Til Adressater iht. liste Dato: Vår ref.: Deres ref.: 11.06.2019 1532.19a/ak VARSEL OM ENDING AV REGULERINGSPLAN FOR STRØM-AULI - Endring av reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser I henhold til plan- og bygningsloven 12-14, 2. ledd søkes det om endring av reguleringsplan for Strøm- Auli, plan-id 023608052. Gjeldende reguleringsplan har ikrafttredelsesdato 22.04.2014. 1. FORSLAGSTILLER Forslag til mindre endring av reguleringsplan utarbeides av Øvre Romerike Prosjektering AS på vegne av Eide Entreprenør AS. 2. SØKNAD OM MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN Gjeldende reguleringsplan for Strøm-Auli ble vedtatt 22.04.2014. Reguleringsplanen legger opp til oppføring av eneboliger, 2-mannsboliger, og leiligheter i konsentrert småhusbebyggelse og blokker. Gjeldende reguleringsplan fra 2014. Rådgivende arkitekt og ingeniørfirma Planlegging, prosjektering, oppmåling og prosjektledelse Gjensidigegaarden Pb 26, 2051 Jessheim Tlf 63 94 24 40
Det viser seg at gjeldende reguleringsplan må justeres noe, slik at blant annet kjørevegene o_kjøreveg 2, f_veg fa1, og fortausbredde langsmed kjøreveg o_kjøreveg 1 skal opparbeides i henhold til felles kommunal vegnorm hva gjelder veg- og fortaubredder. Illustrasjon av nytt reguleringsplankart hvor ønskede endringer illustreres. Det er nå foretatt en ny opptegning av disse to kjøreveger for tilpasning av gjeldende reguleringsplan til de krav som gjelder i felles kommunal vegnorm. I forbindelse med disse endringer i reguleringsplankartet er det også nødvendig å justere sideareal og herunder reguleringsformål som konsekvens av dette. Det er også lagt inn noe mere bredde på regulert fortau da dette var for smalt i henhold til felles kommunal vegnorm. Det er også sett behov for å legge inn frisiktsoner i kryss. Endringene anses å være av mindre vesentlig karakter og er derav vurdert til å kunne omfattes av planog bygningslovens regler om mindre endring av reguleringsplan i lovens 12-14. 2.1 Følgende små endringer av plankartet ønskes utført: 1. Endring av betegnelser for delområdene i henhold til ny sosi-veileder: - BF1-2 er endret til BFS1-2 - BK1-4 er endret til BKS1-4 - BB1-3 er endret til BBB1-3 - Nettstasjon er endret til BE1 - RA1-3 er endret til BRE1-3 - Lekeplass1-2 er endret til BLK1-2 - BV1 er endret til BAA1 - Alle nye veger er regulert til kjøreveger SKV1-4, Fortau til SF1, Annen veggrunn grøntareal til SVG1. P1 parkering er endret til SPH1. - Turveger er endret til GT1-2 og vegetasjonsskjerm til GV1. - Frisiktsoner er nummerert H140_1-4 og høyspentlinjer til H370_1-2. - Bestemmelsesområder: Krav om detaljregulering er nummerert med #1-2 og midlertidig bygge-/anleggsområde til #3.
2. Justering av o_kjøreveg 2, som nå får betegnelsen o_skv2. o_skv 2 er nå foreslått endret til en total reguleringsbredde som er 1,5 meter bredere enn i gjeldende reguleringsplan. Dette skyldes nødvendig breddeutvidelse for kurvatur. Konsekvensen av utvidelsen av regulert o_skv 2 er at dette vil medføre en liten reduksjon av områdene som nå får betegnelsene BFS2, BBB3, BKS2 og BKS3. I deler av disse nevnte områder vil dermed vegen ta om lag 0,75 meter ytterligere areal utover gjeldende reguleringsplan, med påfølgende tilsvarende forskyvning av byggegrensen som skal være 4 meter. Dette vil få små/marginale konsekvenser for disse områdene. 3. Justering av f_veg fa1, som nå får betegnelsen f_skv4, i vest som går inn til gnr. 198, bnr. 28. f_skv4. Her er vegen foreslått endret til en bredde som er 1 meter bredere enn i gjeldende reguleringsplan, for å være innenfor kommunens veinorm (ref. reguleringsbestemmelse 2.7). Konsekvensen av utvidelsen av regulert f_skv4 er at dette vil gå på bekostning av 0,5 m av henholdsvis f_avg (annen veggrunn grøntareal) og f_sph1 parkering. Dette vil få små/marginale konsekvenser for disse områdene. 4. Endring av BK1 og BV1, som nå får betegnelsen BKS1 og BAA1, i vest grunnet utvidelse av vendehammer som følge av ny kommunal vegnorm. 