Illustrasjon. Tanem Klæbu Eneboliger i kjede. blockwatne.no/tanem

Transkript

1 Tanem Klæbu Eneboliger i kjede blockwatne.no/tanem

2 Vi bygger for trivsel Tenk deg følelsen når du vrir om nøkkelen til din splitter nye bolig for aller første gang. Går inn i gangen, inn over gulvet i stua, stikker hodet inn på kjøkkenet, stryker hånden over benkeplaten, konstaterer at alt fra skapplass til blandebatteri og kum, er som avtalt. Kjøper du en ny bolig fra Block Watne så får du en moderne bolig med god standard, bygd med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50-tallet har vi levert nesten boliger til det norske folk. Vår tanke er at en bolig fra Block Watne skal tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til standard. Men et gjennomtenkt boligprosjekt handler om så mye mer enn selve boligen. Det handler minst like mye om å bygge gode nabolag. Derfor legger vi i Block Watne betydelig vekt på å utvikle omgivelsene rundt din nye bolig. Får vi til et godt samspill med naturen? Er det gode sosiale soner hvor beboerne kan møtes? For vi har nemlig forsøkt å tenke på alt fra beliggenhet, materialvalg, planløsning, transportmuligheter, sikkerhet, og sist men ikke minst det sosiale. For når vi bygger boliger, bygger vi for trivsel! Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør BLOCK WATNE 2

3 Type bolig Antall boenheter Innflyttingsklart Energimerking Eneboliger i kjede 3 Etter avtale C Innhold Flotte eneboliger i kjede Kjøkken og bad En nøkkelferdig bolig Grønt og sentralt i populært område Nabolagsprofil Situasjonskart Plantegning Helt ny bolig fra Block Watne På Tanem i Klæbu har du et rikt fritidstilbud og kort vei til alt du trenger. Boligene på Tanem er praktiske, moderne og barnevennlige. side 8 Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark og et hav av muligheter. Det er slik vi liker å tenke på boligen vi bygger for deg, der vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape det om fra en bolig til et hjem. side 6 side 4 Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. sfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. BLOCK WATNE 3

4 Flotte eneboliger i kjede Boligene på Tanem er praktiske, moderne og barnevennlige. Boligene på Tanem er tilrettelagt for familieliv. Vi har allerede solgt mange av eneboligene til yngre barnefamilier som allerede har tilknytning til Tanem som boligområde, og som setter pris på nærheten til skole og barnehage. Heldigvis er det fortsatt tre boliger igjen for salg! 3 soverom og plass til hele familien Eneboligene har en god og gjennom tenkt planløsning som legger til rette for en praktisk og behagelig hverdag. Husene kommer med hyggelige rom for alle medlemmer av familien. I første etasje finner du entré, stue, kjøkken, WC/vask og bod. Annen etasje har tre soverom, bad og en koselig loftstue man kan trekke seg tilbake i. Dermed er boligen tilpasset alle typer dagligliv, og har godt med plass til både store og små. Perfeksjonert planløsning Planløsningen er moderne, svært effektiv og gjennomtenkt. Vår filosofi er nemlig at en bolig med optimal planløsning, er en bolig som gir god bokvalitet for deg og din familie. Våre planløsninger er optimalisert gjennom nesten 70 års erfaring med utvikling av boligprosjekter, og er noe av det vi høster mest skryt av fra våre kunder. For øvrig utføres all prosjektutvikling, salg og bygging av Block Watnes egne ansatte som bygger hver bolig fra grunnen av med velprøvde metoder. Hyggelig uteareal og parkering i carport I tillegg til hyggelig inneareal, har boligene også godt med sjarmerende uteareal. Fra stuen er det utgang til en hage der man kan nyte grønn utsikt på varme sommerdager. I tillegg har loftstuen utgang til en trivelig balkong på utsiden. Her har du enda flere muligheter for late dager i solen! Alle boligene har dessuten parkeringsløsning med egen carport. Det gjør hverdagen på Tanem enkelt og behagelig, og dagliglivet godt tilrettelagt. Høy kvalitet og moderne energistandard Når du kjøper ny bolig fra Block Watne, kjøper du en bolig hvor du vet at alt er i orden og av god moderne standard fra reisverk og isolasjon til vinduer, gulv og elektrisk anlegg. Du kjøper en bolig hvor ingenting må gjøres, repareres eller pusses på i overskuelig fremtid og når du har bodd i boligen et år kommer vi på besøk og kvalitetssikrer at alt fungerer som planlagt. I tillegg har alle våre boliger moderne energistandard, med minimalt oppvarmingsbehov og godt inneklima, til beste for både deg, lommeboken og ikke minst miljøet. BLOCK WATNE 4

