og Nytt byggetrinn 39 selveierleiligheter
Gamle Stadion Din nye hjemmebane Bo nytt, nært og godt side 4 5 Vedlikehold og felleskostnader side 6 7 Gammel bydel i ny drakt side 8 9 Velg leilighet side 10 11 Velg kjøkken side 12 13 Velg side 14 15 Prosjektbeskrivelse side 18 19 Planløsninger side 20 49 Parkeringskjeller side 62 Byggebeskrivelse side 63 64 Kontaktinformasjon bakside Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. 2 3
Bo nytt, nært og godt Vurderer du å kjøpe ny leilighet? Og kunne tenke deg å bo i avstand til sentrum, brygga og marka? Nå skal vi bygge de to siste kvartalene på Gamle Stadion og. Fordelt på to boligenheter og fem plan, vil vi nå bygge 39 lyse og attraktive selveierleiligheter. Alle utformet med fokus på funksjonelle planløsninger, høy komfort og lavt energiforbruk. Velg mellom leiligheter med to, tre eller fire rom, og størrelser fra 53 m2 til 124 m2. Hyggelige utemiljøer På Gamle Stadion er det lagt vekt på å skape åpne og hyggelige utemiljøer med stier, store grøntarealer og trivelige samlingsplasser. Siden tomten ligger på en gammel fotballbane, er området flatt og tilgjengelig over det hele. Mellom byggene blir det godt med plass, hvilket begrenser innsyn og sikrer gode lysforhold. Alle leilighetene er rettet mot vest, med solrike balkonger og terrasser. Bilen får fast plass i en tørr og varm garasjekjeller, som også rommer sportser. Leilighetene er utformet etter de nye byggeforskriftene og har tilgjengelighet iht. TEK 17. Dette sikrer deg gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger du vil nyte godt av så lenge du bor her. Det betyr også at leiligheten er forberedt for rullestolbrukere og bevegelseshemmede, med heis til alle etasjer og garasjekjeller. De mest tilfredse kundene Gode tilbakemeldinger er viktig både for oss som utbygger og for alle de som vurderer å kjøpe leilighet. Å få utmerkelsen Årets mest tilfredse kunder flere år på rad, er et resultat av hardt arbeid i alle ledd fra prosjektering, til bygging og kundebehandling. Vinneren er til syvende og sist våre boligkjøpere, som investerer i boligløsninger av høy kvalitet. 4 5 5 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Et bomiljø der folk trives Når alt er godt tilrettelagt, er det lett å trives. Det har dagens innflyttere på Gamle Stadion god erfaring med. Siden oppstart er det bygget omkring 125 leiligheter, og tilsvarende antall familier har flyttet inn. Det gode bomiljøet er et resultat av mange hyggelige folk som trives. Mellom byggene er det tilrettelagt med benker og bord, som naturlige samlingspunkter for de som vil møtes og slå av en prat. Ellers er det nok av gress for en hyggelig piknik i det grønne. Mer fritid mindre vedlikehold På Gamle Stadion blir ting mye enklere. Du slipper å gå med dårlig samvittighet og bruke masse tid og penger på vedlikehold. Ei heller tenke på gressklipping, snømåking eller krevende hagearbeid det ordner vaktmester n. Nyt heller livet på terrassen, eller under eiketrærne på Trosvik Torg. Lave felleskostnader Våre moderne leiligheter er svært energieffektive. Innvendig vil et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, kombinert med vannbåren gulvvarme, sørge for godt inneklima og jevn temperatur året rundt. Energiforbruket er således minimalt og dekkes inn via felleskostnadene. Felleskostnader dekker følgende: Oppvarming av boligen Forbruk av kaldt og varmt vann Boligforsikring (ikke innbo) Grunnpakke kabel-tv Vaktmester Trappevask Kommunale avgifter 6 7 Trosvik Torg
Gammel bydel i ny drakt Byggingen av Gamle Stadion er et viktig bidrag til fornyelse av området. Nye mennesker flytter inn, stifter bekjentskap og skaper et trivelig bomiljø. Folk pusser opp sine gamle trehus, og det er liv igjen i den nye parken på Trosvik Torg. Dersom åpning av Veumbekken blir en realitet, vil også dette prege området på en positiv måte kanskje med små broer, stier og hyggelige kaféer langs breddene. Alt sammen, kun et steinkast fra sentrum. Handletur til butikken. Fergetur til Gamlebyen. Spasertur til brygga. Sykkeltur i Fredrikstadmarka. Avstandene er korte. Mulighetene mange. Dagligvare 500 meter Buss 200 meter Fjeldberg båthavn 450 meter Bryggepromenaden 700 meter Gamlebyen 900 m til gratis byferge Fredrikstad sentrum 1 km Fredrikstadmarka 1,5 km Fr.stad jernbanestasjon 2,5 km To flotte lekeplasser Barnehager/skoler Idrettsanlegg rett i nærheten 8 9
På Gamle Stadion vil du oppleve gode og gjennomtenkte planløsninger, tilpasset folks ulike ønsker og behov. VELG LEILIGHET Hvor mange erom? Ett eller to? Balkong eller terrasse i høyden, eller romslig uteplass i første etasje? I og kan du velge mellom flere leilighetstyper og størrelser. Alle med sine individuelle særtrekk og egenskaper. Vi håper og tror du finner en som passer deg og din familie. Studér våre planløsninger fra side 20, og se detaljerte byggebeskrivelser på side 63. Malte vegger i lys gråtone 10 11 Parkett på bildet kan avvike fra leveransen. 3-stavs eikeparkett I tilvalg kan man velge andre farger på vegg, som på interiørbildet til venstre.