5. Endring av f_ra2 og f_ Nettstasjon1, som nå får betegnelsen f_bre2 og f_be1, i form av at disse areal skyves noe i østlig retning på grunn av utvidelsen av kjørevegen. Konsekvensen av dette er at delområde BBB3 blir noe redusert i sin vestlige del med påfølgende tilsvarende forskyvning av byggegrensen som skal være 4 meter. 6. Frisiktsone for o_kjøreveg 1, som nå får betegnelsen o_skv 1, som strekker seg inn i delområde BBB3 Konsekvensen av dette er minimal da frisiktsonen vil bli liggende innenfor byggegrensen der det ikke er tillatt med bebyggelse. 7. Frisiktsone for o_skv 2 som strekker seg inn i delområde BFS2 Konsekvensen av dette er minimal da frisiktsonen vil bli liggende innenfor byggegrensen der det ikke er tillatt med bebyggelse. 8. Endring i størrelser på de ulike delområdene som følge av justeringer av formålsgrenser: På grunn av økt bredde på veger og fortau har noen av områdene fått endret areal: - B1: 42971,5 m2 i ny plan redusert fra 42994,0 m2 i gjeldende plan - BBB1: 1818,0 m2 i ny plan redusert fra 1823,8 m2 i gjeldende plan - BBB2: 4627,8 m2 i ny plan redusert fra 4665,2 m2 i gjeldende plan - BBB3: 9361,6 m2 i ny plan redusert fra 9484,6 m2 i gjeldende plan - BKS1: 3249,9 m2 i ny plan redusert fra 3261,2 m2 i gjeldende plan - BKS2: 1998,7 m2 i ny plan redusert fra 2069,8 m2 i gjeldende plan - BKS3: 1763,6 m2 i ny plan redusert fra 1778,8 m2 i gjeldende plan - BKS4: 1500,1 m2 i ny plan ingen endring, området er 1500,1 m2 i gjeldende plan
- BFS1: 5857,0 m2 i ny plan ingen endring, området er 5857,0 m2 i gjeldende plan - BFS2: 4956,4 m2 i ny plan redusert fra 5000,1 m2 i gjeldende plan - BAA1: 7653,2 m2 i ny plan økning, området er 7648,4 m2 i gjeldende plan Forslag til nytt reguleringsplankart.
Gjeldende tegnforklaring i henhold til tidligere sosi-veileder som gjaldt i 2014: Tegnforklaring i gjeldende reguleringsplan fra 2014.
Reguleringsplankartet oppdateres med tegnforklaring som følger av ny sosi-veileder: Ny tegnforklaring 2.2 Endring av reguleringsbestemmelsene: 1. Endring av betegnelser for delområdene i henhold til iht. kapittel 2.1, pkt. nr. 7 ovenfor: I reguleringsbestemmelsene endres alle betegnelsene som også er endret i plankartet. Dette gelder både i teksten i bestemmelsenes 1.2, samt løpende i alle kapitler der disse går igjen. 3. VURDERING I FORHOLD TIL PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 12-14, 2. ledd: I plan- og bygningsloven 12-14. 2 ledd, heter det følgende: «Kommunestyret kan delegere myndigheten til å treffe vedtak om endringer i reguleringsplan når endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig, ikke går utover hovedrammene i planen, og heller ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder». Forslagstiller mener de omsøkte endringer vil være av mindre vesentlig karakter, da de ubetydelige i forhold til gjeldende reguleringsplan fra 2014. Endringene anses dermed for å ikke gå ut over
hovedrammene i gjeldende reguleringsplan. Endringene vurderes dermed til å kunne omfattes av planog bygningslovens regler om endring av reguleringsplan i lovens 12-14, 2. ledd. 4. HØRING Dette utkastet til søknad om endring av deler av reguleringsplan for Strøm-Auli, sendes herved på høring og til uttalelse til berørte via dette brevet med en merknadsfrist på 14 dager. Etter at merknadsfristens utløp vil innkomne merknader bli sammenstilt og kommentert og supplert i en videreutvikling av dette brevet som omformes til en formell søknad om endring av reguleringsplan som sendes til kommunen. Gjeldendende reguleringsplankart, gjeldende reguleringsbestemmelser og nytt forslag til reguleringsplankart kan lastes ned fra www.orp.no, under fanen «kunngjøringer». Merknader til søknad om mindre endring av reguleringsplanen sendes innen tirsdag 25. 06.2019 til: ak@orp.no, evt. i brev til Øvre Romerike Prosjektering v/andreas Kaarbø, pb. 26, 2051 JESSHEIM. Med vennlig hilsen ØVRE ROMERIKE PROSJEKTERING AS Andreas Kaarbø Arealplanlegger Tlf.: 452 86 101 e-post: ak@orp.no