OSLO - LØREN/ØKERN PROSJEKTBESKRIVELSE. Spirea Park trinn II - Spireaveien 14 C

OSLO - LØREN/ØKERN PROSJEKTBESKRIVELSE Spirea Park trinn II - Spireaveien 14 C

SPIREA PARK Byggetrinn II Spireaveien 14 C, selveierleiligheter Prosjektbeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (heretter kalt JM). Med Bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si boligenhet med tilhørende uteareal, boder, garasjer samt eier- og bruksrettigheter til fellesareal og -bygninger. Prosjektbeskrivelsen er utgitt av JM Norge AS som også er ansvarlig for innholdet. BYGGHERRE OG TILTAKSHAVER JM NORGE, region Oslo SALG VED DNB Eiendom Oslo Nybygg Dronning Eufemiasgate 30, org.nr. 910 968 955 Bygg M 14 Sør, 0021 Oslo Ingunn Iselin Husebø - ansvarlig megler ingunn.husebo@dnbeiendom.no 928 06 232 Ivar Egge - megler ivar.egge@dnbeiendom.no 911 84 011 Innhold: 1. Eiendommen 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Tekniske opplysninger 5. Innredninger og overflater 6. Innredningsvalg 7. Dokumentasjon etc. 8. Kontraktsmessige forhold vedrørende eierseksjonsbolig 1. Eiendommen REGULERINGSMESSIG STATUS Reguleringsplan Reguleringsplan S4349,05.12.2007 BYGGETOMTA Vegetasjon Ingen - er fjernet i forbindelse med riving av bebyggelse. Terreng/grunnforhold Leirmasser, 2-8 meter til fjell. ATKOMST/PARKERING Adkomst til feltet Via Spireaveien. Garasjeløsning/biloppstilling Kjellerplan i to etasjer. Garasjeanleggene henger sammen med garasjeanlegget i byggetrinn I, og har felles innkjøring fra Spireaveien. OMFANG/STØRRELSE Eiendommen Spireaveien 14 A-E (gårdsnr 124, bruksnr 113) Størrelse på eiendommen 9866 m 2 Oppgang A består av 32 leiligheter. Oppgang B består av 52 leiligheter. Oppgang C består av 34 leiligheter. Det er planlagt en barnehage i underetasje med administrasjon i første etasje i Spireaveien 14 C, med uteområde mot syd-øst. Endelig plassering av barnehagen er dog ikke bestemt. Spireaveien 14 D og E består av to planlagte punkthus med ca. 20 leiligheter. Byggetrinn I, Spireaveien 12 A-C, (144 enheter) er oppført (gårdsnr 124, bruksnr 218, 6232 m 2 ). FREMTIDIG EIERFORHOLD Spireaveien 14 C planlegges seksjonert sammen med oppgang A og planlegges som felles eierseksjonssameie, bestående av alle kjøperne i oppgang A og C. Hver kjøper blir eier av en ideell andel av eiendommen, og får eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig med eventuelle tilleggsdeler (eks: sportsbod). Videre skal deler av tomten fradeles. Dette planlegges for barnehage, samt Spireaveien 14 B, D og E. Utomhusarealer på området skal eies i fellesskap av alle eierseksjoner på området. Hvert sameie blir medlemmer av en huseierforening som skal drifte disse arealene. Det skal etableres en egen underjordisk anleggseiendom i 2 etasjer med parkeringsplasser, boder og tekniske rom o.l. Antall boenheter Spireaveien 14 A-C består av en blokk med tre oppganger, der oppgang A og B er under oppføring. Denne prosjektbeskrivelsen gjelder oppgang C. 2