Et kjøkken skal tilfredsstille mange behov. Finn ut hva som er viktig for deg, og velg med hode og hjerte. VELG KJØKKEN Klassisk, moderne eller tradisjonsrik? Her er mulighetene mange, og du kan som tilvalg velge fritt blant alle Sigdal sine modeller. Sammen med en kjøkkenkonsulent vil dere se på ulike løsninger og du vil få et kostnaderslag på pristillegget. Tilvalgsdokumenter blir sendt til alle kjøpere i løpet av byggeperioden. Se hva du kan velge blant på www.sigdal.com, eller be om kjøkkenkatalogen. Benkeplate, Terry 3 Fliser over benk, 20 x 10 cm. Som standard kjøkken er det valgt Sigdal Scala hvit et tidløst og klassisk kjøkken som passer inn i mange hjem. Hvitevarer fra kjente leverandører som Bosch, Siemens og Whirlpool. 12 13 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. Illustrasjonen viser tilvalg benkeplate og annen veggfarge.
VELG BAD Våkn opp til en god morgen, og et som er lyst, delikat og lettstelt. En av fordelene med å kjøpe ny leilighet er muligheten du har til å påvirke innvendige materialvalg og løsninger. Ønsker du andre fliser, eromsinnredninger eller dusjløsninger, har du friheten til å velge. Her ser du våre valgte standardløsninger for flis, dusjhjørne, toalett og vaskeservant. Lyst, lekkert og praktisk. Fliser på gulv, Zeus Negro 30x30 med 10x10 i dusjgulv. Fliser på vegger,. Dusjen leveres med rette dører. 14 Bildet viser andre gulvfliser. 15
Nyt livet på solsiden Samtlige leiligheter i og ligger vendt mot vest/sydvest. Det betyr at du kan nyte varme og gode kvelder på uteplassen hele sommerhalvåret. I tillegg er det fin utsikt mot et grønt og trivelig parkområde. Bildet viser stue og erom i hjørneleilighet i : 104, 204, 304 og 404. Flere andre leiligheter har tilnærmet lik planløsning som denne, der man kan hygge seg i sofaen, kikke på TV og ta inn stemningen utenfra samtidig. Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. 16 17 17
PROSJEKTBESKRIVELSE Illustrasjoner fra arkitekt viser byggene fra ulike vinkler. Her blir det mange fine uteplasser for og rekreasjon. Ulike fasadematerialer skaper variasjon og tilfører byggene et spennende uttrykk. Tomten er delt opp i private hageflekker, felles gatetun og et sentralt, grønt hjerte mellom kvartalene som innbyr til og sosial aktivitet. Her blir det et felles torg med sittemøbler hvor man kan slappe av og nyte solen. Et sykkel- og veinett på området gir trygg ferdsel for både barn og voksne. Det betyr et sammenhengende fellesområde på totalt 3800 m 2 som innbyr til lek, aktivitet og hyggelige turer for folk i alle aldre uten å måtte krysse hovedveier. Tomten på Gamle Stadion er sentrumsnær og egner seg svært godt til boligformål. Siden tomten er så nærme Fredrikstad sentrum, er utbyggingen meget bærekraftig i form av tilknytning til eksisterende infrastruktur og redusert behov for biltransport. Det er kort vei til båthavn og fine rekreasjonsområder nord i Trosvik lokalsamfunn. Vår målsetting med prosjektet er å: skape en ny sentrumsnær bydel skape et godt og trygt bomiljø skape et boligprosjekt med sin egen identitet bidra til å vitalisere denne delen av Fredrikstad legge til rette for etappevis utbygging Kvartal 7 og 8 ( og ) er nå ute for salg. Disse består av to blokker på 5 plan, med inn fra langsiden av byggene. Alle leiligheter har balkonger eller terrasser, mot vest og syd. Parkering for biler i felles parkeringskjeller med nedkjøring fra veien Gamle Stadion. Kjelleren inneholder også sportser. Direkte adkomst via felles heis og trapp til alle leiligheter fra parkeringskjelleren. Eksisterende skoler i Trosvik lokalsamfunn ligger i avstand til planområdet, og antas derfor å ha tilstrekkelig kapasitet til å dekke skolebehovet ved den foreslåtte utbyggingen. Prosjektet legger opp til et bredt spekter av boligtyper og størrelser. Dette danner grunnlaget for en sammensatt beboergruppe der både unge og eldre vil finne seg godt til rette. 