Stavanger Kommune Mulighetsstudie Nylund skole - loft Tilstandskontroll inkl. vurdering av mulig bruksendring 2015-08-18
J01 2015-08-18 For bruk RSt Rev. Dato: Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. Norconsult AS Pb. 130, NO-4065 Stavanger Jåttåvågveien 18, NO-4020 Stavanger n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 2 av 21
Innhold 1 Resultater 5 1.1 Registreringer 5 2 Vurderinger 6 2.1 Etasjeskillere 6 2.2 Takkonstruksjon 6 3 Ventilasjon 7 3.1 Aggregater 7 3.2 Kanaler gjennom etasjeskiller 9 4 Arkitektur 10 4.1 Eksist. forhold / nye klasserom 1. etasje 11 4.2 Eksist. forhold / nye klasserom 2. etajse 12 4.3 Eksist. forhold / nye klasserom 3. etasje 13 4.4 Planskisse loft etasje 14 4.5 Fasade mot øst 17 4.6 Fasade mot vest 17 4.7 Snitt EE og snitt FF 19 5 Kalkyle 20-20 n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 3 av 21
Introduksjon Som del av mulighetsstudien ble det 11. august 2015 gjort en befaring for å gjøre tilstandsvurdering av loftkonstruksjonen i hovedbygget på Nylund skole. Befaringen tok for seg å vurdere tilstanden til de bærende konstruksjonene, tilstand til tak og mulighet for å etterisolere taket. I tillegg vurderes etasjeskillene i de to øverste etasjene med tanke på å endre bruksområde. Nylund skole er et skolebygg som ble ferdigstilt i 1917. Byggets hovedkonstruksjoner består av følgende: Bærende vegger: Dekker i 1.etg til 4.etg: Dekker i loftsetasjer: Takkonstruksjon: Teglstein Betongdekker Bjelkelag med tregulv Fagverskstoler i tre med åstak n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 4 av 21
1 Resultater Befaringen ble gjennomført den 11. august 2015. Tilstede under befaringen var Konrad Sunde (vaktmester), Rune Steine (NO-RIB) og Bjørn Ove Modalsli (NO-RIV). 1.1 REGISTRERINGER Under befaringen ble det registrert noen vannlekkasjer som ble liggende på gulv i øverste loftsetasje, det ble og fortalt fra vaktmester at det var en del lekkasjer i tak, spesielt rundt løsningen vedrørende luftinntak i møne. Det ble generelt registrert mye gamle vannmerker på takkonstruksjoner, det meste av dette synes å være fra eldre tid, da trevirket på befaringsdag syntes fritt for fuktighet. Ved fot på gratsperrer i sørvestre hjørne på hovedbygget ble det registrert noen råteskader. Videre utvikling av råteskader synes å ha stoppet opp. Det er spor i takkonstruksjonen etter aktivitet av stripete borebiller, det meste av dette synes å være gammelt og ikke aktivt i dag, men det ble registret ved enkelte plasser spor som tyder på noe aktivitet. Generelt synes takkonstruksjon å være i god stand. n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 5 av 21
2 Vurderinger 2.1 ETASJESKILLERE Vi har vurdert det slik at de eksisterende etsjeskillerne ikke vil tilfredsstille dagens krav til funksjon og bæreevne. For å kunne tilfredsstille krav til gulv som skal benyttes i lastkategori C1og tilfredsstille dagens lydkrav, må eksiterende gulvbord fjernes, og ny etasjeskiller med tilfredsstillende kapasitet etableres. NBI Byggforsk blad 552.351 Tabell 22d sier at fagverksbjelker med høyde 400mm kan tilfredsstille de lastkrav som stilles til lastkategori C1. Lastkategori C1 - Definisjon er hentet fra NS-EN 1991-1-1 Laster på konstruksjoner. Arealer med bord osv. f.eks. i skoler, kafeer, leserom osv. Slik vi ser det er det mulig å etablere garderober, lett bibliotek og lærerrom i loftsetasjer 2.2 TAKKONSTRUKSJON Ved en oppgradering av takkonstruksjonen slik at den tilfredsstiller krav til varmeisolasjon m.m., har vurdert det som mest hensiktsmessig å fjerne teglstein, lekter, strø og papp på det eksisterende taket, for så å bygge opp en ny tekking fra det gamle sutaket. Taket isoleres fra innside med 3 lag krysslagt isolasjon 100+150+50mm. Lufting av tak etableres fra utside vha. damp åpen duk som legges på det gamle sutaket, taket bygges opp med strø og lekter som har dimensjoner på min. 30x36mm. Det må vurderes om det er hensiktsmessig å gå bort fra glasert teglstein som taktekking og heller benyttet Isola Powertekk el. tilsvarende produkt som taktekking. Isola Powertekk har mindre egenvekt, som vil være gunstig for underliggende bærekonstruksjoner. Omfang av skadet trevirke som må byttes ut evt. behandles for råteskader og angrep av stripete borebiller må avklares i en detaljeringsfase, der vi også får åpnet opp mer av de lukkede konstruksjonene. n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 6 av 21
3 Ventilasjon 3.1 AGGREGATER Den totale luftmengden i det eksisterende ventilasjonsanlegget er ca. 63 000 m 3 /h. For å kunne flytte ventilasjonsanlegget opp på øverste loft, må luftmengden fordeles på flere aggregat. Størrelsen på et aggregat er avhengig av luftmengden, og det anbefales her å fordele luftmengden på 4 aggregater, for å få en størrelse som kan plasseres på Loft 2. Med f.eks. CK-aggregater fra Covent og ca. 16 000 m 3 /h pr aggregat blir størrelsen BxHxL = 2200 x 2300 x 3900. Disse målene gjelder selve aggregatet. I tillegg kommer trykk-kasser og tilkoblingene for kanaler, slik at hvert aggregat tar opp et 11 meter langt område (se Figur 2). På grunn av lav takhøyde i ytterkant på loftet er det ikke mulig å plassere de nye ventilasjonsaggregatene på tvers, selv om man deler luftmengden på flere enn 4 aggregat. Om aggregatene skal plasseres på gulvet på vanlig måte, må 2 x 4 stk. eksisterende trebjelker fjernes (a og b på Figur 1). Om dette ikke er mulig, må aggregatene stå på stativ, som vist på Figur 1. Figur 1 n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 7 av 21