5 Kjøkken og bad fra HTH Kjøkken og bad er boligens viktigste rom. Sikkert like greit da, at vi har satset på kvalitetsinnredninger i disse rommene. HTH-kjøkken Vi vet at et moderne liv krever et kjøkken med god kvalitet og gjennomarbeidede detaljer. Derfor har vi valgt HTH som vår kjøkkenleverandør. HTH er dansk håndverkstradisjon på sitt beste. Med et kjøkken fra HTH får du solide løsninger som forener funksjon og spennende design. Ditt nye HTH-kjøkken leveres med mange skap som gir god lagringsplass. Hvitevarer fra Bosch Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Bosch. Bad Ditt nye bad leveres også med innredning fra HTH i hvit høyglans, skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med innfelt lys. Toalettet er vegghengt og dusjhjørnet leveres i herdet glass. Badet har varmekabler, og kommer med flislagte gulv og vegger. BLOCK WATNE 5

6 En nøkkelferdig bolig Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark. Vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape huset om fra en bolig til et hjem. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fra Block Watne, fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt av solid kvalitet og god standard. Det er trygt og oversiktlig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: Kvalitetsparkett fra Boen Varmt, vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt og konsistent interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen-parkett i Eik i alle tørre rom. Waterguard vannstoppesystem Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør en ytterligere sikkerhet for at du ikke skal oppleve vannlekkasjer. Fabrikkmalte vinduer og dører Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som igjen betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. Flere smarte løsninger Av andre smarte løsninger kan vi nevne balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen leveres naturligvis også med fiberoptisk kabel for nett og tv. Våre samarbeidspartnere Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Boen og Fjerdingstad Trevarefabrikk. Flere tilvalg Det er flere mulige tilvalg i boligene. Du kan selv tilpasse både kjøkken og baderomsinnredning, samt parkett, garderobe, elektroleveranse og fliser. Velg det du liker best og gjør hjemmet til ditt eget! BLOCK WATNE 6

7 Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med god standard og miljøvennlig oppvarming. Boligene inneholder blant annet: Kjøkken fra HTH Bad fra HTH Hvitevarer fra Bosch Dusjhjørne Varmekabler i entre, WC/vask, bad - flislagt gulv Flislagt bad Downligts i tak på bad og i entre Vedovn Listefri overgang mellom tak og vegg Parkett på tørre rom Utvendig: Utvendig tappekran Carport og utvendig sportsbod Lekeplass i området BLOCK WATNE 7

8 Grønt og sentralt i populært område På Tanem i Klæbu har du et rikt fritidstilbud og kort vei til alt du trenger. Et godt sted å leve På Tanem i Klæbu kommune vil du finne et flott område, med ulike boliger og beboere i alle aldersgrupper som sammen skaper et trivelig og variert bomiljø. Det er kort vei til skoler, idrettsanlegg og Klæbu sentrum med alle fasiliteter og offentlige tjenester. Kultur er et satsningsområde i kommunen, og dette gjenspeiles i tilbudet til små og store. Idretten står også sterkt, med tilbud innen mange ulike grener. Det høye aktivitetsnivået på alle plan, nærheten til naturen og det gode naboskapet med Trondheim, gjør dette til et flott sted å bo. Det du trenger i nærheten Det er et godt utbygd transporttilbud på Tanem. Det går hyppig kollektivtrafikk til City Syd og det er kort vei til storbyliv i Trondheim. Samtidig kan du nyte det mer landlige livet og grønne omgivelser i Klæbu. Det finnes både barnehage og barneskole innenfor 500 meters radius, og ungdomsskolen er bare et par små kilometer unna. Kunstgressbanen er i nabolaget, og flere idrettsanlegg, inkludert Vassfjellet skisenter, er bare en rask biltur unna. Grønne hyggelige omgivelser Selv om du bor sentralt er det gode muligheter for ro og rekreasjon i det grønne. Klæbu har flere hyggelige grøntarealer og naturområder for utfart, blant annet Nordmarka og det store skogsog fjellområdet Brungmarka. Her finner du blant annet Klæbus høyeste fjell Kråkefjellet på 817 moh., samt en rekke andre flotte fjelltopper som passer utmerket for turer i friluft. Brungmarka har også flere store innsjøer for skøyter, fisking og badeliv. Andre hyggelige utfartsområder i Klæbu er Vassfjellet og Vassfjellmarka. Enten du foretrekker sportslig aktivitet eller rolige fotturer i skogen, har du altså alle muligheter for grønn rekreasjon når du bor på Tanem. BLOCK WATNE 8