19 18
Gamle Stadion Din nye hjemmebane Leilighetersikt: 2 rom 3 stk. BRA 59 m2 3 rom 3 stk. BRA 64 m2 3 stk. BRA 73 m2 3 stk. BRA 88 m2 5 stk. BRA 89 m2 1 stk. BRA 90 m2 4 rom 1 stk. BRA 120 m2 1 stk. BRA 124 m2 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. 20 21 21
36,3 m 2 20 m 2 Lekker 3-roms hjørneleilighet med stor uteplass Bruksareal 88 m 2 101 201 301 43,1 m² Lys og lekker leilighet med stor stue og hyggelig hjørneløsning på kjøkkenet. To flotte erom, flislagt, og godt med plass i entré og. Velg mellom stor terrasse i første etasje, eller romslig balkong i andre og tredje. P-plass og sports i garasjekjeller. 7,5 m² 11,8 m² 6,9 m² 6,0 m² 3,9 m² 5,9 m² Tegning viser uteplass i første etasje, samt skravert felt for balkong i de andre etasjene. Antall rom: 3 Bruksareal: 88 m 2 P-rom: 84 m 2 Terrasse 1. et: 36 m 2 Balkong 2. og 3 et: 20 m 2 Fasade mot vest 22 23 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
27,8 m 2 11 m 2 Praktisk og fin 3-roms med vestvendt uteplass Bruksareal 73 m 2 102 202 302 37,2 m² 12,1 m² Flott leilighet med god arealutnyttelse. Trivelig stue og spisestue, med kjøkken plassert i hjørnet. Mulighet også for kjøkkenøy om man ønsker. To erom, kombinert -/vaskerom og. Ut til vestvendt terrasse eller balkong. P-plass og sports i garasjekjeller. 3,8 m² Tegning viser uteplass i første etasje, samt skravert felt for balkong i de andre etasjene. Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. 6,6 m² 3,1 m² 7,5 m² Antall rom: 3 Bruksareal: 73 m 2 P-rom: 69 m 2 Terrasse 1. et: 28 m 2 Balkong 2. og 3 et: 11 m 2 Fasade mot vest 24 25
30,2 m 2 11 m 2 Smart 2-roms med alt man trenger 34,6 m² 9,5 m² Bruksareal 59 m 2 103 203 303 12,1 m² 3,5 m² 5,6 m² 2,7 m² Klarer du deg med ett erom, er denne leiligheten perfekt. Her får du en luftig stue med direkte ut til balkong, kombinert med kjøkken i eget hjørne. Smart eromsløsning, entré, og flislagt med dusjhjørne og plass til vask/tørk. P-plass og sports i garasjekjeller. Tegning viser uteplass i første etasje, samt skravert felt for balkong i de andre etasjene. Antall rom: 2 Bruksareal: 59 m 2 P-rom: 56 m 2 Terrasse 1. et: 30 m 2 Balkong 2. og 3 et: 11 m 2 Fasade mot vest 26 27 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
27,8 m 2 11 m 2 Flott 3-roms med vestvendt uteplass 32,9 m² Bruksareal 64 m 2 104 204 304 10,5 m² 2,9 m² En lys og praktisk leilighet god arealutnyttelse. Trivelig kjøkkenhjørne med spiseplass, og stue med ut til romslig balkong. Flislagt med dusj og plass for vask/tørk, samt og entré. P-plass og sports i garasjekjeller er inkludert. 7,2 m² Tegning viser uteplass i første etasje, samt skravert felt for balkong i de andre etasjene. 4,9 m² 3,1 m² Antall rom: 3 Bruksareal: 64 m 2 P-rom: 61 m 2 Terrasse 1. et: 28 m 2 Balkong 2. og 3 et: 11 m 2 Fasade mot vest 28 29 Illustrasjon: NB! Utsikten stemmer ikke overens med faktiske forhold.
