Illustrasjon. Øygarden Sandnes. Leiligheter - Engrappveien 31. blockwatne.no/oygarden

Transkript

1 Illustrasjon Øygarden Sandnes Leiligheter - Engrappveien 31 blockwatne.no/oygarden

2 Vi bygger for trivsel Tenk deg følelsen når du vrir om nøkkelen til din splitter nye bolig for aller første gang. Går inn i gangen, inn over gulvet i stua, stikker hodet inn på kjøkkenet, stryker hånden over benkeplaten, konstaterer at alt fra skapplass til blandebatteri og kum, er som avtalt. Kjøper du en ny bolig fra Block Watne så får du en moderne bolig med god standard, bygd med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50-tallet har vi levert nesten boliger til det norske folk. Vår tanke er at en bolig fra Block Watne skal tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til standard. Men et gjennomtenkt boligprosjekt handler om så mye mer enn selve boligen. Det handler minst like mye om å bygge gode nabolag. Derfor legger vi i Block Watne betydelig vekt på å utvikle omgivelsene rundt din nye bolig. Får vi til et godt samspill med naturen? Er det gode sosiale soner hvor beboerne kan møtes? For vi har nemlig forsøkt å tenke på alt fra beliggenhet, materialvalg, planløsning, transportmuligheter, sikkerhet, og sist men ikke minst det sosiale. For når vi bygger boliger, bygger vi for trivsel. Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør 2

3 Type bolig Leiligheter Antall boenheter 14 Innhold Attraktive leiligheter med moderne planløsning Kjøkken og bad En nøkkelferdig bolig Bo grønt og sentralt på flotte Øygarden Nabolagsprofil Situasjonskart Plantegning Helt ny bolig fra Block Watne...24 Moderne hjem med hyggelig uteområde Bo både grønt og sentralt side 8 Nøkkelferdig. Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark og et hav av muligheter. Det er slik vi liker å tenke på boligen vi bygger for deg, der vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape det om fra en bolig til et hjem. side 6 side 4 Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. 3

4 Illustrasjon, leilighet H4.1 Attraktive leiligheter med moderne planløsning Moderne hjem med hyggelig uteområde. Praktiske leiligheter for mange typer familier Velkommen til idylliske Øygarden. Her bygger vi mange nye hjem, og nå kan du velge blant totalt 14 moderne leiligheter. Alle boligene får den gjennomgående gode planløsningen og standarden som kjennetegner Block Watne, og som er spesielt tilrettelagt for en moderne hverdag. De nye leilighetene på Øygarden passer dermed svært bra for familier i etableringsfasen med barn, men også til enslige eller voksne par som ønsker noe mindre, enklere og mer praktisk. Her blir det svært godt å leve og bo. Fine private uteplasser Leilighetene varierer i størrelse og utforming, med en BRA som strekker seg fra 58 til 132 kvadratmeter. Det gir fine valgmuligheter for hver beboers unike behov. Alle leilighetene har i tillegg flott felles uteareal. Hver leilighet får enten en flott balkong, eller en romslig uteplass i første etasje. Balkongene har dekorative detaljer i treverk, som gir fin egenart til fasaden. Toppleilighetene i fjerde etasje har dessuten en delvis overbygd takterrasse. Gode uteplasser betyr godt uterom, og her kan du nyte lange varme dager og lune lyse kvelder, alene med en god bok eller med familie og venner. Perfeksjonert planløsning Planløsningen er moderne, svært effektiv og gjennomtenkt. Vår filosofi er nemlig at en bolig med optimal planløsning, er en bolig som gir mye bokvalitet for deg og din familie. Våre planløsninger er optimalisert gjennom nesten 70 års erfaring med utvikling av boligprosjekter, og er noe av det vi høster mest skryt av fra våre kunder. For øvrig utføres all prosjektutvikling, salg og bygging av Block Watnes egne ansatte som bygger hver bolig fra grunnen av med velprøvde metoder. Praktisk og sosialt Alle boligene har felles parkeringsplass til én bil, og alle har tilrettelagt for lademulighet til elbiler. Det gjør logistikken enkel både sommer og vinter, og hverdagen behagelig uansett vær. Boligområdet har dessuten flotte felles uteområder, med lekeplasser og grøntarealer der naboene kan møtes. Det inviterer til sosialt samhold og varige vennskap. Dette gjør Øygarden til et godt sted å vokse opp og leve for mennesker i alle aldre. 4

