Illustrasjon. Tiller Hageby Svingen B5 Trondheim. Eneboliger i kjede. blockwatne.no/tillerhageby

Transkript

1 Tiller Hageby Svingen B5 Trondheim Eneboliger i kjede blockwatne.no/tillerhageby

2 Vi bygger for trivsel Tenk deg følelsen når du vrir om nøkkelen til din splitter nye bolig for aller første gang. Går inn i gangen, inn over gulvet i stua, stikker hodet inn på kjøkkenet, stryker hånden over benkeplaten, konstaterer at alt fra skapplass til blandebatteri og kum, er som avtalt. Kjøper du en ny bolig fra Block Watne så får du en moderne bolig med god standard, bygd med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50-tallet har vi levert nesten boliger til det norske folk. Vår tanke er at en bolig fra Block Watne skal tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til standard. Men et gjennomtenkt boligprosjekt handler om så mye mer enn selve boligen. Det handler minst like mye om å bygge gode nabolag. Derfor legger vi i Block Watne betydelig vekt på å utvikle omgivelsene rundt din nye bolig. Får vi til et godt samspill med naturen? Er det gode sosiale soner hvor beboerne kan møtes? For vi har nemlig forsøkt å tenke på alt fra beliggenhet, materialvalg, planløsning, transportmuligheter, sikkerhet, og sist men ikke minst det sosiale. For når vi bygger boliger, bygger vi for trivsel! Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør BLOCK WATNE 2

3 Type bolig Enebolig i kjede Antall boenheter 5 Innflyttingsklart Etter avtale Energimerking C Innhold Familievennlige eneboliger i kjede Kjøkken og bad En nøkkelferdig bolig Grønt og sentralt på Tiller Nabolagsprofil Situasjonskart Plantegning Helt ny bolig fra Block Watne Tiller Hageby ligger grønt og fredelig i historiske omgivelser, med alt lett tilgjengelig. Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark og et hav av muligheter. Det er slik vi liker å tenke på boligen vi bygger for deg, der vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape det om fra en bolig til et hjem. side 8 Block Watne bygger fem innholdsrike eneboliger i kjede med carport, perfekt tilrettelagt for familieliv. side 6 side 4 Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. sfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. BLOCK WATNE 3

4 Familievennlige eneboliger i kjede Velkommen til ditt nye hjem! Block Watne bygger fem innholdsrike eneboliger i kjede, perfekt tilrettelagt for familieliv og hyggelig plassert i Tiller Hageby. Å bo i en hageby er noe litt eget. En hageby er lagt opp på en spesiell måte, som skal gi en grønn og fredelig atmosfære. Eneboligene i kjede ligger ytterst i feltet, med god avstand til omkringliggende bebyggelse. Det skaper ro, og gjør uteområdet trygt og tilgjengelig ikke minst for de små. Fire soverom Det mest synlige fellestrekket med boligene er de luftige balkongene i andre etasje - 22 m 2 med sol og trivelig utsyn. Under balkongen finner du boligens carport og inngang, med umiddelbar adgang til et stort kombinert bad og vaskerom. Tre soverom ligger i første etasje, mens det fjerde soverommet ligger i andre etasje. Denne etasjen preges for øvrig av den store åpne stuen med skråtak, og en lys og luftig kjøkkenløsning med god plass og behagelig romfølelse. Den areal effektive planløsningen gir også plass til WC i andre etasje. Perfeksjonert planløsning Planløsningen er moderne, svært effektiv og gjennomtenkt. Vår filosofi er nemlig at en bolig med optimal planløsning, er en bolig som gir mye bokvalitet for deg og din familie. Våre planløsninger er optimalisert gjennom nesten 70 års erfaring med utvikling av boligprosjekter, og er noe av det vi høster mest skryt av fra våre kunder. For øvrig utføres all prosjektutvikling, salg og bygging av Block Watnes egne ansatte som bygger hver bolig fra grunnen av med velprøvde metoder. Godt klima ute og inne Boligene i Tiller Hageby skal være gode å bo i, og hverdagen lett og behagelig. Derfor er gode løsninger vektlagt i alle ledd, og både bolig og område tilrettelagt for velvære. Husene ligger langs en blindvei, hvor trafikken kun består av kjøring til og fra boligene. Det sikrer ro og godt uteklima, samtidig som topp moderne varme, ventilasjon og isolasjon sikrer godt inneklima til glede for både menneske og miljø. Hagebylivet Tiller Hageby skal være et godt sted å bo, for alle typer mennesker, i alle aldre og livssituasjoner. Samhold og trygge nabolag er blant de viktigste trivselsfaktorene når det kommer til å bo, derfor er fellesområdene i hagebyen kultivert og tilrettelagt for trivsel. Mellom husene er det anlagt store gressplener, fristende lekeplasser og hyggelige sittegrupper med grillområder der naboene kan samles. Her er alle muligheter for fellesskap, enten man samles til snømannbygging en vinterdag, eller hagebyfest en varm sommer kveld. BLOCK WATNE 4