42,5 m 2 20 m 2 Innholdsrik 3-roms hjørneleilighet med stor uteplass Bruksareal 89 m 2 10,5 m² 41,1 m² 9,1 m² k7 105 k7 205 k7 305 k7 403 k7 502 Lys og lekker leilighet med stor stue og hyggelig hjørneløsning på kjøkkenet. To flotte erom, flislagt, og godt med plass i entré og. Velg mellom stor terrasse i første etasje, eller romslig balkong i andre og tredje. P-plass og sports i garasjekjeller. 7,2 m² 5,9 m² 6,6 m² 3,9 m² 5,7 m² 13,0 m² Tegning viser uteplass i første etasje, samt skravert felt for balkong i de andre etasjene. Antall rom: 3 Bruksareal: 89 m 2 P-rom: 84 m 2 Terrasse 1. et: 42 m 2 Balkong 2. og 3 et: 20 m 2 Fasade mot vest 30 31 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
Lekker endeleilighet med fantastisk takterrasse 11,2 m 2 12,6 m² 2,8 m² 99,5 m 2 49,8 m² /vask 7,7 m² 7,6 m² 10,6 m² 3,9 m² 7,2 m² 12,5 m² 401 Bruksareal 120 m 2 En stor og luftig leilighet 3. etasje med lys inn fra tre sider. 3 flotte erom, 2, stor /vaskerom og en deilig entré. Romslig stue med kjøkken og kjøkkenøy, og kronen på verket en gedigen takterrasse på 100 m2. P-plass og sports i garasjekjeller. Antall rom: 3 Bruksareal: 120 m 2 P-rom: 112 m 2 Terrasse: 100 m 2 Balkong: 11 m 2 32 33 Fasade mot vest
11,2 m 2 14,0 m² 43,6 m² Særegen 3-roms leilighet med to 3,6 m² 5,5 m² 18 x 181 = 3 260 4,9 m² 3,1 m² 7,5 m² 3,0 m² Bruksareal 90 m 2 402 Her får du det lille ekstra. Et stort hovederom med walk-in-closet og eget m/dusj. Kombinert stue og kjøkken på hele 43 m2 og ut til vestvendt balkong i 4. etasje. En leilighet det kun finnes én av. P-plass og sports i garasjekjeller. Antall rom: 3 Bruksareal: 90 m 2 P-rom: 87 m 2 Balkong: 11 m 2 Fasade mot vest 34 35 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.
11,2 m 2 49,7 m² - Bo som en konge på toppen 14,7 m² 7,3 m² 10,8 m² takterrasse 88,6 m 2 6,7 m² 6,5 m² F 15,7 m 2 18 x 181 = 3 260 8,3 m² 3,6 m² 9,8 m² 501 Bruksareal 124 m 2 Toppleilighet med et samlet areal ute og inne på 224 m2 den absolutt største på hele Gamle Stadion. 3 erom, 2 store, og en romslig entré. Kjøkken og stue for de store anledninger, og en terrasse som innbyr til hygge fra morgen til kveld. P-plass og sports i garasjekjeller selvsagt. Antall rom: 4 Bruksareal: 124 m 2 P-rom: 120 m 2 Terrasse: 89 m 2 Balkong: 11 m 2 36 37 Fasade mot vest
Gamle Stadion Din nye hjemmebane Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. Leilighetersikt: 2 rom 5 stk. BRA 56 m2 3 rom 4 stk. BRA 53 m2 4 stk. BRA 67 m2 5 stk. BRA 74 m2 1 stk. BRA 100 m2 38 38 39
31,1 m 2 17 m 2 Lekker 3-roms hjørneleilighet med solrik uteplass 32,5 m² Bruksareal 74 m 2 101 201 301 401 501 6,8 m² Slipp lyset inn fra to sider. Flott leilighet hvor stue, kjøkken og spisestue får en harmonisk plassering. To erom, flislagt, og godt med plass i entré og. Ut til en romslig terrasse eller balkong. P-plass og sports i garasjekjeller. Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. 12,4 m² 12,2 m² 4,8 m² 2,8 m² Tegning viser uteplass i første etasje, samt skravert felt for balkong i de andre etasjene. Antall rom: 3 Bruksareal: 74 m 2 P-rom: 71 m 2 Terrasse 1. et: 31 m 2 Balkong 2. 4. et: 17 m 2 Fasade mot vest 40 41
