UTVIKLING AV OTTA SOM REGIONSENTER SAMLING 3 28. NOVEMBER 2013 OTTA SOM REGIONSENTER VERKSTED 3, 28. NOVEMBER 2013 POTENSIAL OG MULIGHETER Tone B. Bjørnhaug
Otta har: - et godt funksjonelt utgangspunkt - et godt fysisk utgangspunkt - gode bykvaliteter - et stort potensial som regionsenter! Otta trenger: - en gatebruksplan - en fortettingsstrategi - en felles visjon! Villastrøk Kultur Utdanning Industri Rekreasjon Plasskrevende handel Øya Offentlig tjenesteyting Handels sentrum Villastrøk Ogga-lina Servering/ Nea-lina overnatting Villastrøk
Fortettingsstudien avdekker muligheter og potensial og angir rammer for - hvor man skal fortette - hvordan man skal fortette Fortetting bidrar til å oppnå en kritisk masse som skaper - flere boliger - mer handel - økt kulturliv - gode levevilkår - god byøkonomi
Fortettingsstudien avdekker muligheter for - arealeffektivisering (bedre utnyttelse, bærekraftig byutvikling) - aktivisering av sentrum (flere funksjoner/boliger, mer innhold, mer liv) - tydeliggjøring av byrommene (mer trivsel, bedre bruk, vakrere omgivelser) tett bystruktur, Paris
Hvor og hvordan fortette? - større ledige, ubebygde tomter
Hvor og hvordan fortette? - større ledige, ubebygde tomter - små ledige tomter mellom eksisterende bygg
Hvor og hvordan fortette? - større ledige, ubebygde tomter - små ledige tomter mellom eksisterende bygg - mulige transformasjonsområder som har lav utnyttelse bebyggelse som er i dårlig stand bebyggelse som er dårlig plassert bebyggelse som ikke lenger er i bruk
Hvordan fortette? - høyder, bredder og dybder på bebyggelse og byrom (skala, volum, proporsjoner) - plassering av bebyggelse (byggegrenser/byggelinjer mot gater, byrom, elverom) - takformer - tomteutnyttelse (andel bebygd areal vs uteoppholdsareal)
Handelssentrum/villabyen eiendomsstruktur OTTA SOM REGIONSENTER VERKSTED 2, 19. JUNI 2013
Handelssentrum/villabyen rutenettet kan styrkes OTTA SOM REGIONSENTER VERKSTED 2, 19. JUNI 2013
Villabyen teoretisk fortettingspotensial
Villabyen kvartalsinndeling og tomter
Villabyen prinsipper for fortetting Retningsgivende maks utnyttelse (% BYA) 40 % BYA (tomtens form, størrelse, beliggenhet og orientering må vurderes i det enkelte tilfelle). 50 % BYA, dersom det i tillegg kan dokumenteres at parkeringsbehov/-krav, krav til minste uteoppholdsareal (MUA) tilfredsstilles. Maks fotavtrykk (m2 BYA) pr bygningsvolum 480 m2 BYA. Byggegrense mot gater Bebyggelsen skal som hovedregel plasseres med fasadeliv i tomtegrense/ fortausliv. Tilbaketrekning maks 3,0 m. Fasadelengde mot gater og elver Maks 20,0 m. Byggegrense mot elvene (Lågen og Ottaelva) Minimum 14,0 m fra elvekant (middelvannstand). Mindre bygningsvolum, maks fotavtrykk 36 m2 kan oppføres inntil 10 m fra elvekant. Siktåpninger mot elvene i forlengelse av gatene (østvest og nordsyd) Et felt med minimum 8,0 m bredde (som hovedregel med utgangspunkt i senter gate) skal være fri for bebyggelse.
Villabyen prinsipper for fortetting Krav til minimum avstand mellom bygningsvolum Minimum 4,0 m. Forutsetter at brannkrav er ivaretatt og at nabo samtykker til oppføring av bebyggelse i en avstand mindre enn 4,0 m fra nabogrense. I tomtegrense/ fortausliv, der bolig er tilbaketrukket eller mellom boliger med fasade i fortausliv, bør det oppføres gjerde eventuelt med port, eller hekk. Byggehøyder Generelt 2 etasjer pluss innredet loft. Maks tillatt gesims- og mønehøyde for 1 etg bygg, hhv 3,5 og 8,0 m. Maks tillatt gesimsog mønehøyde for 2 etasjers bygg er hhv 6,0 og 10,0 m. Skoletomta 2-4 etasjer pluss innredet loft. Maks tillatt gesims- og mønehøyde hhv 12,0 og 15,0 m.