5 Kjøkken og bad fra HTH Kjøkken og bad er boligens viktigste rom. Sikkert like greit da, at vi har satset på kvalitetsinnredninger i disse rommene. HTH-kjøkken Vi vet at et moderne liv krever et kjøkken med god kvalitet og gjennomarbeidede detaljer. Derfor har vi valgt HTH som vår kjøkkenleverandør. HTH er dansk håndverkstradisjon på sitt beste. Med et kjøkken fra HTH får du solide løsninger som forener funksjon og spennende design. Ditt nye HTH-kjøkken leveres med mange skap og skuffer som gir god lagringsplass. Hvitevarer fra Bosch Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Bosch. Bad Ditt nye bad leveres også med innredning fra HTH i hvit høyglans, skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med innfelt lys. Toalettet er vegghengt og dusjhjørnet leveres i herdet glass. Badet har vannbåren gulvvarme, flislagte vegger og gulv. BLOCK WATNE 5

6 En nøkkelferdig bolig Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark. Vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape huset om fra en bolig til et hjem. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fra Block Watne fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt, av solid kvalitet og god standard. Det er trygt og oversiktlig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: Kvalitetsparkett fra Boen Varmt, vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt og konsistent interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen-parkett i Eik i alle tørre rom. Elektronisk vannstoppesystem Med elektronisk vannstoppesystem stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør en ytterligere sikkerhet for at du aldri skal oppleve vannlekkasjer. Fabrikkmalte vinduer og dører Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som igjen betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. Flere smarte løsninger Av andre smarte løsninger kan vi nevne balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen leveres naturligvis også med kabel for nett og tv. Våre samarbeidspartnere Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, Östberg, Porsgrund Bad, Hagen Treindustri, Boen og Fjerdingstad Trevarefabrikk. BLOCK WATNE 6

7 Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med høy standard og miljøvennlig oppvarming. Boligene inneholder blant annet: Kjøkkeninnredning fra HTH med takhøye overskap Integrerte hvitevarer fra Bosch Baderomsinnredninger fra HTH, hvit høyglans med skuffer og nedfelt vask og speil med innfelt lys Vegghengt toalett og dusjhjørne i herdet glass Flislagt bad med vannbåren gulvvarme Flislagt entré med vannbåren gulvvarme Parkett i alle boligrom Fabrikkmalte vinduer, dører og listverk i hvitt Oppvarming med fjernvarme Balansert ventilasjon med varmegjenvinner Elektronisk vannstoppesystem BLOCK WATNE 7