2. Energi, miljø og sikkerhet LAVENERGIHUS Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10). TEK 10 angir minstekravet for nybygg. JM har imidlertid besluttet at alle boliger skal prosjekteres til å være minst 25% bedre enn krav i TEK 10 når det gjelder beregnet behov for levert energi til oppvarming, inkludert energi til vifter og pumper, men eksklusive energi til teknisk utstyr og belysning o.l. Det ekstra gode klimaskallet, sammen med balansert ventilasjon med energigjenvinning, sikrer lavt energiforbruk og en god og jevn temperaturfordeling uten trekk. Boligen er utstyrt med ekstra godt isolerende vinduer. Dette medfører imidlertid at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet. For ytterligere å redusere energiforbruket, er dusj utstyrt med armatur og dusjhode som gir god komfort samtidig med redusert vannforbruk. ENERGIMERKING Energimerke utstedes av JM og er eget vedlegg til kjøpekontrakten. I leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med hensyn på varmetap føre til at energimerket kan variere. SUNNE MATERIALER JM følger føre var - prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks mykgjørere i plast (f.eks ftalater) og brommerede flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser. FUKTSIKRING Vi bruker mugg- og soppresistente plater på våtrom som underlag for fliser. JMs byggemetode med fabrikkproduserte utfyllingselementer sikrer at ytterveggene bygges av tørre og stabile materialer og at bygget lukkes raskt for å unngå at nedbør tilfører fuktighet i bygget. LYD OG AKUSTIKK Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. SIKKERHET Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet: Automatisk brannslokkingsanlegg (sprinkler) i alle lei lighetene Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeil bryter, overspenningsvern og komfyrvakt Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra bal kong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden. TILGJENGELIGHET Alle boligene oppfyller krav til tilgjengelig boenhet i TEK 10. Dette betyr at boligene har trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelighetskrav for rullestol i alle rom. Uteområdene er universelt utformet, så langt topografi gjør det mulig. Det betyr at de i tillegg til å oppfylle tilgjengelighetskrav for rullestol, også er brukbare for syns- og hørselshemmede, svaksynte og allergikere. ALLERGIHENSYN Boligene leveres med PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unngår også allergifremkallende treslag som f.eks rød seder, santor palisander, merbau og sapelli. I plantefelt som omgir boligene benyttes trær som er giftfrie og gunstige for allergikere, f.eks epletrær og roser. KILDESORTERING Alle boligene leveres med innredning for kildesortering av avfall. 3

3. Utvendige anlegg TEKNISKE ANLEGG I GRUNNEN Overvannshåndtering Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Flate tak utstyres med sluk. Overvann fra sluk/sandfang blir ledet i lukkede ledninger til kommunalt ledningsnett. Vann - og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett. KABELFØRINGER Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres i grøfter fram til hhv hovedtavle med fordelingsskap og svakstrømskap. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til fordelingsskap og svakstrømskap. FJERNVARME Rør med fjernvarme føres fram til koblingspunkt med varmeveksler i varmesentral i kjeller. PRIVATE FELLESOMRÅDER Fellesarealer består av vei, gangveier, beplantede områder og belysning. Området kommer også til å ha lekeplass og støyskjerm. SKILT JM vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene. Det vil bli montert signaturskilt med JM på fasade ved inngangsparti. 4. Bygningsekniske opplysninger FUNDAMENTERING Betongsåle støpt på komprimert sprengsteinsfylling /Pæler til fjell. GRUNNMUR Vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong og isoleres. BÆREKONSTRUKSJONER Bærende yttervegg utføres med 20 cm betong eller brannisolerte stålsøyler. Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong. Etasjeskiller utføres med 25 cm betong. YTTERVEGGER Yttervegger er bindingsverk av tre med 25-27 cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig. VINDUER Vindu og vindusdører leveres med U-verdi 0,9 W/m2K. FASADEMATERIALE Hovedsakelig tegl, for øvrig trepanel. YTTERTAK Betongdekke isolert på overside. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med pappmembran. Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget. BALKONGER/TERRASSER Balkonger bygges av betongelementer som er innspent i betongdekke. Balkonggulv leveres ubehandlet med fall fra veggen og avrenning over kanten. AVSKJERMING OVER ØVERSTE BALKONG OG TAKTERRASSER Baldakin av betongplate som krager ut fra fasade. REKKVERK BALKONGER OG TAKTERRASSER Rammer og håndløper i aluminium og glassfyllinger av laminert sikkerhetsglass. INNERVEGGER Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som kles med gipsplater. Der det er krav om isolering mot lyd og/eller brann, for eksempel mellom leiligheter, bygges dobbelt bindingsverk som kles med to lag gipsplater på hver side og isoleres med mineralull. Der veggene skal kles med fliser legges ett lag sopp- og fuktresistent plate og ett lag kryssfiner. Innvendige lettvegger isoleres med 5 cm mineralull for å dempe lyd. ROMHØYDE Innvendig netto romhøyde i boligene er ca. 2,5 m. I nedforede områder, f.eks. i våtrom vil romhøyden være lavere, men minimum 2,2 m. 4