9 Flotte fellesarealer Sjarmerende inngangsparti Herlig terrasse BLOCK WATNE 9

10 Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Husdyreiere Nabolaget vurdert av 42 lokalkjente Opplevd trygghet: 9,1/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,6/10 GODT VENNSKAP Kvalitet på skolene: 7,4/10 BRA BLOCK WATNE 10

11 STEDER I NÆRHETEN Sandmoen Heggstadmoen Hårstadmarka Heimdal 5.4 km 6.8 km 7.7 km 7.9 km Tanem er et tettsted i Klæbu kommune. Tettstedet ligger på vestsiden av Nidelva omtrent fire kilometer vest for kommunesenteret Klæbu. Tanem har en barneskole, og det er mange gårder på her. De fleste gårdene vender øst mot Klæbu sentrum. Ved Tanem ligger blant annet Tanemsborgen er rester etter en bygdeborg i Tanemsåsen. Arkeologiske undersøkelser antyder at borgen er satt opp ca. 500 år før Kristus, slutten av bronsealderen eller starten av den eldre jernalder. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Tanem skole 1-7 kl 7 kl 0.7 km Sørborgen skole 1-7 kl 20 kl 3.1 km Klæbu ungdomsskole 8-10 kl 10 kl 3.1 km Tiller videregående skole - 30 kl 8.2 km Kristen videregående skole - Trøndelag km Brann sen barnehage km Tanem barnehage 0-5 år 4 avd 0.7 km Hesteskoen barnehage 0-6 år 2 avd 4.4 km DEMOGRAFI 33% er gift 50% er barnefamilier 26% har høyskoleutdanning 48% har inntekt over % eier sin egen bolig 11% eier hytte 63% har bolig på over 120 kvm 43% av boligene er nyere enn 20 år 77% bor i enebolig 80% av boligene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 19.4% 23.5% 9.5% 10.2% 19.8% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 19.5% 39.1% 41.2% 12.2% 5.7% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Klæbu Grunnkrets: Tanem TRANSPORT VARER/TJENESTER Trondheim Værnes 45.4 km Tillertorget StorM Senter 8.2 km 8.4 km Trondheim Heimdal stasjon 20.7 km 7.9 km Bunnpris Klæbu Rema 1000 Tiller 4.5 km 8.4 km Brannåsen 0.2 km Apotek 1 Klæbu Boots apotek Heimdal 4.8 km 7.9 km SPORT Tanem fotballøkke Tanemsflata grus Fresh Fitness Tiller Heimdalshallen 0.1 km 0.6 km 8 km 7.8 km City Syd Vinmonopol Melhus Vinmonopol Coop Extra Klæbu Bunnpris Sandmoen Matpartner Mix Ren Bil Trondheim 8.7 km 11.8 km 4.8 km 5.5 km 4.8 km 6.5 km Esso Sandmoen YX Klæbu 5.3 km 5.1 km BLOCK WATNE 11

12 Nabolagsprofil TANEM Vurdert av 42 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Veldig bra 7,1 KOLLEKTIVTILBUD Dårlig Veldig bra 6,2 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge 7,4 TRAFIKK Mye Trafikk Lite trafikk 8,4 STØYNIVÅET Støy dag og natt Lite støynivå 9,5 GATEPARKERING Vanskelig Lett 8,1 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Godt velholdt 6,7 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark 9,8 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Godt velholdt 8,0 AKTIVITETSTILBUD Dårlig Meget bra 6,7 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Tanem grunnkrets) ANNET 5.1% REKKEHUS 17.7% 4.3% 3.4% 8.1% 5.6% 37.9% 21.5% 28.8% 29.8% 20.9% 39.6% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 77.2% ENEBOLIG Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2017, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2017 BLOCK WATNE 12