8 Grønt og sentralt på Tiller Tiller Hageby ligger grønt og fredelig på Tiller, i historiske omgivelser og med alt lett tilgjengelig. Historiske omgivelser Å bo på Tiller ved Trondheim er å bo i godt historisk selskap, for området rundt Tiller Hageby har vært bebodd siden langt tilbake i historien. Det er funnet flere langhus og oldtidsboliger i området, og langs elven gikk pilgrimsleden der folk i sin tid ferdes på vei mot Nidarosdomen. Det er vel vanskelig å finne noe bedre bevis på at dette er et godt sted å bo? De grønne, fredelige omgivelsene gir en helt egen fred i sjelen, og gjør Tiller til et svært populært sted for boligkjøp. Alt lett tilgjengelig På tross av fredelig beliggenhet er alt du trenger lett tilgjengelig i nærheten. Det er kun få kilometer og god bussforbindelse til Trondheim sentrum, og dessuten gangavstand til de største og beste av Trondheims kjøpesentre. Innen kun et par kilometers radius finner du tre barnehager, tre barne- og ungdomsskoler og to videregående skoler. Det er også en rekke fritidstilbud i nærheten, enten du foretrekker idrettsanlegg eller turområder. Det sikrer deg en enkel og behagelig hverdag. Det beste av to verdener Det er sjeldent å finne en så attraktiv kombinasjon av naturskjønn ro og sentral beliggenhet. Det er ikke alltid man er så heldig å få det beste av to verdener, men på Tiller Hageby kan du lade batteriene etter en travel dag med de du er glad i, gå rolige turer i fredelige strøk, søke fellesskap blant hyggelige naboer i det grønne, eller finne nye impulser og alt du trenger like i nærheten. Et godt liv handler om god balanse, og i Tiller Hageby er det akkurat det du får. BLOCK WATNE 8

9 Boligene har god planløsning med åpen romfølelse. Boligen preges av masse luft og lys. Hyggelige fellesområder tilrettelagt for trivsel. BLOCK WATNE 9

10 Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Eldre Nabolaget vurdert av 30 lokalkjente Opplevd trygghet: 9,2/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,1/10 GODT VENNSKAP Kvalitet på skolene: 8,2/10 VELDIG BRA BLOCK WATNE 10

11 STEDER I NÆRHETEN Tiller kirke Hårstadmarka Tonstad City Syd 0.8 km 1.3 km Tiller er en tidligere kommune i Sør-Trøndelag. Fra 1.januar 1964 ble den en del av Trondheim kommune. Tiller omfatter deler av stasjonsbyen Heimdal (øst for jernbanen) og områdene østover derfra til Nidelva. Området har store næringslokaler, med blant annet kjøpesentre og industriområder. Nesten alt av boligområder, butikker og skoler finnes i Tillerbyen, som er en slags by på Tiller. Siden sensommeren 2009 har Birgittaklosteret i Trondheim, et katolsk nonnekloster, hatt sitt tilholdssted på Tiller. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Hårstad skole 1-7 kl km Tonstad skole 1-10 kl km Rosten skole 1-10 kl km Sjetne skole 1-10 kl km Åsheim ungdomsskole 8-10 kl km Kristen videregående skole - Trøndelag - 2 km Tiller videregående skole - 30 Tillertoppen familiebarnehage 0-5 år km Solplassen familiebarnehage km Tillermyra barnehager Porsmyra 0-5 år km DEMOGRAFI 38% er gift 27% er barnefamilier 35% har høyskoleutdanning 53% har inntekt over % eier sin egen bolig 10% eier hytte 60% har bolig på over 120 kvm 95% av boligene er nyere enn 20 år 90% bor i enebolig eller rekkehus 99% av boligene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 15.2% 17.6% 18.1% 6.6% 8.1% 5.8% 27.1% 20.9% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 23.8% 37.3% 40.5% 37.7% 13.8% 12.8% 14.6% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Trondheim Bydel: Heimdal Grunnkrets: Tiller-Hårstad TRANSPORT VARER/TJENESTER Trondheim Værnes 38.6 km City Syd Tillertorget Trondheim Heimdal stasjon 13.9 km 4.3 km Bunnpris Tonstad Rema 1000 Tiller 1.5 km 2.3 km Martin Kregnes veg 0.8 km Apotek 1 City Syd Vitusapotek Tiller 2.2 km SPORT Tonstad idrettspark Rostenhallen Fresh Fitness Tiller 3T-Rosten 1.6 km 2.3 km 1.9 km 2.8 km City Syd Vinmonopol Byåsen Vinmonopol Bunnpris Tonstad Coop Extra Tiller Narvesen Butikken Narvesen Ivar Lykkes Vei 9.7 km 1.5 km 1.8 km YX City Syd Shell Tiller 2.4 km BLOCK WATNE 11