VEGGER MELLOM HEIS/ TRAPPEROM OG OPP- HOLDSROM I LEILIGHETER 20 cm betong med 10 cm påforing og isolasjon for å gi god lyddemping. FELLES INNGANGSPARTI Alle leiligheter, får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangspartiet får overdekning utvendig og fotskraperist. Inngangsdør leveres i aluminium med glassfelt. TRAPPEROM Trapper bygges av betongelementer som hviler på lydisolerende gummiklosser. BITRAPP Leveres i galvanisert stål. Trappen blir avlåst, men kan åpnes fra innside i tilfelle rømningsbehov. HEIS Det leveres heis med stoppested i alle etasjer, også på garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter (såkalt møbelheis). FELLES PARKERINGSKJELLER Gulvet blir av ubehandlet betong som støvbindes. Vegger og søyler av betong samt vegger av mur males ett strøk. Garasjeport av stål med automatisk portåpner. Takhøyden i garasjen er minimum 2,1 meter, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. BODER Det leveres en sportsbod for hver bolig plassert i kjeller. Vegger mellom boder leveres av stålnetting. SYKKELPARKERING Det blir avsatt plass til sykkelparkering i felles garasjeanlegg. VARME, VANN OG SANITÆR Boligene leveres med sanitærutstyr og hvitevarer som er vist på kontraktstegning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med vannbåren termostatstyrt radiator der det fremgår av kontraktstegning. I våtrom leveres elektriske varmekabler med termostat. Vannrør plasseres skjult i dekket eller i vegg. I leiligheten blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rørfordelingsskap som sikkerhet mot vannskader. Rør-til-rør skap plasseres på vegg i våtrom. Felles forsyning med varmt forbruksvann. SPRINKLER Det leveres automatisk brannslokkingssystem. ELEKTRO STERKSTRØM El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransjenorm NEK-400. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenhette er tilknyttet egen avtrekkskanal, og er utstyrt med tidsur. Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres med egne systemer. TV, TELEFON OG BREDBÅND Kabler for TV, telefon og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til 1 stk. koblingspunkt i hver boligseksjon. Kunden bestiller og bekoster selv tilkobling og abonnement etter avtale med signalleverandør. JM velger leverandør som sameie overtar i bindingstiden. AVFALLSHÅNDTERING Det leveres nedsenkede avfallscontainerer med nedkast. POSTKASSER Det blir montert en postkasse for hver leilighet i hver oppgangs inngangsparti. Postkassene leveres med lås. RINGEANLEGG Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver boligseksjon leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig. ØVRIGE FELLESAREALER Takterrasse 5