Rom for hverdag. Rom for fest. Ingenting er så hyggelig som et lag med familie og venner. Med nytt kjøkken ligger alt til rette for et vellykket måltid, og du kan ønske velkommen til en spisestue som rommer hele storfamilien. Våre endeleiligheter er ekstra romslige, og du finner helt sikkert en planløsning som dekker din families behov. Alle leilghetene har også ut til syd-/vestvendt balkong på hele 20 m 2. Velkommen! 42 43
103 (3R) 53,1 m 2 26,0 m 2 11 m 2 11 m 2 23,0 m 2 Trivelig 2-roms med vestvendt uteplass 3-roms på 53 kvadrat en smart investering 34,3 m² 8,9 m² Bruksareal 56 m 2 102 202 302 402 502 23,3 m² Bruksareal 53 m 2 103 203 303 403 2,5 m² Her er alt man trenger, dersom ett erom dekker behovet. God plass til både sofagruppe, spisestue og kjøkken. Entré, samt med dusj og opplegg for vask/tørk. Ut til solrik uteplass. P-plass og sports i garasjekjeller. 2,5 m² 10,7 m² 2,5 m² Her får man mye rom på et lite areal en perfekt start for førstesetablerere. To erom, erom, og entré. Åpne balkongdøren og slipp uterommet inn. Nyt vestvendt utsikt og deilig kveldssol. P-plass og sports i garasjekjeller. 3,3 m² F 15 5,0 m² Tegning viser uteplass i første etasje, samt skravert felt for balkong i de andre etasjene. Antall rom: 2 Bruksareal: 56 m 2 P-rom: 53 m 2 Terrasse 1. et: 26 m 2 Balkong 2. og 3 et: 11 m 2 Fasade mot vest 7,5 m² 2,7 m² 4,1 m² / 8,9 m² Tegning viser uteplass i første etasje, samt skravert felt for balkong i de andre etasjene. Antall rom: 3 Bruksareal: 53 m 2 P-rom: 51 m 2 Terrasse 1. et: 23 m 2 Balkong 2. og 3 et: 11 m 2 Fasade mot vest 44 45
Leve utelivet! Vi vet hvor viktig uteplassen er. Derfor har vi lagt stor vekt på å gjøre den lun, trivelig og stor nok til romme både spiseplass og sittegruppe. Bredden er ca. 4 meter og dybden nesten 3 meter samlet areal på 11 m 2. Glass, gyllen trepanel og mørk farge på rekkverk og vinduer, skaper et stilrent og moderne uttrykk. Den grå leveggen gir god skjerming for både innsyn og vind. Ønsker du balkongen flislagt, velger du dette i tilvalgsprosessen. 46 47
39,5 m 2 11 m 2 11,3 m² 3-roms hjørneleilighet med spennende vinkler 27,5 m² Bruksareal 67 m 2 104 204 304 404 7,8 m² Lekker leilighet som innbyr til kreativitet og lekenhet. Lys og luft fra to sider og ut til en deilig, vestvendt balkong eller terrasse. Kombinert stue/kjøkken, to erom,, entré, og. P-plass og sports i garasjekjeller er inkludert. Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. / 8,9 m² 6,4 m² 2,1 m² Tegning viser uteplass i første etasje, samt skravert felt for balkong i de andre etasjene. Antall rom: 3 Bruksareal: 67 m 2 P-rom: 65 m 2 Terrasse 1. et: 40 m 2 Balkong 2. og 3 et: 11 m 2 Fasade mot vest 48 49
11,2 m 2 8,9 m² 41,5 m² takterrasse 35,2 m 2 Toppleilighet med både takterrasse og balkong Bruksareal 100 m 2 k8 503 4,7 m² 13,7 m² 8,3 m² En drømmeleilighet i 5. etasje med tiltalende løsninger både inne og ute. Stort hovederom direkte tilknyttet erom på hele 8 m2. Gjeste, stor entré/, og en lekker stue med kjøkken langs veggen med mulighet for øy moderne og funksjonelt. To fantastiske uteplasser hører med. P-plass og sports i garasjekjeller. 18 x 181 = 3 260 5,1 m² 4,0 m² 9,0 m² 8,6 m² Antall rom: 3 Bruksareal: 100 m 2 P-rom: 95 m 2 Terrasse: 35 m 2 Balkong: 11 m 2 Fasade mot vest 50 51 Illustrasjonen avviker noe fra faktiske forhold.