12 Nabolagsprofil TILLER ØSTRE/HÅRSTADHAUGEN Vurdert av 30 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Veldig bra 8,0 KOLLEKTIVTILBUD Dårlig Veldig bra 8,8 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge 9,1 TRAFIKK Mye Trafikk Lite trafikk 8,4 STØYNIVÅET Støy dag og natt Lite støynivå 9,2 GATEPARKERING Vanskelig Lett 8,0 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Godt velholdt 8,0 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark 9,1 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Godt velholdt 8,2 MATVAREUTVALG Lite utvalg Stort mangfold 7,7 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Tiller-Hårstad 22 grunnkrets) HYBEL/ANNET 10% ENEBOLIG 18% 2% 3.4% 7.2% 5.6% 32% 21.5% 29.5% 29.8% 29.3% 39.6% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 72% REKKEHUS Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2017, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2017 BLOCK WATNE 12

13 UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC. UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC. A B B A Et selskap i OBOS-konsernet PB 1817 VIKA OSLO - TLF: PB 1817 VIKA OSLO - TLF: UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC. A B B A PB 1817 VIKA OSLO - TLF: TILLER HAGEBY SVINGEN B5 TRONDHEIM Type bolig Enebolig i kjede Antall boenheter 5 Innflyttingsklart Etter avtale Energimerking C LEK 1 LEK TILLERRINGEN FASADE MOT NORD-VEST LEILIGHET 5 TYPE E LEILIGHET 4 TYPE E LEILIGHET 3 TYPE E FASADE MOT NORD-ØST FASADE MOT NORD-ØST LEILIGHET 2 TYPE E LEILIGHET 1 TYPE E TEGNINGSNAVN: FASADE DATO: TEGNET AV: KONTROLLERT: FASADE MOT SYD-VEST IGGENDE IGGENDE LEILIGHET 1 TYPE E LEILIGHET 2 TYPE E LEILIGHET 3 TYPE E LEILIGHET 4 TYPE E BYGGEMELDINGSTEGNINGER LEILIGHET 5 TYPE E TILTAKSHAVER: BLOCK WATNE AS TILLERRINGEN BYGGEPLASS: TRONDHEIM B5 HUS 7 NR. 1-5 PROSJEKTNAVN: PROSJEKTNUMMER: BLOCK WATNE ARKITEKT: Et selskap i OBOS-konsernet BLOCK WATNE AS G.NR./B.NR. HUSTYPE: MÅLESTOKK (STØRRELSE): TEGN. NR. 120_2 J.K. M.M.C. 323 / :100 A2 REVISJON TEGNINGEN MÅ HVERKEN HELT ELLER DELVIS KOPIERES ELLER BENYTTES UTEN TILLATELSE FRA BLOCK WATNE AS. LEILIGHET 1 TYPE E FASADE MOT NORD-VEST LEILIGHET 5 TYPE E FASADE MOT SYD-ØST FASADE MOT SYD-ØST BYGGEMELDINGSTEGNINGER VINDU BAKGANGSDØR BALKONGDØR TERRASSEDØR HOVEDINNGANGSDØR C C UTENPÅLIGGENDE TEGNINGSNAVN: UTENPÅLIGGENDE TILTAKSHAVER: BYGGEPLASS: PROSJEKTNAVN: FASADE BLOCK WATNE AS TILLERRINGEN TRONDHEIM B5 HUS 7 NR. 1-5 BLOCK WATNE PROSJEKTNUMMER: ARKITEKT: LEILIGHET 1 TYPE E LEILIGHET 2 TYPE E LEILIGHET 3 TYPE E BLOCK WATNE AS DATO: G.NR./B.NR. HUSTYPE: MÅLESTOKK (STØRRELSE): TEGN. NR. 120_1 TEGNINGEN MÅ HVERKEN HELT ELLER DELVIS KOPIERES ELLER BENYTTES UTEN TILLATELSE FRA BLOCK WATNE AS. TEGNET AV: 1:100 BLOCK WATNE 13 J.K. 323 / KONTROLLERT: M.M.C A2 REVISJON FASADE MOT SYD-VEST FASADE MOT SYD-VEST BYGGEMELDINGSTEGNINGER LEILIGHET 4 TYPE E C C TEGNINGSNAVN: DATO: TEGNET AV: KONTROLL FASADE TILTAKSHAVER: BLOCK WATNE AS TILLERRINGEN J.K. M.M BYGGEPLASS: TRONDHEIM LEILIGHET 5 TYPE B5 HUS E G.NR./B.NR. 7 NR / 236 PROSJEKTNAVN: PROSJEKTNUMMER: BLOCK WATNE ARKITEKT: Et selskap i OBOS-konsernet BLOCK WATNE AS TEGNINGEN MÅ HVERKEN HELT ELLER DELVIS KOPIERES ELLER BENYTTES UTEN TILLATELSE FRA BLOCK WATNE AS. HUSTYPE: MÅLESTOKK (STØRRELSE): 1:100 A2 TEGN. NR. REVISJON 120_2 LEILIGHET 5 TYPE E