5. Innredninger og overflater ROMSKJEMA, FELLESAREALER Rom Gulv Vegger Himling, annet Inngangsparti felles Keramiske fliser Malt Akustiskplater. For øvrig malt. Trapperom Keramiske fliser Malt Akustiskplater. For øvrig malt. Korridorer Keramiske fliser Malt Akustiskplater. For øvrig malt. Felles boder Støvbundet betong Malt Betong/lecavegg, nettingvegger Takterrasse Terrassegulv av trykkimpregnert tre Nedforet himling BOLIGENE Listverk Fotlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk). Dør- og vindusgerikter leveres i med glatt, malt overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører er av tre med ytterkledning av aluminium og leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Farger bestemmes av arkitekt. Innredninger Leveringsomfang framgår av kontraktstegningene. Kjøkken og garderobeskap leveres av Marbodal eller tilsvarende. Baderomsinnredninger leveres av Svedberg eller tilsvarende. Skyvedørsgarderobe leveres av Elfa eller tilsvarende. Dører, luker Entrédører (dør fra trapperom til entré) leveres med lyd- og brannisolering og glatt, malt overflate og blir utstyrt med FGgodkjente låser. Innvendige dører i leilighetene leveres med karmer og dørblad i malt, hvit utførelse. ROMSKJEMA, BOLIGENE Rom Gulv Vegger Himling Entré Eikeparkett Malt, hvit Nedforet himling av gips som males Kjøkken Eikeparkett Malt, hvit Fliser over kjøkkenbenken Malt, hvit Stue Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit Soverom etc Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit Baderom Keramiske fliser. Sluk Keramiske fliser Nedforet himling av gips som males Toalett uten sluk Keramiske fliser som i baderom Malt, hvit Nedforet himling av gips som i baderom Bod i boligen Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit 6 Balkong Se teknisk beskrivelse kap. 4

7

6. Innredningsvalg JM ORIGINAL OG TILVALGSSORTIMENT Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning, kalt JM Original. I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg. JM Original og tilvalgssortimentet presenteres i katalogen Innredningsguide som er spesielt utviklet for prosjektet. JM tar forbehold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifikasjoner på innredningen som følge av at produkter utgår og endres hos JM sine leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt. TILVALGSBESTILLING Hvis kjøper ikke ønsker tilvalg, eller ikke ser behov for å komme i tilvalgsmøte, vil boligen bli levert i henhold til JM Original. Hvis kjøper ønsker tilvalg vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive MVA og viser merkostnaden for å oppgradere fra JM Original til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst. JM forbeholder seg retten til å delfakturerere tilvalgsbeløpet ved bestilling jf. Bustadoppføringslova 47. TILVALGSMØTE Etter at byggestart er besluttet for prosjektet vil kjøper bli kontaktet av en representant for JM og invitert til et møte for å gjennomgå JM Original og tilvalg. I forkant av møtet vil kjøper få tilsendt Innredningsguiden som og viser pris for de ulike tilvalgene. Eventuelle endringer og tilvalg utover det som presenteres i Innredningsguiden må vurderes og prises i hvert enkelt tilfelle. JM har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadsoppføringslova 44. KONTROLL AV DIN BESTILLING Det er svært viktig at du ser gjennom bestillingen og tar kontakt med din kontaktperson hos JM dersom noe ikke stemmer. Bestillingen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Avtaler som ikke finnes i bestillingen har ingen gyldighet. Bestillingen er underlag til JMs leverandører og må inneholde korrekt og komplett informasjon. TILVALGSFRIST JM sin representant vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Frister for tilvalg og endringer fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen har utløpet vil muligheten for tilvalg i utgangspunktet ikke være tilstede. Dersom bestillingen ikke blir godkjent og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper vil boligen bli levert i henhold til JM Original. 7. Dokumentasjon HUSEIERBOK Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. I eierseksjonssameier vil også sameiets leder få utlevert en huseierbok til som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg. ERKLÆRINGER Det vil bli tinglyst nødvendig erklæringer for fremføring av tekniske anlegg. DRIFTSAVTALER JM vil på vegne av deg som kjøper inngå avtaler om Strømleveranser Abonnement på antenne/internett/telefon Du overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. JMs reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drifts- og vedlikehold JM anbefaler at sameiet inngår driftsavtaler for: Vaktmestertjenester (Brøyting og strøing av veier og plasser samt stell av grøntanlegg osv.) Drift og vedlikehold av heiser Drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg Drift og vedlikehold av brannvarslingsanlegg Avtaler om henting av avfall Garasjeporter 8