Villabyen teoretisk fortettingspotensial 40 % BYA
Villabyen teoretisk fortettingspotensial Eksisterende fotavtrykk: ca 10.800 m2 BYA Dagens utnyttelse (snitt): 26 % BYA Fotavtrykk nybygg/tilbygg på eksisterende: 4.350 m2 BYA Samlet fotavtrykk, eksisterende og nytt (anslag): ca 15.150 m2 Samlet ny utnyttelse (snitt): 40 % BYA Samlet bruksareal (anslag, snitt 2 etg): 30.250 m2 BRA
Villabyen omfattende fortetting (transformasjon)
Handelssentrum dagens situasjon Handelssentrum avgrenses av: - Vognmannsgata i syd - jernbanen i vest - Otta sag i nord
Handelssentrum dagens kvartalsinndeling
Handelssentrum byggehøyder, hovedprinsipp Ved Ottatunet parkering: Maks 5 etasjer med saltak pluss innredet loft, eller maks 6 etasjer med flatt tak. Bebyggelsen kan variere i etasjetall fra 2-6.
Handelssentrum byggehøyder, hovedprinsipp Mellom høybrua og forlengelsen av Nordmosgt: Maks 4 etasjer med saltak pluss innredet loft, eller maks 5 etasjer med flatt tak. Bebyggelsen kan variere i etasjetall fra 2-5.
Handelssentrum byggehøyder, hovedprinsipp Mellom forlengelsen av Nordmosgt og Storgata: Maks 3 etasjer med saltak pluss innredet loft, eller maks 4 etasjer med flatt tak. Bebyggelsen kan variere i etasjetall fra 2-4.
Handelssentrum byggehøyder, hovedprinsipp Mellom Storgata og Vognmannsgata: Maks 3 etasjer med saltak pluss innredet loft, eller maks 4 etasjer med flatt tak. Bebyggelsen kan variere i etasjetall fra 1-4. Mot Vognmannsgata skal bebyggelsen trappes ned mot 2 etasjer pluss evt innredet loft, eller maks 3 etasjer med flatt tak.
Handelssentrum høyder
Hovedgata/Storgata Ottatunet høyder 5/6 høyder etg 4/5 etg 23 23
Handlegata/hovedgata høyder 4/5 etg
Handlegata/hovedgata høyder 3/4 etg
Handlegata/hovedgata høyder 2/3 etg
Handelssentrum prinsipper for fortetting Byggegrense mot gater Som hovedregel skal bebyggelsen plasseres med fasadeliv i tomtegrense/ fortausliv. Krav til begrensing av lange fasader og krav om variasjon i etasjehøyder innenfor et kvartal Må redegjøres for i reguleringsplan og ved søknad om tiltak Krav til aktive faser og innganger for området mellom høybrua og Storgata, og Ottatunet Må redegjøres for i reguleringsplan og ved søknad om tiltak Fasadelengde mot elver Maks 20,0 m. Byggegrense mot Lågen Minimum 14,0 m fra elvekant. Mindre bygningsvolum med fotavtrykk maks 36 m2 kan oppføres inntil 10 m fra elvekant. Siktåpninger mot elvene i forlengelse av gatene østvest Et felt med minimum 8,0 m bredde (som hovedregel med utgangspunkt i senter gate) skal være fri for bebyggelse.
