VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 236 Bnr. 216 Kommune: 301 OSLO MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr 2 700 000 LÅNEVERDI: Kr 2 350 000 Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: Aksje/andelsleilighet 75,0 m² 73,0 m² Dato befaring: 29.07.2015 Rapportdato: 04.08.2015 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann
1. Om rapporten Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Generelle forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger for det aktuelle takstobjektet: Nedenforstående takstverdi gir uttrykk for hva som kan forventes å oppnå i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Eiere/rekvirent, plikter å gjøre seg kjent med takstens innhold, vedr. feil opplysninger og mangler, før evt. salg eller refinansiering.ønskes en teknisk gjennomgang av boligen, anbefales en tilstandsrapport. Møbler og innventar er ikke flyttet av takstmann under befaringen, heller ikke er foretatt inngrep i konstruksjonen, dette kan medføre at skader/mangler som er tildekket/skjult, ikke fremkommer på taksten, fuktmålinger gir derfor kun er indikasjon på om det er fukt inne i konstruksjnen. Angitt Bra, (Bruksareal) inkluderer ikke automatisk at alle rom tilfredstiller byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold. 2. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 700 000 Anbefalt låneverdi: Kr 2 350 000 Oppdr. nr: 4250 Befaringsdato: 29.07.2015 Side: 2 av 5
Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: Andel av tomteverdien er inkl. i beregnede verdier. Meget sentralt med kort vei til off. kom. skoler og butikker, gangavstand til Bjørvika og den nye Opera. Mulighet for leie av garasjeplass i felles garasjeanlegg med aut. portåpnerfunksjon, hvis ledig. Felles grøntarealer, opparbeidet, beplantet og solrik tomt med sittegruppe, etc. Eiendommen er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen. Nytt år. 2008, med meget god standard. Ikke opplyst om noen spesielle forhold i borettslaget, eller bo-området. 3. Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: 29.07.2015 Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Terje Grønlie Eier gav opplysninger Eier Forretningsfører Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 236 Bnr. 216 Leilighet nr.: Leilighet nr. 3025 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Terje Grønlie Selskap/borettslag: Turbinen 2, B/L, org. nr. 991 448 256 Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 3025 Pålydende: Kr 5 000 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 5 267 Fyringsutg. pr mnd.: Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Kommentar: Felleskostnader inkl. v.vann, off. avg, forsikring, kabel tv, etc. Kapitalkostnader kr. 3.362.- Tomt: Eiet tomt. Areal 1 972 m² Opplyst i regnskap Adkomst: Offentlig vei. Oppdr. nr: 4250 Befaringsdato: 29.07.2015 Side: 3 av 5
Årsregnskap Forretningsfører: OBOS, tlf: 22865500 Regnskapsår: 2014 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 805 000 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 89 808 000 Omløpsmidler: 2 795 533 Kortsiktig gjeld: 1 295 600 Sum disponible midler: 1 499 933 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 148 375 165 Andel av disponible midler/formue: 0 Andel av langsiktig fellesgjeld: 1 097 000 Andre opplysninger: Andel fellesgjeld pr. 01.06.2015 Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Storebrand/If. Avtalenummer: 565539 Kommentar: Fullverdi 4. Bygninger på eiendommen Aksje/andelsleilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2008. Opplyst i regnskap. Boligen er for tiden utleid. Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Aksje/andelsleilighet Utvendig Betong i såle, grunnmur og etasjeskiller, betong og bindingsverk med tegl og isolering i yttervegger, 2-lags glass i vinduer. Flatt tak med papptekking, felles takterrasse, garasjeanlegg med aut. portåpnerfunksjon, mulighet for leie hvis ledig Innvendig Gulver med parketter, fliser med kabel på bad, malte plater og fliser på vegger, malte plater i himlinger. Moderne kjøkkeninnredning med benkebeslag, felles varmt vann, fliser ved benk, opplegg oppvaskmaskin, integrert komfyr og topp, avtrekk. Dusjbad med innadslående glassdører, servant i innredning, veggtoalett, opplegg vaskemaskin og tørketrommel, fliser og kabler, felles varmt vann. Fjernvarmeanlegg, felles varmt vann, dørtelefon, kabel tv, bredbånd, heis fra leilighetsplan, felles takterrasse i B/L. Det er IN-ordning i Borettslaget, 2kvm innv bod, 8kvm balkong, 5kvm kjellerbod Oppdr. nr: 4250 Befaringsdato: 29.07.2015 Side: 4 av 5
Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje 80 75 73 2 Entré, dusjbad/wc, stue med utg. balkong, kjøkken, 3.soverom, bod Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet. Sum bygning 80 75 73 2 Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger' Romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Entré, dusjbad/wc, stue med utg. balkong, Bod kjøkken, 3.soverom 5. Beregninger Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 63 204 Ansatte vedlikeholdskostn.: 3 000 Sum kostnader Kr: 66 204 Årlige vedlikeholdsutgifter er stipelert Teknisk verdi bygninger Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav. Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Aksje/andelsleilighet 4 000 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 200 000 Teknisk verdi bygninger: 3 800 000 6. Underskrift 04.08.2015 (sign) Oppdr. nr: 4250 Befaringsdato: 29.07.2015 Side: 5 av 5