14 Enebolig i kjede 1. etasje Enebolig BRA P-ROM ETASJER SOVEROM Livsløpsstandard 119,6 m2 115,7 m etasje SOV m2 SOV m2 BOD 3.0 m2 GANG/TRAPP 14.0 m2 SOV m2 BAD 7.4 m2 P LEILIGHET 5 TYPE E LEILIGHET 4 TYPE E LEILIGHET 3 TYPE E LEILIGHET 2 TYPE E LEILIGHET 1 TYPE E FASADE MOT NORD-ØST BLOCK WATNE 14

15 Enebolig i kjede 2. etasje Enebolig BRA P-ROM ETASJER SOVEROM Livsløpsstandard 119,6 m2 115,7 m etasje SOV m2 WC 2.0 m2 KONVEKTOR STUE/SPISESTUE/KJØKKEN 40.8 m2 GANG/TRAPP 7.7 m2 BALKONG 22 m2 LEILIGHET 2 TYPE E LEILIGHET 5 TYPE E LEILIGHET 4 TYPE E LEILIGHET 3 TYPE E LEILIGHET 2 TYPE E LEILIGHET 1 TYPE E FASADE MOT NORD-ØST BLOCK WATNE 15

16 Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. Noen av de andre fordelene med å kjøpe ny bolig fra Block Watne er: Bolig til fastpris Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. Gunstig finansiering Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watnebolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan Fem års reklamasjonsrett Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. Lavere driftsutgifter fra dag én Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. Ingen utgifter til oppussing og rehabilitering Glem evigvarende og kostbare oppussings- og rehabiliteringsprosjekter på mange år. Dokumentavgift kun på tomteverdien På nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. Økt trygghet Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. Muligheter til å påvirke standarden Kommer du tidlig inn i prosessen i et nyboligprosjekt, har du gode muligheter for å gjøre tilpasninger med tanke på for eksempel standard og fargevalg. Les mer på blockwatne.no/tillerhageby Distriktskontor: Block Watne Trøndelag, Strandveien 43, 7067 Trondheim. Telefon: Salgskonsulent: Ingrid Blokkum, Mobil: , E-post: ingrid.blokkum@blockwatne.no Adresse Veibeskrivelse Tillerringen 163, 7092 Tiller Fra City Syd: Ta av fra E6 ved City Syd, kjør Sentervegen og ta til høyre på Østre Rosten. Kjør 600 meter og ta så av til venstre på Ivar Skjånes vei, ta av til Tillerringen. Etter ca 800 meter kommer du til Tiller Hageby på venstre side.