8. Kontraktsmessige forhold, eierseksjon i boligsameie BETALINGSPLAN Straks kontrakt er signert stiller JM sikkerhet iht bufl. 12. 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling 3 dager etter at slik sikkerhet er JM stilt. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales ved overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos megler/oppgjørsmegler. SIKKERHETSSTILLELSE JM stiller sikkerhet for oppfyllelse sine forpliktelser iht kontrakten i samsvar med bufl. 12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Tilvalg/endringer vil ikke påvirke størrelsen på selgers sikkerhetsstillelse. Selger kan stille garanti iht bufl. 47 for å kunne disponere over innbetalt del av kjøpesum. Renter av innbetalingen vil da også tilfalle selger. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift av seksjonens andel av tomteverdien. Andel tomteverdi utgjør kr. 490 000,- pr. leilighet. I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr. 525,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss pantattest på kr. 172,-. Ved kjøp av biloppstillingsplass påløper i tillegg dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen. Videre skal kjøper betale a konto 3 mnd. fellesutgifter til sameiet. Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer. KJØPERS MISLIGHOLD Dersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted. Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir JM rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel. JM kan ta dekning for sitt tilgodehavende (herunder renter og omkostninger) i de innbetalinger som kjøper har foretatt. JM har deretter rett til å selge boligen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som JM måtte være påført. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør, godtar kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål og dom, jf. tvangsfullbyrdelsesloven 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum. PRISER, BUDGIVNING Boligene selges til faste priser (kjøpesummen skal ikke indeksreguleres). JM står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt. Også usolgte biloppstillingsplasser ved overtakelse tilhører JM. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpstilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpstilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpstilbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første kjøpstilbud skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir kjøpstilbud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt kjøpstilbud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpstilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpstilbud: Innlevere direkte til megler, pr. e-post, per SMS eller pr. fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Kjøpstilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpstilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpstilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpstilbudet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av kjøpstilbudet skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. 9

10 KREDITTVURDERING, FINANSIERINGSBEVIS JM og megler har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før bud aksepteres. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist. FORBEHOLD OM TILSTREKKELIG SALG M.V. JM tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: at igangsettingstillatelse for Spireaveien 14 C er gitt innen 31.05.2015 og at 17 av totalt 34 boliger og/eller boliger tilsvarende 50 % av totalverdien i Spireaveien 14 C er solgt innen 31.05.2015, og at byggestart vedtas av JMs styrende organer innen 31.05.2015. JM skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. JM er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen. Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Ut over dette har JM ved bortfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme. OVERTAKELSE Boligen vil bli overlevert 20 måneder etter at JMs forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. JM tar forbehold om at ferdigstillelse av utomhus kan avhenge av årstid. Dersom utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, kan det holdes tilbake et beløp opptil kr. 5.000,- pr. bolig på meglers konto frem det tidspunkt til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. ENDREDE LØSNINGER M.V. Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Endelig utforming av utomhusarealer fastsettes av JM, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne. Selger forbeholder seg retten til å skille ut som egen næringsseksjon evt. overskytende biloppstillingsplasser i garasjeanlegget. Det tas forbehold om videre byggeaktivitet i nærområdet, samt endring av veitrasse. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen og om utforming og plassering av barnehagen. JM forbeholder seg retten til å fradele tomteareal til de enkelte salgstrinn/sameier for å optimalisere eierstrukturer, samt å ha fleksibilitet under byggingen. Det er en forutsetning for gjennomføring av prosjektet at det inngås en avtale med Hafslund om nedkabling av høyspent, at man kommer til avtale med berørte naboer vedrørende dette, samt at myndighetene gir nødvendig konsesjon/tillatelser for gjennomføring. SEKSJONERING Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen og/eller Statens kartverk. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjonerings-begjæringen er tinglyst kan utløse kjøpsrett for leietaker til redusert