Figur 2 Figur 2 viser 4 stk CK 09-aggregater med alt nødvendig utstyr plassert etter hverandre på loftet. Disse vil sammen med tilhørende kanaler ta opp all plass på loftet, og det vil ikke kunne utnyttes til f.eks. kontorer eller lagringsplass. n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 8 av 21
3.2 KANALER GJENNOM ETASJESKILLER På Figur 3 er alle eksisterende ventilasjonskanaler gjennom etasjeskillet som må beholdes markert med gult. Kanalene med sirkel rundt må imidlertid flyttes for å gi mulighet til en god innredning. Dette lar seg sannsynligvis lett gjøre, da det er snakk om relativt små kanaler. Figur 3 n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 9 av 21
4 Arkitektur Som det fremgår av figur 3 på forrige side anvendes størsteparten av den nedre loftetasje på nåværende tidspunkt til ventilasjonsaggregater og kanaler samt til oppbevaring. På baggrund av de foretatte undersøkelser og vurderinger av den eksisterende takkonstruksjon (RIB) og det eksisterende ventilasjonsanlegg (RIV) konkluderes det, at muligheten for å utnytte nedre loftetasje til bruksformål er til stede. Flere forhold bidrar til, at det forekommer å være en både hensiktsmessig og kostnadseffektiv måte å utvide skolens kapasitet og utvikle bedre og mere attraktive forhold for både elever og lærere: - atkomstforholdene til loftet med heis og 2 trapper er bra og det er mulig å etablere de påkrevde rømningsveier i.h.t forskriftene. Sprinklere er etablert på loftet, men må tilpasses endret bruk av loftet. - ventilasjonsanlegget planlegges utskiftet - nytt isolert tak reduserer fuktskader og følgeskader og reduserer energiforbruket til oppvarmning - elever får adgang til toalett og garderober i 1. etasje - skolen får flere klasserom og lærer/grupperom - lærere får mere plass og bedre arbeidsforhold med bra dagslysforhold og flott utsikt n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 10 av 21
4.1 EKSIST. FORHOLD / NYE KLASSEROM 1. ETASJE n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 11 av 21
4.2 EKSIST. FORHOLD / NYE KLASSEROM 2. ETASJE n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 12 av 21
4.3 EKSIST. FORHOLD / NYE KLASSEROM 3. ETASJE n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 13 av 21
4.4 PLANSKISSE LOFT ETASJE n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 14 av 21
n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 15 av 21
n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 16 av 21
4.5 FASADE MOT ØST 4.6 FASADE MOT VEST n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 17 av 21
n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 18 av 21
4.7 SNITT EE OG SNITT FF n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 19 av 21
5 Kalkyle For kalkylen er det benyttet Norsk Prisbok 2015 og erfaringstall mottatt fra lokal entreprenør. Det understrekes at dette er en grovkalkyle som er basert på en befaring på ca. 1 time, der befaring av tak fra utside ikke var mulig. Det er også benyttet arkitekttegninger fra 2004, for å danne seg et best mulig bilde av bygningsmassen. Det gamle arkitetkgrunnlaget er ikke kvalitetssikret, men det synes å kunne stemme overens med det som er planløsninger og bruksområder pr. d.d. Det er lagt til grunn følgende flatearealer: Loftsetasje 1: Loftsetasje 2: Skillevegger i loftsetasje 1: Skillevegger i loftsetasje 2: Tak: 900m2 400m2 350m2 150m2 2000m2 For ombygging av lokaler i 1. 3.etg er det lagt til grunn følgende flatearealer Nye skillevegger: Nye gulvbelegg: 100m2 450m2 n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 20 av 21
I kalkylen er det medtatt følgende: Rivning og fjerning av eksisterende etasjeskillere Rivning og fjerning av eksisterende yttertak inn til sutak Etablere nye etasjeskillere i loftsetasje 1 og 2 Etablering av nytt isolert yttertak, med nye vinduer og ny tekking Nye skillevegger og gulvbelegg i lokaler 1.-4. etg. En tilleggskostnad på 30 % av den estimerte byggekostnad pga. diverse usikkerheter som vi ikke klarer å fange opp i en grovkalkyle Konsulenthonorar for ARK, RIB og RIBr- rådgivning i en detaljprosjektfase I kalkylen er det ikke medtatt: Eventuelle forsterkninger av hovedbæresystemer pga. økte laster Utskifting/behandling av skader på bærende konstruksjoner Ekstra tiltak pga. brann Tekniske installasjoner som VVS og elektro Konsulenthonorarer for RIV og RIE- rådgivning i en detaljprosjektfase Kostnader for flytting og riving av eksisterende konstruksjoner og installasjoner i 1. 4.etg Grovkalkyle viser et kostnadsestimat på ca. 13 500 000 NOK eks. mva. Norconsult AS, Stavanger 18.08.2015 n:\515\48\5154889\5 arbeidsdokumenter\51 felles\mulighetsstudie nylund skole_rev. a.docx 2015-08-18 Side 21 av 21