5 Illustrasjon Illustrasjon, leilighet H3.4 Kjøkken fra HTH og bad fra Svedbergs Kjøkken og bad er boligens viktigste rom. Sikkert like greit da, at vi har satset på kvalitetsinnredninger i disse rommene. HTH-kjøkken Vi vet at et moderne liv krever et kjøkken med god kvalitet og gjennomarbeidede detaljer. Derfor har vi valgt HTH som vår kjøkkenleverandør. HTH er dansk håndverkstradisjon på sitt beste. Med et kjøkken fra HTH får du solide løsninger som forener funksjon og spennende design. Ditt nye HTH-kjøkken leveres med mange skap som gir god lagringsplass. Bad Ditt nye bad leveres med innredning fra Svedbergs. Toalettet er vegghengt og dusjhjørnet leveres i herdet glass. Badet har vannbåren gulvvarme i baderom og flislagte gulv og vegger. 5

6 Illustrasjon, leilighet BB.1 - H3.4 En nøkkelferdig bolig Nøkkelferdig. Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark. Vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape leiligheten om fra en bolig til et hjem. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fra Block Watne fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt, av solid kvalitet og god standard. Det er trygt og oversiktlig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: Kvalitetsparkett fra Boen Varmt, vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt og konsistent interiørstil. Ditt nye hjem kommer med hvitlasert eik 3 stavs i alle tørre rom. Waterguard vannstoppesystem Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør en ytterligere sikkerhet for at du ikke skal oppleve vannlekkasjer. Fabrikkmalte vinduer og dører Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som igjen betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. Flere smarte løsninger Av andre smarte løsninger kan vi nevne balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen leveres naturligvis også med fiberoptisk kabel for nett og tv. Våre samarbeidspartnere Norgips, Dooria, Grohe, Glava, HTH, Östberg, Peisselskabet, Boen og Svedbergs, Fjerdingstad Trevarefabrikk, Trapperingen og GET. 6

7 Illustrasjon, leilighet H 3.1 Illustrasjon, leilighet H 4.1 Illustrasjon, leilighet H 4.1 Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske plan løsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med god standard. Boligene inneholder blant annet: Alle gulv i tørre rom leveres med 3 stavs hvitlasert eikeparkett Vannbåren gulvvarme på våtrom, ellers konvektor HTH kjøkken med flotte detaljer Svedbergs baderomsinnredning på bad Vegghengt toalett forenkler renhold Automatisk vannstopper rabatt på forsikring Delvis innvendig og utvendig belysning Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Utvendig: Overflatebehandlet kledning og royalimpregnerte rekkverk Lukket parkeringsanlegg i u. etg. Treterrasse i 1. etg. Utvendig tappekran for leiligheter på bakkeplan Felles innvendig postkassestativ 7

8 Illustrasjon, felles uteområde/lekeplass Bo grønt og sentralt på flotte Øygarden Her bor du helt landlig og helt sentralt. Det beste fra to verdener Rett utenfor Sandnes sentrum, der gress møter asfalt, bygger vi nå ut et helt nytt område for deg som ønsker å få oppfylt drømmen om å bo både landlig og sentralt. Her får du det beste fra to verdener, med tjue minutter å gå til både byen og naturen. Boligområdet på Øygarden er helt nytt, det blir en egen liten bydel hvor det kommer hele 550 nye boliger totalt. Her vil det flytte inn mange typer mennesker, i alle aldre og livssituasjoner. Det betyr at dette blir akkurat det vi i Block Watne er så opptatt av et trygt og sosialt nabolag der det er fint å vokse opp og leve for både store og små. Når vi bygger nye boliger, bygger vi for trivsel. Flott natur og grønn rekreasjon Enten du foretrekker rolige spaserturer i skogen, sykling, løping eller fisketurer, finner du alt du kan ønske deg i umiddelbar nærhet fra Øygarden. Melshei turområde, med sine flotte naturstier, hinderløype og rulleskibane byr på mange fristende muligheter. Snart kommer også en helt ny klatrepark, for ekstra morsomme utfordringer i det grønne. Det vakre landskapet i området gjør også Øygarden til et godt sted å bo, blant annet med synet av den vakre Gandsfjorden langs Hana og Dalsnuten i horisonten. Nyt utsikten til fjellene, og se solstrålene glitre i sjøen eller lade batteriene med en rolig tur i grønne skoger. Det meste lett tilgjengelig Det er kort vei til det du trenger i hverdagen, noe som gjør livet på Øygarden praktisk og behagelig. Øygarden Ungdomsskole ligger like i nærheten av boligfeltet, kun 500 meter unna. Det betyr at tenåringene kan spasere eller sykle når de vil uten problemer. Det er også kort vei til barnehager, barneskoler, nærbutikker og sentrumstilbud. Når du ønsker urbant påfyll finner du fine forretninger og fristende restauranter i Sandnes sentrum. Kulturhuset ligger ved havnen, og her har du god tilgang på spennende forestillinger og andre kulturtilbud. Unn dere en fin kveld med et bedre måltid og en spennende konsert og bare nyt at dere bor så nærme. 8