13 Type bolig Eneboliger i kjede Antall boenheter 3 Innflyttingsklart Etter avtale Energimerking C LEKEPLASS FLATHEIMVEIEN FASADE MOT SYD FASADE MOT SYD FASADE MOT SYD FASADE MOT NORD FASADE MOT NORD FASADE MOT NORD BLOCK WATNE 13 HUSBANKTEGNINGER HUSBANKTEGNINGER BASERT PÅ BYGGEMELDINGSTEGNINGER BASERT PÅ BYGGEMELDINGSTEGNINGER TEGNINGSNAVN: FASADE_2 TEGNINGSNAVN: FASADE_2 TILTAKSHAVER: BLOCK TILTAKSHAVER: WATNE BLOCK WATNE BYGGEPLASS: TANEM_TR1 BYGGEPLASS: TANEM_TR1 DATO: G.NR./B.NR. TEGNET AV: KONTROLLERT: DATO: TEGNET AV: A.J. S.B A.J. G.NR./B.NR. 39 / KONTROLLERT: S.B. / 193

14 Enebolig i kjede 1. etasje Enebolig nr 6 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM Livsløpsstandard 121,7 m2 117,7 m etasje SPORT 8.9 m2 STUE/TRAPP 30.2 m2 WC/VASK 5.0 m2 K KJØKKEN 14.0 m2 ENTRE 5.7 m2 BOD 3.0 m2 6 5 FASADE MOT SYD FASADE MOT NORD 5 4 VINDU BAKGANGSDØR LEILIGHET BRA-Bygning BRA-Boenhet BALKONGDØR TERRASSEDØR 1. ETG m m2 HUSBANKTEGNINGER BASERT PÅ BYGGEMELDINGSTEGNINGER BLOCK WATNE 14 P-Rom BYGGEMELDINGSTEGNINGER UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC m2 TEGNINGSNAVN: TILTAKSHAVER: BYGGEPLASS: PROSJEKTNAVN: FASADE_2 BLOCK WATNE TANEM_TR1 PROSJEKTNUMMER: DATO: TEGNET AV: A.J. G.NR./B.NR. 39 HUSTYPE: MÅLESTOKK (STØRRELSE): KONTROLLERT: S.B. / 193 A3

15 2. etasje 2. etasje TERRASSE 10.6 m2 SOV m2 STUE/TRAPP 19.6 m2 BAD 5.0 m2 SOV m2 SOV m2 LEKEPLASS FLATHEIMVEIEN Hus 4, 5 og 6 er identiske. Viser her hus nr BLOCK WATNE 15

16 Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. Noen av de andre fordelene med å kjøpe ny bolig fra Block Watne er: Bolig til fastpris Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. Gunstig finansiering Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watnebolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan Fem års reklamasjonsrett Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. Lavere driftsutgifter fra dag én Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. Ingen utgifter til oppussing og rehabilitering Glem evigvarende og kostbare oppussings- og rehabiliteringsprosjekter på mange år. Dokumentavgift kun på tomteverdien På nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. Økt trygghet Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. Muligheter til å påvirke standarden Kommer du tidlig inn i prosessen i et nyboligprosjekt, har du gode muligheter for å gjøre tilpasninger med tanke på for eksempel standard og fargevalg. Les mer på blockwatne.no/tanem Distriktskontor: Block Watne Strandveien 43, 7067 Trondheim. Telefon: Salgskonsulent: Ingrid Blokkum, Mobil: , E-post: ingrid.blokkum@blockwatne.no Adresse Vårmosevegen 7, 9 og 11 Veibeskrivelse Fra Klæbu sentrum: Følg fylkesvei 921 mot Tanem frem til riksvei 704, og ta til venstre på denne (sørover). Etter ca meter, ta til venstre inn på Flatheimvegen, og så første til høyre. Følg veien og du er straks på byggeplassen.