Handelssentrum kvartalstypologi Mellom høybrua og forlengelsen av Nordmosgate: utfyllende base i 2 etg tillates Mellom forlengelsen av Nordmosgate og Storgata: utfyllende base i 1-2 etg tillates Mellom forlengelsen Storgata og Vognmannsgata: som hovedregel tillates ikke baser som fyller et helt kvartal På Ottatunet: som hovedregel tillates ikke baser som fyller et helt kvartal kvartal med base i 2 etg kvartal med base i 1 etg kvartal uten base
Handelssentrum dagens situasjon
Handelssentrum moderat fortetting
Handelssentrum moderat fortetting
Handelssentrum moderat fortetting
Handelssentrum moderat fortetting
Handelssentrum moderat fortetting
Handelssentrum moderat fortetting
Handelssentrum moderat fortetting, arealpotensial Eksisterende bruksareal (anslag, snitt 2,5 etg): 65.500 m2 BRA Nybygg på ubebygde tomter (2-5 etg) arealgevinst: 19.300 m2 BRA -ca11.000 m2 bolig tilsvarer ca 90 boliger á 120 m2 - ca 8.300 m2 næring/tjenesteyting/kultur i 1./2. etg Samlet bruksareal (anslag): 84.800 m2 BRA
Handelssentrum dagens situasjon
Handelssentrum omfattede fortetting
Handelssentrum omfattede fortetting
Handelssentrum omfattede fortetting
Handelssentrum omfattede fortetting
Handelssentrum omfattede fortetting
Handelssentrum omfattede fortetting
Handelssentrum omfattede fortetting, arealpotensial Eksisterende bruksareal (anslag, snitt 2,5 etg): 65.500 m2 BRA Eksisterende bruksareal beholdes (anslag): 21.800 m2 BRA Nybygg (2-5 etg): 86.175 m2 BRA Netto arealgevinst (differanse revet og nybygg): 42.500 m2 BRA -ca20.000 m2 bolig tilsvarer ca 170 boliger á 120 m2 -ca22.500 m2 næring/tjenesteyting/kultur i 1./2. etg Samlet bruksareal (anslag): 108.000 m2 BRA
Skoletomta omfattende fortetting
Skoletomta omfattende fortetting
Skoletomta omfattende fortetting
Skoletomta omfattende fortetting, arealpotensial Eksisterende fotavtrykk: ca 1.530 m2 BYA Dagens utnyttelse (snitt): 35 % BYA Dagens fotavtrykk beholdes: ca 270 m2 BYA Fotavtrykk nybygg (i 2-4 etg): 1.270 m2 BYA Samlet nytt fotavtrykk (anslag): 1.540 m2 Nytt boligareal 3.880 m2 BRA bolig tilsvarer 32 boliger á 120 m2 Fellesfunksjoner 540 m2 BRA (evt 5 boliger á 120 m2) Samlet bruksareal (anslag, snitt 2-4 etg): 4.420 m2 BRA Samlet ny utnyttelse (snitt): 35 % BYA
Parkeringshus?
Vegetasjon!
Øya dagens situasjon Næringsfortetting, primært vest for Skansen. Lett fortetting, som supplerende paviljongbygg, øst for Skansen.
Øya omfattende fortetting Næringsfortetting, primært vest for Skansen. Lett fortetting, som supplerende paviljongbygg, øst for Skansen.
Øya næringsfortetting Næringsfortetting mot gate
Øya næringsfortetting Næringsfortetting mot gate
Øya næringsfortetting Næringsfortetting på flate
Øya næringsfortetting Næringsfortetting på flate
Øya flerbrukshaller og hybelhus Nye flerbrukshaller og hybelhus for NGVGS nord for Holum sport (i kvartal 44-2).
Øya hybelhuslandsbyen «Hybelhus-landsbyen» er vist i 1-2 etg. Hver «boks» er 90 m2, pr etasje. 3 studenter pr 90 m2.
Øya omfattende fortetting, arealpotensial Eksisterende bruksareal (anslag, snitt 1,5 etg): 93.900 m2 BRA Eksisterende bruksareal beholdes (anslag): 91.200 m2 BRA Nybygg (snitt 1,5 etg): 113.900 m2 BRA Netto arealgevinst (differanse revet og nybygg): 111.200 m2 BRA -ca1.700 m2 hybelhus tilsvarer 57 hybler (3 hybler = 90 m2) -ca5.400 m2 flerbrukshall -ca106.800 m2 næring/tjenesteyting/kultur i 1./2. etg Samlet bruksareal (anslag): 205.100 m2 BRA
Eiendomsforhold kan være et hinder for fortetting Kommunen må være proaktiv når eiendommer ligger ute for salg
Handel bør lokaliseres med bevissthet Dagens lokalisering og konsentrasjon er fornuftig Dagens handelsmønster bør videreutvikles
Hva skal til? - bevisstgjøring - initiativ - vilje - visjon - entusiasme - økonomi - innsats - tydelighet - samarbeid