pris, jf bestemmelsene i eierseksjonsloven kapittel III. Dette vil i tilfelle være kjøpers ansvar. Dersom skjøtet ikke foreligger ved overtakelse kan JM utstede garanti iht bufl 47 for hele kjøpesummen mot at oppgjøret finner sted. FORSIKRING JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Eiendommen skal være forsikret av JM frem til 2 uker etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet skal deretter tegne egen forsikring. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller JM, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. JM vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf. bufl. 17. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. FELLESKOSTNADER, ANDRE LØPENDE UTGIFTER Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. Med utgangspunkt i erfaringstall basert på liknende prosjekter er felleskostnadene estimert til ca. kr. 30 pr. kvm BRA pr. måned ekskl. energi + tv/bredbånd ca. kr. 259,- pr. mnd. første driftsår. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser sameiet vil rekvirere og på kostnadsnivået. Det foreligger p.t. ikke budsjett for sameiet, dette vil bli utarbeidet av JM i samråd med forretningsfører før overtakelse. Budsjettet tas opp til behandling på første årsmøte. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader gjennomgås også på årsmøtet. Felleskostnader til parkeringsanlegg dekkes av kjøpere av p-plass. Kostnader pr. p-plass er stipulert til kr. 150,- pr. mnd. Det er lagt til grunn budsjett fra Spireaveien 12 som kan fremlegges ved forespørsel til megler. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a. innboforsikring og strømutgifter. Videre påløper utgifter til bredbånd og kabel-tv, med mindre dette bekostes av sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene. UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet, men 4 av boligene har mulighet for praktikantdel. OFFENTLIGE FORHOLD Vei, vann og kloakk er offentlig. Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. JM er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse. TOMTEFORHOLD, FELLESAREALER Sameiets tomt er eiet. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter. Det tas også forbehold om justering av fellesarealer i forbindelse med seksjoneringen hvis dette anses hensiktsmessig. REGULERING Eiendommen er regulert til bolig, avkjørsel, parkering, utomhusarealer hvor det skal legges vesentlig vekt på barns lekemuligheter, samt barnehage. Det oppfordres til en grundig gjennom gang av reguleringsbestemmelsene for nærmere opplysninger om nærområdet. Kopi av reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler. HEFTELSER Boligsameiet har pant i hver seksjon, jf. eierseksjonsloven 25. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf. panteloven 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse). Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har JM rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til sameie- eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige Dbnr. 13416 datert 24.10.1955 Erklæring/avtale (Vedtak av Oslo vann- og kloakkreglement) Dbnr. 10037 datert 04.09.1956 Erklæring/avtale (Bestemmelse om trafostasjon/kiosk) Dbnr. 7517 datert 28.06.1957 Erklæring/avtale (Vedtak av Oslo vann- og kloakkreglement) Dbnr. 11524 datert 14.10.1958 Best. om garasje/parkering Dbnr. 1064 datert 28.01.1961 Best. om vann/kloakkledning Dbnr. 1724 datert 14.02.1961 Best. om garasje/parkering Dbnr. 1725 datert 14.02.1961 Best. om garasje/parkering Dbnr. 13723 datert 10.10.1967 Skjønn Dbnr. 16320 datert 27.07.1977 Skjønn Dbnr. 27580 datert 06.05.1987 Best. om vann/kloakkledning (rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, best. om trafostasjon/kiosk, best. om veg, best. om benyttelse m.fl.) Dbnr. 38306 datert 16.06.2005 Erklæring/avtale (bestemmelse om adkomstrett) Dbnr. 119397 datert 14.02.2011 Bestemmelse om veg (Midl. disp. Spireaveien godkjennes i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidlig vederlagsfri avståelse av veigrunn i Oslo kommune) Dbnr. 1046938 datert 14.12.2011 Best. om adkomstrett (Gjensidig rett til adkomst over og under bakken, samt bruk av alt utvendig areal til opphold. Best. om drift og vedlikehold) Dbnr. 1046938 datert 14.12.2011 Erklæring/avtale (best. om adkomstrett og benyttelse m.fl.) Dbnr. 433490 datert 04.06.2012 Erklæring/avtale (vdr. nettstasjon) Dbnr. 433490 datert 04.06.2012 Best. om adkomstrett og best. om bebyggelse Dbnr. 953585 datert 12.11.2012 Best. om vann/kloakkledning Dbnr. 88190 datert 31.01.2014 Best. om garasje/parkering 11