Er du av den båtglade typen? Fra Gamle Stadion er det ikke langt til båtliv og skjærgård. Fjeldberg Marina ligger kun minutter unna, hvor det er mulighet til å leie båtplass. 52 53
Bygg plan 1 Bygg plan 2 og 3 101 (3R) 102 (3R) 103 (2R) 104 (3R) 88,4 m 2 73,2 m 2 58,5 m 2 64,2 m 2 105 (3R) 88,7 m 2 201 (3R) 202 (3R) 203 (3R) 204 (3R) 301 (3R) 201 (3R) 202 302 (3R) 203 303 (3R) (2R) 204 304 (3R) (3R) 88,4 88,4 m 2 m 2 73,2 73,2 m 2 58,5 m 2 64,2 64,2 m 2 m 2 205 (3R) 205 (3R) 305 (3R) 88,7 m88,7 2 m 2 36,3 m 2 27,8 m 2 30,2 m 2 27,8 m 2 42,5 m 2 11,2 m 2 11,2 m 2 11,2 m2 20,3 m 2 19,7 m 2 32,9 m² 32,9 m² 43,1 m² 37,2 m² 12,1 m² 3,8 m² 3,5 m² 34,6 m² 9,5 m² 5,6 m² 2,7 m² 10,5 m² 2,9 m² 41,1 m² 9,1 m² 43,1 m² 37,2 m² 12,1 m² 3,8 m² 3,5 m² 34,6 m² 5,6 m² 9,5 m² 2,7 m² 10,5 m² 2,9 m² 41,1 m² 9,1 m² 7,5 m² 11,8 m² 6,9 m² 6,0 m² 3,9 m² 6,6 m² 3,1 m² 7,5 m² heis 3,8 m² trapp 11,5 m² F 15,7 m 2 16 x 179 = 2 860 4,9 m² 3,1 m² 7,2 m² 6,6 m² 3,9 m² 5,7 m² 13,0 m² 7,5 m² 11,8 m² 6,9 m² 6,0 m² 3,9 m² 6,6 m² 3,1 m² 7,5 m² heis 3,8 m² trapp 11,5 m² F 15,7 m 2 16 x 179 = 2 860 16 x 179 = 2 860 4,9 m² 3,1 m² 7,2 m² 6,6 m² 3,9 m² 5,7 m² 13,0 m² 5,9 m² 38,9 m 2 5,9 m² 5,9 m² 34,6 m 2 5,9 m² 54 55 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 Format A3 Målestokk 1:100 meter: Format A3 Målestokk 1:100 meter:
Bygg plan 4 Bygg plan 5 401 (4R) 402 (3R) 119,8 m 2 90,4 m 2 403 (3R) 88,7 m 2 501 (4R) 123,7 m 2 502 (3R) 88,7 m 2 11,2 m 2 11,2 m2 20,3 m 2 11,2 m2 20,3 m 2 12,6 m² 14,0 m² 43,6 m² 14,7 m² 7,3 m² 99,5 m 2 49,8 m² 2,8 m² /vask 7,7 m² 7,6 m² 3,6 m² 5,5 m² 3,0 m² 41,1 m² 9,1 m² takterrasse takterrasse 99,5 m 2 88,6 m 2 49,7 m² 6,7 m² 10,8 m² 6,5 m² 41,1 m² 9,1 m² 10,6 m² 3,9 m² heis 3,8 m² trapp 11,5 m² F 15,7 m 2 18 x 181 = 3 260 4,9 m² 3,1 m² 7,5 m² 6,6 m² 3,9 m² 5,7 m² 13,0 m² heis 3,8 m² trapp 11,6 m² F 15,7 m 2 18 x 181 = 3 260 8,3 m² 3,6 m² 9,8 m² 6,6 m² 3,9 m² 5,7 m² 13,0 m² 7,2 m² 12,5 m² 26,7 m 2 5,9 m² 26,7 m 2 5,9 m² 56 57 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 Format A3 Målestokk 1:100 meter: Format A3 Målestokk 1:100 meter:
Bygg plan 1 Bygg plan 2,3,4 101 (3R) 102 (2R) 103 (3R) 74,2 m 2 56,3 m 2 53,1 m 2 104 (3R) 66,9 m 2 201 (3R) 202 (3R) 203 (3R) 204 (3R) 301 (3R) 302 (3R) 303 (3R) 304 (3R) 401 201 (3R) 74,2 m 2 202 402 (2R)(3R) 56,3 56,3 m 2 m 2 403 203 (3R) (3R) 53,1 53,1 mm 2 2 404 204 (3R) (3R) 66,9 66,9 m 2 m 2 31,1 m 2 26,0 m 2 23,0 m 2 39,5 m 2 17,2 m 2 11,2 m2 11,2 m 2 11,2 m 2 11,3 m² 11,3 m² 34,3 m² 8,9 m² 23,3 m² 27,5 m² 34,3 m² 8,9 m² 23,3 m² 27,5 m² 32,5 m² 10,7 m² 32,5 m² 10,7 m² 6,8 m² 12,4 m² 4,8 m² 2,8 m² heis 3,8 m² 3,3 m² F 15,0 m 2 trapp 11,5 m² 16 x 179 = 2 860 2,5 m² 5,0 m² 2,5 m² 7,5 m² 2,7 m² 4,1 m² 6,4 m² 7,8 m² 6,8 m² 12,4 m² 4,8 m² 2,8 m² heis 3,8 m² 3,3 m² trapp 11,5 m² 16 x 179 = 2 860 2,5 m² 5,0 m² F 15,0 m 2 2,5 m² 7,5 m² 2,7 m² 4,1 m² 6,4 m² 7,8 m² 12,2 m² 21,8 m 2 / 8,9 m² 2,1 m² 12,2 m² 21,8 m 2 / 8,9 m² 2,1 m² 58 59 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 Format A3 Målestokk 1:100 meter: Format A3 Målestokk 1:100 meter:
Bygg plan 1 501 (3R) 502 (2R) 74,2 m 2 56,3 m 2 503 (3R) 99,5 m 2 17,2 m 2 11,2 m 2 11,2 m 2 34,3 m² 8,9 m² 41,5 m² takterrasse 35,2 m 2 32,5 m² 6,8 m² 12,4 m² 4,8 m² 2,8 m² heis 3,8 m² 3,3 m² trapp 11,5 m² 5,0 m² 2,5 m² F 15,0 m 2 18 x 181 = 3 260 4,7 m² 4,0 m² 9,0 m² 13,7 m² 8,3 m² 12,2 m² 12,9 m 2 5,1 m² 8,6 m² 60 Illustrasjon: Innspartiet får fine svaler, 61 og det blir lavhastighet bilvei helt frem til døren. Format A3 Målestokk 1:100 meter: 1 2 3 4 5
Parkeringskjeller med sportser og inneholder 42 parkeringsplasser. Alle leilighetene har egne sportser og får tildelt én P-plass som merkes. Garasjen ventileres i henhold til forskrifter. Inn til garasjen er det garasjeport som åpnes og lukkes med fjernkontroll/portåpner, og det blir lysregulering ved garasjeport. Det blir mulighet for tilknytning av ladestasjoner for elbiler. 62 63
