASADE MOT SØR FASADE MOT VEST SØR FASADE MOT VEST FASADE MOT NORD NORD BLOCK WATNE 13

14 (HC) FELLES LEK TOMT m HC LEK TRAFO KLEKKENHAGEN HAUGSBYGD Leiligheter 1. etasje Leilighet BRA -ROM ETASJER SOVEROM 88,3m2 83,1 m etasje TERRASSE TERRASSE STUE/KJØKKEN 40.8 m2 STUE/KJØKKEN 40.8 m2 BAD 6.4 m2 BAD 6.4 m2 SOV m2 SOV m2 VENTILASJONSKASSE VENTILASJONSKASSE GANG 9.1 m2 BOD 4.0 m2 BOD 4.0 m2 GANG 9.1 m2 SOV m SOV m2 1.ETASJE N TEGNINGSNAVN: TILTAKSHAVER: BYGGELASS: LAN_1 BLOCK WATNE AS, DK Hønefoss Kjelstad 2 Leilighet 3 og 4 m m2 m2 BRA-Boenhet 88,3 m2 176,6 m2 -Rom 83,1 m2 166,2 m2 SG = SIKKERHETSGLASS SD = SYNLIG DRAGER D = SKJULT DRAGER B = BÆREVEGG l = NETTO LYSAREAL L = LUKKEVINDU F = FAST KARM GRØNTDRAG/LEK BALL LEK ROSJEKTNAVN: Klekkenhagen ROSJEKTNUMMER: BLOCK WATNE Et selskap i OBOS-konsernet B 1817 VIKA OSLO - TLF: ARKITEKT: BLOCK WAT TEGNINGEN MÅ HVERKEN HELT ELLER DELVIS KOIERES ELLER BEN BLOCK WATNE 14

15 (HC) FELLES LEK 10 TOMT m HC LEK TRAFO KLEKKENHAGEN HAUGSBYGD Leiligheter 2. etasje Leilighet BRA -ROM ETASJER SOVEROM 88,3m2 83,1 m etasje BALKONG BALKONG STUE/KJØKKEN 40.7 m2 STUE/KJØKKEN 40.7 m2 SOV m2 BAD 6.5 m2 BAD 6.5 m2 SOV m2 L= 1.7 m2 VENTILASJONSKASSE VENTILASJONSKASSE SOV m2 GANG 9.2 m2 BOD 3.9 m2 BOD 3.9 m2 GANG 9.2 m2 SOV m ETASJE N TEGNINGSNAVN: TILTAKSHAVER: BYGGELASS: LAN_2 BLOCK WATNE AS, DK Hønefoss Kjelstad GRØNTDRAG/LEK BALL LEK ROSJEKTNAVN: Klekkenhagen ROSJEKTNUMMER: BLOCK WATNE Et selskap i OBOS-konsernet B 1817 VIKA OSLO - TLF: ARKITEKT: BLOCK WAT TEGNINGEN MÅ HVERKEN HELT ELLER DELVIS KOIERES ELLER BEN BLOCK WATNE 15

16 Illustrasjon Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. Noen av de andre fordelene med å kjøpe ny bolig fra Block Watne er: Bolig til fastpris Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. Gunstig finansiering Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watnebolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan Dokumentavgift kun på tomteverdien å nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. Fem års reklamasjonsrett Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. Lavere driftsutgifter fra dag én Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. Ingen utgifter til oppussing og rehabilitering Glem evigvarende og kostbare oppussings- og rehabiliteringsprosjekter på mange år. Økt trygghet Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. Muligheter til å påvirke standarden Kommer du tidlig inn i prosessen i et nyboligprosjekt, har du gode muligheter for å gjøre tilpasninger med tanke på for eksempel standard og fargevalg. Les mer på blockwatne.no/klekkenhagen Distriktskontor: Block Watne Hønefoss, Kartverksveien 7, 3511 Hønefoss. Telefon: Salgskonsulent: Trond R Kristoffersen, Mobil , E-post: trond.kristoffersen@blockwatne.no Adresse Veibeskrivelse Klekkenveien, 3514 Hønefoss Fra Hønefoss kjører man brua over fossen, og tar av til høyre i lyskrysset mot Klekken. Følg veien opp Vesternbakken og videre forbi avkjøringen mot Haug kirke. Kjør til høyre i første innkjøring, og prosjektet ligger da på venstre hånd.