Det vil bli tinglyst nødvendige erklæringer for fremføring av tekniske anlegg. LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) utgjør 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 60% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal, for skatteår 2014. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. SAMEIEFORHOLD Kjøper har rett og plikt til å være medlem av det eierseksjonssameie som etableres for eiendommen og garasjelag som etableres for anleggseiendommen. Sameiet har rett og plikt til å være medlem, samt følge de vedtekter som blir vedtatt for huseierforeningen. Det er utarbeidet et foreløpig utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre forhold. For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil JM engasjere forretningsfører for sameiet samt inngå andre avtaler knyttet til driften av sameiet, for sameiets regning. JM beslutter endelig organisering av eiendommens kjelleranlegg (parkering og boder etc). Dette vil skje i seksjoneringsprosessen, som bl.a. styres av offentlige krav. Det tas således forbehold om endelig organisering av kjelleranlegget. 1-ÅRSBEFARING Ca. 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan JM kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen. MEGLERS SIKKERHETSSTILLELSE, MEGLERHONORAR M.V. Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset oppad til kr. 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret med inntil kr. 10 millioner. Ved kjøpesum over kr. 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette, vil det tilkomme et tilleggsgebyr som blir tillagt kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøtet gi megler tilbakemelding dersom dette er ønskelig. Eiendomsmeglere er underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Dette innebærer bl.a at megler har plikt til å melde fra til myndighetene om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Meglerhonorar betales av JM, basert på en fast avtalt pris. 12

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRIN- GEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Megler mottar meglerhonorar på kr. 37.500,- inkl. mva. pr. solgte enhet. Dette betales av JM. AVBESTILLING Kjøper kan iht bustadoppføringsloven (bufl) kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før det er gitt igangsettingstillatelse, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i bufl. 53, slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TRANSPORT AV KONTRAKT O.L. Transport av kjøpekontrakten skjer kun etter samtykke fra JM. Ved transport påløper et gebyr på kr. 40.000,-. Ved transport skal transportavtale utarbeidet av JM skal benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og endringer av garantier som følge av transporten bekostes av kjøper. KONTRAKTSMALER/LOVGRUNNLAG Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av bufl., og JM benytter standard byggeblankett 3427. Prosjektbeskrivelsen er et vedlegg til blanketten og utgjør således en del av kontrakten. Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i byggeblanketten og beskrivelsen, går beskrivelsen foran. Ved salg til andre enn forbrukere og boliger som er ferdigstilte benytter JM seg av en kontraktsmal basert på bestemmelsene i avhendingsloven, og som inneholder bestemmelser som avviker fra prosjektbeskrivelsen. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. 13

14

KJØPSPROSESSEN 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil dere få informasjon om når vi har visning av våre prosjekter. På visninger kan dere få se på plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale om hvordan boligene vil se ut. 2. Kjøp av bolig Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kjøpsbekreftelse med JM. Innen ca to uker etter dette, avløses kjøpsbekreftelsen av endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlig invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Byggeplassvisning og informasjonsmøte Når råbygget er oppe, og vi mener det er trygt å ferdes i bygget, vil du bli invitert til en visning på byggeplassen. 5. Befaring og kontroll Når prosjektet nærmer seg ferdigstillelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. 6. Siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, i henhold til kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå er det endelig tid for å flytte inn! Før nøkkel til boligen kan utleveres og skjøtet tinglyses, skal fullt oppgjør ha funnet sted, inklusive oppgjør for utførte endringer og tilvalgsarbeider. På overtagelsen, skal JM og kjøper foreta en ferdigbefaring av boligen i felleskap. Eventuelle mangler registrert ved overleveringen, skal noteres i en protokoll som begge parter signerer. Du vil motta en huseierbok med tips og råd om stell og vedlikehold. 8. Vi følger opp Vi er opptatt av at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ringe deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen. 15

MILJØMERKET Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omseting på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 49 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon JM Norge AS Visualiseringsbilder JM Norge AS, Eve-Images Foto JM Bildebank Trykk Trykk24.no Arkitekt Derlick arkitekter Dato 20.10.2014 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. JM NORGE AS Postadr. Pb. 453, 1327 Lysaker I Besøksadr. Mustads vei 1, 0283 Oslo I Telefon 67 17 60 00 I Internett www.jm.no I Mobil mobil.jm.no