9 Langgata i Sandnes sentrum Sandnes kulturhus Havna i Sandnes sentrum 9

10 Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Godt voksne Nabolaget vurdert av 115 lokalkjente Opplevd trygghet: 8,7/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,1/10 GODT VENNSKAP Kvalitet på skolene: 8,4/10 VELDIG BRA 10

11 STEDER I NÆRHETEN Sandnes kulturhus Høyland kirke Kino 1 Sandnes Krossens Havremølle 1.8 km 2.6 km 2.6 km 2.9 km Stavanger/Sandnes er Norges tredje største tettsted bestående av sammenhengende tettbebyggelse i kommunene Stavanger, Sandnes, Sola og Randaberg. Tettstedet utgjør «Nord-Jæren» og er fordelt over 467,5 kvadratkilometer. Tettstedet har landets største prosentvise folkevekst, og Sandnes er landets hurtigst voksende by. Tettstedet er skapt ved at bebyggelsen langs hovedveiene sørover fra Stavanger har vokst og ført til at de to byene Stavanger og Sandnes er vokst sammen. Tettstedet Stavanger/Sandnes er den sentrale del av byregionen Stavangerregionen. DEMOGRAFI 38% er gift 38% er barnefamilier 28% har høyskoleutdanning 34% har inntekt over % eier sin egen bolig 9% eier hytte 52% har bolig på over 120 kvm 22% av boligene er nyere enn 20 år 79% bor i enebolig 83% av boligene har pris over kr. 2,5 mill SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Hana skole 1-7 kl 16 kl 1.2 km Iglemyr skole 1-7 kl 16 kl 1.2 km Austrått skole 1-7 kl 21 kl 2 km Vatneli skole 1-10 kl 3 kl 2 km Øygard ungdomsskole 8-10 kl 15 kl 0.5 km Vågen videregående skole - 40 kl 1.8 km Gand videregående skole - 64 kl 2.4 km Øygard barnehage 0-6 år km Hana barnehage 0-6 år 5 avd 0.8 km Austrått barnehage 0-6 år 5 avd 0.9 km BEFOLKNING 18.5% 16.9% 7.7% 9.2% 23.2% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 21.9% 38.4% 39.8% 11.8% Km 12.3% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Sandnes Grunnkrets: Øvre Hana TRANSPORT VARER/TJENESTER Stavanger Sola 18.6 km Maxi Sandnes AMFI Vågen 1.9 km 2.6 km Stavanger Sandnes stasjon 19.2 km 3 km Coop Extra Hana Sanz Sandnes Postkontor 1 km 2.9 km Fjellveien 0.5 km Apotek 1 Maxi Apotek 1 Vågen 1.9 km 2.3 km SPORT Hanabanen Øygard skule svømmeanlegg Elixia Hana City Gym Sandnes 0.5 km 0.6 km 1 km 1.5 km Sentrum Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol Coop Extra Hana Skut Coop Prix Austrått Bua Narvesen Butikken 2 km 8 km 0.7 km 0.8 km 1.1 km 1.9 km Circle K Hana Shell Select Rovik 0.7 km 1.1 km 11

12 Nabolagsprofil ØVRE HANA Vurdert av 115 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Veldig bra 8,8 KOLLEKTIVTILBUD Dårlig Veldig bra 6,9 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge 7,7 TRAFIKK Mye Trafikk Lite trafikk 7,0 STØYNIVÅET Støy dag og natt Lite støynivå 9,0 GATEPARKERING Vanskelig Lett 7,8 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Godt velholdt 7,2 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark 8,9 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Melsheia Godt velholdt 7,7 SHOPPINGUTVALG Dårlig Sandnes Brygge Meget bra 6,7 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Øvre Hana grunnkrets) BLOKK 6.6% HYBEL/ANNET 11.8% 4.4% 3.4% 5.6% 5.6% 28.4% 21.4% 32.4% 29.7% 29.2% 39.9% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 79.5% ENEBOLIG 2.1% REKKEHUS Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2018, InsightOne, SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS

13 Type bolig Leiligheter Antall boenheter Engrappveien Kyrkjeveien FASADE MOT SYD-ØST FASADE MOT SYD-VEST FASADE MOT NORD-VEST FASADE MOT NORD-ØST 13

14 Engrappveien 31 3-roms Bolig nr. H 1.1, H 2.1 og H 3.1 BRA P-ROM ETASJE SOVEROM Livsløpsstandard* 93,4 m2 87,8 m * Iht. husbanken og er tilgjengelige boliger iht. TEK etasje Tegningen gjelder bakkeplan TERRASSE 30.8 m2 EVT.SOV.3 STUE/KJØKKEN 38.2 m2 BOD 3.5 m2 SOV m2 HALL 7.8 m2 BAD 6.6 m2 BOD 3.2 m2 WC 3.1 m2 SOV m2 ENTRE 7.1 m2 Målestokk 1:100 14

