MANNSBERG HYTTE I MANNSBERG Prisant.: 1 750 000,- P-rom: 149m 2 Bra: 149m 2 Eierform: Eiet Byggeår: 2005
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
HYTTE I MANNSBERG NØKKELINFORMASJON Adresse Hytte i Mannsbergi Prisantydning 1 750 000,- Omkostninger* Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% kr 2. Tinglysing skjøte kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Grunnboksutskrift kr 204,- 5. Boligkjøperforsikring kr 11100,- (valgfritt) Totalt inkl. omk ** 1 795 004,- Kommunale avgifter 6 632,- BRA/P-ROM 149/149 Antall soverom*** 4 Eierform Eiet Boligtype Hytte på fjellet Byggeår 2005 Etasje 2 Energimerke D Garasje/parkering Parkering ved hytten Tomt 1050kvm Eiet Eiendomsmeglerfullmektig: Erlend Hunshammer Moen Tlf 469 24 061 Garanti Eiendomsmegling Indre Sogn Erlend.moen@garanti.no * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
20 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 61-0077/18 Adresse Mannsberg, 6884 ØVRE ÅRDAL Beliggenhet Vakker utsikt ut mot Sletterust, Torolmen. Adkomst Bilvei frem til hytten. Parkering ved hovedvei om vinteren. Innhold Velkommen til Mannsbergi! Denne hytten byr på fantastisk fjellutsikt rett fra stuevinduet. Det er ikke mange hytter som byr på slik beliggenhet. Hytten består av gang, entre, tre stuer, to kjøkken, bad, toalett/wc, fire soverom, bod og stor terrasse. Hytten er preget av naturlig hyttestil, og her kan store familier bo sammen. Det er mange muligheter. Mannsbergi er et flott område og hytten har utsikt ut mot Sletterust og Torolmen. Ubegrenset med turmuligheter i nærområde. Standard Gang/Entre: Stor gang og entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Inn til hovedstuen er det en mellomgang som har skapplass og plass til en liten sofa. Hovedstue: Stor stue med flere vinduer. Her slippes det inn mye naturlig lys, og du får nyte utsikten fra alle kanter. Her blir den fantastiske utsikten med deg inn i stuen. Plass til både sofagruppe og spisebord. Tømmerstilen skaper en perfekt hyttestemning, og de mørkebrune fargene gir en varm og behagelig følelse. Stor frittstående peis med mur. Kjøkken: Liten kjøkkenkrok med heltre innredning. Her er det skreddersydde løsninger. God skapplass. Stue nr 2: Plass til flere sofagrupper eller spisegrupper. Her er det også vakker utsikt, og egen verandadør ut til terrassen. Vedovn til oppvarming av hytte. Her finner du også et eget sjarmerende kjøkken med utsikt utover Sletterust og Torolmen. Andre etasje: Stuen i andre etasje gir deg en behagelig og avslappende atmosfære. Du har fantastisk utsikt ut mot Sletterust og Torolmen. I andre etasje finner du også to soverom med plass til køyesenger og skap. Generelt: Hytten er levert av Håndalhytta. Den er oppført i 3 maskinlaftet plankelaft. Heltre furugulv, dels lakkerte. Noe beiset vegger. Hytten er plassert på et værhardt område, og det kreves ytterligere konstruksjon på hytten for å skjerme den fra vind, regn og snø på dette området. I følge takst vil ikke denne hytten være optimal i disse omgivelsene. Uansett er det mulig å endre dette med forsterkninger på yttervegger. Området: Mannsbergi er et fantastisk område. Hytten har en unik plassering, med fantastisk utsikt. Øvre Årdal er en 20-minutters biltur unna. Her finner du butikker og kjøpesenter. Her kan du også finne fram til Utladalen og Vettsifossen, som gir unike naturøyeblikker. Filefjell er i motsatt retning, og her kan du bruke alpinanlegget eller benytte deg av butikker og restauranter. Tomten 1050kvm tomt. Selveiet Tomten ligger ute på kanten av et fjellknaus. Panoramautsikt utover Sletterust, Torolmen og fjellområde omkring. Veg frem til eiendommen på sommerstid. Parkering Parkering ved hytten på sommertid Parkering ved hovedveg på vinterstid. Oppvarming Vedovn og elektrisk. Hytte i Mannsbergi
21 Størrelse BRA 149 kvm P-Rom 149 kvm Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport Etasje 2. etg. Eierform Eiet Byggeår 2005 Byggemåte Fundamentert direkte på grunn, delvis fjell. Grunnmur og rettmur i murt lettklinker med delvis slamma overflater. Prisantydning Kr 1 750 000,- + omk. Kommunale utgifter Kr 6 632,-Inkluderer renovasjongebyr og eiendomsskatt Verditakst Kr 1 650 000,- Ligningsverdi Kr 105 688,- pr. år 2016 Diverse Fotografering: Christian Blom Takst: Takstkontoret Valdres Eier Nina Høsteland og Gunnar Åland tlf. 988 41 140 og 975 86 088 Betegnelse Kommunenummer 1424 Gårdsnummer 10 Bruksnummer 161 Bebyggelse Utvendig vegger og bindingsverk er av maskinlaftet tømmer 3 x 6. Energiattest D Vann/vei/kloakk Ikke tilknyttet noe offentlig. Offentlige planer Området er avsatt til LNFR areal og spredt fritidsbebyggelse. I følge reguleringsplanen kommer det flere tomter og hytter i nærområdet i fremtiden. Ta kontakt med megler for å få en oversikt over dette. Overtagelse Etter avtale med selger. Ferdigattest Det foreligger ferdigattest datert 30.11.10 Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto seinast to virkedagar før overtagelse. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.12.1979 00:00:00 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1424 Gnr:10 Bnr:1 Hvitvasking Megler plikter etter LOV-2009-03-06-11 å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Tryg Forsikring Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Vederlag Det er avtalt et vederlag på kr. 45 000,-. I tillegg skal oppdragsgiver betale en markedspakke på kr. 9 500,-. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet) og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-06-04 Hytte i Mannsbergi
22 Vilkår Kjøper man fast eiendom er det selve grunnen med påstående bebyggelse man kjøper. Om fast eiendom sies det ofte at grunneieren har fri rådighet over eiendommen innenfor de begrensninger som følger av gjeldende lovgivning og andres særlige rettigheter til bruk av grunnen. Ved at eiendomsretten omfatter de rådighetsformer som ikke er positivt unntatt ved lov eller særliger rettigheter for andre enn eieren, sies det ofte at retten er negativt begrenset, Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres speiselt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforholdmed kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonsnen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.
23 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Hytte i Mannsbergi
61-0077/18 Hytte i Mannsbergi
26 Hytte i Mannsbergi
Hytte i Mannsbergi
GARANTI Indre Sogn Storevegen 9 6882 Øvre Årdal T: 57 66 32 79 F: 57 66 28 15 Org.nr: 948 991 926 Megler: Greta Steinheim www.garanti.no