Byggebeskrivelse Generelt Dette prospekt og nedenstående beskrivelse gir en kort orientering om leveransens kvalitet og omfang. Enkelte illustrasjoner i prospektet kan vise forhold som ikke inngår i leveransen, for eksempel møblering, fasadedetaljer, vindusutforming, utforming av utomhusløsninger, enkelte parketter, farger etc. Alle opplysninger i beskrivelsen og prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige (eksempelvis offentlige pålegg) uten at den generelle standarden forringes. Mindre endringer av de oppgitte arealene kan forekomme. Prosjektet er byggemeldt i henhold til plan og bygningsloven 2017 med strenge krav til isolasjon, energi og tilgjengelighet iht. TEK 17. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen og godkjenning fra offentlige myndigheter. Innvendig behandling Gulv: Eikeparkett i stue, kjøkken, erom og entré. Keramiske mørke grå fliser (30 x 30) på rom med betegnelse. I innvendig leveres parkett eller belegg. Vegger: Malte vegger i lys, grå farge. Keramiske hvite fliser (22 x 44 cm) på. Himlinger: Sparklet og malt betonghimling. Betonghimlinger kan bestå av plattendekker, og da må det påregnes v-fuger. På erom/vaskerom/ entré der hvor det er nødvendig, består himling av malte gipsplater. Taklister leveres ikke. Nedforinget himlig/innkassinger Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, og kjøkken, og i noen tilfeller erom. Fast innredning og utstyr Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter type Sigdal Scala eller tilsvarende. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver leilighet. Det leveres integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap leveres ikke. Bad: Baderomsinnredning med skuffer, helstøpt servant/topplate og ettgreps servantbatteri. Over servant leveres speil med speilbelysning. Veggmontert klosett i hvitt porselen. Det leveres nødvendig opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på et eller i en (forutsetter kondenstørketrommel). Dusjhjørne er tatt med der det er vist i prospekt. Garderobeskap: Det leveres 1 meter skap per sengeplass av type Sigdal eller tilsvarende. Høyde på skap er 2,10 m. (Inventar som er stiplet på tegning leveres ikke.) Innvendige dører: Hvite dører med stålvridere, og hvitmalte foringer og gerikter. Vinduer/vindusdører: 2-lags energiglass med ferdigmalte karmer og rammer fra fabrikk. Vinduer leveres med foring/gerikter eller ferdigmalte smyg. Hovedinnsdør til leilighet: Hovedinnsdør av type Swedoor eller tilsvarende leveres i malt utførelse fra fabrikk, med FG-godkjent lås og systemnøkkel. Konstruksjon Bygningen utføres med bærende vegger og etasjeskillere i plasstøpt betong/betongelementer. Takkonstruksjon i betong/betongelementer, utvendig isolert og tekket med papp. Fasadevegger er utført med bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med gipsplater. Fasaden har for det meste pusset overflate og fasadeplater, mens enkelte fasader er kledd med panel. Balkonggulv og svaler er å betrakte som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Balkonggulv og himlinger, samt svaler, leveres ubehandlet. Utvendig rekkverk oppføres i metall og glass. Innvendige vegger av stål- eller trestendere, kledd med gipsplater. Enkelte vegger har overflate i betong, som for eksempel mellom leiligheter, mot trapperom og enkelte steder mot fasaden. Tekniske installasjoner Oppvarming: Boligene blir varmet opp med vannbåren gulvvarme knyttet til Fredrikstad Fjernvarme AS. Det vil bli individuell styring av hvert rom. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet monteres i, eller i enkelte tilfeller som en del av avtrekkshetten på kjøkken. Elektrisk: Elektrisk anlegg er i ht. NEK 400 2014, generelt skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkter. Det vil bli utarbeidet en elektrotegning for hver leilighet som angir plassering av elektropunkter i hvert enkelt rom. Sikringsskap monteres i eller entré. Sanitær: Det monteres oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Opplegg for vaskemaskin på, eller i enkelte tilfeller i. Koblingsskap for rør-i-rørsystemet monteres i eller. Telefon/bredbånd/TV: Det leveres fiberkabel til hver leilighet for bruk til telefoni, TV og bredbånd. Trådløst modem plasseres i eget dataskap i. Det leveres ett kontaktpunkt for TV i stue. Det kan velges ytterligere punkter som tilvalg. Tomrør leveres til alle erom for ekstra TV. Kjøper betaler tilknytningsavgift. Abonnementsavgift for TV og data inngår i felleskostnader. Sprinkelanlegg: Det vil på grunn av branntekniske krav bli montert boligsprinkling i leilighetene. Synlige sprinkelhoder må påregnes. Organisering Prosjektet vil bli organisert som et selveierprosjekt, der kjøper får et skjøte på sin seksjon. Garasjeetasjen blir en egen seksjon hvor kjøpere med garasjeplass får en rett til anvist plass. Salgsprisene er faste og reguleres ikke etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisene på usolgte boliger. Rammesøknad/isettelsessøknad Vi tar forbehold om endringer i endelig plan og tegninger i forbindelse med offentlig godkjenning. Tilvalgsmuligheter I henhold til Budstadoppføringslova kan kjøpere kreve endringer/tillegg utført mot å betale kostnadene. For å gjøre det enklere og rimeligere for kjøperne, vil det bli laget en tilvalgsmeny hvor valgmuligheter, priser og tidsfrister for bestilling vil fremgå på følgende områder: Flere fargevalg på vegger Flere typer parkett Alternative kjøkkeninnredninger, eromsinnredninger og garderober fra prosjektets leverandør Andre typer fliser Dusjkabinett/dusjhjørne på Innvendige dører Evt. balkongflis Ekstra elektriske punkter, telefon- og TV-kontakter Fellesarealer Inn/trapp: Hovedinn til innvendig trapp i betong, og heis til alle leilighetene og kjeller. Det leveres fliser på gulv i innsparti, trapper og repos. Vegger og underside repos i trapp leveres sparklet og malt. Ved innspartiet i 1.etasje blir det montert postkasser. Det leveres ringteablå med callinganlegg og kamera, og med automatisk døråpner for hver leilighet, samt ringeknapp utenfor hver leilighet. Garasjekjeller: og inneholder 42 parkeringsplasser. Alle leilighetene har egne sportser og får tildelt 1 P-plass som merkes. I tak vil det være nedforet garasjehimling eller malt betong. Vegger vil bestå av malt betong. Gulvet vil være i betong. Garasje ventileres iht. forskrifter. Det leveres elektrisk garasjeport i garasje som styres ved hjelp av fjernstyrt portåpner (1 stk pr. parkeringsplass). Det vil bli lysregulering ved garasjeport. Utomhusarbeider: Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og er kun å betrakte som retningsgivende. Det tas derfor forbehold om endelig utforming og materialvalg. Felles og private grøntområder vil bli tilsådd og beplantet. Det vil bli etablert benker og sykkeloppstillingsplasser. Fredrikstad, juni 2019 64 65
66 67
Det tas forbehold om små avvik i arealer og planløsninger. Illustrasjoner er ment som retningsgivende og vil ikke alltid stemme med virkeligheten. Salg: Terje Hvidsten, DNB Eiendom Tlf: 915 78 181 E-post: terje.hvidsten@dnbeiendom.no Salg: Atle Horvei, DNB Eiendom Tlf: 994 66 012 E-post: atle.horvei@dnbeiendom.no Adr : Nygaardsg. 55, 1607 FREDRIKSTAD Utbygger: Stadion Utbygging KS Følg med på internett: Her finner du nyttig informasjon og kan følge med på hvilke leiligheter som er ledig for salg. Meld deg også på vår nyhetstjeneste, så får du siste nytt om prosjektet. www.gamlestadion.no TELL Reklamebyrå 0619 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.