15 Engrappveien 31 3-roms Bolig nr. H 1.2, H 2.2 og H 3.2 BRA P-ROM ETASJE SOVEROM Livsløpsstandard* 77,7 m2 72 m * Iht. husbanken og er tilgjengelige boliger iht. TEK etasje Tegningen gjelder bakkeplan TERRASSE 29.0 m2 STUE/KJØKKEN 33.4 m2 BOD 3.5 m2 SOV m2 BAD 6.4 m2 BOD 3.5 m2 HALL 9.9 m2 SOV m2 TRAPPEROM 33.8 m2 Målestokk 1:100 15

16 Engrappveien 31 2-roms Bolig nr. H 1.3, H 2.3 og H 3.3 BRA P-ROM ETASJE SOVEROM Livsløpsstandard* 58,2 m2 52,4 m * Iht. husbanken og er tilgjengelige boliger iht. TEK etasje Tegningen gjelder bakkeplan TERRASSE 29.0 m2 TERRASSE 25.9 m2 STUE/KJØKKEN 28.1 m2 SOV m2 STUE/KJØKKEN BAD 6.5 m2 BOD 3.5 m2 ENTRE 4.9 m2 BAD 6.4 m2 BOD 1.5 m2 Målestokk 1:100 TRAPPEROM HALL 10.8 m2 16

17 Engrappveien 31 4-roms Bolig nr. H 1.4, H 2.4 og H 3.4 BRA P-ROM ETASJE SOVEROM Livsløpsstandard* 82,9 m2 77,1 m * Iht. husbanken og er tilgjengelige boliger iht. TEK etasje Tegningen gjelder bakkeplan TERRASSE 25.9 m2 SOV m2 STUE/KJØKKEN 30.8 m2 6.4 m2 BOD 1.5 m2 BAD 6.5 m2 SOV m2 HALL 10.8 m2 SOV m2 BOD 2.0 m2 SOV m2 Målestokk 1:100 17

18 BB1.1 leilighet nr. H roms Bolig nr. H 4.1 BRA P-ROM ETASJE SOVEROM Livsløpsstandard* 132,3 m2 125,5 m2 4 3 * Iht. husbanken og er tilgjengelige boliger iht. TEK10 4. etasje T A K O V E R B Y G G TAKTERRASSE 63.6 m2 SOV m2 STUE/KJØKKEN 51.8 m2 T A K O V E R B Y G G VASK 4.2 m2 BAD 6.7 m2 HALL 13.8 m2 BAD 5.1 m2 ENTRE 4.6 m2 BOD 3.0 m2 SOV m2 SOV m2 Målestokk 1:100 18

19 BB1.1 leilighet nr. H roms Bolig nr. 14 BRA P-ROM ETASJE SOVEROM Livsløpsstandard* 116,5 m2 110,3 m2 4 3 * Iht. husbanken og er tilgjengelige boliger iht. TEK10 4. etasje T A K O V E R B Y G G TAKTERRASSE 33.8 m2 SOV m2 BAD 5.5 m2 STUE/KJØKKEN 41.5 m2 BOD 3.0 m2 ENTRE 8.5 m2 HALL 7.3 m2 VASK 4.3 m2 Målestokk 1:100 BAD TRAPPEROM 5.7 m m2 SOV m2 SOV m2 19

20 Illustrasjon Engrappveien 31 Illustrasjon Leiighet H4.2 20

21 Illustrasjon En nytt boligfelt tar form 21

22 Illustrasjon Engrappveien 31 22

23 Illustrasjon Leilighet H3.1 Illustrasjon Leilighet H4.1 23

24 Illustrasjon Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. Noen av de andre fordelene med å kjøpe ny bolig fra Block Watne er: Bolig til fastpris Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. Gunstig finansiering Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watnebolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan Fem års reklamasjonsrett Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. Lavere driftsutgifter fra dag én Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. Ingen utgifter til oppussing og rehabilitering Glem evigvarende og kostbare oppussings- og rehabiliteringsprosjekter på mange år. Dokumentavgift kun på tomteverdien På nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. Økt trygghet Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. Muligheter til å påvirke standarden Kommer du tidlig inn i prosessen i et nyboligprosjekt, har du gode muligheter for å gjøre tilpasninger med tanke på for eksempel standard og fargevalg. Les mer på blockwatne.no/oygarden Distriktskontor Block Watne Forus, Luramyrveien 40, 4313 Sandnes. Telefon: Kontakt Hilde Jensen, Mobil: , E-post: hilde.jensen@blockwatne.no Adresse Veibeskrivelse Engrappveien 31, 4327 Sandnes Innkjøring fra Kyrkjevegen